李峻銘
世紀21奇豐物業
主席及行政總裁
新版買樓方程式 位置+氣候+安全
18-07-2024
一直以來,地產業內有一種流行說法!置業方程式就是 “ Location, Location, Location”意思是買樓位置最重要!重複三次可見其重要性及唯一性!筆者也見到不少買家到外地置業,由於隔山買牛,都以市中心為首選,買市中心靚位置,深信物業位置的重要性,應該錯不了。
最近筆者到過美國西岸 - 三藩市,拉斯維加斯,鹽湖城等,及澳洲幾個大城市:悉尼,墨爾本,布里斯本等,發現在疫情後,大家對居住的需求,有根本性的改變,買樓方程式,也需要重新思考。其中一個普遍現象,是Work From Home在家工作非常盛行,有些工作,尤其是科技行業,可以天天在家工作;即使是會計工作,也只需每周返公司工作一天,同事一齊開會聚一聚;以往大家為求返工方便,近市中心的住宅往往需求特別大,無論樓價及租金都特別高,現在有了在家工作模式,可以遷往近郊也不會太麻煩!
在澳洲就更加誇張,以往布里斯本的樓價一向落後;但疫情過後,大量澳洲人從墨爾本及悉尼移居至此,尤其是黃金海岸區;以往雖然居住環境一流、氣候溫和、不寒不熱、每年日照長達300天,但一向都只是退休之選,因工作機會有限,難以吸引年輕人來此定居,但現在卻有人滿之患。
筆者有物業在當地收租,疫情後,租金每年上升都超過10%,租客主動提供的租金甚至比筆者的叫價還要高,目的就是希望可以搶到單位!而且,疫情也加速了餐廳外賣的生意模式;以往若居住在郊外,想出外吃飯很不方便,選擇也很少;但現今外賣完全可以解決此難題,讓大家再選擇居住地點時,可以考慮更大的範圍。當中,氣候是無法改變的,天氣好的地方自然是較受歡迎。
另外一個關注點,就是安全問題;當今世界右傾主義盛行,部份西方國家,在維持社會秩序及安全上越做越差。筆者上月已經撰文描述在美國不同城市的際遇,尤其是三藩市等大城市,以往是置業的好地方,無論在位置及氣候都很宜居,但近年卻令人望而生畏,遷出的人也越來越多。如果一定要筆者離開中國居住,筆者也是會選擇黃金海岸,而一定不會去三藩市。
剛剛上周特朗普也被行刺差點兒就喪命,之後美國的分裂只能有增無減,法國左右兩派也鬥至難分難解,中間派變得兩面不是人;世界紛亂,小市民找個安全地方過活,也是人之常情!
筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘