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李峻銘

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

北上生活體驗佳 移居深圳變可能

23-11-2023

北上深圳消費已經成為城中熱門話題,單在10月份北上消費的港人已有53.5萬人次,筆者上月也因公事前往珠海,親身體驗內地當今的服務水平。

首先在餐廳的飲食方面,價錢便宜香港約40-50%,這當然是其中一個受歡迎的重要因素,但筆者從80年代已經有在國內不同地方行走,價錢一向都比香港便宜,但以往筆者都不太敢隨便在街上的餐廳進食,大家應該都記得「地溝油」事件,食物安全往往令人卻步,所以當時只敢在大酒店內用餐。隨著時代的進步,中國的中產階級不斷壯大,國內對食物安全也注重起來,現在除了路邊小販外,對國內餐廳的食品安全都不至太擔心,當然食物的多樣化及服務員的質素,遠勝香港也是關鍵因素!

再舉一例,筆者經過珠海的華發商都,商場固然是美輪美奐,設計追上時代外,更重要的是銷售的服務態度。經過「DJI大疆」無人機專門店,只是隨便問一下,服務員卻殷勤地解釋,令筆者這位門外漢也能略懂一二,再立即拉筆者到門外廣場試飛,經過一番努力筆者也樂於付款購買!更令筆者感動的是銷售人員願意花了近一小時,幫助筆者完成很多起飛前的預備功夫,相反在香港著名的電器連鎖店購買,除了收錢就沒有任何服務,就連收錢往往也要排長龍!

除此之外,如果大家在國內有物業,大部份管理公司都會為業主建立群組,或管理員也會有微信直接聯絡個別業主,一旦業主有要求,例如公眾地方有雜物或鄰居深夜嘈吵,都可以立即通知管理員處理,但管理費往往只是香港的1/10,甚至是1/20!筆者相信北上熱潮將會越演越烈,先是飲食、購物為主,其他生活配套也會隨著國內的生活要求上升而改善,吸引越來越多香港人移居。

筆者公司也有年輕人最近移居深圳,每天經口岸由福田坐地鐵到沙田上班,往返兩小時至兩個半小時,比居住在大西北往返的時間差不多,但租金只需要2,000元左右,節省最少8,000元的租金,加上飲食便宜,購買淘寶也較香港方便,相信非常適合沒有家庭的年輕人居住!再過10年,北部都會區開始成形,居住在深圳,往返中港兩地可能比在九龍或港島居住更方便快捷。

移居深圳,令香港更進一步融入大灣區,有助降低香港的經營成本,無異也是一件美事,但香港政府在規劃土地發展及投資土地的收益計劃上,可能也需要留意有關的影響!

筆者:世紀21奇豐物業顧問 行主席及行政總裁 李峻銘


05-12-2024

筆者執筆的時候,正在老撾體驗一帶一路的實際情況。筆者的家人知道此行程也顯得有些擔心,可能是受到老撾最近六位歐美旅客喝假酒死亡事件所影響。根據當地導遊對筆者說:老撾一向有不少歐美年青人到來窮遊,住青年宿舍,原因就是在老撾消費比較便宜。 老撾的經濟、軍事和國際地位均不理想,其經濟落後原因主要有:地理位置不利,缺乏出海口,湄公河水運受限;地形以山地為主,交通不便;礦產資源開發不足;民眾生活節奏緩慢,對物質需求不高等等。但自從2021年「中老鐵路」開通,接通中國昆明與老撾的萬象,也變相連接了整個中國高鐵系統,打破了以往鎖國的情況。今年七月更加開通了與曼谷的鐵路,令交通系統進一步得到改善。以往從老撾到昆明,貨物走公路需要一整天的時間,現在走鐵路只需3.5小時,大大降低了運輸成本。此外,導遊亦跟我們分享,其實老撾的氣候及土壤可以每年最多種植三造稻米,但以往只會種一造供自用,現在可以種值更多供出口,賺取更多外匯。 以往中國與東盟國家的物流,主要都是倚靠海路,中路鐵路的成功提供了一個樣板,令其他東盟國家,例如越南,泰國,緬甸等等更積極推動泛亞鐵路,令「一帶一路」發揮更大作用。除貨運成本大幅下降外,中老鐵路也振興了旅遊業。導遊告訴筆者,他學習中文的主要目的,就是為了處理商業往來業務的。隨著大量的中國遊客到訪,他便被拉去當中國旅客的導遊。以往標準行程是八天,而每天都要花4至5小時在顛簸的公路上行走。現在有了鐵路,導遊跟旅客也舒服多了。 中老鐵路全長約1,035公里,中國境內約620公里,老撾415公里,設計速度每小時160公里,採用中國設備、技術和標準,並與中國鐵路網絡對接。筆者登上復興號列車時,沿路兩傍佈滿耕地和農村,但隧道的比例更高。斷網情況不斷發生,上網一查才知道這1,000多公里的火車路線上一共開通167座隧道,國內段橋隧比例達到87%,老撾段亦有62.7%,建築難度可想而知。 不過,付出是有回報的。隨著經濟改善,老撾的地位也有提升,今年就在首都萬象舉行了東盟峰會,成功吸引了全球的目光。香港政府也不甘後人,特首李家超在今年七月訪問老撾時,簽訂了12份合作備忘錄,並鼓勵香港企業抓緊機遇,發展這個充滿潛力的市場。 至於筆者的老本行房地產,在萬象最常見的住宅是樓高兩層的獨立屋,有三到五間臥室,更有大型花園!另外在城市的外國人多數會住多層式公寓,會有24小時保安系統,遊泳池和健身中心。筆者見到萬象市區的房價,大約在每呎$600港元左右,郊區地價更低至每呎幾元而巳,非常便宜!有興趣投資老撾的讀者,不妨留意一下。 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

28-11-2024

低空經濟是《施政報告》的重點之一,香港地狹人稠,地面空間有限,限制了經濟發展。低空領域卻蘊藏巨大潛力,可為香港經濟注入新活力。低空經濟,即利用低空空域資源開展的經濟活動,在香港正處於探索階段,機遇與挑戰並存。 低空經濟為香港帶來多方面機遇,首先能提升物流效率:無人機送貨可有效解決地面交通堵塞問題,縮短運輸時間,降低成本,在醫療服務上更可提升醫療應急效率,尤其適用於島嶼間運輸和偏遠地區物資配送。再者也能令旅遊觀光升級:例如無人機在維港上空的花式飛行燈光表演,可提升旅遊體驗,創造新的旅遊產品,刺激消費,鞏固香港國際旅遊中心地位。 另外,發展低空經濟需要無人機技術、低空飛行管制技術等,亦可促進科技產業發展,吸引人才,提升國際競爭力,並帶動航空航天、通訊等相關產業升級。 最後,無人機可應用於城市監控、環境監測、基礎設施檢測及自然災害應對,提升城市管理效率和公共服務水平。香港不少專業也有所應用! 儘管機遇巨大,香港低空經濟發展仍面臨諸多挑戰:第一,香港空域管理制度主要針對傳統航空,缺乏針對低空經濟的具體規範,包括空域劃分、飛行許可、安全管理等,需制定明確的法律法規。 第二,低空飛行管制技術仍待提升,可靠性、安全性、穩定性有待提高,同時需要建設完善的低空空域信息基礎設施。 第三,公眾對無人機飛行安全、隱私保護等存有顧慮,需要加強宣傳教育,消除公眾疑慮。噪音污染和安全事故問題也需解決。 最後,香港土地資源緊張,無人機起降點選址和建設受限於有限的土地資源。 香港低空經濟潛力巨大,香港政府也明白此機遇,在今年施政報告也大力提倡發展!但需積極應對挑戰。政府應制定完善相關政策法規,加大技術研發投入,提升社會接受度,解決技術瓶頸和安全問題,才能抓住機遇,推動低空經濟騰飛,創造新的經濟增長點,讓香港在低空經濟領域佔據一席之地。 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

20-11-2024

本周最矚目的新聞,莫過於特朗普委任新內閣的人選,其中包括正式委任馬斯克去領導「政府效率委員會」。特朗普競選時曾跨口要削減二萬億的聯邦支出,這是聯邦總預算的一半,自然會令人聯想,他是想通過這個委員會進行大幅裁員。筆者見到有報道提到,馬斯克被記者問到裁員的方法,他回應﹕很容易!只要身份證(Social Security number)凡是單號的就被擺上裁員的名單上,問題就解決了! 馬斯克在收購Twitter時也曾試過一次裁員八成,他的行事作風都是令人匪夷所思的。據紐約時報稱他在得州購入了一個豪華住宅,安排11名子女及他們的3位生母一起居住。11名子女中,除了自然生產外,當中也有試管嬰兒,甚至有由代母生下的。 如今馬斯克深受器重,天天跟特朗普在一起,代表他跟澤連斯基對話、與伊朗駐聯合國大使伊拉瓦尼在秘密地點會面,雙方討論如何舒緩美國及伊朗的緊張關係。但馬斯克仍然是商人、全球首富,旗下公司Space X 固然有不少政府訂單,Tesla 的買家亦有$7,500美元的稅務優惠,甚至旗下的Cybercab 無人駕駛汽車能否在街上行走,也必須政府政策配合。 特朗普完全沒有理會馬斯克的身份跟公職充滿利益衝突。他八年前以素人身份爆冷勝出,身邊沒有班底去實現自己的理念,這方面跟董建華當年的經歴也非常相似。今次憑藉着選舉大勝,參眾兩院也受到共和黨控制,行事將會變得更加極端及不可預測。 他提名的內閣人選,也是充滿爭議。國防部長人選為皮特·海格賽斯,曾經當個兵,退役之後當上電台主持人,曾經在節目中發表極端種族言論。他曾自稱10年內不曾洗手,因為他看不見病毒與細菌,所以不相信是真的存在。 他提名的衛生部長是小羅伯特·甘迺迪。他一向反對現代醫學!在疫情期間,他宣揚疫苗是種族滅絕武器,會導致兒童自閉症的言論。 至於被提名的司法部長:馬特·蓋茨更是令人匪夷所思。他從未在司法部工作過,也沒有擔任過任何級別的政府檢察官。反而他在2021年被司法部調查,涉嫌非法與一名17歲的女孩發生性關係。但由於他是國會眾議員,結果免被起訴,成功脫罪。 美國過去200年行之有效的制度,成為全球一哥,但如今特朗普將會為美國帶來翻天覆地的改變。美國傳統勢力也不會坐以待斃,雙方較勁,情況更令人擔憂。如果大家在美股,美債有大量投資,緊記密切留意事態發展。 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

13-11-2024

萬眾矚目的美國大選,最終由特朗普勝出。選前民意調查顯示,特朗普跟賀錦麗是叮噹馬頭,選票數量會非常接近,最壞的情況可能是落敗一方不承認結果,繼而引發巿埸不安。但實情是,特朗普取得壓倒性勝利,七個搖擺州全部勝出,令選舉人票超過300票,遠遠拋離對手,總票數更超過7,400萬票,比賀錦麗多出差不多400萬票。另外,共和黨不僅重奪參議院控制權,眾議院議席也遙遙領先,相信亦會是特朗普的囊中物。 在此背景下,特朗普的施政將會不受民主黨的牽制,可以盡情發揮,這對香港的經濟、股市、樓市影響又會如何呢? 現時媒體的主流報道都是關於特朗普將會大幅增加中國60%的關稅,這會大大影響中國的出口,減慢中國的經濟復甦,並且會推高美國通脹,減息的步伐亦會放緩,甚或會逆轉成加息,房地產市場將首當其衝,形勢惡劣! 其實特朗普增加關稅主要是想改善美國的貿易赤字,增加美國工人的就業機會,所以他一向反對強美元,反對高息。筆者估計特朗普上任後,將會千方百計推低美元,增強美國貨品的出口競爭力。 特朗普口中的增加關稅,似乎是談判的籌碼居多,目的在於壓迫對手,以換取對方讓步。 筆者認為大家必須關注馬斯克的角色!今次他全力為特朗普助選,除了每天在其社交平台X大力推文外,更親身出席造勢集會,甚至每天送出1百萬美金給予支持特朗普政綱的人。如果特朗普敗選,他隨時有牢獄之災。 現在馬斯克是特朗普身邊的紅人,將會被委以重任,協助施政。他在中國有龐大的經濟利益,特斯拉的一半產量就是在中國生產,他懂得如何與中國領導人溝通,加上特朗普本人也是商人性格,獲取實利多於意識形態的對立,對中美的競爭,將扮演一個重要的溝通角色。 其實特朗普上場,對中國及香港的最大好處,是台海戰爭危機的紓緩。在特朗普上一任期,他沒有發動任何一埸戰爭。今次在其勝利演說中,提到他是來結束戰爭的。 在其領導下,美國將會走回二次世界大戰前的孤立主義,亦即是美國優先。他不願意為台灣出錢出力,更談不上開戰。 世界和平,比任何事情都重要! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

租金高位回落樓價低位反彈 明年樓市審慎樂觀

03-12-2024

踏入年尾臨近聖誕節長假期,來年的農曆新年假期又來得較早,加上今年新盤市場已累積吸納一定的購買力,踏入年尾近月新盤市場又回歸淡靜,缺乏大型新盤登場的情況下,預計年底推出市場的新盤亦不會太多,一手市場平穩,市場焦點回歸二手,而近月二手交投亦拾級而上,按土地註冊處上月二手登記約達4,000宗,重上近半年的高位,個別屋苑的成交價更有所回升,減息效力逐步浮現。 過去一段長時間,樓市出現租金持續上升,而同期樓價卻輾轉回落的怪現象,不過按差餉物業估價署最新私人住宅各類單位的租金及樓價指數,最新樓價指數終於擺脫連跌六個月的頹勢,樓價從低位反彈的同時,整體私人住宅租金亦出現輕微整固,按月輕微下跌0.3%,租金從高位出現整固,數字反映隨著過去樓價回落而租金向上,整體租金回報持續增加下,吸引個別投資者趁低吸納,令樓價終告見底回升。 正如過去所言,樓市復甦是一個相對漫長的過程,加上外圍局勢的變化,買家對後市走向仍然較為審慎,美國特朗普再度入主白宮,中美貿易政策勢必出現轉變,通脹升溫亦會影響未來美國減息空間或會收窄,與此同時地緣政治仍然緊張,幸好以色列與黎巴嫩達成停火協議,但烏克蘭局勢變化仍然充滿變數,台海局勢亦有機會再添變化,令整體市況再度變得審查慎,短期樓市走向或會出現反覆。 綜觀2024年的樓市表現,上半年樓市在撤辣的幫助下,一手成交量顯著回升,年中樓市稍稍整固後,受美國減息而香港銀行亦即時跟隨,本地累計減息半厘下,減息效應已逐步浮現,近月二手交投接連回升,個別地區的樓價亦已從低位反彈,整體而言今年樓市一、二手交投同步上升,預期一手新盤銷售可望達至16,000宗以上,按年急增約五成,二手成交亦相信可重新超越40,000宗以上的水平,較去年的不足37,000宗回升約一成,隨著成交增加,整體樓價亦已逐步從低位反彈過去,市場剛性需求仍然強勁,相信來年樓市仍然審慎樂觀。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

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吳啟民 先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班,看東京媒體廣泛報導,1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米,位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位,創下每平方米1350萬日圓,每呎約8萬港元創造最2個雙高,最高房價及東京最高摩天大廈,創造歷史! 麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」 六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米 ,平米單價約1350萬yen。 地產代理完全沒有代理權。 有森集團自己出售。 在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米,超過了大阪的阿倍野HARUKAS(300米),獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層,有一個打算花200億日元居住的大富翁。 由森大廈發展商負責,今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施,其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓),1層只有3戶的頂層公寓。 單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元,據說已經賣完了。 迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元,但與其說是打破記錄,不如說是比以往一個數量級。 為什麼這麼貴呢,因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54~64樓的91戶是阿曼的住宅,每戶都直接連接專用電梯,居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧,由專用廚師服務的私人餐廳,並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。 在这个超豪华的“阿曼住宅”中,顶层的顶层公寓,包括价格在内全部都是最高级的。 究竟是誰買了這個頂層公寓?據不動產相關人員說,「頂層的3戶頂層公寓中,包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出,分別由日本人簽約」。 東京房地產記者這樣說。 「貸款可以達到20億日元左右,所以如果是200億日元的房子的話,只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用,但通過使用專用的豪華設施,也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的,是沒有別的特別感。這導致了優越感」 頂層公寓的銷售方式也很特殊。 根據前面提到的不動產相關人員的說法,「除了頂層公寓以外,1戶的銷售價格平均為20億日元」。 「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40~50多歲的富裕階層,他們不是郊外的幽靜住宅區,而是容易進入六本木等商業街,完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連,這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的,讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。 「我現在住在廣尾的高級公寓里,最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄,覺得醫院在裡面,而且從位置上來說也有資產價值,所以沒有內部參觀就決定購買。

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楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

延長居屋按揭年期 助居二市場流轉

22-12-2023

今年10月底行政長官發表的施政報告,雖然未有為樓市全面「撒辣」,不過施政報告所提出的「減辣」措施已令整體樓市交投顯著回升,一手新盤成交已連升3個月,今個月的成交量更已達至1300伙,較9月份的266宗彈升近4倍,二手成交量亦由10月份的不足2000宗,回升至本月約近3000宗,整體樓市交投顯著回升,奈何居二市場成交卻顯著回落,不過相信只是短暫回落,隨著延長居屋按揭期限實施,相信稍後居屋市場勢必顯著回升。 施政報告下的減辣措施,包括將買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)稅率減半,由15%減至7.5%,額外印花稅適用年期縮短,由三年變兩年,不過其中威力最大肯定是為合資格的來港專才、通才來港置業時,可以「先免後徵」,大大減低來港專才的入市成本,不過除此以外,施政報告亦提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期,希望可以透過延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年,讓買家可獲得年期更長的按揭貸款,有助居屋流轉,雖然上述安排於明年3月1日才正式實施,但隨著日期臨近,銀行已逐步公布居屋按揭放寬細節。 隨著樓價回落,買家入市意慾變得審慎,從房委會公布居屋第二市場的成交,今年居二市場成交幾乎1個月少過1個月從年初單月接近500宗成交,大幅減少至9月份只有131宗,但施政報告刺激下,過去兩個月居二交投稍稍回升,上月居二成交達185宗,不過因應去年批出白居二買家入市期限經已結束,本月居二成交又再度回落,不過情況只是暫時,隨著白居二2023已完成攪珠,名額將陸續批出。 事實上延長居屋保證期後,過去一般首次發售起計19年以內新居屋,按揭安排為「925」即九成按揭還款期25年,延長後按接可達「930」,九成按揭還款期30年,而以往年期較舊的居屋,按揭成數較低,年期亦相當短,新安排勢必進一步刺激二手居屋市場,舊樓齡的居屋承造按揭亦沒有難度,交投勢必回升,近月居屋查詢已明顯增加,相信延長保證期全面落實後,居屋流轉勢必大幅回升。 筆者:世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

供應多但租盤缺的市場怪現象

03-12-2024

去一段長時間,樓市一直出現租金升、樓價跌的「怪現象」,主要是因為在過去的高息環境下,整體樓市明顯吹淡風,樓價持續整固的同時,但因素疫情過後整體租賃市場持續暢旺,內地生以至海外人才來港發展,令過去一段長時間樓市出現樓價跌、租金升的怪現象,但隨著減租周期展開,租金升、樓價跌的怪現象已經逆轉,按差餉物業估價署最新私人住宅各類單位的租金及樓價指數,最新樓價指數終於擺脫連跌六個月的頹勢,樓價從低位反彈的同時,整體私人住宅租金亦出現輕微整固。 不過其實市場上亦有另一個怪現象,就是供應多而租盤市場卻持續出現缺盤的現象,即使今年是新樓落成的高峰期,大量新盤相繼入伙的同時,但亦未有拖低整體租金,今年整體租金仍錄得可觀的升幅,反映大量新盤落成,但當中買家仍以用家為主,買樓收租的投資者仍然只是少數。 今年新盤落成期,按屋宇署的資料月報顯示,今年首9個月已有超越2萬伙新盤獲批入伙紙,較去年同期約1.2萬伙大幅增加六成七,按目前的估算,今年全年的落成量或許會比對政府預先預期的2.2萬伙還要高,無可否認,今年確實有大量新盤落成,大量新盤相繼入伙,但今年租金仍然穩步上升,按差估署的私人住宅租金指數,除過去的10月份整體租金稍微回落外,但整體而言,今年私人住宅租金一度連升6個月,累計今年的租金升幅亦高達5%。 整體而言,即使今年有大量新盤落成,但市場上租盤吸納量亦相當高,剛需強勁,加上疫情過後內地生回歸的同時,特區政府積極吸納人才,令不少海外人才相繼來港發展,租樓需求大增下,今年整體租賃市場持續暢旺,現時不少區分均出現缺盤的現象,不少租盤,放盤短短一、兩星期便獲承接。 當然租盤供不應求的另一主要原因是,在過去買家印花稅的辣招實施下,加上銀行收緊買樓收租的按揭成數,買樓收租變成極為少數,以往新盤買樓收租的投資者一般會佔整體買家兩至三成,不過在辣招實施下,收租客的比例跌至只有一成以下,甚或是不跌百分之五,收租客減少放租盤自然顯著縮減,不過隨著今年銀行終放寬收租客的按揭成數,相信稍後市場上的租盤才會逐步增加,但整體而言,短期內租賃市場仍然供不應求,即使供應增加,租金仍然有力穩步上升,當然市場上仍有個別發展商,將未售的貨尾單位轉賣為租,但依然只佔少數。 筆者:世紀21 Q動力總經理 楊永健先生

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楊永健 先生

世紀21 Q動力

總經理

銀行14天樓宇批核服務承諾,客人要注意什麼?

02-09-2024

香港金融管理局要求三間發鈔銀行提供樓宇按揭批核時間14天的服務承諾,這是個非常好的消息,可以有助客人盡快知道申請按揭的結果。另外客人必須在申請按揭時提交足夠的文件作為基礎,以確保銀行有足夠文件完成審批過程。基本文件包括︰身份證、臨時買賣合約、出糧戶口記錄的銀行月結單、糧單和稅單等。 此外,申請人還需要留意文件上什麼細節呢?銀行進行審批時,會詳細查閱銀行月結單上的每一筆款項,銀行月結單上的任何資料如有隱藏或塗改,都將影響審批進度。 如有信用卡月結單、私人貸款還款記錄或稅務貸款等文件,都需要一併遞交,避免銀行在進行審批期間才要求客人提供相關文件而阻礙批核時間。 除了留意以上幾點,客人亦應該在銀行按揭申請表上,清楚填寫詳細個人資料,例如在受僱公司工作年資等,客人也需要清楚填寫是否有負債或其他信貸記錄,避免因填寫錯誤或遺漏而耽誤審批時間。 另外,臨時買賣合約可能帶有附件,而這份文件也必須一併遞交給銀行作審批。因為這些往往以為不重要的文件,都會導致延長銀行審批時間,甚至不能作出批核的原因。 所以客人想銀行真的達到14天樓宇批核承諾,客人也需要配合提供足夠文件,按揭批核才可以事半功倍!

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莫耀強 先生

聯按有限公司

執行董事

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