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李峻銘

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

財政預算續赤字 樓市復常保收益

02-03-2023

上周財政司司長陳茂波發表其新一年度的財政預算案,赤字達到$1,398億(已計入政府發債收入),遠超預計的$563億赤字,差額達到$835億。

當中賣地收入$711億,比原先預計少了$489億,印花稅收入也比預計少了$460億,只有$670億,單單這兩個項目的缺口共計已經$949億。換句話,只要這兩個項目合乎政府預算,,政府的赤字預算就會符合預期,不會超標。展望未來一年,地價收入預算回升至$850億(+20%),而印花稅收入預算上升27%至$850億!香港政府的財政一向倚靠地產及金融,樓市股市暢旺,土地有價,出售土地收入高而相關印花稅也自然水漲船高。

由於去年底國內復常通關,為樓市打入一支大大的強心針,樓價也見底回升,預算案內也就沒有對樓市「辣招」動手術,只是對首置客的印花稅作輕微寬減。$300萬細價樓印花稅由$4.5萬元減至$100;而$400-900萬減幅約2成,最多約$70,000元,相信對樓市沒有太大刺激作用!

相反,預算案中說明會推動投資移民計劃,雖然購買房產並不會計算入要求投資的類別之中,但根據上次經驗,一旦取得移民資格,不少人都會選擇在港置業作居住用途。由於去年施政報告推出措施,合資格人才在港居住滿七年,取得永久
居民的身份後,就可以退回早年購入物業時付多了的「辣招」稅。對於這類投資移民,就可以採用「先徵後退」的方法,不用一定等到七年後才置業!筆者覺得這對樓市有一定幫助,除了投資移民之外,也有不少一直在港留學然後留港工作的「新香港人」,過往滿七年就會置業了!

根據香港政府統計處發布了一篇人口普查主題性報告,在2021年這種「新香港人」有63%居於私樓,居住於公屋的有28%,而資助房屋為6%。同期全港人口居於私樓的只有52%,而公屋及資助房屋比例是30%及16%。明顯地「新香港人」的經濟實力較強,隨著投資移民計劃及「搶人才」、「搶企業」的推動,越來越多「新香港人」通過不同的計劃來港居住,對香港的私樓市場,帶來實質的需求。

香港政府的財政預算,已經連續4年出現赤字,在審慎理財的大原則下,樓市需要回復正常才能穩住財政,所以預計「新香港人」对香港各方面都有好處,相信 也會陸續有來!

筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘


12-06-2024

筆者過去三個星期去了美國旅遊,途經美國八個洲份,由於大多是旅遊勝地,只有逗留在西雅圖,鹽湖城及三藩市三個城市才能體會些美國人的生活狀況,可以跟大家分享! 筆者在30年前,首次來到三藩市,覺得這裏氣候溫和非常適合居住,唐人街規模又大,中國人的生活基本需要齊全,華人飲食的選擇也非常多!怪不得筆者身邊也有不少人移民到此。 今次舊地重遊,感覺完全不一樣。首先,出發前收到朋友的警告,千萬不要進入危險地區,晚上也避免單獨在街上行走。當筆者到達三藩市,親眼目睹情況果然惡劣,不少店舖門口都自設警衛,而在唐人街的超級市場裏,也會發現不少日常商品被上鎖;顧客若要購買,必須通知店員開鎖取出,非常廢時失事。超市這樣做當然有原因,當地朋友告訴筆者,由於美國加州的法律將盜取950美元以下的罪行,定義為輕罪;當初只是鼓勵了一些貧窮的露宿者(Homeless)去店舖自由取用生活用品及食物;及後,情況變本加厲,有些犯罪分子便乘機組織一大群人入店搶掠,之後將贓物放上網上商店,再以低價轉售圖利! 首當其衝,自然是商店的商家,在無計可施的情況下,唯有關門大吉!筆者在最繁盛的商業街,也見到空置率非常高,部份街道甚至十室九空! 由於三藩市搵食容易,自然吸引更多犯罪分子及露宿者移居到此,街上很容易就見到他們的蹤影了。筆者也多次被他們「問候」或「要求捐款」,對居民帶來了不少恐懼及擔心!結果,不少在加州的居民移居至鹽湖城( Salt City )、拉斯維加斯( Las Vegas )及休斯頓( Houston )。這些地方的共通點當然是有安全感,很少露宿者騷擾,加上房價便宜很多;朋友就在加州賣了一套房後,在這些地方不但可以買一套房子自住,另外更可再買一套或兩套收租,生活自然就問題不大了。 所以任何一個地方要繁榮,安全必不可以缺乏!慶幸香港一向都是一個安全度高的大城市!篇幅所限,下次再談其他城市的所見所聞! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

06-06-2024

最近兩年樓市下跌,令之前高價買入樓花的業主在收樓時面對不少困難;首先是估價不足,對比購入價,可能已經折讓了20%至30%,首期自然大增,以一個1,000萬的物業計算,之前打算做九成按揭,只需100萬首期,而現在估價只有700萬 ,借貸預算最高只有630萬 ,首期便大增至370萬。相信並不是每個買家都有能力一下子可以拿出多270萬 ;結果,自然無法完成交易,交易被取消後之前已付的100萬首期,自然會被發展商沒收,更嚴重的事可能會被發展商收回差價,即是單位重修後,發展商少收了的樓價,假設發展商以700萬成功再出售單位後,發展商面有權向撻訂的上手賣家追收200萬的欠款。 相反,如果你用有限公司名義置業,最壞情況便是將公司關掉及取消,發展商是沒有法律權力去追究個人的責任。當然持有一間有效公司是有成本的,成立時需要付約2萬元,而每年找會計師核數,費用2至3萬元不等,也需要支付商業登記費($2150 ) 每年。不過,若果物業出租的話,在計算物業稅時,比個人更靈活;除了一般的差餉管理費可以獲減免外,至於銀行貸款利息無論一層,兩層的利息都可以扣減,連一些裝修費或走專業人士管理物業的成本,都通通可以作為扣減項目,比起個人持有更划算。當然利用有效公司的手段會比個人複雜,尤其是利得稅的計算,如果個人持有物業,只要他不是炒家,持有物業超過三年,物業升值的部份就會被視為房產增值,在香港不用付稅,但若以有限公司持有,稅務局可以查找這公司過往的買賣記錄,判斷公司的本質是買賣物業,從中獲取的利益便需要付16.5%的利得稅。所以,一般會計師都會建議利用一間全新的的有限公司以持有物業,便會減去此風險。 以往樓市受辣招影響,用有限公司置業,需要支付樓價30%作釐印費,賣家自沒有動力去做,但當下所有辣招已經取消,大家不妨考慮吓利用有限公司,尤其是購買遠期樓花,單單不用被發展商追回差價,已經值回票價! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

29-05-2024

上週五城市領先指數( CCL ) 公布數值為144 ,迫近今年的低位143.02 ,接周跌1.4%,跌幅非常明顯,連同之前連跌4周,合共跌了1.97%。其實,自從二月底撤辣之後的10週, CCL五升五跌,合共只升了0.69%。 撤辣對樓價推升的效應,不少人認為明顯消失了!但同一天,一手新盤單月錄得三宗過億元的超級豪宅成交,當中包括赤柱黃麻角道的one Stanley以逾1.46億沽出一棟洋房,實用面積3304呎,花園1121呎及737呎天台,呎價$44,200 ;另一單為薄扶林碧麗軒, 洋房實用面積4326呎,連891呎平台, 775呎天台,及63尺花園,成交價1.5億,呎價$34,674 ;最後一單是半山的21 BORRETT,實用面積2169呎,以1.15億售出,呎價$50,200。 其實,五月份至24號已經有9宗過億元的成交,而26及27號更有九龍半山的緹外進行招標,如無意外,又會多2宗過億成交,本月估計會有11宗比四月份的6宗,上升83%。這類超級豪宅賣家,大多數都是國內或東南亞買家,如果仍有重稅辣招的話,成交量一定大打折扣。由此可見,辣椒對於外地人的影響仍然持續。 至於整個一手市場,截至24號合共成交1227宗,相比四月同期的1433宗下跌了15%情況並不太嚴重;大家可能會指出同月發售的日出康城Park Season只成功售出27伙,佔推出154間的17.5%生意非常慘淡。 筆者發現即使撤辣後,暫時只釋放了用家的購買力,而日出康城此盤自撤辣後已經進行了多次銷售,成功售出750伙,同區買家一下子相信已被消化;相反元朗站上蓋地YOHO Hub II 重推,即使加價也售出210顆,而沙田瓏珀山也在重推,沙田區新盤一向量少,相信又會吸引到用家的注意力。 撤辣後,對投資者的最大障礙已經清除,但仍未觀其大量入市,高息環境相信也是主要原因。但減息相信在今年下半年至明年出現,筆者估計美國聯儲局會減息一釐至一釐半。相反,租金在需求帶動下,仍會繼續上升,尤其今年夏季的高峰期,大量高才通及學生都會加入場租的行列。去到明年,利息收益跟租金收益會很接近,相信買住宅收租又會引起投資者注意。 筆者估計市場上會出現兩種新投資者,第一款是以往主力投資商舖的家族及機構投資者,由於市場萎縮及在家工作的改變,無論舖位及寫字樓已經出現大量空置,回報欠佳,便令此類買家要改變其投資組合;住宅勝在租金穩定,他們可以藉住宅價格低潮時,大手向發展商購入大批單位,甚至單幢物業,打做成學生宿舍,或高級長者宿舍等等!在辣招全撤的背景下,不用只買工商物業!投資組合吏平衡! 另一個新買家,可能是金融市場的基金,可以購入一批住宅打包成ETF的金融產品,投資移民便合資格購買,ETF也可通過港股通售予國內投資者。筆者也不是金融專家,當中有些條例可能需要配合,但只要有市場,相信政府也樂於配合,令市場更多買家! 撤辣後的第一波興奮可能會漸漸退卻,但其影響卻是深遠的,仍然會繼續影響市場,只要減息落實,市場就會有變化;大家不要對市場看得太淡,對於個別買家,相反人棄我取,別再心灰意冷,可能就是買平貨的好機會! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

22-05-2024

中國4月30日召開了政治局會議強調「統籌研究消化存量房屋和優化增量住房的政策措施」。這次是國家最高層罕有地發文,稱要解決房地產問題。正當大家在估計要多久時間才能完成「研究」結果在上星期五的5月17日,由國務院何立峰副總理公布結果。具體措施有四大點,首先設立3,000億再貸款額度,鼓勵銀行等金融機構借款與國有企業,以合理價格收購已建成的未出售商品房,並改為保障性住房,以60%在貸款比率推算,可帶動5,000億的銀行資金去收購發展商手上的房屋,這3,000億也是國家真金白銀拿出來支持房地產復甦,對重振大家的購房信心有莫大幫助;尤其是今次出招非常快,又提出至落實只花了17天時間,坊間就有人估計這主義必須來自中國最高層。既然如此中央救市決心已定,即使有人提出3,000億金額太少,對於有超過7萬億市值的商品房待售,可謂杯水車薪。但筆者估計這招只是引子,配合另外三招可以帶動市場的購買力出來,當計劃效果良好,不排除再加推的可能性! 救市組合拳的另外三招,包括(一)降低全國個人住房貸款的最低首付比率,首套房降至15%,第二套房降至25%, (二)取消個人住房貸款利率下限,貸款利率由市場自由競爭決定;(三)下調住房公積金貸款利率0.25%,五年以上利率為2.85%。 這幾招結合起來,成功傳遞與大家一個樓價「觸底」的訊息,有信心的買家的首付,利息支出,已經大大降低,令「上車」變得輕鬆,入市更容易! 反觀香港,情況有點相似,大量貨積壓需要消耗,筆者估計香港政府也會跟隨國內步伐!一旦切除所有辣招後,未能產生預期效果,香港政府其實還有很多招式可用! 例如筆者在五月初也曾在本欄提出與國內人士開通一些配額,如股票的滬深港通一招,或准許高才通或優才入境香港的人才可光明正大調動資金來港置業,樓市的貨尾問題自然解決;所以中央出重招,香港官員自然放膽效法,大家不用太擔心。 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

住屋需求殷切 租盤缺細單位搶手

11-06-2024

息口變化再度變得不明朗,令近月樓市氣氛再度變得觀望,買家入市心態變得審慎的同時,而近月租務市場又持續熾熱,個別準買家轉買為租,剛好又遇上暑期的租務旺季,正因為內地生來港進修有增無減,近月整體租賃市場亦確實出現缺盤的現象,特別在幾個鄰近大專院校的地區,租盤更見匱乏,其中以細單位最為搶手,近月樓市觀望租賃市場持續缺盤,正正反映現時樓市住屋需求仍然殷切。 如果大家有留意,過去一年多樓價整固而租金持續上升的情況已持續一段時間,盡管近兩個月在樓市全撤辣的效應下,整體樓價稍稍回穩,但樓價按年跌幅仍然顯著,過去三、四年樓價已顯著回落,樓價正處於低位的同時,租金卻處於近年的高位,按差餉物業估價署的數據,整體除今年2月租金稍稍回落外,租金指數已幾乎連續十六個月上升,最新租金指數已升至186.9點,再創自2019年底以來的近五年高位。 租金持續上升,其中一個最大原因自然是市場對住屋需求持續殷切,特別是對細單位的需求更為顯著,從差估署的租金升幅來看,其中對細單位的需求明顯較大,整體而言,以最新的租金指數來看,整體租金的按年升幅為4.5%,不過其中面積約1,076平方呎以的A、B、C類單位的升幅最明顯,按年升幅達4.8%,數字反映市場對中小型住宅需要明顯較大。 總體而言,盡管今、明兩年是進入私樓供應的高峰期,按差餉物業估價署的估算,根據政府最新發表2024香港物業報告,今年私人住宅的落成量將高達22267伙,明年私樓供應就更加驚人,高達25531伙,私樓供應大幅增加,但同時間整體租金卻連續多月上升,市場對住屋需求殷切,即使新入伙的屋苑,租金亦有所上升的同時,而樓價仍然整固中,租金回報率亦自然亦有所回升,隨著回報率升至吸引力水平,買家亦自然會考慮趁低吸納,租金增加肯定對樓價有穩定作用。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

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吳啟民 先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班,看東京媒體廣泛報導,1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米,位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位,創下每平方米1350萬日圓,每呎約8萬港元創造最2個雙高,最高房價及東京最高摩天大廈,創造歷史! 麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」 六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米 ,平米單價約1350萬yen。 地產代理完全沒有代理權。 有森集團自己出售。 在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米,超過了大阪的阿倍野HARUKAS(300米),獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層,有一個打算花200億日元居住的大富翁。 由森大廈發展商負責,今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施,其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓),1層只有3戶的頂層公寓。 單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元,據說已經賣完了。 迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元,但與其說是打破記錄,不如說是比以往一個數量級。 為什麼這麼貴呢,因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54~64樓的91戶是阿曼的住宅,每戶都直接連接專用電梯,居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧,由專用廚師服務的私人餐廳,並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。 在这个超豪华的“阿曼住宅”中,顶层的顶层公寓,包括价格在内全部都是最高级的。 究竟是誰買了這個頂層公寓?據不動產相關人員說,「頂層的3戶頂層公寓中,包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出,分別由日本人簽約」。 東京房地產記者這樣說。 「貸款可以達到20億日元左右,所以如果是200億日元的房子的話,只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用,但通過使用專用的豪華設施,也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的,是沒有別的特別感。這導致了優越感」 頂層公寓的銷售方式也很特殊。 根據前面提到的不動產相關人員的說法,「除了頂層公寓以外,1戶的銷售價格平均為20億日元」。 「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40~50多歲的富裕階層,他們不是郊外的幽靜住宅區,而是容易進入六本木等商業街,完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連,這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的,讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。 「我現在住在廣尾的高級公寓里,最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄,覺得醫院在裡面,而且從位置上來說也有資產價值,所以沒有內部參觀就決定購買。

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楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

延長居屋按揭年期 助居二市場流轉

22-12-2023

今年10月底行政長官發表的施政報告,雖然未有為樓市全面「撒辣」,不過施政報告所提出的「減辣」措施已令整體樓市交投顯著回升,一手新盤成交已連升3個月,今個月的成交量更已達至1300伙,較9月份的266宗彈升近4倍,二手成交量亦由10月份的不足2000宗,回升至本月約近3000宗,整體樓市交投顯著回升,奈何居二市場成交卻顯著回落,不過相信只是短暫回落,隨著延長居屋按揭期限實施,相信稍後居屋市場勢必顯著回升。 施政報告下的減辣措施,包括將買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)稅率減半,由15%減至7.5%,額外印花稅適用年期縮短,由三年變兩年,不過其中威力最大肯定是為合資格的來港專才、通才來港置業時,可以「先免後徵」,大大減低來港專才的入市成本,不過除此以外,施政報告亦提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期,希望可以透過延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年,讓買家可獲得年期更長的按揭貸款,有助居屋流轉,雖然上述安排於明年3月1日才正式實施,但隨著日期臨近,銀行已逐步公布居屋按揭放寬細節。 隨著樓價回落,買家入市意慾變得審慎,從房委會公布居屋第二市場的成交,今年居二市場成交幾乎1個月少過1個月從年初單月接近500宗成交,大幅減少至9月份只有131宗,但施政報告刺激下,過去兩個月居二交投稍稍回升,上月居二成交達185宗,不過因應去年批出白居二買家入市期限經已結束,本月居二成交又再度回落,不過情況只是暫時,隨著白居二2023已完成攪珠,名額將陸續批出。 事實上延長居屋保證期後,過去一般首次發售起計19年以內新居屋,按揭安排為「925」即九成按揭還款期25年,延長後按接可達「930」,九成按揭還款期30年,而以往年期較舊的居屋,按揭成數較低,年期亦相當短,新安排勢必進一步刺激二手居屋市場,舊樓齡的居屋承造按揭亦沒有難度,交投勢必回升,近月居屋查詢已明顯增加,相信延長保證期全面落實後,居屋流轉勢必大幅回升。 筆者:世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

發展商積極推盤 貨尾減價吸客

14-05-2024

樓市撤辣成為樓市「及時雨」,因應今、明兩年將進入私樓供應的高峰期,因為按差餉物業估價署的估算,根據政府最新發表2024香港物業報告,今年私人住宅的落成量將高達22267伙,明年私樓供應就更加驚人,高達25531伙,私樓供應增加,隨著政府適時撤辣,新盤銷售持續增加,截止目前為止,今年上半年推盤量大幅增加的同時,新盤銷售亦極速上升,預計今年上半年推盤量與總銷售量的差距已較去年顯著收窄。 盡管近月新盤市場氣氛較為反覆,上月新盤銷售亦顯著放緩,不過整體而言發展商推盤意慾積極,大型新盤一個接一個,截止目前為止,今年上半年至今,市場已累計推出約16個新盤項目,涉及單位數目已達至11800伙,由於尚有多個新盤陸續排隊登場,估計今年上半年的總推售樓盤可達20個,涉及的總推盤量可達13000伙的水平,比對於去年全年共推出35新盤,總推盤量達至14200伙,換言之今年上半年的總推盤量已接近去年全年的總數。 今年上半年發展商積極推盤,不過發展商定價維持克刻,不少發展商均以「震撼低價」推盤,個別的定價較區內二手成交價還要低,低價吸客的招徠下,按目前的估算,盡管今年上半年總推盤量仍會持續高於期間新盤銷售數字,不過當中的差幅已較去年顯著收窄。 當然相信大家亦理解,過去數年間新盤的總推盤量持續高於總銷售量,令整體新盤貨尾總數持續增加,按統計目前整體新盤貨尾總數仍維持於2.3萬伙以上,發展商仍然需要積極「去庫存」,預計新盤定價亦會傾向「重量多於重價」,與此同時,近日亦再有發展商趁機將旗下個別貨尾盤減價促銷,個別減價價幅度更高達兩至三成,發展商全力「去庫存」,增加折扣、減價促銷等優惠勢必持續,相信會吸引更加買家趁低吸納。 筆者:世紀21 Q動力 總經理 楊永健

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楊永健 先生

世紀21 Q動力

總經理

居屋按揭口頭禪“925”已經過時?

20-11-2023

金融管理局自2009年實施物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施以來,終於在今年7月7日修訂部分物業貸款成數,例如最受市場注意的私人樓宇(價值1500萬港元或以下的自用住宅物業)按揭成數上限調整至七成,接著新一份“施政報告”宣布,延長居屋二手市場按揭擔保期由原先最長30年,延至50年,但市場在這三個多星期內,好像只聞樓梯響,不見腳步聲一樣。 在剛剛的星期五,11月17日下午五時,香港房屋委員會終於正式通過放寬資助出售單位的按揭安排,延長房委會就資助出售單位買家所提供的按揭保證契據下的最長按揭保證期如“施政報告“ 一樣,重點是一手市場出售的新居屋、綠置居項目和租置計劃單位的新按揭規定在2024年1月1日起生效,另外第二市場出售的單位,新按揭安排則在2024年3月1日推行。 問題來了,筆者在這幾天不停收到地產經紀朋友及一些準備買居屋的客人詢問,是不是今天即刻買居屋,銀行就立即可以批出新規定的按揭貸款,盡快有安樂窩和家人一起開心居住呢?而有一些銀行的前線職員將房委會新聞稿的附件,關於按揭成數及最長按揭年期發送給地產經紀朋友,很多朋友就覺得因為附件是由銀行職員發出,所以就覺得這個是該銀行已經實施的新按揭批核準則!這個其實是一場美麗的誤會! 沒錯,房委會的新聞附件是必然發生的事情及安排,但因為各間銀行需要一些時間去更改該銀行的按揭批核準則,也需要時間與房委會簽署新的擔保書,很多朋友覺得這些只是簡單文件處理,沒有什麼特別,為什麼,尤其是二手居屋新按揭安排要多三個多月後才可以推行呢? 一手居屋因為直接由房委會銷售給買家,新按揭規定肯定比較簡單直接,因為所有文件都是由零開始,銀行沒有太多不同情況考慮,但二手居屋買賣就不同了,因為新規則針對居屋樓齡較大而放寬按揭成數和最長還款期,例如在現有制度下,樓齡(首次發售日期)25年的居屋只可以取得最多七成按揭貸款,及申請人必需提供入息證明以作按揭審批用途,也必須通過借還比率及壓力測試準則。而在新制度下,以綠表申請人為例,最高可以取得95%按揭貸款及30年還款期,這個就是新制度令市場雀躍的地方。 但很多銀行的產品經理還要研究的是,例如樓齡(首次發售日期)已經四十多年,是否也與房委會附件提及的貸款可以八成按揭及年期三十年?這個是各銀行內部現在正處理及爭議非常激烈的其中一個例子。 所以,筆者這幾天不停提醒各位朋友,當決定購買二手居屋需要銀行新的居屋按揭貸款安排,必須先請教有關專業人士和取得銀行的確實對新按揭規定的申請按揭生效日期,這樣買安樂窩就順利很多了。 筆者:聯按有限公司 執行董事 莫耀強

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莫耀強 先生

聯按有限公司

執行董事

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