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李峻銘

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

日本白馬旅遊淡季長 收益好睇唔好洗

05-01-2023

經過三年的疫情影響,筆者終於在2022年底出外旅行,由於愛好滑雪,便選擇到日本長野的白馬村滑雪。筆者是取道東京前往,可能近年底,在東京上野區的街上人流擁擠,迫得水洩不通,比香港花市的擠迫情況不惶多讓!晚上食肆也是繁忙,希望香港復常後情況也一樣!

抵達白馬後,擠擁情況更甚,餐廳全部高朋滿座,一位難求,更有客人在零下溫度於戶外排隊等位。筆者所訂的普普通通日式酒店,相信有超過30年歷史,除了滑雪用具的儲物室外,甚麼設備也沒有,但每晚房租也需要超過3,000港元,筆者與酒店東主閒談聊天,恭喜他生意終於回復正常,今年一定賺大錢!他反而大吐苦水,三年疫情固然令他們的生意大受打擊,但即使正常時期生意也是飄忽不定。由於白馬的標高只有約700米,高度不足令雪量一般在1月才足夠滑雪,直至3月底又因雪量不足而令遊客減少,換言之整年只有三個月是旺季,其餘九個月都是淡季,夏天又缺乏景點及遊玩設備,遊客量極低。

白馬情況與北海道二世古相差極遠!二世古12月開始雪季,直至4月中才完,足足有五個月旺季,加上夏天都有山有水,有一定數量的遊客,這也解釋了二世古樓價高昂的原因!所以單看旺季的情況,會變成以偏概全,白馬旅遊業的收益並非想像中理想!

回看筆者的本行,客戶也很容易得出類似結論,代理是不成功不收費,結果付佣的客戶覺得代理工作很容易輕鬆就賺取豐厚佣金,但失敗的個案遠比成功的多!其實,大家翻看美聯物業的年報,就看到整體情況。2022年首十一個月已經蝕了5億港元,而過去5年的盈利總和也沒有5億。美聯平均每年有近50億營業額,但平均每年盈利也沒有1億,盈利率只有不足2%。可見代理行業是本大利小,風險高。

筆者也深深體會到白馬酒店老闆的感慨,也唯有寄望香港及國內都在放寬防疫,與世界接軌後生意會回復過來!

筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘


18-07-2024

一直以來,地產業內有一種流行說法!置業方程式就是 “ Location, Location, Location”意思是買樓位置最重要!重複三次可見其重要性及唯一性!筆者也見到不少買家到外地置業,由於隔山買牛,都以市中心為首選,買市中心靚位置,深信物業位置的重要性,應該錯不了。 最近筆者到過美國西岸 - 三藩市,拉斯維加斯,鹽湖城等,及澳洲幾個大城市:悉尼,墨爾本,布里斯本等,發現在疫情後,大家對居住的需求,有根本性的改變,買樓方程式,也需要重新思考。其中一個普遍現象,是Work From Home在家工作非常盛行,有些工作,尤其是科技行業,可以天天在家工作;即使是會計工作,也只需每周返公司工作一天,同事一齊開會聚一聚;以往大家為求返工方便,近市中心的住宅往往需求特別大,無論樓價及租金都特別高,現在有了在家工作模式,可以遷往近郊也不會太麻煩! 在澳洲就更加誇張,以往布里斯本的樓價一向落後;但疫情過後,大量澳洲人從墨爾本及悉尼移居至此,尤其是黃金海岸區;以往雖然居住環境一流、氣候溫和、不寒不熱、每年日照長達300天,但一向都只是退休之選,因工作機會有限,難以吸引年輕人來此定居,但現在卻有人滿之患。 筆者有物業在當地收租,疫情後,租金每年上升都超過10%,租客主動提供的租金甚至比筆者的叫價還要高,目的就是希望可以搶到單位!而且,疫情也加速了餐廳外賣的生意模式;以往若居住在郊外,想出外吃飯很不方便,選擇也很少;但現今外賣完全可以解決此難題,讓大家再選擇居住地點時,可以考慮更大的範圍。當中,氣候是無法改變的,天氣好的地方自然是較受歡迎。 另外一個關注點,就是安全問題;當今世界右傾主義盛行,部份西方國家,在維持社會秩序及安全上越做越差。筆者上月已經撰文描述在美國不同城市的際遇,尤其是三藩市等大城市,以往是置業的好地方,無論在位置及氣候都很宜居,但近年卻令人望而生畏,遷出的人也越來越多。如果一定要筆者離開中國居住,筆者也是會選擇黃金海岸,而一定不會去三藩市。 剛剛上周特朗普也被行刺差點兒就喪命,之後美國的分裂只能有增無減,法國左右兩派也鬥至難分難解,中間派變得兩面不是人;世界紛亂,小市民找個安全地方過活,也是人之常情! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

10-07-2024

國內近期經濟不太理想!樓價固然跌,從事金融的高薪人士也要面對減薪;雙重打擊下,甚至有人自殺犧牲,真是不幸! 在負面氣氛影響下,朋友間有一種說法,在2025年拜登一旦落選,新總統又未上任;權力真空時期,中國會藉此攻打台灣,區內經濟金融自然大亂,香港也難免殃及池魚,可能被美國封鎖,資金難以進出;所以應將香港的物業盡快賣出,將資金轉往外地,以策安全! 首先,筆者不認為中國的領導人會主動挑起戰爭,過去中國被西方不斷的打壓下,仍然能夠保持理性、耐性及小心,爭取和平的時間,讓中國繼續進行改革開放,拉近與西方的距離。攻打及佔領台灣不難,要當地人民歸心卻不是容易的事。筆者看不到有任何迫切性攻打台灣!至於台灣本身,只是美國的馬前卒,沒有自行宣布獨立的實力;而美國在俄烏戰爭及以巴衝突的背影下,更不敢貿然發動台灣戰爭。 至於美國禁制香港資金自由流通,等於對中國全面發動金融戰,全世界的經濟及貿易都會引爆無可估計的連鎖災難反應,美國在凍結俄羅斯美元資產一事而令中東、印度等國家對美元體系打響警號,打擊香港的話,美元體系亦會面臨大倒退,大破壞!美國隨時得不償失! 筆者也明白香港近年樓市也大跌,消費力弱,出入口貿易也差,個個環節都在倒退,令人懷疑香港因而喪失了過往的中間人地位及功能,從此會一蹶不振。 回想60年代,筆者的父母都是在工廠裏當工人,當時香港主力是製造業。隨着中國的改革開放,香港大量工廠北移,香港的製造業沒落了,改為從事貿易金融設計,服務更大的市場。當今中國大量中產階級興起,自然提供高質量的服務令港人北上消費,價廉物美當然也令香港的餐廳及有關商戶受挫,但對整體香港人卻帶來更高的享受。 香港必須要適應時代轉變,在角色上也相應調整,其中優秀的高等教育已是香港的一大強項;中大、港大及科大都能夠引入大量國內學生來港就讀,畢業後不少會留港發展,補充年青人不足,減低香港老齡化的問題。除此以外,先進的西方醫療,配合中醫診療,也是香港獨有的優勢。香港的年青人只要肯變通,利用香港優勢,自然掌握中國龐大的發展機遇,有祖國龐大的市場做靠山,筆者對香港的未來發展仍然非常樂觀! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

04-07-2024

筆者五月美國之行,除了三藩市外,也曾在拉斯維加斯停留,在當地的廚師朋友及其餐館老闆詳談,廚師朋友已經在當地工作了10年,但覺得美國近年不安全,他的車曾被爆竊,家裏也有兩支手槍,用作防衛。他說在美國搵夠錢後,便會回香港或大灣區退休。相反,其老闆覺得當地前景非常好,因越來越多中國人從三藩市或洛杉磯移居當地,而且洛杉磯與拉斯維加斯的高鐵即將動工,對當地的前景樓價充滿信心。 筆者上網翻查資料,才知道去年12月拜登宣佈聯邦政府將提供US $30億美金資助這條長達351公里的鐵路名為「光明西線」(Brightline West) ,由美國私營鐵路公司負責建造及營運。其實同一時間,拜登宣佈提供US $30億美元資助另一條三藩市和洛杉磯之間全場805公里的高鐵路線,這條鐵路早於2008年動工, 16年過去,三藩市和洛杉磯之間的高鐵仍是遙遙無期。 由於鐵路的興建,單靠旅客收益,很大部份都要蝕本,但鐵路卻又帶來巨大的界外利益Externality,由鐵路沿線土地卻升值很大,每個利益團體都希望路經過自己的土地,但卻往往不願意付出成本。美國的文化太注重個人利益,很難處理及平衡這種情況! 三藩市鄰近矽谷陳被視為全球最創新的地方,也曾經是美國繁榮的代表,不過疫情打擊加上最近科網裁員潮,令市面死氣沉沉,更有美國傳媒形容三藩市已陷入「「死亡螺旋」」( doom loop ),但耳聞不如目見,今次刻意停留兩天感受一下三藩市的脈搏,跟10年前相比,變化不大,只是少了一份朝氣,除了看見無人駕駛的Waymo外(可能因為Waymo,三藩市的GPS非常準確,黃石公園一帶別說GPS,就連移動網絡也十分稀缺,即使身在遊客中心附近也只有一兩點強度),沒見到連香港也十分普遍的掃地機械人或傳菜機,商舖仍然存放利是應付現金交易,電車比例很低。經濟方面,消費缺乏動力,許多商舖倒閉,商場百貨公司的人流有限,街上車輛大多是日本中下價款式,物價很高,一杯coffee latte面價US$8 ,加稅加小費和6% SF Mandate,盛為US$10,名牌商店門口都有櫥窗警衛,零售藥物或化妝品店舖把四成商品鎖起來,市區每條街道都有無家可歸的流浪者, Tenderloin差不多整區都已被流浪者佔領。這種個人主義,能否為美國帶來更長久的繁榮,真是見仁見智! 相反,筆者也曾到到訪鹽湖城,是猶他州的首府及最大城市,他是1847年有Brigham Young率領一批摩門教徒拓荒建成的一座城市,同時超過半數當地人都是摩門信徒,亦被稱為摩門之都。 整個城市非常整潔有序,又沒有流浪者,跟三藩市形成強烈的對比,據說摩門教的教條強調秩序,信徒都會為教會而放下個人利益。鹽湖城正好是一個榜樣,社會要進步個人利益跟大眾利益,必須有個適當的平衡! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

27-06-2024

上周國際公共政策顧問機構Demographia 公布2024年度國際住宅負擔能力(International Housing Affordability)報告,香港連續14年蟬聯最難負擔成市的榜首, 2024年比率為16.7倍。計算方法是將樓價中位數除以家庭收入中位數,本港家庭需要16.7年的收入才足夠支付全部樓價置業。當然在現實世界絕大部份買家都會選擇利用按揭買樓,難負擔並不表示一定買樓難。 筆者舉個極端例子,在2008年金融海嘯前夕,美國不少銀行提供超過樓價100%的按揭,入息證明也很寬鬆。基本上,你肯簽名就買到樓。樓價在此背景下,又不斷上升,升值後賣樓,除了足夠還款又可以有額外收入。筆者強調單靠家庭收入及樓價作指標,方程式太簡單,未能反映真實情況。 大家再看一下排名第二的地區,悉尼比率為13.8倍;而加拿大的溫哥華亦達12.3倍。相比香港,這些地區稅率遠高於香港,他們入息稅往往在30%起,甚至高達50%,而香港的入息稅最高也只是15%。換句話說,他們若利用稅後收入計算出來的真正比率便會大升,悉尼可能高達19.7 - 27.6 ;而溫哥華也可達17.5 - 24.6。 筆者又看看星加坡的比率為3.8 ,遠低於香港的情況。其實,新星加坡的私人住宅樓價中位數在2023年也達120萬美元,與香港的價錢不遑多讓;但他們有大量的廉價組屋售予普羅大眾,令其整體比率大幅下降! 相反,香港提供大量廉租屋租與低收入人士。每個地方的制度不同,各有優點與缺點。再次印證負擔比率太簡單。 另外,香港業主超過三分之二,已經沒有按揭,不少是退休人士;雖然他們沒有收入,但樓價高低似乎又對其沒有什麼影響,但在數字上又會大大提升了負擔比率。 所以筆者強調不要單憑一個簡單的公式,甚至只看到文章的一個標題,就統統接收其結論,需要在細節中了解更多才能明白當中的道理! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

審慎悲觀定審慎樂觀 樓市需創造需求

16-07-2024

近月樓市成交量顯著回落,整體一、二手交投均有所回落,以新盤市場為例,上月新盤銷售急速回落至只有約671伙,較5月份的1400多伙,急速回落一半以上,至於二手成交方面,接土地註冊處的紀錄,上月二手註冊量僅約3400宗,較5月份的4500多宗顯著回落25%,一、二手交投同步急速回落,反映買家入市心態再回歸審慎觀望,但深入分析審慎心態亦可細分為審慎悲觀,或是審慎樂觀? 撇開買家的入市心態,我們先看看發展商的心態,無可否認,自政府全面撤辣後,發展商積極推盤以至積極「減庫存」,甚至以低於二手的「震撼價」推售,出貨心態積極是基於過去一年多新盤市場持續淡靜,撤辣後一手市場急速暢旺起來,發展商自然趁機加快推盤「清貨」,另一方面經過今年上半年政府「零賣地」後,新近截標的沙田小瀝源住宅地接獲多達11份標書,即使市場預期部分發展商的入標價會相當審慎,但心態仍然是願意入市補充土地儲備,反映發展商對後市是審慎樂觀。 發展商重拾投地意慾,反映對後市仍然審慎樂觀,至於現時一、二手市場買家的入市心態,首先相對於撤辣前的樓市,現時成交量仍然遠高於去年年底至今年年初的低迷市況,按一手新盤成交紀錄冊,於去年9月至今年2月的半年間,絕大部分單月新盤成交量均不足500伙,當中只有一個月成交量突破1000伙,相對於上月即使新盤交投急速回落,但整體新盤市場仍然熱鬧,大型新盤仍然一個接一個,市場反映亦尚算理想。 近月二手成交量同樣有回落,但每月二手仍可維持於3000至4000宗的水平,比起撤辣前的半年,每月二手註冊量長期維持於2000宗左右的水平,總括而言,現時的樓市是「比上不足、比下有餘」,相信大家入市心態仍然是審慎樂觀,買家心態是審慎,需求是需要創造,無可否認,現時買家心態會較早前有所觀望,會考慮未來利率變化、樓價走勢、以整體經濟的復甦情況,而創造需求的關鍵,就是為買家梳理現時的市況,分析一下未來利率前景,為準買家尋找低於市價的一、二手筍盤,讓買家可以「趁低吸納」。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

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吳啟民 先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班,看東京媒體廣泛報導,1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米,位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位,創下每平方米1350萬日圓,每呎約8萬港元創造最2個雙高,最高房價及東京最高摩天大廈,創造歷史! 麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」 六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米 ,平米單價約1350萬yen。 地產代理完全沒有代理權。 有森集團自己出售。 在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米,超過了大阪的阿倍野HARUKAS(300米),獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層,有一個打算花200億日元居住的大富翁。 由森大廈發展商負責,今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施,其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓),1層只有3戶的頂層公寓。 單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元,據說已經賣完了。 迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元,但與其說是打破記錄,不如說是比以往一個數量級。 為什麼這麼貴呢,因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54~64樓的91戶是阿曼的住宅,每戶都直接連接專用電梯,居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧,由專用廚師服務的私人餐廳,並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。 在这个超豪华的“阿曼住宅”中,顶层的顶层公寓,包括价格在内全部都是最高级的。 究竟是誰買了這個頂層公寓?據不動產相關人員說,「頂層的3戶頂層公寓中,包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出,分別由日本人簽約」。 東京房地產記者這樣說。 「貸款可以達到20億日元左右,所以如果是200億日元的房子的話,只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用,但通過使用專用的豪華設施,也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的,是沒有別的特別感。這導致了優越感」 頂層公寓的銷售方式也很特殊。 根據前面提到的不動產相關人員的說法,「除了頂層公寓以外,1戶的銷售價格平均為20億日元」。 「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40~50多歲的富裕階層,他們不是郊外的幽靜住宅區,而是容易進入六本木等商業街,完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連,這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的,讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。 「我現在住在廣尾的高級公寓里,最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄,覺得醫院在裡面,而且從位置上來說也有資產價值,所以沒有內部參觀就決定購買。

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楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

延長居屋按揭年期 助居二市場流轉

22-12-2023

今年10月底行政長官發表的施政報告,雖然未有為樓市全面「撒辣」,不過施政報告所提出的「減辣」措施已令整體樓市交投顯著回升,一手新盤成交已連升3個月,今個月的成交量更已達至1300伙,較9月份的266宗彈升近4倍,二手成交量亦由10月份的不足2000宗,回升至本月約近3000宗,整體樓市交投顯著回升,奈何居二市場成交卻顯著回落,不過相信只是短暫回落,隨著延長居屋按揭期限實施,相信稍後居屋市場勢必顯著回升。 施政報告下的減辣措施,包括將買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)稅率減半,由15%減至7.5%,額外印花稅適用年期縮短,由三年變兩年,不過其中威力最大肯定是為合資格的來港專才、通才來港置業時,可以「先免後徵」,大大減低來港專才的入市成本,不過除此以外,施政報告亦提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期,希望可以透過延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年,讓買家可獲得年期更長的按揭貸款,有助居屋流轉,雖然上述安排於明年3月1日才正式實施,但隨著日期臨近,銀行已逐步公布居屋按揭放寬細節。 隨著樓價回落,買家入市意慾變得審慎,從房委會公布居屋第二市場的成交,今年居二市場成交幾乎1個月少過1個月從年初單月接近500宗成交,大幅減少至9月份只有131宗,但施政報告刺激下,過去兩個月居二交投稍稍回升,上月居二成交達185宗,不過因應去年批出白居二買家入市期限經已結束,本月居二成交又再度回落,不過情況只是暫時,隨著白居二2023已完成攪珠,名額將陸續批出。 事實上延長居屋保證期後,過去一般首次發售起計19年以內新居屋,按揭安排為「925」即九成按揭還款期25年,延長後按接可達「930」,九成按揭還款期30年,而以往年期較舊的居屋,按揭成數較低,年期亦相當短,新安排勢必進一步刺激二手居屋市場,舊樓齡的居屋承造按揭亦沒有難度,交投勢必回升,近月居屋查詢已明顯增加,相信延長保證期全面落實後,居屋流轉勢必大幅回升。 筆者:世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

發展商積極推盤 貨尾減價吸客

14-05-2024

樓市撤辣成為樓市「及時雨」,因應今、明兩年將進入私樓供應的高峰期,因為按差餉物業估價署的估算,根據政府最新發表2024香港物業報告,今年私人住宅的落成量將高達22267伙,明年私樓供應就更加驚人,高達25531伙,私樓供應增加,隨著政府適時撤辣,新盤銷售持續增加,截止目前為止,今年上半年推盤量大幅增加的同時,新盤銷售亦極速上升,預計今年上半年推盤量與總銷售量的差距已較去年顯著收窄。 盡管近月新盤市場氣氛較為反覆,上月新盤銷售亦顯著放緩,不過整體而言發展商推盤意慾積極,大型新盤一個接一個,截止目前為止,今年上半年至今,市場已累計推出約16個新盤項目,涉及單位數目已達至11800伙,由於尚有多個新盤陸續排隊登場,估計今年上半年的總推售樓盤可達20個,涉及的總推盤量可達13000伙的水平,比對於去年全年共推出35新盤,總推盤量達至14200伙,換言之今年上半年的總推盤量已接近去年全年的總數。 今年上半年發展商積極推盤,不過發展商定價維持克刻,不少發展商均以「震撼低價」推盤,個別的定價較區內二手成交價還要低,低價吸客的招徠下,按目前的估算,盡管今年上半年總推盤量仍會持續高於期間新盤銷售數字,不過當中的差幅已較去年顯著收窄。 當然相信大家亦理解,過去數年間新盤的總推盤量持續高於總銷售量,令整體新盤貨尾總數持續增加,按統計目前整體新盤貨尾總數仍維持於2.3萬伙以上,發展商仍然需要積極「去庫存」,預計新盤定價亦會傾向「重量多於重價」,與此同時,近日亦再有發展商趁機將旗下個別貨尾盤減價促銷,個別減價價幅度更高達兩至三成,發展商全力「去庫存」,增加折扣、減價促銷等優惠勢必持續,相信會吸引更加買家趁低吸納。 筆者:世紀21 Q動力 總經理 楊永健

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楊永健 先生

世紀21 Q動力

總經理

樓花按揭轉捩點

08-07-2024

很多朋友也喜歡選擇購買一手樓盤,而在2022、2023年購買一手樓盤而選擇建築期付款的朋友,我們稱這個方式為‘買樓花’。而最近準備收樓要開始申請銀行按揭的朋友們,6月14日是一個對他們來說很開心的日子,因為金融管理局推出新指引,將物業貸款的逆週期宏觀審慎監控措施作出修訂,內容重點在於用2024年2月28日作為分界線,我稱這日期為樓花按揭轉捩點! 即如有朋友在這日期之前已經購買‘樓花’,而現在才準備收樓及需要申請銀行按揭,本來銀行對這種情況只可以做到較低按揭成數的貸款。例如一層港幣2千萬的私人住宅物業,原本銀行只可以做到6成按揭貸款,但因為有6月14日的新指引,現在銀行可以為客人提供7成按揭貸款,這個措施可以令買家成交時準備少1成首期!大家不要少看只是1成,我之前有客人就是為了這個20萬的首期,差點要放棄物業成交,造成重大的金錢損失、甚至背上違反買賣合約可能遇上的法律責任,所以這個‘樓花按揭轉捩點’對這些朋友來說是很重要的。 而有朋友又會再問我,是不是現在申請銀行按揭,可以用回之前買樓花的購買價做足7成銀行按揭貸款?這個是不一定的,因為現在申請按揭貸款,銀行會對該物業作出估價,大家都知道,現今很多不同地區、不同私人物業的價值也比2023年,甚至2022年為低,所以最近很多銀行估價對2022或2023年樓花的估價,一般都低於當時的買入價,銀行以物業買入價和銀行估價作比較,取較低者作計算按揭成數,所以大家要留意這一點啊! 如果大家有需要,也可以向銀行申請按揭貸款時,一併申請按揭保險計劃,這樣申請人有機會取得高於7成按揭貸款,即高達8成甚至9成!當然不同的物業價格在按揭保險計劃有不同貸款上限的規定,例如1000萬至1125萬港元的物業價格,貸款可以高達8至9成,以9百萬為上限,當然申請人需要繳交保費,而這個保費,可以加進總貸款金額內作為分期供款。 所以,6月14日真的是對買了樓花而現在需要申請銀行按揭朋友的大日子!樓花按揭轉捩點——名符其實是令這批朋友希望有一個新安樂窩的轉捩點! 筆者:聯按有限公司 執行董事 莫耀強

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莫耀強 先生

聯按有限公司

執行董事

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