李峻銘
世紀21奇豐物業
主席及行政總裁
「去美元化」利人民幣 內房資產增魅力
06-04-2023
中美大國互相競爭,由美國挑起貿易戰爭加關稅開始進入白熱化,為了針對華為進行封鎖,限制出售晶片,甚至強迫禁止盟國出售光刻機,是活生生的保護主義。為求進一步「去中國化」更要求供應商離開中國生產,轉移至美國認為安全的地方,台灣台積電被迫在美國設廠就是一例!
隨著俄烏戰爭爆發,美國也利用其「美元霸權」制裁俄羅斯及其認為有關的俄羅斯個體,連中立的瑞士也被牽涉其中,凍結俄羅斯人的私人財產!利用美元作為武器有深遠的影響,俄羅斯固然被迫放棄美元,利用人民幣進行中俄之間的貿易結算,其他國家看在眼內,自然作出相應行動回應,怕一旦被美國制裁會帶來風險!
今年3月29日,中國和巴西達成協議,同意未來可以直接使用人民幣和巴西貨幣進行結算,免除美元作為中間貨幣,同時巴西也會成立人民幣結算行,在未來的交易中可見人民幣才是主角。其實在同月10日,沙地跟伊朗在中國協調下達成協議,恢復外交關係,化解了多年來的敵對關係。沙地跟伊朗都是原油出口大國,而中國則是進口大國,可以預期在「去美元化」的背景下,中國可以加快使用人民幣進口石油,將是合理的推論。上星期沙特阿美斥資243億人民幣,以溢價近億入股國內的榮盛石化(002493.S2)。另一方面,東盟十國(ASEAN)也在討論通過本幣交易,以減少對美元、歐羅等依賴。
近期,歐美銀行相繼出事,加重打擊各國對美元的信心!加上美債息不斷上升,環球政治不穩,戰爭頻生,都令美元地位削弱,在「去美元化」的過程中絕對有利人民幣的國際化。香港在這方面也有重要角色,作為全球最大的離岸人民幣中心,大家可以在香港利用人民幣投資各式各樣的資產,包括股票、債券、基金、保單,甚至外商可利用合格境外機構投資人(簡稱RQFII)直接用人民投資大陸股票式債市。
人民幣日趨國際化,變相也令人民幣資產更具吸引力,作為一個普通投資者,除了金融產品,內地房地產也是非常普及的資產。近年內房受到政策影響,樓價作出顯著調整,「住房不炒」也是國家一貫政策,所以大家投資國內房地產,也必須選擇有國家支持的城市,站在長遠的角度考慮,北京、上海、深圳、廣州等中國一線大城市,升值潛力遠比其他二、三線城市為佳!由3月的成交量所見,一線城市按月升幅達7成,遠超二、三線城市的升幅。
過往在旺市時,四大一線城市的物業都有嚴格的限購令,香港人想買也不容易,現在疫情剛過,放貸政策又在放寬中,利率已降至4厘以下,一線城市房地產的吸引力也越來越大了!
筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘