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楊官華

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

日人置業剛性需求強勁

25-08-2020

筆者近年在東京及大阪經營不動產及土地開發項目,看到在疫情下逆巿上升的房地產成交量,近年因為東京奧運及大阪賭場關係,日本房地產投資熱潮強勁,但一直以來很多人認為這幾年日本的漲幅是來自海外國際投資客,會在奧運之後大量脫手導致房價爆跌,然而從過去幾個月的交易數字,就正正可看出來自日本當地的剛性需求(內需)強勁。

根據不動產流通機構東日本網站在8月17日發佈了關於首都圈不動產市場動向的調查結果,首都圈(東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣)的不動產交易量只有在4月份因為政府發布緊急命令,很多企業暫停營業、市民減少外出而明顯減少,自從5月起逐步開放後已經快速回升,6、7、8月份的交易量已經迅速恢復到過往水準,並且平均房屋的交易單價都有所上升。雖然國際疫情局勢尚未明朗,少了很多國際買家成交量,但其實本地剛需成交量還是足以支撐市場,也剛好證實了近年的樓價漲幅,並不單單只是靠國際買家支撐。

2020年已經來到了第三個季度,全世界依舊在新型肺炎的蔓延中度過。新型肺炎的影響下,全世界的經濟遭受到了前所未有的衝擊。8月17日日本公佈了2020年4-6月期的實質國內總生產(GDP),和前期相比下降了27.8%,也超過2008年金融海嘯下降17.8%的紀錄,成為戰後最大減幅。

根據政府公佈數字統計,個人消費下降8.2%,輸出下降18.5%,設備投資下降1.5%等,其中也公佈了住宅投資為下降0.2%。可見在眾多統計中,住宅投資的影響為最小,並且基本維持了和同期一樣的水準。根據7月28日ニッセイ基礎研究所發表了研究報告,在報告中估算了這次疫情下未來一年會受到影響最大的不動產市場關係者主要是酒店業、都市商業設施、其次是辦公室、郊外商業設施,而租賃住宅與物流設施並列,將會是受到影響最少的。

住宅投資已經成為了投資主流,這次疫情也並未給日本樓市帶來負面影響,價格依舊在穩步上升,強勁的租賃市場給投資者帶來穩定的租金收益,也成了了此次疫情中日本人的投資避險首選。

自日本4月進入緊急事態宣言開始,很多投資客將目光從民宿房轉向收益房,尋求穩定。但是有一些投資客卻大量購買民宿公寓及民宿一戶建,他們相信以旅遊為發展重心的大阪在開關之後會有大量的遊客來日旅遊。大阪在疫情期間,房價不降反升,也說明大阪的投資前景非常可觀。新出臺的go to政策也是日本為旅遊業的復蘇打下了基礎。同時2025年的萬博以及正在建設中的賭場仍在持續穩定的進展中。

大阪近年漲幅超大,很多人認為是海外資金的炒作。自從日本不允許入關以來,日本房產成交量不降反升。各大公司紛紛拿銀行提供的超低利息貸款投資房產,可見日本本國人對於日本房產的自信心。查詢www.c21-Tokyo.com

作者:楊官華(華記)
世紀21中華物業(香港、日本、澳門)創辦人


07-08-2020

筆者近看到一個非常奇怪現象,為什麼日本有些不動產公司業績比去年同期還要好?在疫情關係下航班停飛,外國人已經不能去日本,海外購買力已經大幅下跌,但是原來本土內需,很多日本人公司獲取補助金(銀行巨額免息貸款)去投資收租物業,回報穩定可以賺息差。所以在全球經濟受挫,日元成為避險貨幣,所以房價仍能保持不跌反升。其實日本方面從4月份的緊急宣言至今,為了拯救經濟,努力迎接明年奧運順利舉辦,政府推出了百億救濟經濟計劃。 其中,最為受惠的便是在日的中小型企業和個人事業主了。其中最廣為人知的是每人發放10萬日圓的特別定額給付金。現在很多人都在家工作,會發現現有的房子不適合在家工作,對房子的生活空間有了更高的要求再加上有了這筆補助金,很多人立刻選擇買房或換更大的房。 但其實5月22日日本央行舉行臨時金融政策會議推出新的貸款計劃,通過金融機構向中小企業以及個人事業主提供融資,總規模為30萬億日元,加上實施中貸款以及購買企業債等計畫、日本央行為應對新冠疫情而推出的企業資金週轉援助政策總規模達到75萬億日元。截止到8月4日,日本政府推出了超過20種面向在日中小型企業和個人事業主,針對新型冠狀病毒的補助計劃。企業雖然因為疫情的關係不得不停止營業,或者轉為讓員工在家辦公,但是一系列的補助計劃,讓很多中小型企業能夠獲取現金流,通過對企業投入補助金,以及敦促銀行對於本地企業低利息或者0利息貸款。因此很多日本本地企業,開始大肆購入本地的房地產。 由此可見,日本的房地產在疫情期間,其實並沒有遭受很大的打擊。另外,根據日本權威報導,整個疫情期間,日本的租房市場更加活躍,尤其是東京的辦公樓的空置率,到達了極低的水準。很多日本法人通過政府補助,以及銀行的低利率貸款,購入全棟房產,租客穩定,每月也可為公司帶來不小的收益。讓公司能夠獲得穩定的收入,以持續對抗疫情對經濟的衝擊。筆者可以告訴一個秘密給大家知道,就連小弟公司都有近億日圓的補助金額(無抵押借貸)完全不收利息,第一次感受到日本政策如此溫暖。查詢yeungkwun108@gmail.com 作者:楊官華(華記)

08-07-2020

7月1日可以說是中國人普天同慶的日子,因為港版國家安全法已經在香港落實並執行,相信這條法例可以止暴制亂,令香港回復到從前的繁榮安定。我們不談政治,只從經濟角度看,在新型冠狀病毒及社會事件影響下,從去年六月到今天,已經超過一年,而在過去一年雙重打擊下,遊客絕跡,飲食業、服務業受到嚴重重創,從前有一句說話「得據點,得天下」,於今天而言,則會變成倒閉的源頭,因為店舖位置越靚,租金就越貴,如果是簽長租約,而在生意急轉直下的情況下,則冇辦法防守,可以說是「千年道行一朝喪」,過去十多年累積賺回來的錢,於這一年全部輸掉,一鋪清袋。看到舖位受到嚴重衝擊,反觀住宅就相對穩健,特別是一千萬元以下的住宅上車盤,價格在過去一年不跌反升。說一個具體的例子,三個月前你購入市區一個市價六百萬元的單位,至今天升幅最少達10%,而超級豪宅方面則出現少量大幅劈價個案,例如一個何文田豪宅叫價七千四百萬元,最終成交價是四千七百萬元的極端例子,可以看到香港目前樓價呈兩極化。 近日有網友問筆者如何預測香港的樓價走勢,根據過往一年觀察,在雙重疫情下,中下價的樓盤因為剛性需求,價格相對「硬正」,而超級豪宅因為辣椒印花稅的關係,多數只有內地的朋友願意付30%的附加印花稅,但社會事件嚇窒不少內地人士來港置業,其影響較為深遠。 在過去一年的雙重打擊下,中下價樓仍然保持平穩,相信未來樓價更難下跌,但香港樓價會否大升就令作別論,因為目前香港樓價仍是全世界最貴,反觀世界各地大部份先進國家發達城市,在新型冠狀病毒衝擊下,樓市都遍體鱗傷,不論是歐美澳紐美加等各地的經濟,受到的打擊也非常嚴重。 目前相信全球最有力量推行經濟增長的國家,就是中國。因為有接近十三億六千萬人口的內需,以刺激國內經濟發展,而中國更是「世界工廠」,任何人要在淘寶訂貨,皆須付錢給中國企業,相信未來最快回復經濟體系,會是以內需先行的國家。而筆者同時看好日本的經濟前景,因為過去大半年全球封城,積壓了大量旅遊人士準備去遊山玩水,而日本正是一個旅遊業先進發達的國家,相信於未來通關後,日本會有一個巨大的反彈,將從旅遊業開始,再激發其他行業蓬勃發展,希望疫情盡快過去,往來世界各地的機場可以盡快回復正常,筆者期待可以去日本觀賞紅葉。 作者:楊官華(華記) 林肯大學榮譽管理學博士 2017年世界傑出青年華商 亞洲知識管理學院院士 香港專業地產顧問商會副會長 香港專業教育學院顧主委員會委員 香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問 世紀21中華物業(香港、日本、澳門)創辦人 香港華記茶餐廳(日本)創辨人

01-06-2020

病毒疫情下,日本房地產經濟將何去何從?(下集) 從2020年開始之際,病毒疫情似乎成為了一直困擾我們的問題。根據筆者了解,在日本宣佈提前解除緊急事態,放開部分地區的停業要請,很多人關注何時會開始解除5月份外國人的入境限制。日本政府4月1日曾決定,日本拒絕入境的國家增加到了73國,其中包括美國、中國和韓國,而從4月29日起將拒絕入境增至87個國家,將俄羅斯,阿聯酋等國家和地區列入禁止入境名單。凡是被拒絕入境國家和地區的外國人,停止簽證效力和免簽措施,4月底延長一個月,實施至5月底。日本人及其配偶入境,則需接受新冠病毒感染檢查,並要求自我隔離14天。因此即便是長期生活在日本的永住居民,如果在4月3日後離開日本,暫時也不可以再入境。目前,亞洲多個國家和地區的疫情得到緩解和控制,在筆者觀點看來,日本的入境限制也將會採取逐漸放寬的步伐,但目前並沒有得到任何官方消息證實,估計日本政府也是想進一步確認全球疫情狀況再作進一步措施。 日本是否會在5月31日後全國解封緊急狀態,將會在本月21號宣布,5月14號安倍首相已經宣布解封39個縣,東京大阪等重點疫區目前還在觀望中。從提早解封的39個縣的情況,筆者明顯看到日本正在以比我們預計還要快的速度逐步恢復經濟,走出這次的疫情危機。雖然暫時包括東京大阪在内的8個城市並不在解封對象内,但自5月以來,尤其是「黃金周」過後,日本單日確診的新冠病例均在100例以下,都證明日本對於新冠強而有力的控制。 與世界上很多國家地區不同的是,日本一直進行依靠國民自覺性完成的「軟性封城」,對於日本國内居民的工作生活影響並不算大。相信隨著各地提前解禁,會較其他國家地區更快恢復。而受疫情影響較大的旅遊相關行業,日本作為是全球旅遊熱門國家之一,在世界各國的疫情逐漸明朗化的前提下,相信未來日本對世界各國的入境限制解封,會迅速恢復。筆者認為尤其是東京與大阪,明年就要舉辦奧運會,承載很大的期待,再者賭城的籌備,與一系列賭城有關產業的發展,會是日本經濟恢復上升的重中之中。 日本一直被譽為一個「最有危機意識」的民族,疫情當下,很多行業都被迫停止營業導致入不敷出,但生活是不會停止,慢慢地很多人開始意識到生活應該有Plan B,而這個Plan B,正正就是房地產。筆者認為值得一探究竟,便是近年火熱的日本民宿房地產投資。從日本的民宿法案正式生效,宣佈大阪民宿特區城市之一,大阪的房地產市場被一路唱好。但很多人可能會說,好景不長,疫情打擊下,大量民宿房東都在低價拋售民宿物業,只怕血本無歸。正如2003年的香港在非典打擊下,很多人都對香港的房地產失去了信心和希望般。但筆者認為,換個角度思考,疫情結束後,那個作為香港人「鄉下」的日本,旅客會減少嗎?答案昭然若揭,日本的旅遊,尤其是東京大阪的旅遊業只會越來越熱。 筆者以熱門的旅遊城市大阪作為例子說說。大阪的房產價格一直都在穩定的上漲中,但在疫情風波下,大阪房產有上漲放緩現象,甚至會有房東急於套現而低市價拋售,這時候有機會以低市價入市大阪房地產。例如,心齋橋美國村有一單身公寓樓,2020年2月放賣價格是1200萬日元(實際使用面積約230呎)2020年5月13日有房東急售放賣價格810萬日元,不出意料的是,當天便有逾10位買家入紙申請,可以說是為了這房產爭得面紅耳赤。筆者認為在危機前,願意緊盯市場、把握機會的人,可能可以佔盡先機。 每當錯過了的時候,我們總會期待可以獲取再次重新洗牌的機會。而機會在面前的時候,又有多少人懂得把握?疫情很可怕,但大家都知道機會總是留給有準備的人,如果這次是重新洗牌的機遇,又何樂而不為。

18-05-2020

由於疫情的因素,使日本方方面面的經濟受到了不同程度的影響。其中值得一提的是,全日本不動產業界的成交數,同比去年同月,下降了11%。但必須值得注意的是,東京和大阪的成交量,竟然幾乎不受疫情的影響,一如既往地火紅。筆者認為原因如下:第一,因為疫情的關係,很多企業因為經營不善,或者停業,為了維持公司的正常運行,開始低價拋售公司持有的不動產:第二,也是相對重要的因素,就是東京奧運會的延期,迷茫而拋售東京的物業,換取更多流動資金握在手里更安心。 基於這種現象,筆者是這樣看的:第一,此時的東京大阪房價,成小幅度的下降趨勢,房地產市場進入一個重新洗牌的時期。第二,也是所有買家最注重的一點,就是房產的購入價值。很多買家都是因為東京取得奧運會主辦權,奧運會帶動房市增值,但現在很多投資客會擔心,奧運會延期,是否會對於房市有致命的打擊。奧運會延期,從古至今從未發生,只有過換主辦地的先例。這可以說明,日本政府想要舉辦奧運會的決心與熱情。現在日本政府已經在著手安排一年後奧運會的事宜,將來的一年時間裡,日本政府一定會出台很多利好政策,以及投入更多的金錢,在維持奧運會的熱度上。 最後,因為疫情的原因,東京及大阪的房產出租市場,前所未有的穩定。房客的退房率持續下降,所以對於在疫情期間持有出租中的房產的房東來說,這是一個非常好的消息。 和全球疫情情況一樣,所有產業中,最受打擊的便是旅遊業界了。日本很多旅行社倒閉,酒店關門。雖然大型國際連鎖酒店還能勉強經營,可是很多小型酒店因為員工支出等原因宣告破產。截止5月12日,日本全國有29家酒店以及旅館倒閉,負債總額高達390億日元。同時房地產業出現了大量酒店,旅館低於市場價進行放賣,有的新建好的酒店更是賠錢出售。 只為回血套現金流生存下去。 眾所周知,大阪民宿也是遊客的人氣選項,因為這次的疫情,很多租借房子做民宿的已經退出了民宿市場,也因為這次疫情,很多自己持有房子做民宿的房東也降價轉讓民宿,其中也不乏一些開發及改建民宿的同行們。 據筆者了解日本政府作為緊急對策,採取了各方面不同的措施,其中最值得一提的就是針對經濟方面所採取的各項措施,可以說是可圈可點。例如在僱傭危機方面,日本政府為了減少企業解雇員工的情況,安倍表示以及調整了「雇用調整助成金」的預算,有向員工發「休業津貼」的公司,可以向申請雇用調整補助金。另外對於沒有從公司收到休業津貼的人,也可以自己向勞動局申請補助金。 當然伴隨這次新冠病毒的擴大,日本從國・県・市各層面都有各自不同的可以幫助企業渡過難關的一系列措施。最主要的有面對受到新冠病毒影響的中小企業的緊急融資制度。例如日本政策金庫的“新冠感染特別融資”設立了特殊措施,對於對比同期營業額減少5%以上的企業,可以頭3年利息免除0.9%的利息,最多融資額可達3億。(國民事業企業最大融資額6000萬,中小事業企業最大融資3億)這一措施不僅是針對營業額比起去年同期已經減少的企業,可預估到之後營業的減少的情況也可以申請。最後,對於旅館,飲食店,咖啡店等受到新冠影響較大的行業,還可申請“資金周轉融資”1000萬(旅館業3000萬),基本利息1.91%。如果是生活衛生同業組合的成員公司還能免除在基本利息1.91%的標準下免除0.9%的利息(即1.01%)。 疫情何時結束我們都沒有百分之一百肯定的答案,但是筆者認為面對疫情下的經濟危機,尤其是房地產經濟危機,未必不是一次重新的洗牌機會,至於如何選擇,未來又是一片新的景象。查詢yeungkwun108@gmail.com 作者:楊官華(華記)

疫下動工量減 剛需仍然殷切

27-06-2022

受新冠疫情的衝擊,令整體樓市出現相當大的變化,年初第五波疫情打擊下,無論樓市、股市均顯著受壓,今年上半年整體一、二手交投顯著回落,無可否認在疫情下,市民的起居習慣、商務出行等均會受到一定影響,或許大家亦會想像我們何時才能一切回復正常,亦或許我們會進入一個新的常態。 從2020年初市民「四出撲口罩」,至目前市民已習慣使用「安心出行」,甚或需要定期「快速測試」,疫情已持續兩年多,即使至目前為止社交距離措施稍稍放寬,但婚禮飲宴仍然需要「有限度」進行,無可否認過去兩年整體結婚數字顯著減少,連帶出生率亦持續回落,疫情下確實有不少新人推遲結婚、推遲換樓,相信隨著疫情轉趨放緩,加上整體經濟逐步重啟下,今年結婚率、出生率或許顯著回升。 另一方面,疫情下過去幾年新樓動工量顯著減少,特別是疫情初期,地盤群組出現下,令不少項目均被迫「停工」或暫緩動工,按屋宇署的數字,2020年動工量只有7100多伙,即使去年(2021年)明顯增加至21000多伙,不過由於當中約近5000伙,屬於由社福機構主理過渡性房屋,因此實際上去年動工量並沒有想像般高,加上近年政府賣地有所減少,整體而言,在疫情底下,整體私人住宅動工屋確實較以往減少。 或許未來的疫情仍會有所反覆,不過疫後經濟重啟已是大勢所趨,隨著結婚率、出生率的回升,市場對樓市的剛性需求仍然殷切,不過整體動工量的減少勢必令未來供應變得緊張,供不應求的情況仍會持續。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

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吳啟民 先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

沙中線通港島 邊區樓價最受惠?

02-06-2022

沙中線通往港島灣仔會展的延伸線,終於在今年5月15日通車,這條鐵路線由70年代開始計劃,前前後後經歷50年才完工,期間宋皇臺車站曾發現古蹟,紅磡站也曾爆出造假及偷工減料等醜聞,可謂一波三折。無論如何,這條鐵路是香港第四條過海隧道,大大改善繁忙時間地鐵過海段的擠迫情況! 當然,站在投資香港物業的角度,哪個地區最受惠更為大家關注!由於過海段新建車站只增加了會展站,而會展站處於差不多純商業區,對於當地的寫字樓價格,當然直接受惠,尤其是一旦開關,相信有不少國內機構會進駐該區。但這類甲級寫字樓售價幾千萬起跳,並非一般小市民可以負擔,有部份評論認為對紅磡站附近物業有幫助,但該區住宅數量也有限,鐵路上蓋物業只有都會軒,而步行距離十分鐘內的只有半島豪庭及海濱南岸,其餘的都以酒店及寫字樓為主。 以筆者的觀察及判斷,反而東鐵線上的新界東住宅,得益可能更大。以往新界東住宅,由於交通不便,往返港島商業中心的工作地點需時長,大大影響樓價。當新鐵路線通車後,由大圍至會展只需四個站,需時大約15分鐘,有同事發現比乘搭屯馬線,由大圍去馬鞍山站的時間更短更快捷,即使大埔也不用30分鐘可到達中環,由邊境羅湖站或皇崗站,40分鐘也可直達。 根據歷史數據,西鐵在2009年連通尖東站時,大大減少元朗區至市區的行車時間,有利在市區工作的年青人遷入元朗區,車站上蓋物業更是直接受惠,當年2009年12月Yoho Town平均呎價為5,147(實用),到2022年4月呎價已升至17,174(實用),漲幅達到333%。參考全港樓價指數則由2009年底的134.7升至2022年3月的381.3,升幅為283%,可見元朗Yoho Town的樓價跑贏大市近兩成! 所以筆者建議大家不妨多留意東鐵沿線物業,加上政府大力推動北部都會計劃,此區的升值潛力不容忽視! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

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李峻銘 先生

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

冒牌代理混水摸魚 須嚴打保專業

08-06-2017

近期每逢有新盤推出,地產代理企滿街,近月一幕「經紀圍客」的片段成為市民茶餘飯後的話題,在網上錄得超過10萬點擊率。站在普通市民的角度,地產代理街頭拉客所造成的滋擾,已到去令人反感、討厭的地步。 在網絡上,不少網民以「乞丐」、「丐幫」、「街霸」、「喪屍」等字眼起形容地產代理。長久而來,從業員日益感受到市民的歧視及偏見,這種「一竹篙打沉一船人」的做法,對大部分充滿熱誠、安分守己的同業極不公平,筆者作為業內一份子感到痛心。 本人作為香港專業地產顧問商會會長,在此強烈譴責該類型過火的行為,亦希望各位持牌代理自律。眾所周知,每一個地產代理需要經過嚴格的考試,並受到地產代理監管局的監管,行業、公司內部亦有一套行為守則,要求從業員遵守,但仍有不良份子做出一些「踩界」的行為。 目前監管局最新的持牌代理人約37,000人,然而平均每月成交宗數只有數千宗,意味著有數萬名依靠佣金收入為主的地產代理「食白果」,但作為專業的從業員,無論「市好」、「市靜」,均需要展現應有的專業質素。 筆者相信,有不少持牌代理在收入不如預期情況下,部分持牌人將此作為兼職,每逢大型新盤推出時「客串」登場,甚至有的為了「搶客」,採用人海戰術,將前線團隊擴大,並聘用大量「冒牌」代理混水摸魚,令業內的專業形象「插水」。 正所謂樹大有枯枝,每當業內出現負面的消息,將會影響整個行業,亦令一些無辜的同業被受牽連,多年來苦心經營的形象毁於一旦。筆者在此敦促一手住宅物業銷售監管局、地產代理監管局嚴厲執法,加強新盤巡察,以杜絕眾多「冒牌」代理,從而提升前線人員的質素,當發現違規行為應以嚴懲。 鄺志輝先生

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

市建局打造新九龍城

31-05-2022

收地不易,這是重建香港舊城區的難題,由於涉及市民私有產權,有時就算私人發展商願出高價收購,也未必可以順利取得全部業權,依法強拍又費時失事,甚至由於個別業主要價脫離現實,因此令到發展商放棄收購,例如位在小瀝源路的帝堡城,當年收購兩間相連村屋和業主談判破裂,結果須改動圖則,讓位處其中的村屋成為一块【飛地】,和氣派的帝堡城相映成趣,非常觸目。 九龍城前身是上世紀的九龍寨城,當年是三不管的小區,居民龍蛇混雜,中英政府至1987年才達成協議,到1993年完全拆除,遺址建成九龍寨城公園,部份原有城牆至今依然清晰可見。 城寨整頓後,城寨居民獲政府恩恤搬遷,但始終因地點接連啟德機場,幾條街的唐樓地鋪繼續車水馬龍,而且不少居民在樓下商鋪工作,寧願忍受大飛機升降噪音,也捨不得遷往別處。 終於等到1997年7月,啟德機場正式搬往赤鱲角繼續營運。失去了往來航班旅客的光顧,九龍城區進入了迷失的二十年,同時部份唐樓已老化殘破,設施落後不方便也促使部份坊眾接受小型發展商收購搬走,故二十年來區內重建了一幢一幢的【牙籤樓】,然而,大概因為不少老街坊懷舊情結,更有老居民當年在這裡創業發跡,縱使搬到附近豪宅區居住,還是會經常來購物品茗或訪友,而九龍城市政街市大廈及兩旁的衙前塱道和侯王道,直到今天還是老一輩的潮洲人及上海人購買故鄉食材的集中地,加上老街坊重情,在這一帶經營店鋪生意依然大有可為。試問會生金蛋的鵝,誰人甘願捨棄? 位處上述兩條街中間的九龍城市政街市大廈,佔地面積廣大,原是吸引街坊光顧的核心濕貨市場,市建局既已宣佈重建,鄰近街道將失去依附重心,有利發展商加快收購附近舊樓,加上前不久已宣佈獲批重建為住宅項目的九龍城廣場,還有區內已建成的地鐵站,九龍城經過這一次【鳳凰涅盤重生】,在未來可為九龍城居民帶來舒適的全新生活環境,大家一定要向樂意遷出的街坊表彰感激。 筆者:世紀21富山地產 行政總裁 柯興捷

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柯興捷 先生

世紀21富山地產

行政總裁

二手微熱 一手貨如輪流

06-06-2022

無可否認,今年樓市相當困難的一年,在過去的第五波疫情下,令今年上半年,無論一、二手成交量均較去年顯著回落三、四成,幸好近月疫情已顯著緩和,盡管中港通關仍然「遙遙無期」,不過相信大家亦期盼著最好時刻的來臨,二手註冊量已經連升3個月,回升至每月4000至5000宗的二手「微熱狀態」,同時間新盤市場持續熾熱,發展商推盤攻勢一浪接一浪,新盤貨如輪轉,4月份新盤市場賣1000伙,5月份賣1500伙,期間6月份可達2000伙。 連月來無論一手、二手市場均拾級而上,今年2月份二手註冊量只有2500多宗,3月份已回升至2800多宗,受惠於4月21日社交距離放寬,4月份二手註冊量顯著回升至3700多宗,5月份二手交投更逼近5000宗的近9個月新高。 盡管加息陰霾仍然存在,踏入6、7月份美國聯儲局已預告將分別再加息半厘,換言之在暑假結束前美國息口將調高一厘,雖然香港仍未跟隨美國加息,但市民入市心態難免變得審慎,相信未來一段時間,二手註冊量或會維持每月4000至5000宗的「微熱狀態」,要回升至去年初每月6000宗以上成交或許有一定困難。 二手微熱,不過近月新盤市場仍然持續活躍,大盤一個接一個,近日亦接連有新盤命名,相信未來數月間發展商仍會加快推盤步伐,始終需要追固今年第一季失去的時間,整體一手新盤市場仍會如輪轉。 總括而言,或許今年是過去數年暑最相當困難的一年,綜合今年首5個月的一、二手市況,截至目前為止,今年新盤銷售至今只有約3500宗成交,預期整體上半年亦只會有5000至5500宗成交,較去年上半年的8680宗急跌近四成,二手市場跌幅亦不遑多讓,首5個月整體二手註冊量只有17500宗,預計整體上半年只有22000宗,較去年上半年的33000宗,大幅減少33%。期望下半年的樓市可以維持二手微熱,一手貨如輪轉。

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楊永健 先生

世紀21 Q動力

總經理

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