cardimage

楊官華

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

日本房地產及經濟在疫情下將何去何從?(上集)

18-05-2020

由於疫情的因素,使日本方方面面的經濟受到了不同程度的影響。其中值得一提的是,全日本不動產業界的成交數,同比去年同月,下降了11%。但必須值得注意的是,東京和大阪的成交量,竟然幾乎不受疫情的影響,一如既往地火紅。筆者認為原因如下:第一,因為疫情的關係,很多企業因為經營不善,或者停業,為了維持公司的正常運行,開始低價拋售公司持有的不動產:第二,也是相對重要的因素,就是東京奧運會的延期,迷茫而拋售東京的物業,換取更多流動資金握在手里更安心。

基於這種現象,筆者是這樣看的:第一,此時的東京大阪房價,成小幅度的下降趨勢,房地產市場進入一個重新洗牌的時期。第二,也是所有買家最注重的一點,就是房產的購入價值。很多買家都是因為東京取得奧運會主辦權,奧運會帶動房市增值,但現在很多投資客會擔心,奧運會延期,是否會對於房市有致命的打擊。奧運會延期,從古至今從未發生,只有過換主辦地的先例。這可以說明,日本政府想要舉辦奧運會的決心與熱情。現在日本政府已經在著手安排一年後奧運會的事宜,將來的一年時間裡,日本政府一定會出台很多利好政策,以及投入更多的金錢,在維持奧運會的熱度上。

最後,因為疫情的原因,東京及大阪的房產出租市場,前所未有的穩定。房客的退房率持續下降,所以對於在疫情期間持有出租中的房產的房東來說,這是一個非常好的消息。

和全球疫情情況一樣,所有產業中,最受打擊的便是旅遊業界了。日本很多旅行社倒閉,酒店關門。雖然大型國際連鎖酒店還能勉強經營,可是很多小型酒店因為員工支出等原因宣告破產。截止5月12日,日本全國有29家酒店以及旅館倒閉,負債總額高達390億日元。同時房地產業出現了大量酒店,旅館低於市場價進行放賣,有的新建好的酒店更是賠錢出售。 只為回血套現金流生存下去。
眾所周知,大阪民宿也是遊客的人氣選項,因為這次的疫情,很多租借房子做民宿的已經退出了民宿市場,也因為這次疫情,很多自己持有房子做民宿的房東也降價轉讓民宿,其中也不乏一些開發及改建民宿的同行們。

據筆者了解日本政府作為緊急對策,採取了各方面不同的措施,其中最值得一提的就是針對經濟方面所採取的各項措施,可以說是可圈可點。例如在僱傭危機方面,日本政府為了減少企業解雇員工的情況,安倍表示以及調整了「雇用調整助成金」的預算,有向員工發「休業津貼」的公司,可以向申請雇用調整補助金。另外對於沒有從公司收到休業津貼的人,也可以自己向勞動局申請補助金。

當然伴隨這次新冠病毒的擴大,日本從國・県・市各層面都有各自不同的可以幫助企業渡過難關的一系列措施。最主要的有面對受到新冠病毒影響的中小企業的緊急融資制度。例如日本政策金庫的“新冠感染特別融資”設立了特殊措施,對於對比同期營業額減少5%以上的企業,可以頭3年利息免除0.9%的利息,最多融資額可達3億。(國民事業企業最大融資額6000萬,中小事業企業最大融資3億)這一措施不僅是針對營業額比起去年同期已經減少的企業,可預估到之後營業的減少的情況也可以申請。最後,對於旅館,飲食店,咖啡店等受到新冠影響較大的行業,還可申請“資金周轉融資”1000萬(旅館業3000萬),基本利息1.91%。如果是生活衛生同業組合的成員公司還能免除在基本利息1.91%的標準下免除0.9%的利息(即1.01%)。

疫情何時結束我們都沒有百分之一百肯定的答案,但是筆者認為面對疫情下的經濟危機,尤其是房地產經濟危機,未必不是一次重新的洗牌機會,至於如何選擇,未來又是一片新的景象。查詢yeungkwun108@gmail.com

作者:楊官華(華記)


06-07-2022

筆者正在北海道小樽市旅遊,沒有外國遊客的北海道顯得份外冷清,用香港信用卡支付旅遊的衣食住行,感覺性價比特別高,原因日圓匯價近日急跌,看到新聞2022年6月7日本央行行長黑田發表半年度貨幣報告,重申日本將繼續保持貨幣寬松政策,並強調疲軟的日元對日本的經濟是有利的。當天美元對日元匯率創下20年以來新低。 回顧近期日元走勢,自新冠疫情以來,日元兌美元已經跌去23.9%,這其中就包括了自2022年3月9日至6月7日的跌幅達到14.1%。日元的貶值速度超乎市場的想象。 我們想象一下,日元貶值會對日本不動產帶來什麼影響?首先來看日本國內受到日元貶值的影響,因為輸入原材料以及燃料價格大幅上漲,通貨膨脹造成建築費以及裝修成本上漲。最終會帶動不動產的價格走勢上漲。其次在看海外投資家收到日元貶值帶來的影響,對比2012年的日元匯率,當時1美元兌80日元,今天已是1美元兌133日元,日元貶值近70%,可以確認的是將會有更多海外資金流入日本不動產,造成日本不動產價格的進一步拉升。 筆者還注意到美國10年國債的價格已經和日元的價格走勢的來到了絕對的正相關,美債跌的越多,日元就貶值的越多。這裡的主要是受到自疫情以來美國實行的QE寬松政策(大量印銀紙),但是自今年以來美聯儲主席鮑威爾便多次在利率決策會議上提到加息,並且在去年11月就開始啓動縮減購債,並於今年3月份結束購債。又於今年5月份啓動縮表緊縮決策,同時也受到俄烏戰爭影響,全世界能源短缺,加劇了通貨膨脹(滯脹)投資不動產,租金帶來的現金流才是抵御通貨膨脹的最佳選擇。 日本國會已正式通過了IR賭場綜合度假村(Integrated Resorts)的實施法案,廢除賭場禁令,正式將日本賭場合法化。大阪作為首個也是唯一提交方案的城市,終於在2021年9月28日,大阪府知事吉村洋文召開記者會,正式選定由美國美高梅(MGM)和歐力士(ORIX)共同提案也是唯一參加競標的經營商。根據規劃,賭場的選址地就是承辦2025年萬國博覽會的大阪人工島夢洲。除了IR賭場綜合度假村的開發以外,還會修建直通大阪市中心的軌道交通項目夢洲車站。初期投資金額約1兆800億円,賭場以外還會建造3個大型合計有2500個房間的酒店,預計在2030年前開業,根據發表的提案內容表示,每年會有國內外約2050萬人來到IR賭場綜合度假村,每年預計收入達到5400億円。同時他還表示大阪會成為世界最高水準的IR賭場綜合度假村。 相信疫情過後,旅遊業和酒店業必定會報復性反彈成為拉動經濟的穩定輸出行業,同時旅遊業的興旺也勢必會為大阪賭場帶來數量龐大的流動人口,隨之而來的就是龐大的住宿需求。而日本作為一個酒店短缺的一個國家,對於民宿,旅館的需求一定會呈現井噴式增長。賭場的建設無疑會對大阪的房價起到極大的推動作用,惠利無限。對於想在大阪買房的投資人來說,不動產租金收入回報提升,絕對是一個無可錯過的機會! 作者:楊官華(華記) 世紀21中華物業(香港、日本、澳門)創辦人

25-08-2020

筆者近年在東京及大阪經營不動產及土地開發項目,看到在疫情下逆巿上升的房地產成交量,近年因為東京奧運及大阪賭場關係,日本房地產投資熱潮強勁,但一直以來很多人認為這幾年日本的漲幅是來自海外國際投資客,會在奧運之後大量脫手導致房價爆跌,然而從過去幾個月的交易數字,就正正可看出來自日本當地的剛性需求(內需)強勁。 根據不動產流通機構東日本網站在8月17日發佈了關於首都圈不動產市場動向的調查結果,首都圈(東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣)的不動產交易量只有在4月份因為政府發布緊急命令,很多企業暫停營業、市民減少外出而明顯減少,自從5月起逐步開放後已經快速回升,6、7、8月份的交易量已經迅速恢復到過往水準,並且平均房屋的交易單價都有所上升。雖然國際疫情局勢尚未明朗,少了很多國際買家成交量,但其實本地剛需成交量還是足以支撐市場,也剛好證實了近年的樓價漲幅,並不單單只是靠國際買家支撐。 2020年已經來到了第三個季度,全世界依舊在新型肺炎的蔓延中度過。新型肺炎的影響下,全世界的經濟遭受到了前所未有的衝擊。8月17日日本公佈了2020年4-6月期的實質國內總生產(GDP),和前期相比下降了27.8%,也超過2008年金融海嘯下降17.8%的紀錄,成為戰後最大減幅。 根據政府公佈數字統計,個人消費下降8.2%,輸出下降18.5%,設備投資下降1.5%等,其中也公佈了住宅投資為下降0.2%。可見在眾多統計中,住宅投資的影響為最小,並且基本維持了和同期一樣的水準。根據7月28日ニッセイ基礎研究所發表了研究報告,在報告中估算了這次疫情下未來一年會受到影響最大的不動產市場關係者主要是酒店業、都市商業設施、其次是辦公室、郊外商業設施,而租賃住宅與物流設施並列,將會是受到影響最少的。 住宅投資已經成為了投資主流,這次疫情也並未給日本樓市帶來負面影響,價格依舊在穩步上升,強勁的租賃市場給投資者帶來穩定的租金收益,也成了了此次疫情中日本人的投資避險首選。 自日本4月進入緊急事態宣言開始,很多投資客將目光從民宿房轉向收益房,尋求穩定。但是有一些投資客卻大量購買民宿公寓及民宿一戶建,他們相信以旅遊為發展重心的大阪在開關之後會有大量的遊客來日旅遊。大阪在疫情期間,房價不降反升,也說明大阪的投資前景非常可觀。新出臺的go to政策也是日本為旅遊業的復蘇打下了基礎。同時2025年的萬博以及正在建設中的賭場仍在持續穩定的進展中。 大阪近年漲幅超大,很多人認為是海外資金的炒作。自從日本不允許入關以來,日本房產成交量不降反升。各大公司紛紛拿銀行提供的超低利息貸款投資房產,可見日本本國人對於日本房產的自信心。查詢www.c21-Tokyo.com 作者:楊官華(華記) 世紀21中華物業(香港、日本、澳門)創辦人

07-08-2020

筆者近看到一個非常奇怪現象,為什麼日本有些不動產公司業績比去年同期還要好?在疫情關係下航班停飛,外國人已經不能去日本,海外購買力已經大幅下跌,但是原來本土內需,很多日本人公司獲取補助金(銀行巨額免息貸款)去投資收租物業,回報穩定可以賺息差。所以在全球經濟受挫,日元成為避險貨幣,所以房價仍能保持不跌反升。其實日本方面從4月份的緊急宣言至今,為了拯救經濟,努力迎接明年奧運順利舉辦,政府推出了百億救濟經濟計劃。 其中,最為受惠的便是在日的中小型企業和個人事業主了。其中最廣為人知的是每人發放10萬日圓的特別定額給付金。現在很多人都在家工作,會發現現有的房子不適合在家工作,對房子的生活空間有了更高的要求再加上有了這筆補助金,很多人立刻選擇買房或換更大的房。 但其實5月22日日本央行舉行臨時金融政策會議推出新的貸款計劃,通過金融機構向中小企業以及個人事業主提供融資,總規模為30萬億日元,加上實施中貸款以及購買企業債等計畫、日本央行為應對新冠疫情而推出的企業資金週轉援助政策總規模達到75萬億日元。截止到8月4日,日本政府推出了超過20種面向在日中小型企業和個人事業主,針對新型冠狀病毒的補助計劃。企業雖然因為疫情的關係不得不停止營業,或者轉為讓員工在家辦公,但是一系列的補助計劃,讓很多中小型企業能夠獲取現金流,通過對企業投入補助金,以及敦促銀行對於本地企業低利息或者0利息貸款。因此很多日本本地企業,開始大肆購入本地的房地產。 由此可見,日本的房地產在疫情期間,其實並沒有遭受很大的打擊。另外,根據日本權威報導,整個疫情期間,日本的租房市場更加活躍,尤其是東京的辦公樓的空置率,到達了極低的水準。很多日本法人通過政府補助,以及銀行的低利率貸款,購入全棟房產,租客穩定,每月也可為公司帶來不小的收益。讓公司能夠獲得穩定的收入,以持續對抗疫情對經濟的衝擊。筆者可以告訴一個秘密給大家知道,就連小弟公司都有近億日圓的補助金額(無抵押借貸)完全不收利息,第一次感受到日本政策如此溫暖。查詢yeungkwun108@gmail.com 作者:楊官華(華記)

08-07-2020

7月1日可以說是中國人普天同慶的日子,因為港版國家安全法已經在香港落實並執行,相信這條法例可以止暴制亂,令香港回復到從前的繁榮安定。我們不談政治,只從經濟角度看,在新型冠狀病毒及社會事件影響下,從去年六月到今天,已經超過一年,而在過去一年雙重打擊下,遊客絕跡,飲食業、服務業受到嚴重重創,從前有一句說話「得據點,得天下」,於今天而言,則會變成倒閉的源頭,因為店舖位置越靚,租金就越貴,如果是簽長租約,而在生意急轉直下的情況下,則冇辦法防守,可以說是「千年道行一朝喪」,過去十多年累積賺回來的錢,於這一年全部輸掉,一鋪清袋。看到舖位受到嚴重衝擊,反觀住宅就相對穩健,特別是一千萬元以下的住宅上車盤,價格在過去一年不跌反升。說一個具體的例子,三個月前你購入市區一個市價六百萬元的單位,至今天升幅最少達10%,而超級豪宅方面則出現少量大幅劈價個案,例如一個何文田豪宅叫價七千四百萬元,最終成交價是四千七百萬元的極端例子,可以看到香港目前樓價呈兩極化。 近日有網友問筆者如何預測香港的樓價走勢,根據過往一年觀察,在雙重疫情下,中下價的樓盤因為剛性需求,價格相對「硬正」,而超級豪宅因為辣椒印花稅的關係,多數只有內地的朋友願意付30%的附加印花稅,但社會事件嚇窒不少內地人士來港置業,其影響較為深遠。 在過去一年的雙重打擊下,中下價樓仍然保持平穩,相信未來樓價更難下跌,但香港樓價會否大升就令作別論,因為目前香港樓價仍是全世界最貴,反觀世界各地大部份先進國家發達城市,在新型冠狀病毒衝擊下,樓市都遍體鱗傷,不論是歐美澳紐美加等各地的經濟,受到的打擊也非常嚴重。 目前相信全球最有力量推行經濟增長的國家,就是中國。因為有接近十三億六千萬人口的內需,以刺激國內經濟發展,而中國更是「世界工廠」,任何人要在淘寶訂貨,皆須付錢給中國企業,相信未來最快回復經濟體系,會是以內需先行的國家。而筆者同時看好日本的經濟前景,因為過去大半年全球封城,積壓了大量旅遊人士準備去遊山玩水,而日本正是一個旅遊業先進發達的國家,相信於未來通關後,日本會有一個巨大的反彈,將從旅遊業開始,再激發其他行業蓬勃發展,希望疫情盡快過去,往來世界各地的機場可以盡快回復正常,筆者期待可以去日本觀賞紅葉。 作者:楊官華(華記) 林肯大學榮譽管理學博士 2017年世界傑出青年華商 亞洲知識管理學院院士 香港專業地產顧問商會副會長 香港專業教育學院顧主委員會委員 香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問 世紀21中華物業(香港、日本、澳門)創辦人 香港華記茶餐廳(日本)創辨人

放寬酒店檢疫期 消費復甦、樓市轉活!

10-08-2022

加息週期剛開始,即使近期一手新盤市場持續熱鬧,新盤銷售成績理想,不過與此同時整體二手交投仍然相對淡靜,「一手平穩、二手淡靜」,整體而言近月樓市表現仍然相對疲弱,整體樓價亦持續出現整固,多區往往需要減價才錄得成交,個別地區的跌幅或許已超越10%以上,即使是港島區龍頭屋苑太古城也錄得蝕讓成交,新近太古城兩房單位已跌至不用1000萬元,呎價低見1.7萬元水平,沙田第一城的兩房亦已跌破「五球」,呎價低見1.5萬元。 不過隨著近日第五波疫情已漸漸平穩下來,加上新近政府已宣告將原來自海外或台灣經機場抵港人士的酒店檢疫期將由七日縮短至三日,隨後須進行四日居家醫學監察,放寬酒店檢疫期勢必大大刺激本地消費市場,亦有助樓市轉趨活躍。新措施下將酒店檢疫期減少,有助商務旅客來港以至旅遊業的復甦。 隨著檢疫期的放寬,加上第二輪消費券的派發,肯定有助整體消費市道的復甦,零售市場漸趨活躍下,人的行為是受心態所影響,整體消費意慾提高,以至部分海外買家回流本地市場,亦有助部分買家置業意慾的提高,事實上近期細價樓的新盤市場顯著活躍起來,反映市場對細價樓市場的需求仍然殷切。 綜合而言,隨著過去數月間二手市場已有著一定幅度的整固,個別地區的價格已相對變得吸引,特別是因應屯馬線開通、以至沙中線過海段的通車,鐵路網絡更見便利下,相信可有近郊(suburbs)物業價值的提升,因此近年新界區的細價樓市場明顯轉活。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

cardimage

吳啟民 先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

投資策略 知易行難 物業長線 安居致富

30-06-2022

筆者最近被問及最多的問題,莫過於是否買樓入市良機?不少是上車的年輕人,或是想改善居住環境的換樓客!背景當然是近期經濟氣氛欠住,俄烏戰爭及疫情令全球通脹升溫,利息趨升。又有不少報導指美國政府可能出現衰退,跟著美股大跌,美元狂升,令日圓及其他貨幣大跌,金融風暴又若隱若現? 香港因英國推出BNO移民計劃,令大家身邊不少親友離開香港,一下子令全港的物業市場蓋上不明朗的因素,自然令人感到迷惘!每個人置業都有不同原因,如果是正在每月交租的自用者,在香港置業肯定是首選。1000萬以下物業只需10%首期,而且租金肯定比利息支出高,供款大部份都是還本金,即是儲蓄。雖然少了錢消費,但對年輕人來說肯定是好事。對於換樓人士,或多或少都有投資成份,但相比其他投資領域,也絕對安全很多。 在外匯市場,一個消息已經可以使匯價大上大落,所以外匯交易從來都只是適合年輕人,股市、債市、貴金屬等等,也是經常大幅波動,筆者也交過不少學費。在不同的投資領域中,物業投資未必是獲利最多的,近年炒賣Bitcon等加密貨幣,可以獲利的幅度及速度,肯定比物業投資快,但隨之而來的風險也非常高。一般人都只會將部份資金投入這類高風險投資產品。物業投資卻擁有長線保值抗通脹的特性,一般投資者都可以放心投資。 投資必定涉及風險,物業投資也不例外,筆者一向認為,若要買樓香港是首選,但若在香港已有一定資產,就必須考慮分散投資,尤其是在當今局勢,歐美會否制裁中國或香港,也非絕無可能。但買海外樓如隔山買牛,風險也不少,「唔熟唔買」,所以筆者暫時只買澳洲及英國物業。對筆者來說,物業升值當然好,更重要是租金的現金流,這有助平穩未來香港收入的不確定性! 所以,每位讀者都有不同背景,為不同原因而置業,長遠都有助大家安居致富,而且買樓可說是睡覺也不用擔心的投資,相比其他領域安心又安全! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

cardimage

李峻銘 先生

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

冒牌代理混水摸魚 須嚴打保專業

08-06-2017

近期每逢有新盤推出,地產代理企滿街,近月一幕「經紀圍客」的片段成為市民茶餘飯後的話題,在網上錄得超過10萬點擊率。站在普通市民的角度,地產代理街頭拉客所造成的滋擾,已到去令人反感、討厭的地步。 在網絡上,不少網民以「乞丐」、「丐幫」、「街霸」、「喪屍」等字眼起形容地產代理。長久而來,從業員日益感受到市民的歧視及偏見,這種「一竹篙打沉一船人」的做法,對大部分充滿熱誠、安分守己的同業極不公平,筆者作為業內一份子感到痛心。 本人作為香港專業地產顧問商會會長,在此強烈譴責該類型過火的行為,亦希望各位持牌代理自律。眾所周知,每一個地產代理需要經過嚴格的考試,並受到地產代理監管局的監管,行業、公司內部亦有一套行為守則,要求從業員遵守,但仍有不良份子做出一些「踩界」的行為。 目前監管局最新的持牌代理人約37,000人,然而平均每月成交宗數只有數千宗,意味著有數萬名依靠佣金收入為主的地產代理「食白果」,但作為專業的從業員,無論「市好」、「市靜」,均需要展現應有的專業質素。 筆者相信,有不少持牌代理在收入不如預期情況下,部分持牌人將此作為兼職,每逢大型新盤推出時「客串」登場,甚至有的為了「搶客」,採用人海戰術,將前線團隊擴大,並聘用大量「冒牌」代理混水摸魚,令業內的專業形象「插水」。 正所謂樹大有枯枝,每當業內出現負面的消息,將會影響整個行業,亦令一些無辜的同業被受牽連,多年來苦心經營的形象毁於一旦。筆者在此敦促一手住宅物業銷售監管局、地產代理監管局嚴厲執法,加強新盤巡察,以杜絕眾多「冒牌」代理,從而提升前線人員的質素,當發現違規行為應以嚴懲。 鄺志輝先生

cardimage

鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

控疫、建屋、通關、都攪好, 那怕人材不來?

28-06-2022

候任執政團隊的名單中,筆者注意到主管土地發展及房屋的兩位局長都是擁有豐富相關資歷的政務官,今時今日願意加入【熱廚房】必定是有抱負,想有作為解決香港市民的居住困境,至於續任局長的鄧炳強及曾國衛,是紀律部隊的核心人物,有他們努力不懈的除暴安良,今天社會秩序才可回復太平。 隨著社會法治彰顯,要實現香港經濟恢復,關鍵要點是深港早日正常通關,我一直留意社會上有部份意見領袖反復表示香港是國際金融中心,因此必須優先處理對外通關,以確保中外人員交流暢順,故每當疫情回落,便急急催促港府放寬海外人士入境檢疫措施,導致之後一波又一波的疫情來襲,亦因此導致深港正常通關一直流產,淪為空話。 幾乎肯定特首李家超非常認同深港通關的迫切性,除邀得盧寵茂醫生出任醫務衛生局長外,同時情商前食衛局長高永文加入行政會議,兩位俱是2003年香港非典肺炎的抗疫領軍人物,一定可以為香港政府的治疫方略作出實質貢獻,盧醫生履新前更長時間主理港大深圳醫院,熟悉深港兩地的檢疫準則,在人脈溝通方面亦起作用,故樂觀感到兩地回復正常通關,已不再是遙遙無期。 國務院疫控部門一直強調【外防輸入,內防擴散】的必要性,過去不少港人感到不明所以,總是埋怨外遊返港需要多天隔離檢疫,亦有一些專家不理會全民躺平的社會成本,以隔離檢疫妨礙旅客訪港為由,主張疫情緩和即放寬海外來客檢疫措施,高呼可提振本地消費,結果事與願違,作為香港遊客核心購物區的銅鑼灣及尖沙咀,至今大小空置鋪位隨處可見,足證祇有讓內地旅客無需過度檢疫進出深港口岸,香港市面消費才可逐漸回復,相反,精簡檢疫措施亦有利促進跨城經濟活動,為吸引優秀專材來港創造有利條件,共謀香港經濟發展。 筆者:世紀21富山地產 行政總裁 柯興捷

cardimage

柯興捷 先生

世紀21富山地產

行政總裁

二手微熱 一手貨如輪流

06-06-2022

無可否認,今年樓市相當困難的一年,在過去的第五波疫情下,令今年上半年,無論一、二手成交量均較去年顯著回落三、四成,幸好近月疫情已顯著緩和,盡管中港通關仍然「遙遙無期」,不過相信大家亦期盼著最好時刻的來臨,二手註冊量已經連升3個月,回升至每月4000至5000宗的二手「微熱狀態」,同時間新盤市場持續熾熱,發展商推盤攻勢一浪接一浪,新盤貨如輪轉,4月份新盤市場賣1000伙,5月份賣1500伙,期間6月份可達2000伙。 連月來無論一手、二手市場均拾級而上,今年2月份二手註冊量只有2500多宗,3月份已回升至2800多宗,受惠於4月21日社交距離放寬,4月份二手註冊量顯著回升至3700多宗,5月份二手交投更逼近5000宗的近9個月新高。 盡管加息陰霾仍然存在,踏入6、7月份美國聯儲局已預告將分別再加息半厘,換言之在暑假結束前美國息口將調高一厘,雖然香港仍未跟隨美國加息,但市民入市心態難免變得審慎,相信未來一段時間,二手註冊量或會維持每月4000至5000宗的「微熱狀態」,要回升至去年初每月6000宗以上成交或許有一定困難。 二手微熱,不過近月新盤市場仍然持續活躍,大盤一個接一個,近日亦接連有新盤命名,相信未來數月間發展商仍會加快推盤步伐,始終需要追固今年第一季失去的時間,整體一手新盤市場仍會如輪轉。 總括而言,或許今年是過去數年暑最相當困難的一年,綜合今年首5個月的一、二手市況,截至目前為止,今年新盤銷售至今只有約3500宗成交,預期整體上半年亦只會有5000至5500宗成交,較去年上半年的8680宗急跌近四成,二手市場跌幅亦不遑多讓,首5個月整體二手註冊量只有17500宗,預計整體上半年只有22000宗,較去年上半年的33000宗,大幅減少33%。期望下半年的樓市可以維持二手微熱,一手貨如輪轉。

cardimage

楊永健 先生

世紀21 Q動力

總經理

© 2022 - C21 Hong Kong Limited 世紀21香港有限公司 牌照號碼 C-004508 私隱政策 | 免責聲明