專家論巿

加盟商登入

簡

主頁專家論巿銀行避險收信貸商業住宅應有別

李峻銘

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

銀行避險收信貸商業住宅應有別

22-08-2024

經民聯副主席林健鋒議員最近「哽咽落淚」成為熱話，背景是他聯同地產代理界會見金管局高層，反映香港銀行「落雨收遮」的情況。

表面上，銀行因為抵押品價值下跌，要求借款人抬錢補差額，是正常的風險管理，銀行必須考慮存戶的安全，作為商業機構也必須向股東交代。事實上，不同的資產類別，面對的風險卻並不相同；簡單來說商業物業的業主一般都是投資者，投資性質跟買賣股票沒有太大分別。

坊間也有不少聲音認為投資者在旺市時，賺得盤滿鉢滿，不可以輸打贏要！因次銀行不應該為了他們錯誤的決定，而令金融系統冒上風險；所以商業物業的借貸人一旦出現欠供或嚴重資不抵債，銀行進行CALL LOAN（要求提早清還欠款），並無不妥！

另一方面，除了商業物業貸款，銀行還有大量住宅物業按揭生意，性質又大大不同。住宅物業的業主大部份都是自用的小業主，尤其是辣招實施之後，買住宅收租的比例越來越低；買家都是為求自己有一個安樂窩，他們不是什麼專業的投資者，即使面對樓價下跌，甚至乎負資產，只要有能力供款也不會貿然斷供。1997 - 2003年的樓價即使大跌70%，住宅壞帳的比例也極低，銀行面對的風險也有限，所以金管局也要求只要業主持續有供款，銀行就不要對貸款人CALL LOAN，這方面在社會上也是有共識的。

不過，近期銀行在新造按揭上，出現罕有的變化，以往銀行之間競爭都非常激烈；現今卻出現你推我讓的情況，資料不齊全，收入不穩定，固然理所當然的拒絕，即使所有文件齊備並且符合審批條件，也會以貸款配額用完為藉口而拒絕申請！

正如上文所述，住宅按揭的風險很低，而且樓價已經下跌超過25%，風險也自然跟隨下跌。坊間也有一種說法是銀行拒做貸款，是因利率太低；如果是事實，應該有銀行用很高的息率去做生意才對，但現實卻沒有發生，所以息率高低似乎也是一個藉口而已。

無論如何，由於住宅市場牽涉超過100萬個小業主，銀行過分收緊對住宅的按揭，資金物業的流通性進一步受打擊，樓價向下的壓力又進一步影響大家的消費能力！

這個惡性循環一旦出現，經濟就會一沉不起，甚至出現通縮！所以銀行有為社會穩定趨勢的責任，為市場保持適當的資金，保持資產的流通性，不應該拒絕合適的住宅按揭申請。協助市民安居樂業，也是銀行應有的社會責任。

筆者：世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘

金管局出手快按揭重回正軌

29-08-2024

筆者上周在本欄指出銀行在審批按揭貸款時的種種延誤，對市場帶來不良的後果。金管局在接獲代理業及立法會議員的投訴後，火速行動，財爺也跟銀行了解情況。上週五，金管局更連同中銀、滙豐及渣打開記者招待會，銀行承諾在審批文件齊全後，兩星期內便會通知買家結果！筆者認為這個承諾很合理，筆者從來沒有要求銀行開水喉，放寬審批的準則，始終不同銀行應該有自己的經營策略，各銀行承擔的風險也不一樣；但銀行實行「拖字訣」會對整體物業市場帶來額外的不確定性，令成交減少，套現能力下降，業主被迫降價才能成功出售物業，直接影響物業的估價，令銀行再收緊貸款，形成惡性循環。金管局當然明白當中的道理，難得的是出手比筆者想像中快，值得嘉許。週五另外一項重要消息，自然是美國聯儲局主席鮑威爾在全球央行年會上的演說，明確表示「是時候調整政策，提振就業市場」強烈暗示九月啟動減息。市場分析說他沒有再用上「循序漸進」、「觀望數據」等字眼去形容減息步伐，所以估計九月減息幅度可能達致0.5厘。筆者認為九月減幅多少重要性不大，反而聯儲局焦點一旦由通脹轉至就業市場，未來一年的減息幅度就不會少。美國勞工統計局公布截至今年三月，過去一年的非農業就業數據（ 23年4月 - 24年3月），竟然創造的就業崗位比最初報告少了81.8萬個，平均每月就是6.8萬個；以往每月公布數值大都在10 - 20萬之間，換句話說，數字報大了35%至70%，而最新的7月非農業新增就業人數也降至11.4萬人，創2020年12月以來的新低， 6月中公布的20.6萬人大幅向下修訂至17.9萬人。美國就業市場不理想，由上市公司不斷裁員可見，情況不會一下子改變過來，市場估計由9月開始減息至2025年6月幅度可以達到2%至2.5%。香港的最優惠利率當然不會跟足跌幅，但銀行同業拆息都會跟隨大市波動，當今這一個月的息率為4%，若果減至2%，以住宅物業的按揭為 H＋1.3%計算，實際利率為3.3%，相比現今封頂息率的4.125%，利率有望下調0.825%。對貸款者而言，當然是好消息，而銀行的按揭生意也會變回有利可圖，按揭市場又會出現百家爭取，互相爭奪的優質生意。筆者：世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘

投資縮動工慢樓價難大跌

14-08-2024

上週政府發表官方樓市指數，7月份住宅樓價報301.8，比上月跌1.2%，創8年新低；而2024年上半年合共下跌3.1%。換句話說，2月份政府撤辣令住宅樓市交投升幅的作用已完全抵銷。而相對於2021年的歷史樓價高位398.1，已經平均下跌了24.2%。這個跌幅已經超過2008年的金融海嘯，令不少人會問，下一步跌幅會如何？ 1997年 - 2003年跌去70%樓價，會否歷史重演？毫無疑問撤辣後，住宅樓市曾經非常興旺！單單3月份，一手成交便達到4176宗，但由於不少發展商都有資金壓力，便不斷低價促銷，不但搶走二手客源，令急售的二手業主唯有減價迎戰，而且形成惡性循環，越賣越平，甚至發展商之間也曾出現減價戰，令買家的買賣信心受到進一步的打擊！不過若從數據去預計未來幾年的供應，便會發現情況並不算太壞！房屋局也公布了未來3 - 4年的住宅潛在供應，數字為10.9萬伙，雖然比去季減少了3000伙，但也是歷來的第二高，也是連續7個季度供應量在10萬伙以上，表面上也不見樂觀，因爲存貨依然龐大。但若從動態角度去分析，究竟未來這些潛在供應會繼續增加，還是會減少？首先，我們可看可動工熟地而未動工的數字，今季已經下跌至13,000伙，是10年新低，原因是熟地越來越少。2023年政府及一鐵一局只售出3幅住宅地，分別是荃灣寶豐路，堅尼地城西寧街及啟德地皮。相反，流標的項目就達到六個；而北部都會區的農地，發展商寧願讓政府收回也放棄發展。2024年1 - 3月政府宣佈暫停出售住宅地，4 - 6月只有復星國際在西貢清水灣的邵氏片場重建項目，7月份也只有小瀝源1幅蚊型地皮成功出售及粉嶺北一項補地價成功，而柴灣首個私人參與居屋「樂建居」也流標收場。大家可以估計這個數字未來三年將會大幅減少。筆者大膽假設每年新的熟地只有8,000伙，未來三年合共只有24,000伙新供應，當中假設未來三年售出的單位像以往平均每年都有15,000伙，差不多三年合共售出了45,000伙；這個潛在供應便會合共減少21,000伙，變成88,000伙，與房屋局數字形成落差。當然上面數字只是假設，未必完全準確，但趨勢不會錯；在現今的市況下，發展商根本沒有動力去大力發展，供應便自動調節。現今跟1997 - 2003年時期，房地產市場最大的分別，是當時其住宅空置率由3.7%飆升至近7%； 2024年首季的住宅空置率卻只有4.1%。作為代理中介公司，每月成交的宗數沒有減少，只是由以往買賣為主，變成以租賃為主。可見整體居住需求並沒有減少，只是信心出現問題。美國的經濟數據欠佳，9月份開始利息便會下降；一旦利息下降，投資收租變得有利可圖；積壓存貨減少，發展商不用劈價搶客；置業信心便會恢復過來。筆者一向對香港前途樂觀，所以最近也鼓勵兒女趁現在選擇多、價錢平，進行樓換樓，以兩房換三房，是不錯的機會！筆者：世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘

減息太遲經濟衰退全球資產掀大風暴

08-08-2024

自上星期日本宣布加息，以及美國宣布失業率上升，憂慮經濟出現衰退，觸發日圓套息交易持續拆倉，日圓由低位161升至141；短短一星期，升值13%非常驚人！環球股市在星期一遭到嚴重拋售，最誇張是日股，日經指數可以一天內下跌4451點跌幅達12%，南韓綜合指數也跌超過9%，台灣加權指數下跌超過8%，澳洲普通股指數跌超過3.5%。星期一晚上，美國道指低開681點後，最多曾跌1237點，標準普爾指數一度下跌超過5%，納斯達克指數也下滑超過6%，美國AI股王輝達股價也曾一度急挫超過15%。除了股票市場風聲鶴唳之外，其他資產，石油、礦產、加密貨幣Bitcoin也跌穿5萬美元，資產市場無一倖免！今次全球資產風暴，其中一個主要觸發點是對美國經濟衰退的憂慮！筆者今年到過美國兩個星期，已發現消費市道環境不佳；但美國聯儲局卻因通脹數字未達標，而不肯減息，令市場人士非常擔心。恐慌情緒一旦觸發，便越演越烈；以日股的跌幅最不合理，日圓與美元息差減少，令日圓拆倉，日圓上升對持有日股的投資者，並沒有匯率變換的影響，不應該令他們需要急急拋售日股！結果日股跌幅最大，拆倉只是導火線，真正原因可能先是情緒因素，及後觸動電腦程式所致，賣盤互相踐踏造成。其實， 2021年美國通脹已經很厲害，鮑威爾卻遲遲不肯加息，結果要在2022年大幅加息去壓抑通脹。今次經濟受到高息影響，應該及早減息，令經濟可以軟著陸。現在又一次重蹈覆轍錯失時機，最後可能又要加速大幅減息！不少美國投資銀行預計9月份減息可能達到0.5厘， 11月又減0.5厘， 12月又減0.25厘，合共減1.25厘；更有人預計，美國聯儲局可能在下星期舉行特別會議減息。但筆者認為以鮑威爾保守的性格，年內減息1.25%可能性極低，而減息0.75%至1%卻機會大增。加速減息，對香港物業市場當然是及時甘露。大家可能認為香港最優惠利率未必會立即跟隨減息，但減息令發展商的利息支出立即下降，發展商的資金壓力減少的話，自然不會劈價求售，對穩定大市有非常大的幫助！無論如何，金融市場瞬息萬變，結構複雜，一不小心隨時血本無歸，大家投資時務必小心為上！筆者：世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘

打不死精神香港轉型不足懼

31-07-2024

上週末巴黎奧運香港江旻憓勇奪女子重劍金牌，過程峰迴路轉，決賽中曾經以一比七大幅落後，但她沒有放棄。賽後分享「我唔想輸得咁肉酸，唔想冇打出香港精神就放棄」結果終於打成12：12，最後加時靠「決一劍」的方式漂亮地勝出比賽。江旻憓在決賽中絕地反擊固然令人津津樂道，但她的辛酸卻不為外人道，左右兩邊膝頭的十字韌帶都曾先後斷裂，能受傷後並堅持訓練，復出並再創高峰卻需要無比堅毅的鬥志，充分反映香港的打不死精神。香港目前的經濟狀況，可以說是處於轉型期，自然是逆境。筆者也曾聽到不少年青人在訴苦，在羨慕上一代的人，能夠遇上香港發展的高速黃金年代，成功就因為時機，垂手可得！相反，筆者相信年青人就是不知道上一代的辛酸， 50至60年代的長輩連溫飽都成問題，只能居住在山邊的寮屋。在70至80年代筆者第一次坐飛機去外地，就係學生做兼職領隊帶團！即便有外國名牌大學提供獎學金，也因為沒有生活費，不敢去就讀！畢業後也不敢談夢想，只希望盡快找到工作，幫補生計！筆者曾羨慕年輕一代有充足資源，有更大的空間去開闊視野及發展潛能，生活上不用憂柴憂米！事實上，大家都不需要羨慕對方！無論你背景怎麼樣，面對困難，要成功克服就是靠一顆熱血的心！香港也經歷多次轉型， 50至60年代曾經是製造業的生產基地，筆者的父母也是工廠工人， 80年代中國改革開放後，香港的工廠大部份都搬到了深圳；香港經濟主力就變成貿易，金融及地產。在逆全球化的背景下，香港的角色可能也需要更新定位。筆者一向對香港前途樂觀，難關每一代人都有，要克服他就靠這一班有鬥心有能力打不死的香港年輕人！筆者：世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘

轉變中的樓市走出跌市的惡性循環

03-09-2024

「每天早晨都是新的」，市場的環境其實每天在變，三個月前無人可以確定減息周期何時展開，目前環球減息期已經展開，早前加拿大、歐洲央行、英國以至新西蘭已先後展開減息，美國本月減息亦已成定局，相信本港銀行跟隨減息亦已漸近，隨著減息周期的臨近，近月本地股票市場亦已顯著反彈，相信股市帶來的財富效應，有助整體經濟環境逐步改善，市民入意慾亦會增加。無可否認，過去一段時間整體樓價持續整固，並步入跌市的惡性循環，因應樓價整固，買家入市心態自然變得審慎，今日低價變成明日的高價，買家自然希望等到「最低價」先入市，同時間樓價不斷回落，業主亦會劈價沽貨盡早「止蝕離場」，加上部分銀主盤、跌樓貨急於出售，所謂跌市的惡性循環就是「買家繼續等、業主繼續劈」，整體成交量自然處於低水平。不過樓市已踏入轉變期，並將會走出跌市的惡性循環，息口將要見頂回落，供平過租亦會重現，自然會吸引一些趁低吸納的租客變買家，再者隨著整體租金持續上升，按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數及租金指數，目前樓價已跌至8年新的新低，而租金卻升至近5年新高，高租金、低樓價，目前個別屋苑的租金及每月供款已相當接近。現階段市況仍然相對淡靜，上月二手成交量按月再跌近一成，新盤銷售仍然疲弱，但隨著減息周期的臨近，樓市亦將會出現轉變，發展商亦趁減息加快推盤，近期已有個別大型新盤部署於短期內推售，與此同時，高息環境將要過去，對刺激本地經濟亦有一定的幫助，剛性需求仍然存在，最重要是令買家重拾購買的意慾，因應供平過租將要重現，未來入市買家會有所增加，加上市場上仍有不少銀主盤、跌樓貨，現階段正是入市吸納筍盤的好時機。筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

吳啟民先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班，看東京媒體廣泛報導，1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米，位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位，創下每平方米1350萬日圓，每呎約8萬港元創造最2個雙高，最高房價及東京最高摩天大廈，創造歷史！麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米，平米單價約1350萬yen。地產代理完全沒有代理權。有森集團自己出售。在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米，超過了大阪的阿倍野HARUKAS（300米），獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層，有一個打算花200億日元居住的大富翁。由森大廈發展商負責，今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施，其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓)，1層只有3戶的頂層公寓。單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元，據說已經賣完了。迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元，但與其說是打破記錄，不如說是比以往一個數量級。為什麼這麼貴呢，因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54～64樓的91戶是阿曼的住宅，每戶都直接連接專用電梯，居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧，由專用廚師服務的私人餐廳，並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。在这个超豪华的“阿曼住宅”中，顶层的顶层公寓，包括价格在内全部都是最高级的。究竟是誰買了這個頂層公寓？據不動產相關人員說，「頂層的3戶頂層公寓中，包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出，分別由日本人簽約」。東京房地產記者這樣說。「貸款可以達到20億日元左右，所以如果是200億日元的房子的話，只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用，但通過使用專用的豪華設施，也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的，是沒有別的特別感。這導致了優越感」頂層公寓的銷售方式也很特殊。根據前面提到的不動產相關人員的說法，「除了頂層公寓以外，1戶的銷售價格平均為20億日元」。「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40～50多歲的富裕階層，他們不是郊外的幽靜住宅區，而是容易進入六本木等商業街，完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連，這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的，讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。「我現在住在廣尾的高級公寓里，最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄，覺得醫院在裡面，而且從位置上來說也有資產價值，所以沒有內部參觀就決定購買。

楊官華先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

延長居屋按揭年期助居二市場流轉

22-12-2023

今年10月底行政長官發表的施政報告，雖然未有為樓市全面「撒辣」，不過施政報告所提出的「減辣」措施已令整體樓市交投顯著回升，一手新盤成交已連升3個月，今個月的成交量更已達至1300伙，較9月份的266宗彈升近4倍，二手成交量亦由10月份的不足2000宗，回升至本月約近3000宗，整體樓市交投顯著回升，奈何居二市場成交卻顯著回落，不過相信只是短暫回落，隨著延長居屋按揭期限實施，相信稍後居屋市場勢必顯著回升。施政報告下的減辣措施，包括將買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）稅率減半，由15%減至7.5%，額外印花稅適用年期縮短，由三年變兩年，不過其中威力最大肯定是為合資格的來港專才、通才來港置業時，可以「先免後徵」，大大減低來港專才的入市成本，不過除此以外，施政報告亦提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期，希望可以透過延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，有助居屋流轉，雖然上述安排於明年3月1日才正式實施，但隨著日期臨近，銀行已逐步公布居屋按揭放寬細節。隨著樓價回落，買家入市意慾變得審慎，從房委會公布居屋第二市場的成交，今年居二市場成交幾乎1個月少過1個月從年初單月接近500宗成交，大幅減少至9月份只有131宗，但施政報告刺激下，過去兩個月居二交投稍稍回升，上月居二成交達185宗，不過因應去年批出白居二買家入市期限經已結束，本月居二成交又再度回落，不過情況只是暫時，隨著白居二2023已完成攪珠，名額將陸續批出。事實上延長居屋保證期後，過去一般首次發售起計19年以內新居屋，按揭安排為「925」即九成按揭還款期25年，延長後按接可達「930」，九成按揭還款期30年，而以往年期較舊的居屋，按揭成數較低，年期亦相當短，新安排勢必進一步刺激二手居屋市場，舊樓齡的居屋承造按揭亦沒有難度，交投勢必回升，近月居屋查詢已明顯增加，相信延長保證期全面落實後，居屋流轉勢必大幅回升。筆者：世紀21物業(將軍澳) 董事總經理鄺志輝

鄺志輝先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

發展商積極推盤貨尾減價吸客

14-05-2024

樓市撤辣成為樓市「及時雨」，因應今、明兩年將進入私樓供應的高峰期，因為按差餉物業估價署的估算，根據政府最新發表2024香港物業報告，今年私人住宅的落成量將高達22267伙，明年私樓供應就更加驚人，高達25531伙，私樓供應增加，隨著政府適時撤辣，新盤銷售持續增加，截止目前為止，今年上半年推盤量大幅增加的同時，新盤銷售亦極速上升，預計今年上半年推盤量與總銷售量的差距已較去年顯著收窄。盡管近月新盤市場氣氛較為反覆，上月新盤銷售亦顯著放緩，不過整體而言發展商推盤意慾積極，大型新盤一個接一個，截止目前為止，今年上半年至今，市場已累計推出約16個新盤項目，涉及單位數目已達至11800伙，由於尚有多個新盤陸續排隊登場，估計今年上半年的總推售樓盤可達20個，涉及的總推盤量可達13000伙的水平，比對於去年全年共推出35新盤，總推盤量達至14200伙，換言之今年上半年的總推盤量已接近去年全年的總數。今年上半年發展商積極推盤，不過發展商定價維持克刻，不少發展商均以「震撼低價」推盤，個別的定價較區內二手成交價還要低，低價吸客的招徠下，按目前的估算，盡管今年上半年總推盤量仍會持續高於期間新盤銷售數字，不過當中的差幅已較去年顯著收窄。當然相信大家亦理解，過去數年間新盤的總推盤量持續高於總銷售量，令整體新盤貨尾總數持續增加，按統計目前整體新盤貨尾總數仍維持於2.3萬伙以上，發展商仍然需要積極「去庫存」，預計新盤定價亦會傾向「重量多於重價」，與此同時，近日亦再有發展商趁機將旗下個別貨尾盤減價促銷，個別減價價幅度更高達兩至三成，發展商全力「去庫存」，增加折扣、減價促銷等優惠勢必持續，相信會吸引更加買家趁低吸納。筆者：世紀21 Q動力總經理楊永健

楊永健先生

世紀21 Q動力

總經理

銀行14天樓宇批核服務承諾，客人要注意什麼？

02-09-2024

香港金融管理局要求三間發鈔銀行提供樓宇按揭批核時間14天的服務承諾，這是個非常好的消息，可以有助客人盡快知道申請按揭的結果。另外客人必須在申請按揭時提交足夠的文件作為基礎，以確保銀行有足夠文件完成審批過程。基本文件包括︰身份證、臨時買賣合約、出糧戶口記錄的銀行月結單、糧單和稅單等。此外，申請人還需要留意文件上什麼細節呢？銀行進行審批時，會詳細查閱銀行月結單上的每一筆款項，銀行月結單上的任何資料如有隱藏或塗改，都將影響審批進度。如有信用卡月結單、私人貸款還款記錄或稅務貸款等文件，都需要一併遞交，避免銀行在進行審批期間才要求客人提供相關文件而阻礙批核時間。除了留意以上幾點，客人亦應該在銀行按揭申請表上，清楚填寫詳細個人資料，例如在受僱公司工作年資等，客人也需要清楚填寫是否有負債或其他信貸記錄，避免因填寫錯誤或遺漏而耽誤審批時間。另外，臨時買賣合約可能帶有附件，而這份文件也必須一併遞交給銀行作審批。因為這些往往以為不重要的文件，都會導致延長銀行審批時間，甚至不能作出批核的原因。所以客人想銀行真的達到14天樓宇批核承諾，客人也需要配合提供足夠文件，按揭批核才可以事半功倍！

莫耀強先生

聯按有限公司

執行董事

任何人仕之可識別個人身份之資料，如一個人之姓名、聯絡號碼、地址、電郵地址、性別、年齡、職業、婚姻狀況、相片、身份証號碼、信用資料等("個人資料")之私隱權利均獲得世紀21香港有限公司、其附屬公司、關聯公司、母公司及/或該母公司下屬之子公司("本公司")之確認及尊重。本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資料之私隱。

本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作時，在客戶未知曉時搜集。

所有本公司已收集及將收集之個人資料，均可作以下用途： -

以便利本公司向客戶提供服務／產品，包括但不限於地產代理、網上購物、網上商貿及其他相關服務／產品；
不時向客戶送上或電郵本公司提供／供應的多元化服務／產品之直銷及宣傳資料。如客戶不希望收這類資料，客戶可以書面通知本公司之個人資料主任；
核實前來本公司領取獎項或禮品之得獎者或客戶身份；
編纂本公司網頁之登記客戶整體人數數據；
為遵守香港特別行政區政府或其他司法管轄區的法例及監管要求或法定機關之命令。
本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代理商、廣告商、其他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。
此外，本公司會與第三者連結。第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。

儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。凡經由本公司網頁瀏覽他人運作的網站，客戶的個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。

個人資料收集類別及直接促銷使用

為達至本公司能提供地產代理服務的目的，閣下可能被要求提供閣下的個人資料予本公司，而該等個人資料包括但不限於姓名、聯絡資料（包括但不限於電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）、身份證明文件號碼及可能載有閣下的個人資料的文件副本，例如身份證、護照、銀行月結單及公用事業賬單。
若閣下未能提供該等個人資料，本公司可能因此而未能提供地產代理服務。
閣下所提供的個人資料可能被本公司用於以下用途：
提供地產代理服務；
直接促銷本公司之地產代理服務；
轉移至下列第6 條所列之機構或人士（「第三方」）用於直接促銷與下述第5(a)條促銷標的的類別有關之服務、獎賞及／或優惠計劃及／或活動(「該等服務」)；
遵守適用法律、規則及規例，以及由監管機構所發出並適用於本公司的指引、執業通告、操守守則及執業指引；
收取欠款；及／或
法律程序及／或判決及／或命令的強制執行。
使用個人資料作直接促銷 :
本公司擬使用閣下的姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。
在未取得閣下的同意前，本公司不能如此使用閣下的個人資料作直接促銷。
轉移個人資料作直接促銷
本公司擬轉移閣下的姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）至第三方用作直接促銷下列該等服務，而本公司或會因此而獲得利益：
(i)地產代理#；(ii) 物業估值#；(iii) 按揭轉介#；(iv) 獎賞及／或優惠計劃及／或活動#。
在未取得閣下的書面同意前，本公司不能如此轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷之用。
由本公司所管有的閣下的個人資料可能會被轉移至以下各方：
(a)合作地產代理；(b)向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；(c)按揭轉介、物業估值提供者；(d)政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；(e)法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或(f) 收數公司。
根據香港法例第486 章《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收費的情況下停止使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。另閣下亦有權查閱及／或改正其個人資料。根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或改正閣下的個人資料的要求收取合理的費用。
本公司之私隱政策聲明可於本公司之網頁上閱覽。所有有關本聲明或個人資料的查詢。
本公司保留對此項聲明於任何時間作出修改之權利。如要求查閱及更正客戶個人資料，或對本公司的私隱政策及執行有任何查詢，可致函本公司個人資料主任，電郵 : info@century21-hk.com

私隱政策

免責聲明