李峻銘
世紀21奇豐物業
主席及行政總裁
財政預算續赤字 樓市復常保收益
02-03-2023
上周財政司司長陳茂波發表其新一年度的財政預算案，赤字達到$1,398億（已計入政府發債收入），遠超預計的$563億赤字，差額達到$835億。
當中賣地收入$711億，比原先預計少了$489億，印花稅收入也比預計少了$460億，只有$670億，單單這兩個項目的缺口共計已經$949億。換句話，只要這兩個項目合乎政府預算，，政府的赤字預算就會符合預期，不會超標。展望未來一年，地價收入預算回升至$850億（+20%），而印花稅收入預算上升27%至$850億！香港政府的財政一向倚靠地產及金融，樓市股市暢旺，土地有價，出售土地收入高而相關印花稅也自然水漲船高。
由於去年底國內復常通關，為樓市打入一支大大的強心針，樓價也見底回升，預算案內也就沒有對樓市「辣招」動手術，只是對首置客的印花稅作輕微寬減。$300萬細價樓印花稅由$4.5萬元減至$100；而$400-900萬減幅約2成，最多約$70,000元，相信對樓市沒有太大刺激作用！
相反，預算案中說明會推動投資移民計劃，雖然購買房產並不會計算入要求投資的類別之中，但根據上次經驗，一旦取得移民資格，不少人都會選擇在港置業作居住用途。由於去年施政報告推出措施，合資格人才在港居住滿七年，取得永久
居民的身份後，就可以退回早年購入物業時付多了的「辣招」稅。對於這類投資移民，就可以採用「先徵後退」的方法，不用一定等到七年後才置業！筆者覺得這對樓市有一定幫助，除了投資移民之外，也有不少一直在港留學然後留港工作的「新香港人」，過往滿七年就會置業了！
根據香港政府統計處發布了一篇人口普查主題性報告，在2021年這種「新香港人」有63%居於私樓，居住於公屋的有28%，而資助房屋為6%。同期全港人口居於私樓的只有52%，而公屋及資助房屋比例是30%及16%。明顯地「新香港人」的經濟實力較強，隨著投資移民計劃及「搶人才」、「搶企業」的推動，越來越多「新香港人」通過不同的計劃來港居住，對香港的私樓市場，帶來實質的需求。
香港政府的財政預算，已經連續4年出現赤字，在審慎理財的大原則下，樓市需要回復正常才能穩住財政，所以預計「新香港人」对香港各方面都有好處，相信 也會陸續有來！
筆者：世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘
