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李峻銘

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

財政預算續赤字 樓市復常保收益

02-03-2023

上周財政司司長陳茂波發表其新一年度的財政預算案,赤字達到$1,398億(已計入政府發債收入),遠超預計的$563億赤字,差額達到$835億。

當中賣地收入$711億,比原先預計少了$489億,印花稅收入也比預計少了$460億,只有$670億,單單這兩個項目的缺口共計已經$949億。換句話,只要這兩個項目合乎政府預算,,政府的赤字預算就會符合預期,不會超標。展望未來一年,地價收入預算回升至$850億(+20%),而印花稅收入預算上升27%至$850億!香港政府的財政一向倚靠地產及金融,樓市股市暢旺,土地有價,出售土地收入高而相關印花稅也自然水漲船高。

由於去年底國內復常通關,為樓市打入一支大大的強心針,樓價也見底回升,預算案內也就沒有對樓市「辣招」動手術,只是對首置客的印花稅作輕微寬減。$300萬細價樓印花稅由$4.5萬元減至$100;而$400-900萬減幅約2成,最多約$70,000元,相信對樓市沒有太大刺激作用!

相反,預算案中說明會推動投資移民計劃,雖然購買房產並不會計算入要求投資的類別之中,但根據上次經驗,一旦取得移民資格,不少人都會選擇在港置業作居住用途。由於去年施政報告推出措施,合資格人才在港居住滿七年,取得永久
居民的身份後,就可以退回早年購入物業時付多了的「辣招」稅。對於這類投資移民,就可以採用「先徵後退」的方法,不用一定等到七年後才置業!筆者覺得這對樓市有一定幫助,除了投資移民之外,也有不少一直在港留學然後留港工作的「新香港人」,過往滿七年就會置業了!

根據香港政府統計處發布了一篇人口普查主題性報告,在2021年這種「新香港人」有63%居於私樓,居住於公屋的有28%,而資助房屋為6%。同期全港人口居於私樓的只有52%,而公屋及資助房屋比例是30%及16%。明顯地「新香港人」的經濟實力較強,隨著投資移民計劃及「搶人才」、「搶企業」的推動,越來越多「新香港人」通過不同的計劃來港居住,對香港的私樓市場,帶來實質的需求。

香港政府的財政預算,已經連續4年出現赤字,在審慎理財的大原則下,樓市需要回復正常才能穩住財政,所以預計「新香港人」对香港各方面都有好處,相信 也會陸續有來!

筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘


07-12-2023

差餉物業估價最新公佈10月住宅售價指數已經跌至自2017年3月以來的逾6年半新低,中原城市指數自最高位也下跌了超過20%,跌幅之大已超過2008年金融風暴時的跌幅,僅次於1997年的大崩盤,在技術走勢而言已經跌破支持位,可謂無險可守,令大家也非常憂慮! 筆者親身經歷過97年的情況,跟今天不可同日而語,當時全民炒樓,亞洲金融風暴一刮起,大家只能盡快出售物業還債,情況有如雪崩一樣,大家都無法倖免。今天住宅樓按的借貸都很低,60%以上沒有按揭,急售物業的只是兩種人,第一種是移民的業主,但筆者在市場發現這類業主越來越少,移民的高峰期已過去;另一種則是銀主盤或是被銀行Call Loan的生意人,銀行對商用物業並不看好,並大幅收縮此類貸款!例如筆者有一位朋友,持有估價一億元港幣的商用物業,在銀行貸款$5,500萬,但銀行在進行每年的例行檢討時,要求該業主即時償還$2,000萬,將貸款額減至$3,500萬,市場上有部份槓桿高的業主,也就唯有急售物業還債,包括住宅物業,一旦未能及時還錢,隨時變成銀主盤!當然,這種情況未致於太普遍,銀主盤數量也只維持低於三位數,不致於引發樓價大崩盤,但商家在此氣氛下只會保留現金,不會貿然再入市買住宅物業了! 至於一般投資者,在5%以上定期存款利率下,已經沒有多大動力去買樓收租,收取3%或以下的回報,加上政府只「減辣」一半,繼續收取7.5%的印花稅,買樓投資更加乏人問津,2024年的住宅買家,就只餘下用家了!換樓客也是受限於「辣招」,只餘下上車客,一向以來這類買家很受市場氣氛推動,市旺時爭相搶購,市淡時就寧願租樓暫住,至於另一類新香港人,相信是未來入市的主力,但移民是大事,始終需要時間才能成事,效果相信也在2024年中以後才會慢慢顯著起來。 最後,筆者相信要樓價見底,起碼大家要見到減息半厘以上,加上發展商大幅減價,令成交大幅回升,才能增強買家信心。一、二手物業合共每月成交超過4,000宗以上,並連續出現三個月的話,樓價才有機會見底。當然,若果政府加快取消「辣招」或美國減息的速度加快的話,香港樓價見底之時也會隨之加快! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

01-12-2023

筆者上周因公事到訪新加坡,回想已經有10多年沒有踏足於此。筆者發現在市區多了很多美倫美奐的高樓大廈,在旺區的百貨公司也是人來人往,車水馬龍,非常熱鬧。其實,新加坡的面積比香港還要少,當今用地面積約為 728 平方公里,約為香港70%,而在60年代新加坡用地只有 581.5平方公里,換句話,60年間,新加坡利用填海讓國土增加了25% 可用土地。雖然受限於土地有限,新加坡卻充份利用填海去增加可發展土地,令經濟發展相當凌厲。去年的人均GDP 已達91,000美元,相比香港只有不足50,000美元,遠勝香港。除了土地缺乏,新加坡的水資源也是極之倚賴馬來西亞,為了避免受限於人,新加坡大力發展再生水及海水化淡,當今已經能滿足自己的基本需要! 新加坡的組屋發展也是值得驕傲,超過 90% 的新加坡公民可以購買自己的房屋,相信是全球最高的比率,由於公民可以利用公積金做首期,令置業變得輕鬆。2022年新建組屋價錢每呎只售 3,000元港幣左右,二手轉讓的介乎200萬 – 300萬之間,平均呎價約 5,000 港元! 這種親民價錢令香港人羨慕,至於私人物業只佔市場十分之一,呎價介乎港幣10,000 – 20,000元,視乎地區而定,物業中位價約港幣1,000萬。最近兩年,大量中國人湧入市場令售價及租金都大幅上升,令新加坡政府對外國人置業的印花稅提升至 60%,非常誇張! 新加坡政府永行精英主義,在英明的官員管理下,自獨立以來都管理得頭頭是道,但凡事都有代價,家長式的管理也有時變得很嚴格,例如,法律規定必須將食具返卻,否則可以被檢控罰款、在街上指定的空曠地點才能吸煙,甚至法律禁止食香口膠。所以筆者一向很奇怪一些所謂追求自由的人會移民至新加坡! 至於筆者老本行,物業代理的運作模式也跟香港不一樣,代理的前線員工全部都是沒有底薪,分成卻高達 90%,公司提供的資源也有限,大部份倚靠同事自己操作。當今最火熱的模式是在社交媒體上分享買賣樓宇的知識及陷阱,變身成為專家或導師,獲得買家信任後,再轉介予相關的代理跟進。 新加坡的資源缺乏,又夾在大國的中間,生存也不容易,能夠發展至今天的 繁榮,實有賴其精明及效率的管理,值得香港借鏡 ! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

23-11-2023

北上深圳消費已經成為城中熱門話題,單在10月份北上消費的港人已有53.5萬人次,筆者上月也因公事前往珠海,親身體驗內地當今的服務水平。 首先在餐廳的飲食方面,價錢便宜香港約40-50%,這當然是其中一個受歡迎的重要因素,但筆者從80年代已經有在國內不同地方行走,價錢一向都比香港便宜,但以往筆者都不太敢隨便在街上的餐廳進食,大家應該都記得「地溝油」事件,食物安全往往令人卻步,所以當時只敢在大酒店內用餐。隨著時代的進步,中國的中產階級不斷壯大,國內對食物安全也注重起來,現在除了路邊小販外,對國內餐廳的食品安全都不至太擔心,當然食物的多樣化及服務員的質素,遠勝香港也是關鍵因素! 再舉一例,筆者經過珠海的華發商都,商場固然是美輪美奐,設計追上時代外,更重要的是銷售的服務態度。經過「DJI大疆」無人機專門店,只是隨便問一下,服務員卻殷勤地解釋,令筆者這位門外漢也能略懂一二,再立即拉筆者到門外廣場試飛,經過一番努力筆者也樂於付款購買!更令筆者感動的是銷售人員願意花了近一小時,幫助筆者完成很多起飛前的預備功夫,相反在香港著名的電器連鎖店購買,除了收錢就沒有任何服務,就連收錢往往也要排長龍! 除此之外,如果大家在國內有物業,大部份管理公司都會為業主建立群組,或管理員也會有微信直接聯絡個別業主,一旦業主有要求,例如公眾地方有雜物或鄰居深夜嘈吵,都可以立即通知管理員處理,但管理費往往只是香港的1/10,甚至是1/20!筆者相信北上熱潮將會越演越烈,先是飲食、購物為主,其他生活配套也會隨著國內的生活要求上升而改善,吸引越來越多香港人移居。 筆者公司也有年輕人最近移居深圳,每天經口岸由福田坐地鐵到沙田上班,往返兩小時至兩個半小時,比居住在大西北往返的時間差不多,但租金只需要2,000元左右,節省最少8,000元的租金,加上飲食便宜,購買淘寶也較香港方便,相信非常適合沒有家庭的年輕人居住!再過10年,北部都會區開始成形,居住在深圳,往返中港兩地可能比在九龍或港島居住更方便快捷。 移居深圳,令香港更進一步融入大灣區,有助降低香港的經營成本,無異也是一件美事,但香港政府在規劃土地發展及投資土地的收益計劃上,可能也需要留意有關的影響! 筆者:世紀21奇豐物業顧問 行主席及行政總裁 李峻銘

16-11-2023

此文見報時,全球矚目的「習拜會」- 中美元首面對面會議,剛剛於11月15日舉行。兩個超級大國在正處於高度競爭的背景下舉行會議,以往都會視為好消息,因為在會議前兩國政務官員都會落實了大量工作,在某於議題上應該已經有些共識,令元首見面不致於一事無成。但大家可能也會反駁去年11月的「習拜會」也曾在峇里島會面,但之後卻沒有甚麼實質成效!坊間不少評論認為,本來在該次會議已經談到一些共識,而美國也隨之派國務卿布林肯到中國落實細節。可惜,一個氣象氣球事件,被美國傳媒描繪成為間諜氣球,作為非法攝取美國人民的機密資料之用,結果中美關係又回復緊張,布林肯之旅及元首的共識也隨之而泡湯了! 今次的「習拜會」筆者是有所期待的,背景是現今美國總統拜登連任的形勢相當不利,經濟上所謂的「拜登經濟學」已經一敗塗地,去全球化、供應鏈斷裂、油價飆升,都會令通脹率高企,美國的貧富懸殊加劇,拜登已經連續在五個州份輸了支持,必須獲得中國經濟上的配合,例如加強購買美國的農產品,以壓制特朗普的支持率進一步上升,挽回頹勢! 美國的債務又是另一項因素,美國極之需要中國這位買家配合,今季美國又要發行8千多億美元新債,但在聯儲局將收水的背景下,30年長債息率也升至5%,如果中國再沽出其手上的大量美債,有評論估計美國長債息率可能升至7%,對美國的經濟必然有進一步打擊,拜登想再連任就更加渺茫。 最後在軍事上,俄烏戰爭加上以巴衝突,已經令美軍疲於奔命,根本無力再應付第三線戰線,一旦北韓趁此亂局仿傚哈馬斯,向南韓發動一些突擊,拜登就更加頭痛,要壓抑北韓自然也需要中國政府配合! 在此種種背景下,中美關係在短期內有機會緩和一下,中國也可藉此寶貴時間,調整一個下國內疲弱的經濟,一旦中美「習拜會」有成果,對中國及香港也帶來新希望,無論股市或樓市都會帶來新動力,大家不妨多加留意! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

業主劈價買家趁低吸納 二手交投回升

05-12-2023

施政報告過後,市場期待已久,樓市終告減辣,隨著觀望氣氛過去,買家亦重拾入市意慾,不過始終施政報告減辣幅度有限,加上整體一手新盤市場,成交雖有所回升,但整體樓市交投未算熾熱,發展商為求清貨,不少新盤貨尾繼續減價吸客,近期再有發展商以震撼低價推出新盤,一手新盤定價較二手成交呎價還要低,樓市整固壓力仍在,令近月樓市出現價跌量穩的情況。 再者因應過去一段時間,觀望氣氛濃厚令過去一段時間,樓市交投持續淡靜,不少業主放盤達半年、甚或是放盤一年多仍未獲買家承接,不少業主為求出貨而不惜劈價永售,甚或是蝕讓離場,業主劈價筍盤湧現,在施政報告的效應下,上月整體二手交投確實有所回升,個別屋苑升幅相當顯著。 其中小西灣藍灣半島上月成交量便急速上升3倍,據悉上月藍灣半島共錄得8宗成交之多,較先前10月屋苑只有2宗成交大幅增加3倍,其中集團世紀21旗下加盟商更連環促成其中5宗成交,成交量轉趨暢旺,反映買家入市意慾轉強,當中亦包括受惠於施政報告的措施,來港幾年專才終可以透過先免後徵的優惠,入市成本大減的誘因下,吸引來港專才入市買樓,當然最主要是樓價回落下,吸引買家考慮趁低吸納。 總括而言,隨著觀望氣氛過去,加上未來息口前景亦轉趨明朗,美國聯儲局更有機會最快於明年第一季重啟減息,而整體經濟亦逐步好轉,加上目前二手市場筍盤增加,不少屋苑呎價已跌至相當吸引水平,對於不少正尋覓「筍盤」的準買家而言,目前正是趁低吸納的好時機,加上成交量的增加,反映目前二手市場正在尋底,樓市尋底買家趁機入市。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

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吳啟民 先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班,看東京媒體廣泛報導,1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米,位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位,創下每平方米1350萬日圓,每呎約8萬港元創造最2個雙高,最高房價及東京最高摩天大廈,創造歷史! 麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」 六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米 ,平米單價約1350萬yen。 地產代理完全沒有代理權。 有森集團自己出售。 在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米,超過了大阪的阿倍野HARUKAS(300米),獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層,有一個打算花200億日元居住的大富翁。 由森大廈發展商負責,今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施,其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓),1層只有3戶的頂層公寓。 單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元,據說已經賣完了。 迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元,但與其說是打破記錄,不如說是比以往一個數量級。 為什麼這麼貴呢,因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54~64樓的91戶是阿曼的住宅,每戶都直接連接專用電梯,居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧,由專用廚師服務的私人餐廳,並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。 在这个超豪华的“阿曼住宅”中,顶层的顶层公寓,包括价格在内全部都是最高级的。 究竟是誰買了這個頂層公寓?據不動產相關人員說,「頂層的3戶頂層公寓中,包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出,分別由日本人簽約」。 東京房地產記者這樣說。 「貸款可以達到20億日元左右,所以如果是200億日元的房子的話,只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用,但通過使用專用的豪華設施,也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的,是沒有別的特別感。這導致了優越感」 頂層公寓的銷售方式也很特殊。 根據前面提到的不動產相關人員的說法,「除了頂層公寓以外,1戶的銷售價格平均為20億日元」。 「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40~50多歲的富裕階層,他們不是郊外的幽靜住宅區,而是容易進入六本木等商業街,完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連,這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的,讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。 「我現在住在廣尾的高級公寓里,最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄,覺得醫院在裡面,而且從位置上來說也有資產價值,所以沒有內部參觀就決定購買。

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楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

基建帶動將軍澳再變天 樓市添新動力

28-04-2023

去年年底行政長官發表的施政報告,承諾會落實「基建先行、創造容量」的競選政綱,實行提速、提量、提質、提效加快基建,創造容量,透過興建道路網絡及鐵路系統,在交通便利的有利條件下,加快建造土地、增加未來房屋供應,以解決過去香港房屋短缺的詬病,過去一直高速發展的將軍澳區,未來再有137區大屋房屋規劃發展,勢必為區內樓市再添新動力。 隨著接駁將軍澳及藍田的將藍隧道,以至將軍澳的跨灣接連路於去年12月正式通車後,過去將軍澳隧道的塞車情況已大為改善,加上位處東南九龍的T2主幹路及興建中的茶果嶺隧道亦即將於2016年通車,到時將會進一步大大拉近將軍澳及市區的距離,預期到時只需3分鐘就可以從將藍隧道直達啟德,交通的改善自然帶動更加居民遷入將軍澳。 盡管如此,基建帶動自然可以創造更大的容量,無可否認日出康城的新供應已進入尾聲,未來只餘下第12、13期的最後2期發展,加上港鐵百勝角通風樓的上蓋發展項目,以及已獲批興建的百勝角居屋,興建中的將軍澳未來供應確實有限。有見及此,在施政報告中表明將提出將軍澳第137區的發展計劃,最快2030年起入伙,或許現階段「十劃只有一撇」,不過政府已計劃興建第三條將軍澳隧道「將油隧道」接駁137區及油塘,加上將軍澳南延線的鐵路網絡等配套配合該區未來發展。 總括而言,基建帶動供應,亦帶動樓市,隨著將軍澳的基建規劃工程一項接一項,區內交通持續改善下,即使未來137區將提供多達5萬伙供應,規模較現時康城區還要大,整個日出康城共提供約2.55萬伙私樓供應,再者政府亦未定137區未來公私營房屋的比例,但隨著交通改善,勢必吸引更加上車客、分枝家庭以至換樓客進駐將軍澳,為區內樓市帶來更多新客源,樓市更添動力。 筆者:世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

回別觀望 樓市交投勢必回升

24-10-2023

新一份施政報告即將登場,盡管港府未必會完全「撤辣」,不過亳無疑問地政府勢必「減辣」,其中15%的新從價印花稅或會取消,以減低內地專才、海外買家以至本地投資者的入市成本,亦有助換樓市場的復甦,再者消息亦指出,港府或會推出優惠以鼓勵生育、催谷經濟。 相信大家亦明白,因應早前美國加息周期令香港銀行相繼調高按息,整體經濟未完全復甦,市場供樓負擔依然吃力,加上港股表現呆滯,股市的財富效應減低,高息環境下市民寧把資金投入定期存款,樓價走勢未明朗,準買家靜候施政報告「減辣」佳音,疊加因素下令市民入市心態變得觀望,樓市自然即時「停一停,想一想」。 不過隨著施政報告登場,樓市政策變得明朗化,同時間早前美國聯儲局官員已表明今年內美國不用再加息,美國加息周期或許已告一段落,換言之未來息口走勢亦將變得明朗化,未來市場勢必告別觀望,隨著政策明朗化、息口明朗化、後市亦自然變得明朗,相信整體第四季,一、二手交投亦可望回升。 事實上市場告別觀望,不少發展商已搶閘為新盤造勢,即使施政報告未登場,近日已有多個新盤率先上載樓書及開放示範單位,個別發展商更已表明於施政報告公布後,便會於短期內公布定價,多個新盤接續登場,部分發展商更表明會以「驚喜價」推盤,未來一手新盤市場勢必轉趨熱鬧。 總括而言,樓市將要告別觀望,在「減辣」的助力下,市民入市心態亦變得積極,加上整體二手交投持續整固下,市場上筍盤湧現,個別準買家趁低吸納下,部分大型屋苑的二手近日已有助回升,加上息口或已見頂、整體經濟已持續復甦,各行各業開始百花盛放,相信待政策明朗化,各大發展商亦會加快銷售,政府大力催谷夜經濟下,近日整體零售市道亦有所回升。 早前新盤市場減慢,稍後發展商亦需要「追數」,相信「驚喜價」推盤情況或會增加,發展商加快推盤,務求「貨如輪轉」,而早前金管局已放寬按揭保險計劃至樓花物業,有助樓花銷售,整體一、二手交投勢必回升。 筆者:世紀21 Q動力 總經理 楊永健先生

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楊永健 先生

世紀21 Q動力

總經理

居屋按揭口頭禪“925”已經過時?

20-11-2023

金融管理局自2009年實施物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施以來,終於在今年7月7日修訂部分物業貸款成數,例如最受市場注意的私人樓宇(價值1500萬港元或以下的自用住宅物業)按揭成數上限調整至七成,接著新一份“施政報告”宣布,延長居屋二手市場按揭擔保期由原先最長30年,延至50年,但市場在這三個多星期內,好像只聞樓梯響,不見腳步聲一樣。 在剛剛的星期五,11月17日下午五時,香港房屋委員會終於正式通過放寬資助出售單位的按揭安排,延長房委會就資助出售單位買家所提供的按揭保證契據下的最長按揭保證期如“施政報告“ 一樣,重點是一手市場出售的新居屋、綠置居項目和租置計劃單位的新按揭規定在2024年1月1日起生效,另外第二市場出售的單位,新按揭安排則在2024年3月1日推行。 問題來了,筆者在這幾天不停收到地產經紀朋友及一些準備買居屋的客人詢問,是不是今天即刻買居屋,銀行就立即可以批出新規定的按揭貸款,盡快有安樂窩和家人一起開心居住呢?而有一些銀行的前線職員將房委會新聞稿的附件,關於按揭成數及最長按揭年期發送給地產經紀朋友,很多朋友就覺得因為附件是由銀行職員發出,所以就覺得這個是該銀行已經實施的新按揭批核準則!這個其實是一場美麗的誤會! 沒錯,房委會的新聞附件是必然發生的事情及安排,但因為各間銀行需要一些時間去更改該銀行的按揭批核準則,也需要時間與房委會簽署新的擔保書,很多朋友覺得這些只是簡單文件處理,沒有什麼特別,為什麼,尤其是二手居屋新按揭安排要多三個多月後才可以推行呢? 一手居屋因為直接由房委會銷售給買家,新按揭規定肯定比較簡單直接,因為所有文件都是由零開始,銀行沒有太多不同情況考慮,但二手居屋買賣就不同了,因為新規則針對居屋樓齡較大而放寬按揭成數和最長還款期,例如在現有制度下,樓齡(首次發售日期)25年的居屋只可以取得最多七成按揭貸款,及申請人必需提供入息證明以作按揭審批用途,也必須通過借還比率及壓力測試準則。而在新制度下,以綠表申請人為例,最高可以取得95%按揭貸款及30年還款期,這個就是新制度令市場雀躍的地方。 但很多銀行的產品經理還要研究的是,例如樓齡(首次發售日期)已經四十多年,是否也與房委會附件提及的貸款可以八成按揭及年期三十年?這個是各銀行內部現在正處理及爭議非常激烈的其中一個例子。 所以,筆者這幾天不停提醒各位朋友,當決定購買二手居屋需要銀行新的居屋按揭貸款安排,必須先請教有關專業人士和取得銀行的確實對新按揭規定的申請按揭生效日期,這樣買安樂窩就順利很多了。 筆者:聯按有限公司 執行董事 莫耀強

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莫耀強 先生

聯按有限公司

執行董事

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