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李峻銘

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

簡约公屋好政策 花費選址定優劣

09-02-2023

特首李家超在去年《施政報告》中提出興建三萬個 ”簡约公屋” , 目的是縮短
輪候公屋時間。

「簡约公屋」是興建在尚待發展的政府土地或備用私人發展商的閒置土地上,採用簡約設計及組裝合成方式興建,約需1至2年,然後讓正在輪候公屋超過三年以上的居民申請入住,令基層市民可以盡快改善其生活環境,尢其是正在居住 於環境惡劣的劏房家庭。

不過,最近選址及造價等等細節陸續曝光,當中以每個單位的建築成本高達89萬元,遠高於傳統公屋的65萬元,以及啟德區選址,最為引發爭議!由於五年後,「簡约公屋」就會清拆,將土地還原發展原先計劃的用途,所有的建築成本就會報銷,高昂的造價更令人感到有否浪費之嫌。政務司副司長卓永興就此發文回應,他說「作為土生土長的香港人」最重要的是「盡早拯救那些住在劏房的市民於水火之中」,他又反問「何苦糾結於簡約公屋的造價比過渡性房屋高的問題呢?」他似乎將質疑造價過高就等於反對「簡约公屋」 計劃。 筆者也是在公屋長大的土生土長的香港人,也非常贊成此計劃。但作為高官就應該執行細節上,尢其是花公帑的造價,確保用得合適,這是政府部門的工作,根本談不上反對計劃。

正如筆者之前發生了一宗交通意外,汽車的外殼損毀了必需維修同款新車車價除稅後不超過 30 萬,但維修報價卻高達 26萬 8千,問題不是維修不合理,只是造價過高而不合理。

另外一個爭議是啟德區的選址,啟德在市中心,當然會受到居民的歡迎,這本來不是壞事,但當區居民會擔心五年後,這個「簡约公屋」是否真的會清拆,會否變成永久「簡约公屋」, 啟德區之前也有興建單軌鐵路的計劃,賣地賣樓後,計劃卻被政府取消了,當區居民難免有「杯弓蛇影」的憂慮。加上,五年後啟德區的住戶多數都會被安置住新界公屋,能搬到市區公屋比例不高,到時又會否帶來另一番風雨!也是政府在選址上的考量!

總結來說,興建「簡约公屋」是好事,但必須防範在執行細節上的犯錯,以免好事變成壞事而已!

筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘


27-04-2023

近日,筆者終於可以到中山處理積壓了近三年的事務,期間碰到不少香港人,他們也是到中山收樓,申請房產證或者處理裝修事宜! 由於疫情加上近年中國政府對內地房地產的緊縮政策,三條紅線發揮了作用,中山樓價近年也是向下,高峰期火炬開發區的新樓,可以去到每平米近2萬元,現在1萬5千元已經有不少選擇;東區市中心情況好一點,香港人至愛之一 – 新鴻基發展的奕翠園仍然可以賣到近2萬元,當然比高峰期每平米也下跌了近4至5千元!筆者有些朋友早年已經買入中山物業,自然與筆者討論是否會沽出獲利。 今次筆者重遊中山,市容比以前整齊,尤其是東區,商場人流也不錯,經濟似乎還可以,但最吸引筆者注意的是大量在建設中的高架天橋,尤其是在火炬開發區!查閱資料得知,大部份天橋都是為了接駁即將於明年6月完工通車的深中通道而設。筆者2016年購入中山物業時,也是憧憬此建設帶來的升值機會。轉眼間,深中通道由原先的概念,即將變成事實,能否真正發揮促進深中同城的效用,將大大影響中山物業的前景,港珠澳大橋至今仍然未能發揮其真正效果,更令不少投資者警惕! 相對於全長55公里的港珠澳大橋,深中通道只有24公里,行車時間只需20多分鐘,便可以由深圳前海至中山的馬鞍島。前海已經是深圳最繁榮的地區之一,相比港珠澳大橋的地點在機場,由市中心至機場又是34公里的距離,走高速公路也要30分鐘,即使港車北上,不需要落車過關,由香港市中心至珠海關口,最快也要近1個半小時,若加上通關手續,2個小時是最低消費! 相反,由前海至馬鞍島只需要20多分鐘,至中山火炬區也是約30分鐘,至中山東區市中心也不超過40分鐘,時間上非常之快速!前海樓價高,動輒每平米15萬元起,即使駕車走25公里,去到福田也要最少30分鐘(不塞車的話),樓價也超過10萬,去到最遠的坪山區,65公里距離,需時1小時15分,樓價也在3萬至4萬之間。 中山樓價在每平米1萬至2萬之間,一定對深圳人有非常大的吸引力。再細看深中通道資料,是八線行車設計,比港珠澳大橋的六線行車更進一級,也反映中央對此項目的信心。藉著深中通道,中山將輕易便捷接駁周圍五大機場(廣州、深圳、珠海、香港、澳門)及四大深水港(廣州南沙、深圳鹽田、香港葵涌、珠海高欄)。物流成本下降使中山有望成為連接珠江東西岸的交通樞紐! 最後,筆者也建議朋友再坐一會,等待深中通道正式通車,發揮效用,樓價有望進一步提升! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

20-04-2023

最近筆者在宴會上碰到位朋友,剛在中山置业,計劃在退休後作移居之用。中山物業價廉物美,環境舒適,朋友讚不絕口。席間也有年青人表示羨慕中山的低樓價,相對於香港,年輕人沒有「父幹」的話,要靠自己能力置業,似乎是遙不可及。 年青人置業難並不是香港獨有,在任何大城市都是很普遍!紐約、倫敦、東京的物業固然是天價,即使在國內的北京、上海、廣州或深圳,相對當地年青人的收入,置業都是不容易負擔。 置业難並不是什麼新事物,也並不是這一代獨有。在筆者年青時的一代也是面對相近的困境!但上一代跟年青一代想法,卻有很大的分別。我們那一代工作就是賺錢養家的途徑,即使沒有興趣也不得不埋頭苦幹,勤奮地完成指派的任務,興趣只能在緊張的工作期間,偶爾抽閑來鬆弛一下繃緊的神經。那一個年代在職場上誠懇地工作的人員,不是沒有夢想,也不是沒有興趣,更不是自甘作金錢的奴隸,而是把責任放在首位,希望父母安享晚年,盼望著下一代能夠衣食無憂,快樂成長,活得幸福快樂。 我們的努力沒有白費,現在的年青一代物質豐富了,見識豐富了,人生的選擇也變得多元化,有條件按自己的興趣和長處追求夢想,發展事業,可是那些五花八門的夢想和事業不一定適合香港又或者世界各個大城市的土壤,譬如耕作,不大可能要求紐約、倫敦或者香港改變城市規劃,以方便擅長耕種的朋友發展事業吧! 新一代希望實踐夢想是好事,也是我們上一代努力工作的追求,問題是那麼多元化的興趣和夢想不一定都適合在香港這片小小的土地上實現,所有大城市的地價和租金都高不可攀,箇中自有原因和道理。 農村裡希望賺大錢快錢的人,只能移居到大城市來,過着北漂、港漂的生活,同樣地香港的年青人擁有不能在大城市實現的夢想,與其天天抱怨,不妨放眼天下找尋合適的土壤 假若要留在香港,就要尋找合適的工作,並努力不懈地做出成績,而不是天天躲在家裡,用興趣做藉口,打著「斜槓族」的旗號,但卻一事無成,然後怨天怨地! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

13-04-2023

五年前家人忽發奇想把一棵吃完的牛油果果核按網上短片的示範,浸在水杯,大约半年後居然長出白白的根和小小的幼苗。把苗移種在有泥的花盆,不消幾個月根部已長至爆盆,再次移種至花園的果樹旁邊,眼見這棵廿厘米不到的小樹苗弱弱地長在老樹盤根的黃皮樹和生機勃勃的茘枝樹旁,份外嬌小,每次淋水施肥額外照顧,牛油果苗一旦接觸土地,立即茁壯成長,一年後已經超過兩米高,再過一年再倍增至五米高,枝繁葉茂,覆蓋著旁邊的黃皮樹和茘枝樹,沒有充足陽光的黃皮樹和茘枝樹長不出花朵,當然也沒有果子了! 牛油果樹種在地上的第三年開始長花,花朶雖然顔色不鮮豔,型態普通,但數量驚人,把又粗又壯的樹枝也壓至彎曲。 年初隱約看見高大的牛油果樹近頂的部份有一整枝的葉全枯了,不過整體依然壯健,滿樹花芽,也不怎麼在意,漸漸地樹上的枯枝越來越多,從樹頂一直擴散,果樹太高,欲救無從,也根本不想噴化學品,影響其他可以食用的植物,不到三個月,牛油果樹已過半枯乾了,真箇欲哭無淚! 從一粒果核到幾米高的大樹,我對牛油果樹是有感情的,也已經習慣天天跟樹打招呼,現在眼見樹病了,當然十分難過,總希望它能挺過去,再次茁壯長葉長花,迎接異珠的花粉,長出豐碩的牛油果。 天天看着不斷凋謝的牛油果樹,層層疊疊的葉片枯了乾了,然後隨風飄散,看不慣光禿禿的樹枝,內心十分難受,直至有一天把目光從牛油果樹向下移..... 突然發現已經有幾年沒有開花的黃皮樹煥然一新,重獲陽光的黃皮樹拼發出蘊藏幾年的生命力,展現前出所未見的驚人生長速度,僅僅數月在我不知不覺中,長高一倍,樹頂開滿花朵,養活了原先靠牛油果花生存的大羣蝴蝶和蜜蜂,大自然總是那麼奇妙,一失一得,沒有什麼絕對的好壞。 原先白白看著牛油果樹凋谢的無奈心情一下子平靜了!發現只要把目光不囿於一棵樹,便能看到處處生機!一棵樹如是,一個人如是,一個機構如是,一個地區如是,一個國家亦如是! 過往香港藉著特殊地位及歷史淵源,左右逢緣,成為中外的超級聯繫人!但自中美競爭白熱化,此情不再!有些年青人便認為香港從此冇發展機會!高昂的樓價也自然應該下跌! 其實,當大家的目光不限於眼前,單是大灣區的機會,已足夠香港下一代發光發熱,希望年青人懂得掌握! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

06-04-2023

中美大國互相競爭,由美國挑起貿易戰爭加關稅開始進入白熱化,為了針對華為進行封鎖,限制出售晶片,甚至強迫禁止盟國出售光刻機,是活生生的保護主義。為求進一步「去中國化」更要求供應商離開中國生產,轉移至美國認為安全的地方,台灣台積電被迫在美國設廠就是一例! 隨著俄烏戰爭爆發,美國也利用其「美元霸權」制裁俄羅斯及其認為有關的俄羅斯個體,連中立的瑞士也被牽涉其中,凍結俄羅斯人的私人財產!利用美元作為武器有深遠的影響,俄羅斯固然被迫放棄美元,利用人民幣進行中俄之間的貿易結算,其他國家看在眼內,自然作出相應行動回應,怕一旦被美國制裁會帶來風險! 今年3月29日,中國和巴西達成協議,同意未來可以直接使用人民幣和巴西貨幣進行結算,免除美元作為中間貨幣,同時巴西也會成立人民幣結算行,在未來的交易中可見人民幣才是主角。其實在同月10日,沙地跟伊朗在中國協調下達成協議,恢復外交關係,化解了多年來的敵對關係。沙地跟伊朗都是原油出口大國,而中國則是進口大國,可以預期在「去美元化」的背景下,中國可以加快使用人民幣進口石油,將是合理的推論。上星期沙特阿美斥資243億人民幣,以溢價近億入股國內的榮盛石化(002493.S2)。另一方面,東盟十國(ASEAN)也在討論通過本幣交易,以減少對美元、歐羅等依賴。 近期,歐美銀行相繼出事,加重打擊各國對美元的信心!加上美債息不斷上升,環球政治不穩,戰爭頻生,都令美元地位削弱,在「去美元化」的過程中絕對有利人民幣的國際化。香港在這方面也有重要角色,作為全球最大的離岸人民幣中心,大家可以在香港利用人民幣投資各式各樣的資產,包括股票、債券、基金、保單,甚至外商可利用合格境外機構投資人(簡稱RQFII)直接用人民投資大陸股票式債市。 人民幣日趨國際化,變相也令人民幣資產更具吸引力,作為一個普通投資者,除了金融產品,內地房地產也是非常普及的資產。近年內房受到政策影響,樓價作出顯著調整,「住房不炒」也是國家一貫政策,所以大家投資國內房地產,也必須選擇有國家支持的城市,站在長遠的角度考慮,北京、上海、深圳、廣州等中國一線大城市,升值潛力遠比其他二、三線城市為佳!由3月的成交量所見,一線城市按月升幅達7成,遠超二、三線城市的升幅。 過往在旺市時,四大一線城市的物業都有嚴格的限購令,香港人想買也不容易,現在疫情剛過,放貸政策又在放寬中,利率已降至4厘以下,一線城市房地產的吸引力也越來越大了! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

一手續旺二手放緩 趁機入市等升浪

19-05-2023

受惠於今年年初兩岸通關及政府調低「首置」釐印費,今年第一季整體一、二手交投均顯著回升,但踏入傳統股市以至消費市場的傳統淡季「五窮六絕」,近月樓市重新出現輕微整固的現象,隨著本地銀行息口上升,銀主盤的增加,近月整體二手交投出現放緩,期間蝕讓的成交亦有輕微的增加,不過盡管如此,近月一手新盤市場卻維持熱鬧,個別新盤「愈賣愈有」,反映市場對中小型住宅的剛性需求依然強勁。 「五窮六絕」是股市的傳統智慧之一,往往踏入5月股市會出現整固,6月亦會接連下跌,到了7月才有望翻生,主要是因為大多數上市公司會於3至4月公布業績,股價除息後自然會有所下跌。同時五、六月間因應農曆新年、復活節長假期過去,加上考試季節開始,家庭活動會減少,市面的零售消費市場亦會出現放緩,直到七月暑假開始市面消費才再度暢旺起來。 至於樓市方面,今年首季一、二手交投顯著回升,不過隨著市場上的「平盤」被消化,業主議價幅度亦明顯收窄,加上美國聯儲局接連加息,新近本地銀行亦跟隨加息,買家的入市心態自然變得審慎,令近月二手樓市再度出現整固,不過幸好一手市場仍然持續活躍,加上發展商提供付款辦法優惠,明顯吸引不少用家入市。 總括而言,目前樓市基調仍然穩固,隨著疫後經濟重啟,整體失業率已顯著回落,最新公布的失業率已跌至3%的近三年半新低,換言之通關後訪港旅客大幅增加,勞動市場已重返疫情前的緊張狀態,各行各業亦積極展開招騁「搶人才」,面對人才流失的情況,政府去年底展開「高才通」計劃外,新近亦擴大可加快入境簽證的「人才清單」,加快輸入人才以解決勞動力不足的問題,相信近月二手市場放緩只是短暫情況,在剛需支持下,相信稍後樓市又會再度暢旺起來。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

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吳啟民 先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

2023日本不動產最新消息

29-04-2023

最近一個月時間裡,對於已經投資日本和將要投資日本的朋友們真的是好事連連。 4月14日,日本政府正式通過了大阪夢洲地區建設賭場的最終法案。極大的加強了大阪在世界經濟體中的重要地位。 首先,開設賭場可以創造就業機會。賭場需要聘用大量的員工,包括管理人員、收銀員、安保人員、服務員、技術人員等,這將帶來大量的就業機會,從而減少了失業率,提高了當地居民的生活水平。 其次,賭場可以帶來額外的稅收收入。政府可以通過徵收稅收收入,從賭場中獲得額外的收入,這些收入可以用於改善公共服務和基礎設施,如修建道路、橋梁、公園、學校等,從而改善居民的生活質量。 第三,賭場可以吸引遊客,從而促進旅遊業的發展。賭場是一種受歡迎的旅遊目的地,吸引著大量的國內和國際遊客。賭場旁邊的酒店、餐廳、購物中心等商業設施也會受益,從而增加了當地經濟的活力。 最後,賭場可以刺激當地的投資和發展。開設賭場可以吸引其他投資者和企業家來到該地區,從而刺激當地的經濟發展。一些賭場管理公司也會投資建設其他項目,如房地產項目、商業開發項目等,從而帶動了更多的就業機會和經濟增長。 另外當地時間2023年4月28日開始,日本正式實施了取消所有國家入境核酸檢測的政策。這一政策的實施對於日本的經濟和旅遊業有著積極的影響。 首先,取消入境核酸檢測政策將為日本旅遊業帶來積極影響。由於過去數年間疫情對於旅遊業的衝擊,日本的旅遊業受到了極大的影響。然而,隨著全球疫情狀況的穩定和疫苗的推出,人們對於出境旅遊的需求逐漸回暖。取消入境核酸檢測政策能夠極大地降低旅遊成本,從而為日本吸引更多的國際遊客提供了便利。 其次,取消入境核酸檢測政策也將對於商務活動帶來積極影響。由於疫情影響,過去兩年中國際貿易的交流減少。在這種情況下,取消入境核酸檢測政策能夠方便商務人士前往日本,開展商業活動。這將有助於促進日本的經濟發展,提高日本企業的國際競爭力。 另外,取消入境核酸檢測政策也將有助於增加日本的國際地位。由於疫情的影響,許多國家實施了旅行限制,從而導致國際關係的緊張。日本能夠實行開放的政策,吸引更多國際遊客和商務人士前往日本,增強日本在國際社會的地位和影響力。 最後,取消入境核酸檢測政策也有助於提高日本國內經濟的活力。隨著國際旅遊業和商務活動的增加,需要大量的服務和支持。這將有助於刺激當地的經濟發展,創造更多的就業機會。此外,由於國際遊客的增加,對於當地的餐飲、酒店、購物等商業產業也會產生積極的影響。 總的來說,取消入境核酸檢測政策是一個具有戰略意義的舉措。這一政策將有助於促進日本的經濟和旅遊業發展,提高日本的國際地位和影響力。 我們看到日本政府的這些舉措,都將會給日本,可以說大阪的民宿事業帶來一個全新的質的飛躍。

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楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

基建帶動將軍澳再變天 樓市添新動力

28-04-2023

去年年底行政長官發表的施政報告,承諾會落實「基建先行、創造容量」的競選政綱,實行提速、提量、提質、提效加快基建,創造容量,透過興建道路網絡及鐵路系統,在交通便利的有利條件下,加快建造土地、增加未來房屋供應,以解決過去香港房屋短缺的詬病,過去一直高速發展的將軍澳區,未來再有137區大屋房屋規劃發展,勢必為區內樓市再添新動力。 隨著接駁將軍澳及藍田的將藍隧道,以至將軍澳的跨灣接連路於去年12月正式通車後,過去將軍澳隧道的塞車情況已大為改善,加上位處東南九龍的T2主幹路及興建中的茶果嶺隧道亦即將於2016年通車,到時將會進一步大大拉近將軍澳及市區的距離,預期到時只需3分鐘就可以從將藍隧道直達啟德,交通的改善自然帶動更加居民遷入將軍澳。 盡管如此,基建帶動自然可以創造更大的容量,無可否認日出康城的新供應已進入尾聲,未來只餘下第12、13期的最後2期發展,加上港鐵百勝角通風樓的上蓋發展項目,以及已獲批興建的百勝角居屋,興建中的將軍澳未來供應確實有限。有見及此,在施政報告中表明將提出將軍澳第137區的發展計劃,最快2030年起入伙,或許現階段「十劃只有一撇」,不過政府已計劃興建第三條將軍澳隧道「將油隧道」接駁137區及油塘,加上將軍澳南延線的鐵路網絡等配套配合該區未來發展。 總括而言,基建帶動供應,亦帶動樓市,隨著將軍澳的基建規劃工程一項接一項,區內交通持續改善下,即使未來137區將提供多達5萬伙供應,規模較現時康城區還要大,整個日出康城共提供約2.55萬伙私樓供應,再者政府亦未定137區未來公私營房屋的比例,但隨著交通改善,勢必吸引更加上車客、分枝家庭以至換樓客進駐將軍澳,為區內樓市帶來更多新客源,樓市更添動力。 筆者:世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

樓價逐步企穩 下半年樓市穩步回升

30-05-2023

踏入2023年整樓樓市成交顯著回升,盡管隨著市場上的筍盤大部分已獲承接,業主叫價企硬下,近月整體二手樓市成交量則顯著回落,成交量先升後跌,不過整體而言,今年上半年樓價已顯著見底回升,整體樓價已逐步企穩,按差餉物業估價署最新公布私人住宅樓價指數,整體樓價已連升4個月,4月份最新報354.2點,較上月352.3點,按月升0.5%,惟升幅收窄。指數亦為去年9月以來7個月新高。若與去年12月樓價指數334.7點比較,今年首4個月則累升約5.8%,但相比去年同期仍跌8%。 不過整體而言,因應過去一年樓價顯著回落約一成多至兩成,因此即使過去4個月樓價已稍稍回升,過去4個月,樓價指數的平均升幅僅5.8%,但比對於去年同期樓價指數比對,過去一年整體樓價仍然有所回落,平均呎幅約8%,相信大家亦明白,隨著疫情過去,疫後經濟重啟下,樓價自然可以止跌回升,特別是市場對中小型住宅剛需仍在,過去數個月中小型住宅樓市率先看好。 不過無可否認,今年上半年樓市仍然充滿挑戰,不穩定因素是包括地緣政治下,環球貿易爭拗仍然存在,各國疫後經濟重啟步伐不一,個別地區經濟仍有機會出現衰退。但相對於本地的經濟環境氣氛明顯好轉,關鍵因素是中港恢復通關下,整體零售及飲食生意顯著回升,勞動市場持續改善,失業率亦已明顯回落至三年半前的疫情前的水平。 仲有一個月時間,今年的上半年將要過去,總括而言,今年上半年新盤市場持續熱鬧,特別是市場對中小型住宅的新盤,需求持續強勁,反映市場對中小型住宅的剛需強勁,不過當然因應近年新盤供應明顯增加,入伙盤增加下,大量新盤現樓貨尾積存,發展商亦明顯以審慎價推盤,整體樓價仍然表現平穩。 踏入下半年,相信隨著內地客增加,特別是中港回復通關後,相信今年暑假,勢必會有大批內地生來港進修,其實隨著樓價回升,整體租金同樣已經連升4個月,按政府差餉物業估價署最新提供的私人住宅租金指數為178.2,輕微高於去年同期的177.3,整體租金輕微回升,加上經濟環境改善,相信今年下半年樓價會穩步回升。

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楊永健 先生

世紀21 Q動力

總經理

醫管局員工低息貸款計劃有 ”伏” 位嗎?

05-06-2023

醫院管理局為了加強挽留人才,推出了員工低息置業貸款計劃,究竟怎樣可以達到挽留醫生和護士繼續在醫管局工作服務市民呢?現在就和大家分享一下。 這個計劃就是醫管局用低息貸款協助符合資格員工上車置業,支付首期購置自置物業,計劃亦可協助員工換樓及轉按慳息(唯不可套現),物業類型可包括樓花,村屋及包括在同一份買賣合約或現有按揭中最多兩個車位,更聯同中國銀行香港及渣打銀行提供按揭服務給員工,透過銀行的一按貸款及醫管局的二按貸款,合共最高90%樓價的貸款!而優點就是不像按揭保險計劃需要繳交多達6位數字的保費! 醫管局的員工貸款可以高達月薪48倍或港幣6百萬以低者為準,年利率更最低只是1%,因醫管局以'市場年利率'提供3%之補貼! ,而銀行的一按利率可以享受銀行的特惠按揭利率及現金回贈,唯要留意員工按揭二按部份的鎖息上限採用HKMC 的prime 現為6%。 看到這裏,大家可能會問我,這個計劃有什麽要留意的地方,有沒有'伏'位呢?其實很多按揭專家也介紹過這個計劃,但以下這幾點就好像沒有談過,我現在就和大家分享一下。 醫管局的二按貸款,如果員工在貸款日起五年內,想提早全部償還貸款,是要收取罰息的,一般銀行按揭貸款只是兩年罰息期,所以醫管局貸款是比銀行的提早還款罰息期還長了三年呢! 另外,員工如果想在按揭期內,償還部分還款以減低負債,那部分還款必須以一按及二按的按揭比例去分攤這個還款額,員工沒有權選擇把這個部分還款減低那一個貸款戶口的。 醫管局的貸款會視乎員工之入職條件、入職年期、員工之年齡等因素而提供,這些因素可能會影響到貸款期達不到最高的20年,月供金額可能因借款年期較短而增加,而增加的供款額更會影響供款比率從而減低按揭成數,有機會打亂買樓預算。 在香港的物業市場角度,醫管局員工置業貸款計劃帶了一個強大的客戶群進入市場,成為有實力的潛在買家群!而對按揭顧問行業來説,這群客人全都是工作繁重的專業人士,所以絕對需要專業的按揭顧問提供貼身及全面服務。而地産代理或專業按揭顧問 (例︰聯按有限公司),都會因為這個計劃帶來正面的效果。

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莫耀強 先生

聯按有限公司

執行董事

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