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李峻銘

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

交投顯著回升! 樓市大陽春再現?

23-02-2023

2022年香港樓市經歷了淒慘的一年,樓價下跌了15%,而交投量也大跌了40%,令不少代理行罕有地在年底減舖減人,但隨著國內突然徹底地改變防疫政策及全面對外開放,為香港樓市打入一支強心針。

翻看成交資料,在2023年1月份的註冊量為4,427宗,雖然這數字也屬偏低水平,但已經比去年12月的3,565宗上升了24%。再看看2023年截至2月16日的註冊宗數為3,695宗,上升幅度就非常明顯,只是半個月已經超過去年12月全月的成交數量。大家更要明白,從簽署臨時合約成交至簽正式合約,會有大約14天時間的延後,2月1日至16日的成交期正好是春節假期,以往一般都是全年交投最淡靜的月份,但今年2月份將打破慣例,筆者估計2月份全月將有超過7,000宗成交,樓市可說是已經完全復常了!

樓價方面,指數回升只有2-3%,但市場上的「超筍價」、「超跌盤」已經完全消化了,去年底筆者在專欄中不斷提醒對樓市不要太悲觀,自住買家應趁機入市,希望讀者能把握執平貨的機會。雖然超平價的筍盤短期內都不會再現,但市場價格仍然比去年有近10%的差距,樓價會否延續升勢,相信是大家關心的問題,發展商動態亦是舉足輕重!

雖然二手市場已經回復暢旺,但一手市場未有大型新盤出售,發展商仍然靜觀其變,2023年以來一直只是賣貨尾,截至2月16日也只有717宗註冊成交,筆者相信在2月尾,各大發展商會開始推售新盤,市場反應良好的話將會進一步推升樓市氣氛。

另外,香港政府推出的「搶人才」計劃,也有不錯的成績,據報導「高端人才」計劃在推出不足2個月時間,已經有近萬人申請,7,000人獲批,這計劃的人數並沒有上限,只要反應好,每年為香港增加5-10萬人不足為奇,對香港的高端住宅市場,將有不錯的支持作用!

當然,美國加息幅度、俄烏戰爭等等外圍因素,仍會對香港樓市產生一定的影響。但影響力已經下降,只要不太負面,相信無礙香港樓市的動力。長遠來說香港樓市的動力必須看經濟,經濟繁榮收入增加才能令樓市更上一層樓。在中美交惡的年代,香港中介人的角色無可避免受到影響,所以必須另謀出路,特首李家超出訪中東,推動中東油企資金來港投資及上市集資,有利香港的金融市場更多元化,都是正確的方向。筆者也冀望香港政府及商界一同努力,多加利用香港背靠祖國的優勢,為香港開出新路,經濟好,樓市自然好!

筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘


28-09-2023

筆者剛剛去了以色列旅行,由於自小都在基督教學校長大及就讀,耶路撒冷的聖經故事自然是聽了不少,今次親身到此,給筆者的第一個印象竟然是荷槍實彈的警察,不論在旅遊景點或繁榮的大街上,只要是人多的地方就有警察在戒備,在旅遊景點也會掛著被恐怖襲擊死去的警察照片,這跟猶太人及阿拉伯人的恩怨有關。 筆者前往耶穌的出生地 – 伯利恆,此處位於巴勒斯坦的自治區內,猶太人不敢去,所以我們需要換車、司機及導遊,而我們的手機也收到警告,以色列的緊張氣氛令筆者感到香港的安全,實在是難能可貴,有時身在福中不知福,失去了才知道重要。 雖然如此,以色列的經濟並不差,城市到處都是高樓大廈,是高度發達的國家,生活水平跟香港也差不多。另外,在以色列會發現大量小朋友,原來他們家庭一般都有超過四個子女,六個至十個都很普遍。翻查記錄以色列1948年立國時,只有200萬人口,只經過70多年人口已經達到900萬,增長迅速。人口增加有助於經濟發展,也強化以色列對附近阿拉伯國家的挑戰!家庭要負擔多名子女,當然不是輕鬆的事,也絕不會是政府去鼓勵就可以促成,他們心中定有遠大的目標要實現,才會這麼齊心! 耶路撒冷是基督教、伊斯蘭教及猶太教的聖地,其中聖殿山是猶太教昔日聖殿的所在地,他們當然非常渴望在此重建聖殿,但是同樣地對伊斯蘭教來說,此處也是昔日穆罕默德升天之處,在此建有金頂的清真寺。即使以色列佔領耶路撒冷,聖殿山也仍由阿拉伯人管理。我們的猶太籍導遊來到這裡,也表示總有一天以色列會強大到足以取回聖殿山,可見其內心有一團火,去實現以色列的強大! 回想到香港,在筆者童年,經濟環境差,獅子山精神協助香港早期的發展,之後香港是自由港,只談經濟不談政治,隨著中國開放打造了香港成為「世界聯繫人」,貿易、金融、地產成為香港的經濟支柱。現在香港正式回歸中國,擺脫了歐美的影響,又應該「何去何從」?沒有一種說法,容易令社會感到失去方向,也有不少人說「香港沒前途」,香港的樓價已經過了頂峰!香港政府攬「夜市」只是枝葉,更重要是給大家一個願景,香港的發展應如何走下去,香港想成為一個甚麼樣的城市,才是根本! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

21-09-2023

香港踏入9月份,先有超級颱風來襲,再有漫長的黑雨,降雨量竟創下有史以來的紀錄,天文台形容是500年一遇的大水,令香港不少地方水浸,形同澤國,仿如第三世界。極端惡劣的天氣,當然令睇樓量及成交量減少,更要命的是匯豐銀行突然出招,增加新做按揭的封頂息率,變相加息半厘,對已經弱不禁風的樓市無異是致命一擊,情況有如天氣一樣惡劣,不斷下著傾盆大雨,不知到何年何月才能見到陽光! 不過,上周卻傳來一個好消息,華為發佈了新款的智能手機Mate 60 Pro,據專業人士測試,接收速度達到5G水平,而且全機零件都是中國自行生產,成功擺脫美國的科技封鎖,中國崛起對全球一哥美國帶來威脅,正如華為對iPhone一般,有如中美競爭。在此背景下,不少評論認為香港以往作為「超級聯繫人」的角色已死,樓市及股市在歐美資金相繼退場下,必然會令香港失去金融中心的地位! 筆者一向對中國及香港的發展有信心,正如華為一樣,沒有美國的封鎖制裁,很難迫出信心自製晶片!制裁走資等對投行為,短期來說當然會對香港有影響,但只要中國能頂著壓力,反而令自己找到新出路。例如一帶一路的聯繫人,人民幣國際化帶來的機遇,將會是新的引領點。 雖然市場瀰漫著悲觀情緒,也有業主劈價出售,但有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場,筆者剛剛認識一位上海朋友,雖然知道要支付30%的額外印花稅,仍然打算來香港置業,他相信香港長線前景是樂觀,而且短期樓價受壓,反而是置業良機!筆者最近也遇到一位做石材生意的朋友,他也有相近的看法,所以最近在何文田山買了一個舊屋地盤,打算重建為新的分層住宅單位。根據他的估算,在此優質地段,重建後的成本只是市價的一半,對他來說發展房地產雖然是個新手,但蝕本門也應該已經關上!現在發展商有大量貨尾,搶購地盤的意慾大減,寧願保留現金投政府地或補地價,對新手發展商來說卻又是一個千載難逢的機會! 筆者回顧1985年剛剛大學畢業出來社會做事,受中英談判影響,市道很差,1997年香港回歸,外國報導封面是「香港已死」,2003年沙士來襲全城死寂,俗語有話「關關難過關關過」,今次的難關也需要大家齊心協力努力面對,也必定能安然度過,又創高峰! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

14-09-2023

香港經濟自年初因通關因素曾有短暫的起色外,之後就不斷下滑,股市及樓市是香港經濟的主要指標,恆生指數由15,000點反彈至近23,000點後便不斷下滑,最近已經跌破18,000點,大家的MPF相信也損失不少。樓市情況也一樣慘淡,樓價指數在年初曾反彈約7%,現在又返回下跌軌道,相信至年底這7%的升幅將會完全抵消。加上匯豐突然宣佈提升新造按揭的封頂息率,由P-2.25%調整至P-1.75%,效果等同加息半厘,樓市自然雪上加霜。隨著跌勢加劇,2023年底的樓價比2022年更低也有可能! 經濟不景,市民自然減少在港消費,或者選擇北上消費,香港的夜市自然蕭條,作為財爺陳茂波當然知道情況嚴峻,便推出振興夜市的提議。這卻令筆者想起「朝三暮四」的故事,此寓言出自《莊子.齊物論》,其內容是說有一個養猴人跟猴子說︰「我每天早上給你們吃三升橡果,而下午則餵食四升橡果」,猴子們很不高興,覺得上午太少了!於是養猴人改為「上午吃四升,下午吃三升」,猴子們聽了都高興起來! 陳茂波大鑼大鼓地振興夜市,工商界又隨長官意志,增加夜市的優惠去吸引市民夜間消費,但若在經濟仍沒有起色的背景下,市民只會將日間消費改為夜間消費,總額上可能沒有增加,就如猴子整天都是七升橡果,只是「朝三暮四」或是「朝四暮三」的分別而已! 當然筆者並非反對振興夜市,但單靠此項救助工作絕對不足以振興經濟,反而直接振興樓市股市,效果才會明顯。在股市而言,減免印花稅未必一定可以提高成交量,但高額的印花稅卻必定窒礙香港成為金融中心的發展。免除紅酒稅及遺產稅的效果已經有很好的參考例子,希望財爺一刀切完全減免印花稅,效果可能更佳。 至於樓市,國內都不斷在放寬各種限購限貸,甚至限售政策,可見樓市不振對經濟的嚴重性!樓市不振一方面會令銀行收緊信貸,各老闆唯有出售物業吐現還貸,在樓市不景氣下自然越賣越平,惡性循環一旦啟動,要重新轉向就很費勁了!希望政府盡快檢討各項辣招稅,為樓市帶來一些曙光。對於普羅大眾,在財富效應下也自然減少消費,樓市不振、股市不振,夜市很難有起色,即使有生意代價是減少其他方面或日間的消費,對振興經濟也是徒勞無功。 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

07-09-2023

8月份本港樓市繼續低迷,其中一個原因是國內房企繼續發生債務違約,市場便不斷傳出國內房企要劈價賣樓套現的報導;加上利率預期會有一段時間在高位,今年減息無望令市場擔心香港發展商的債務問題,會否惡化如國內爆雷事件!其實香港發展商在應付利率上升可謂經驗豐富,所以不少都採用定息借貸,或已對利率上升作對沖! 以香港五大發展商來說,只有新世界的負債較多,但其背後母公司周大福企業就財務充裕得多,正透過私有化新創建,變相注資入新世界以減低其負債率,而其他發展商的大股東也是實力雄厚,隨時可以為其上市公司注資,所以大發展商會因財務困難而發生爛尾樓的機會是微乎其微! 至於其他中小型發展商又如何?根據筆者了解絕大部份都是負債不高,部份負債率較高的發展商,也可以透過賣樓套現減債,除非發展項目少而且集中於豪宅,就可能出現問題。市場盛傳有一南區樓王項目屬於國內發展商項目,由於套現困難,出售也不容易,長江正向銀主整幢洽購中。另外,何文田傲玟的業主也陷入財困,市場盛傳接管人以「超筍價」每平方呎$18,000起出售,這個項目是現樓,如果銀行肯按揭,業權也清晰的話,這個價錢可謂超值! 記得2003年,筆者就曾向銀主購入一個業權有問題的舖位,售價自然是遠低於市價,經過律師一番努力,後來業權問題解決了,筆者就可以按市價賣了舖位,賺了一筆橫財。當然這些都是高難度動作,也要帶點運氣,只適合專業投資者。筆者只是想強調,有危自有機,要認清楚風險在哪裡,買家自己能否承擔,不要盲目聽取其他人的片面意見! 對於用家來說,香港的發展商絕大部份都是安全的,就算保守些可以選擇買現樓,發展商賣樓後是否財困,與你何干?對用家來說業主財困,肯減價賣樓,也說不定是置業良機! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

趁減息還未到來 尋覓筍盤好時機

26-09-2023

上星期美國聯邦儲備局再次舉行議息會議,一如市場預期美國維持目前利率介乎5.25至5.50厘,仍處於聯邦基金利率16年來的高位,亦是繼6月後再維持利率不變,當然現階段仍然無人能夠確定,今一輪自去年3月開始的加息潮是否經已過去,不過聯儲局公開市場委員會(FOMC)的聲明亦指出,大部分聯儲局官員預計今年還會加息一次,或許年底前還會再加一次息,但市場同時亦已預期減息期最快明年就會展開。 雖然美國最新8月份消費者物價指數(CPI)的通脹數據,按年上升3.7%,數字較市場預期為高,正如聯儲局的會後聲明指出,近幾個月就業增長已顯著放緩,但依然強勁;目前經濟活動以「穩健」速度擴張,通脹仍居高不下,央行對通脹風險維持高度關注。同者按市場預期,美國最快明年便會重啟減息,減息幅度或會達半厘,2025年的減息幅度亦更大。 當然現階段無人知道減息期會何時展開,但股票市場向來有一個原則,名為Buy the Rumor, Sell the Fact,投資者往往趁消息未落實前入市買貨,消息確認以後才即時沽出有關股票套現獲利,當然大家都明白樓市的運作與股市截然不同,不過套用目前樓市的情況,無可否認,息口持續高企,整體樓價已出現相當顯著的跌幅,現階段或許正是 Buy the Rumor的好時機,趁低吸納的好時機。 樓市正處於整固市,隨著樓價回落,買家入市心態較為疲弱,大家亦認同,現時樓價已跌至相對吸引的水平,無論是一手市場以至二手市場,亦有不少買家抱「執平貨」心態尋寶,事實上近月二手市場亦出現「震撼低價」,個別單位的成交價較幾年前的高峰,大幅回落三至四成,其中有部分屬銀主盤或是急於出貨的業主,二手的「震撼低價」亦吸引買家尋寶,新盤市場中亦有個別貨尾盤,提供相當優惠吸引買家入市,加上未來本地銀行或會減息,即使減息日子還未到來,但現階段正是尋覓筍盤好時機。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

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吳啟民 先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班,看東京媒體廣泛報導,1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米,位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位,創下每平方米1350萬日圓,每呎約8萬港元創造最2個雙高,最高房價及東京最高摩天大廈,創造歷史! 麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」 六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米 ,平米單價約1350萬yen。 地產代理完全沒有代理權。 有森集團自己出售。 在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米,超過了大阪的阿倍野HARUKAS(300米),獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層,有一個打算花200億日元居住的大富翁。 由森大廈發展商負責,今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施,其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓),1層只有3戶的頂層公寓。 單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元,據說已經賣完了。 迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元,但與其說是打破記錄,不如說是比以往一個數量級。 為什麼這麼貴呢,因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54~64樓的91戶是阿曼的住宅,每戶都直接連接專用電梯,居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧,由專用廚師服務的私人餐廳,並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。 在这个超豪华的“阿曼住宅”中,顶层的顶层公寓,包括价格在内全部都是最高级的。 究竟是誰買了這個頂層公寓?據不動產相關人員說,「頂層的3戶頂層公寓中,包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出,分別由日本人簽約」。 東京房地產記者這樣說。 「貸款可以達到20億日元左右,所以如果是200億日元的房子的話,只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用,但通過使用專用的豪華設施,也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的,是沒有別的特別感。這導致了優越感」 頂層公寓的銷售方式也很特殊。 根據前面提到的不動產相關人員的說法,「除了頂層公寓以外,1戶的銷售價格平均為20億日元」。 「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40~50多歲的富裕階層,他們不是郊外的幽靜住宅區,而是容易進入六本木等商業街,完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連,這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的,讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。 「我現在住在廣尾的高級公寓里,最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄,覺得醫院在裡面,而且從位置上來說也有資產價值,所以沒有內部參觀就決定購買。

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楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

基建帶動將軍澳再變天 樓市添新動力

28-04-2023

去年年底行政長官發表的施政報告,承諾會落實「基建先行、創造容量」的競選政綱,實行提速、提量、提質、提效加快基建,創造容量,透過興建道路網絡及鐵路系統,在交通便利的有利條件下,加快建造土地、增加未來房屋供應,以解決過去香港房屋短缺的詬病,過去一直高速發展的將軍澳區,未來再有137區大屋房屋規劃發展,勢必為區內樓市再添新動力。 隨著接駁將軍澳及藍田的將藍隧道,以至將軍澳的跨灣接連路於去年12月正式通車後,過去將軍澳隧道的塞車情況已大為改善,加上位處東南九龍的T2主幹路及興建中的茶果嶺隧道亦即將於2016年通車,到時將會進一步大大拉近將軍澳及市區的距離,預期到時只需3分鐘就可以從將藍隧道直達啟德,交通的改善自然帶動更加居民遷入將軍澳。 盡管如此,基建帶動自然可以創造更大的容量,無可否認日出康城的新供應已進入尾聲,未來只餘下第12、13期的最後2期發展,加上港鐵百勝角通風樓的上蓋發展項目,以及已獲批興建的百勝角居屋,興建中的將軍澳未來供應確實有限。有見及此,在施政報告中表明將提出將軍澳第137區的發展計劃,最快2030年起入伙,或許現階段「十劃只有一撇」,不過政府已計劃興建第三條將軍澳隧道「將油隧道」接駁137區及油塘,加上將軍澳南延線的鐵路網絡等配套配合該區未來發展。 總括而言,基建帶動供應,亦帶動樓市,隨著將軍澳的基建規劃工程一項接一項,區內交通持續改善下,即使未來137區將提供多達5萬伙供應,規模較現時康城區還要大,整個日出康城共提供約2.55萬伙私樓供應,再者政府亦未定137區未來公私營房屋的比例,但隨著交通改善,勢必吸引更加上車客、分枝家庭以至換樓客進駐將軍澳,為區內樓市帶來更多新客源,樓市更添動力。 筆者:世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

買新盤比抽居屋更吸引

21-08-2023

天氣不似預期,新盤定價的確不似預期,連帶最新抽居屋的人數亦遠遠不及預期,新一期的居屋剛於上星期截止接受申請,今年申請人數卻遠低於預期,由於去年的居屋申請達27.8萬份,即使扣除「家有長者優先揀樓計劃」人士,會額外獲發一個籌號,去年的申請人數亦多達24.8萬人,距離2019年的30萬人亦只是減少一成多,原先的預期申請居屋人數至少亦達20萬人以上,但今年只有約17萬份,較去年減少三成以上,確實是「大跌眼鏡」。 今年新居屋申請人數不似預期,主要原因是因為長實油塘新盤親海駅以震撼低價推出,被市場形容為私樓居屋價,難怪連立法會議員兼房委會資助房屋小組成員梁文廣亦不諱言,當私樓價錢亦貼近居屋價,「俾人感覺嚟緊買私樓或許會再平啲」,市民抽居屋的意慾自然大大減低。 再者以長實親海駅的收飛情況來看,抽新盤比申請居屋更加搶手,上星期推售的親海尺II,最終收逾3.8萬票,成為本港歷來收票最多新盤「票王」,按項目首輪銷售626伙計算,超額認購約60倍,相對於今期居屋的申請人數約17萬份申請計算,以今期居屋合共9154伙計算,超額倍數亦僅18倍而已,60人爭1個單位同18人爭1個單位,私樓新盤明顯較搶手。 首先今期的居屋定價是否吸引,按房委會的訂價,今期居屋將以市價六二折發售,折扣率較去年的五一折為低,售價由149萬元至494萬元,平均呎價由6280港元至9390港元不等,當中售價最高為啟德的啟悅苑,平均呎價為9390港元,最平為元朗朗天苑,平均呎價為6280港元,換言之如果按現時市價計算,計算補地價後,啟悅苑的市價為達1.5萬元,而元朗朗天苑的市價則達1萬元,有關市價計算,居屋與現時私樓價格確實相當接近。 當然無人可以擁有後市的水晶球,究竟後市會升定會跌,確實無人可以肯定,但無可否認按現時的新盤定價來看,再跌的空間或許已相當細,始終以現時的市況來看,個別新盤甚或是個別二手盤的售價,已跌至一個相當吸引的水平,市場跌至低價便遇上相當承接力。

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楊永健 先生

世紀21 Q動力

總經理

7月7日開始,按揭貸款有什麼亮點?

23-08-2023

由7月7日開始,金融管理局將港幣1500萬或以下的自用住宅物業按揭成數提升至7成,這個改變令很多擁有物業按揭的朋友,立即申請𨍭按,目的想吐取現金和拿取銀行按揭的現金回贈。因為現金回贈多少是根據貸款金額多少來計算的,例如一個1000萬的貸款金額,就可以拿到30萬的現金回贈,真是一個不少的數目呢!而且特別介乎樓價1000萬以上至1500萬這個界別,以前只可以做5成按揭,現在可以多2成貸款到7成,即可以吐回現金200萬至300萬,同時間又可以拿取按揭現金回贈,這個真的有很大吸引力!朋友們可能會問我,取出現金要付利息,同時這些現金也沒有什麼用途,怎麼辦?大家可以看看我之前的文章,就知道善用‘按揭掛釣存款’產品,便可以完全抵消按揭利息的支出。 另外對第一次買樓的朋友來說,肯定想做高成數至9成按揭,因為首期對這些準買家來說,也是一個重要課題。新的按揭保險計劃,1000萬或以下的物業可以做足9成按揭,最大提升是1500萬的物業更可以做足8成貸款,即是拿300萬首期,就可以買到一個安樂窩!相比以前,只能夠做5成貸款,及要拿750萬做首期,這個數字對很多朋友來說,真的可能是遙不可及的。 談到按揭保險計劃,大家又會問,是否很難才可以得到批核?在坊間網上爬文,往往會被固定收入、首次置業、供款能力和壓力測試這些名詞嚇怕,我和大家來談一個簡單例子,大家可能從沒有在網上看過這樣界定,就是什麼叫固定收入?網上可能只會講每個月有固定自動轉賬工資存入銀行,其他收入不計算在內,這個就是一般網上查閱固定收入的解釋!其實這個只是固定收入人士的一個重要特色,但不是定義! 依據固定收入人士的準則,是視乎工作性質是否一個固定收入的工作種類來決定。例如一個保險經紀或名牌皮具店的營業員,他們的工作種類是以營業額分紅賺取佣金,這類工作界定為非固定收入人士;另一個例子,一個建築地盤的工人,每個月有固定工資,但因為工作性質,經常加班,其加班工資以每小時計算,而每月加班時數也不是一樣,甚至加班的工資佔全部每個月的總共工資很大部分,很多網上資訊,就會說加班工資因為不固定,不能計算在收入證明內,但答案是這些加班的不固定工資,可以取最近三個月的平均數目,計算為固定收入的一部分。擧一個實例,一位某建築公司的地盤工人,每月固定工資為2萬元,而最近三個月加班工資分別由1萬至1萬四千元不等,當他申請按揭保險計劃,工資計算是固定工資加上過去三個月的平均加班工資作為整體工資收入,重點是這位申請人被界定為固定收入人士,只要他現在沒有擁有住宅物業和沒有按揭負擔,這位申請人便符合資格申請9成按揭,適當運用他的資金買入最適合自己的安樂窩!

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莫耀強 先生

聯按有限公司

執行董事

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