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楊官華

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

日元急跌是好是壞?

06-07-2022

筆者正在北海道小樽市旅遊,沒有外國遊客的北海道顯得份外冷清,用香港信用卡支付旅遊的衣食住行,感覺性價比特別高,原因日圓匯價近日急跌,看到新聞2022年6月7日本央行行長黑田發表半年度貨幣報告,重申日本將繼續保持貨幣寬松政策,並強調疲軟的日元對日本的經濟是有利的。當天美元對日元匯率創下20年以來新低。

回顧近期日元走勢,自新冠疫情以來,日元兌美元已經跌去23.9%,這其中就包括了自2022年3月9日至6月7日的跌幅達到14.1%。日元的貶值速度超乎市場的想象。

我們想象一下,日元貶值會對日本不動產帶來什麼影響?首先來看日本國內受到日元貶值的影響,因為輸入原材料以及燃料價格大幅上漲,通貨膨脹造成建築費以及裝修成本上漲。最終會帶動不動產的價格走勢上漲。其次在看海外投資家收到日元貶值帶來的影響,對比2012年的日元匯率,當時1美元兌80日元,今天已是1美元兌133日元,日元貶值近70%,可以確認的是將會有更多海外資金流入日本不動產,造成日本不動產價格的進一步拉升。

筆者還注意到美國10年國債的價格已經和日元的價格走勢的來到了絕對的正相關,美債跌的越多,日元就貶值的越多。這裡的主要是受到自疫情以來美國實行的QE寬松政策(大量印銀紙),但是自今年以來美聯儲主席鮑威爾便多次在利率決策會議上提到加息,並且在去年11月就開始啓動縮減購債,並於今年3月份結束購債。又於今年5月份啓動縮表緊縮決策,同時也受到俄烏戰爭影響,全世界能源短缺,加劇了通貨膨脹(滯脹)投資不動產,租金帶來的現金流才是抵御通貨膨脹的最佳選擇。

日本國會已正式通過了IR賭場綜合度假村(Integrated Resorts)的實施法案,廢除賭場禁令,正式將日本賭場合法化。大阪作為首個也是唯一提交方案的城市,終於在2021年9月28日,大阪府知事吉村洋文召開記者會,正式選定由美國美高梅(MGM)和歐力士(ORIX)共同提案也是唯一參加競標的經營商。根據規劃,賭場的選址地就是承辦2025年萬國博覽會的大阪人工島夢洲。除了IR賭場綜合度假村的開發以外,還會修建直通大阪市中心的軌道交通項目夢洲車站。初期投資金額約1兆800億円,賭場以外還會建造3個大型合計有2500個房間的酒店,預計在2030年前開業,根據發表的提案內容表示,每年會有國內外約2050萬人來到IR賭場綜合度假村,每年預計收入達到5400億円。同時他還表示大阪會成為世界最高水準的IR賭場綜合度假村。

相信疫情過後,旅遊業和酒店業必定會報復性反彈成為拉動經濟的穩定輸出行業,同時旅遊業的興旺也勢必會為大阪賭場帶來數量龐大的流動人口,隨之而來的就是龐大的住宿需求。而日本作為一個酒店短缺的一個國家,對於民宿,旅館的需求一定會呈現井噴式增長。賭場的建設無疑會對大阪的房價起到極大的推動作用,惠利無限。對於想在大阪買房的投資人來說,不動產租金收入回報提升,絕對是一個無可錯過的機會!

作者:楊官華(華記)
世紀21中華物業(香港、日本、澳門)創辦人


25-08-2020

筆者近年在東京及大阪經營不動產及土地開發項目,看到在疫情下逆巿上升的房地產成交量,近年因為東京奧運及大阪賭場關係,日本房地產投資熱潮強勁,但一直以來很多人認為這幾年日本的漲幅是來自海外國際投資客,會在奧運之後大量脫手導致房價爆跌,然而從過去幾個月的交易數字,就正正可看出來自日本當地的剛性需求(內需)強勁。 根據不動產流通機構東日本網站在8月17日發佈了關於首都圈不動產市場動向的調查結果,首都圈(東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣)的不動產交易量只有在4月份因為政府發布緊急命令,很多企業暫停營業、市民減少外出而明顯減少,自從5月起逐步開放後已經快速回升,6、7、8月份的交易量已經迅速恢復到過往水準,並且平均房屋的交易單價都有所上升。雖然國際疫情局勢尚未明朗,少了很多國際買家成交量,但其實本地剛需成交量還是足以支撐市場,也剛好證實了近年的樓價漲幅,並不單單只是靠國際買家支撐。 2020年已經來到了第三個季度,全世界依舊在新型肺炎的蔓延中度過。新型肺炎的影響下,全世界的經濟遭受到了前所未有的衝擊。8月17日日本公佈了2020年4-6月期的實質國內總生產(GDP),和前期相比下降了27.8%,也超過2008年金融海嘯下降17.8%的紀錄,成為戰後最大減幅。 根據政府公佈數字統計,個人消費下降8.2%,輸出下降18.5%,設備投資下降1.5%等,其中也公佈了住宅投資為下降0.2%。可見在眾多統計中,住宅投資的影響為最小,並且基本維持了和同期一樣的水準。根據7月28日ニッセイ基礎研究所發表了研究報告,在報告中估算了這次疫情下未來一年會受到影響最大的不動產市場關係者主要是酒店業、都市商業設施、其次是辦公室、郊外商業設施,而租賃住宅與物流設施並列,將會是受到影響最少的。 住宅投資已經成為了投資主流,這次疫情也並未給日本樓市帶來負面影響,價格依舊在穩步上升,強勁的租賃市場給投資者帶來穩定的租金收益,也成了了此次疫情中日本人的投資避險首選。 自日本4月進入緊急事態宣言開始,很多投資客將目光從民宿房轉向收益房,尋求穩定。但是有一些投資客卻大量購買民宿公寓及民宿一戶建,他們相信以旅遊為發展重心的大阪在開關之後會有大量的遊客來日旅遊。大阪在疫情期間,房價不降反升,也說明大阪的投資前景非常可觀。新出臺的go to政策也是日本為旅遊業的復蘇打下了基礎。同時2025年的萬博以及正在建設中的賭場仍在持續穩定的進展中。 大阪近年漲幅超大,很多人認為是海外資金的炒作。自從日本不允許入關以來,日本房產成交量不降反升。各大公司紛紛拿銀行提供的超低利息貸款投資房產,可見日本本國人對於日本房產的自信心。查詢www.c21-Tokyo.com 作者:楊官華(華記) 世紀21中華物業(香港、日本、澳門)創辦人

07-08-2020

筆者近看到一個非常奇怪現象,為什麼日本有些不動產公司業績比去年同期還要好?在疫情關係下航班停飛,外國人已經不能去日本,海外購買力已經大幅下跌,但是原來本土內需,很多日本人公司獲取補助金(銀行巨額免息貸款)去投資收租物業,回報穩定可以賺息差。所以在全球經濟受挫,日元成為避險貨幣,所以房價仍能保持不跌反升。其實日本方面從4月份的緊急宣言至今,為了拯救經濟,努力迎接明年奧運順利舉辦,政府推出了百億救濟經濟計劃。 其中,最為受惠的便是在日的中小型企業和個人事業主了。其中最廣為人知的是每人發放10萬日圓的特別定額給付金。現在很多人都在家工作,會發現現有的房子不適合在家工作,對房子的生活空間有了更高的要求再加上有了這筆補助金,很多人立刻選擇買房或換更大的房。 但其實5月22日日本央行舉行臨時金融政策會議推出新的貸款計劃,通過金融機構向中小企業以及個人事業主提供融資,總規模為30萬億日元,加上實施中貸款以及購買企業債等計畫、日本央行為應對新冠疫情而推出的企業資金週轉援助政策總規模達到75萬億日元。截止到8月4日,日本政府推出了超過20種面向在日中小型企業和個人事業主,針對新型冠狀病毒的補助計劃。企業雖然因為疫情的關係不得不停止營業,或者轉為讓員工在家辦公,但是一系列的補助計劃,讓很多中小型企業能夠獲取現金流,通過對企業投入補助金,以及敦促銀行對於本地企業低利息或者0利息貸款。因此很多日本本地企業,開始大肆購入本地的房地產。 由此可見,日本的房地產在疫情期間,其實並沒有遭受很大的打擊。另外,根據日本權威報導,整個疫情期間,日本的租房市場更加活躍,尤其是東京的辦公樓的空置率,到達了極低的水準。很多日本法人通過政府補助,以及銀行的低利率貸款,購入全棟房產,租客穩定,每月也可為公司帶來不小的收益。讓公司能夠獲得穩定的收入,以持續對抗疫情對經濟的衝擊。筆者可以告訴一個秘密給大家知道,就連小弟公司都有近億日圓的補助金額(無抵押借貸)完全不收利息,第一次感受到日本政策如此溫暖。查詢yeungkwun108@gmail.com 作者:楊官華(華記)

08-07-2020

7月1日可以說是中國人普天同慶的日子,因為港版國家安全法已經在香港落實並執行,相信這條法例可以止暴制亂,令香港回復到從前的繁榮安定。我們不談政治,只從經濟角度看,在新型冠狀病毒及社會事件影響下,從去年六月到今天,已經超過一年,而在過去一年雙重打擊下,遊客絕跡,飲食業、服務業受到嚴重重創,從前有一句說話「得據點,得天下」,於今天而言,則會變成倒閉的源頭,因為店舖位置越靚,租金就越貴,如果是簽長租約,而在生意急轉直下的情況下,則冇辦法防守,可以說是「千年道行一朝喪」,過去十多年累積賺回來的錢,於這一年全部輸掉,一鋪清袋。看到舖位受到嚴重衝擊,反觀住宅就相對穩健,特別是一千萬元以下的住宅上車盤,價格在過去一年不跌反升。說一個具體的例子,三個月前你購入市區一個市價六百萬元的單位,至今天升幅最少達10%,而超級豪宅方面則出現少量大幅劈價個案,例如一個何文田豪宅叫價七千四百萬元,最終成交價是四千七百萬元的極端例子,可以看到香港目前樓價呈兩極化。 近日有網友問筆者如何預測香港的樓價走勢,根據過往一年觀察,在雙重疫情下,中下價的樓盤因為剛性需求,價格相對「硬正」,而超級豪宅因為辣椒印花稅的關係,多數只有內地的朋友願意付30%的附加印花稅,但社會事件嚇窒不少內地人士來港置業,其影響較為深遠。 在過去一年的雙重打擊下,中下價樓仍然保持平穩,相信未來樓價更難下跌,但香港樓價會否大升就令作別論,因為目前香港樓價仍是全世界最貴,反觀世界各地大部份先進國家發達城市,在新型冠狀病毒衝擊下,樓市都遍體鱗傷,不論是歐美澳紐美加等各地的經濟,受到的打擊也非常嚴重。 目前相信全球最有力量推行經濟增長的國家,就是中國。因為有接近十三億六千萬人口的內需,以刺激國內經濟發展,而中國更是「世界工廠」,任何人要在淘寶訂貨,皆須付錢給中國企業,相信未來最快回復經濟體系,會是以內需先行的國家。而筆者同時看好日本的經濟前景,因為過去大半年全球封城,積壓了大量旅遊人士準備去遊山玩水,而日本正是一個旅遊業先進發達的國家,相信於未來通關後,日本會有一個巨大的反彈,將從旅遊業開始,再激發其他行業蓬勃發展,希望疫情盡快過去,往來世界各地的機場可以盡快回復正常,筆者期待可以去日本觀賞紅葉。 作者:楊官華(華記) 林肯大學榮譽管理學博士 2017年世界傑出青年華商 亞洲知識管理學院院士 香港專業地產顧問商會副會長 香港專業教育學院顧主委員會委員 香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問 世紀21中華物業(香港、日本、澳門)創辦人 香港華記茶餐廳(日本)創辨人

01-06-2020

病毒疫情下,日本房地產經濟將何去何從?(下集) 從2020年開始之際,病毒疫情似乎成為了一直困擾我們的問題。根據筆者了解,在日本宣佈提前解除緊急事態,放開部分地區的停業要請,很多人關注何時會開始解除5月份外國人的入境限制。日本政府4月1日曾決定,日本拒絕入境的國家增加到了73國,其中包括美國、中國和韓國,而從4月29日起將拒絕入境增至87個國家,將俄羅斯,阿聯酋等國家和地區列入禁止入境名單。凡是被拒絕入境國家和地區的外國人,停止簽證效力和免簽措施,4月底延長一個月,實施至5月底。日本人及其配偶入境,則需接受新冠病毒感染檢查,並要求自我隔離14天。因此即便是長期生活在日本的永住居民,如果在4月3日後離開日本,暫時也不可以再入境。目前,亞洲多個國家和地區的疫情得到緩解和控制,在筆者觀點看來,日本的入境限制也將會採取逐漸放寬的步伐,但目前並沒有得到任何官方消息證實,估計日本政府也是想進一步確認全球疫情狀況再作進一步措施。 日本是否會在5月31日後全國解封緊急狀態,將會在本月21號宣布,5月14號安倍首相已經宣布解封39個縣,東京大阪等重點疫區目前還在觀望中。從提早解封的39個縣的情況,筆者明顯看到日本正在以比我們預計還要快的速度逐步恢復經濟,走出這次的疫情危機。雖然暫時包括東京大阪在内的8個城市並不在解封對象内,但自5月以來,尤其是「黃金周」過後,日本單日確診的新冠病例均在100例以下,都證明日本對於新冠強而有力的控制。 與世界上很多國家地區不同的是,日本一直進行依靠國民自覺性完成的「軟性封城」,對於日本國内居民的工作生活影響並不算大。相信隨著各地提前解禁,會較其他國家地區更快恢復。而受疫情影響較大的旅遊相關行業,日本作為是全球旅遊熱門國家之一,在世界各國的疫情逐漸明朗化的前提下,相信未來日本對世界各國的入境限制解封,會迅速恢復。筆者認為尤其是東京與大阪,明年就要舉辦奧運會,承載很大的期待,再者賭城的籌備,與一系列賭城有關產業的發展,會是日本經濟恢復上升的重中之中。 日本一直被譽為一個「最有危機意識」的民族,疫情當下,很多行業都被迫停止營業導致入不敷出,但生活是不會停止,慢慢地很多人開始意識到生活應該有Plan B,而這個Plan B,正正就是房地產。筆者認為值得一探究竟,便是近年火熱的日本民宿房地產投資。從日本的民宿法案正式生效,宣佈大阪民宿特區城市之一,大阪的房地產市場被一路唱好。但很多人可能會說,好景不長,疫情打擊下,大量民宿房東都在低價拋售民宿物業,只怕血本無歸。正如2003年的香港在非典打擊下,很多人都對香港的房地產失去了信心和希望般。但筆者認為,換個角度思考,疫情結束後,那個作為香港人「鄉下」的日本,旅客會減少嗎?答案昭然若揭,日本的旅遊,尤其是東京大阪的旅遊業只會越來越熱。 筆者以熱門的旅遊城市大阪作為例子說說。大阪的房產價格一直都在穩定的上漲中,但在疫情風波下,大阪房產有上漲放緩現象,甚至會有房東急於套現而低市價拋售,這時候有機會以低市價入市大阪房地產。例如,心齋橋美國村有一單身公寓樓,2020年2月放賣價格是1200萬日元(實際使用面積約230呎)2020年5月13日有房東急售放賣價格810萬日元,不出意料的是,當天便有逾10位買家入紙申請,可以說是為了這房產爭得面紅耳赤。筆者認為在危機前,願意緊盯市場、把握機會的人,可能可以佔盡先機。 每當錯過了的時候,我們總會期待可以獲取再次重新洗牌的機會。而機會在面前的時候,又有多少人懂得把握?疫情很可怕,但大家都知道機會總是留給有準備的人,如果這次是重新洗牌的機遇,又何樂而不為。

兔年樓市 動若脫兔步步高陛

13-01-2023

快將踏入癸卯兔年,新春福兔送吉祥、而兔子屬於繁殖速度很快,其警覺性高的動物,向來以靈敏見稱,而「卯」時是指早晨5-7時,因此,「卯」表示春意,代表黎明,充滿著無限生機,踏入癸卯兔年,祝願大家動若脫兔,來年樓早步步高陞。 無可否認,快將過去的虎年樓市是相當淡靜的一年,過去一年新盤銷售跌至不足一萬宗,較2021年的1.7萬宗幅回落四成多,二手成交就更加淡靜,全年只有約3.7萬宗二手成交,跌至自回歸以來成交新低,面對異常淡靜的樓市,部分急於出售單位的業主自然需要割價求售,加上移民潮的疊加因素,令過去一年的樓市顯著回落,按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數,過去一年整體樓價已顯著回落一成至一成半,實際上個別地區的急售盤,跌幅更達兩至三成。 不過送虎迎兔,新一年樓市氣氛已明顯回暖,中港恢復通關,整體零售市場以至旅遊行業已逐步復常,失業率回落市民消費意慾增加,本地經濟亦已回復正增長,連帶股市亦顯著回升,相信今年本地經濟勢頭轉趨樂觀。不過樓市復常是一個過程,去年整體一、二手交投顯著回落,不過踏入2023年新盤銷售已明顯回升,相信春節過後發展商恢復推盤,新盤市場勢必回歸熱鬧,與此同時近日二手市場亦已逐步回暖,市場上的減價盤亦已逐步減少。 樓市復蘇需要過程,而關鍵是成交量回升,只有新盤市場回歸熱鬧,二手交投持續活躍,買家入市意慾亦自然增加,近期樓市已逐步回暖,相信踏入兔年,樓市走向比較樂觀,市場剛需仍然存在,加上息口已接近見頂,只要成交量回升,相信整體樓價或可從低位反彈一成,期望兔年樓市回復順景,買家把握機遇趁低入市。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

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吳啟民 先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

二手盤價量齊升 新盤大手客再現

19-01-2023

上周筆者在本欄提到,中港正式通關,樓市會回復正常,並預計二手筍盤會在未來1-2個月消化完成,但經過一周的時間,樓市復常的速度比筆者估計更快。二手交投方面,一月上半月十大屋苑成交錄得164宗,比同期上升88%,海怡花園升幅最高,達16倍;屋苑呎價也全面上升,以將軍澳新都城升14%稱霸,可謂價量齊升,近年罕見! 至於新盤市場,在沒有新盤開售的背景下,也出現百花齊放的現象。以量計算粉嶺ONE INNOVALE交投最多,半月成交有96伙。上車盤外,豪宅表現也一樣出色,當中位於啟德跑道區的澐璟,本月已有15宗成交,此盤全屬2,000呎以上大單位,呎價近5萬元,每單成交都近億元以上。除此之外,九龍區St. George's Mansions也有5宗成交,呎價也有超過5萬元,總價也是億元成交;至於新界區也是不惶多讓,馬鞍山Silversands頂層連天台特色戶以$5,600萬成交,成交呎價超過$35,000,創項目成交價及呎價新高!更令筆者意外的是新盤大手客再現,九龍區Grand Victoria II有客人一口氣買入8個單位,每個單位成交價都超過$2,000萬,總價超過1億6千萬元。 筆者原先估計,通關初期由於簽證等手續所限,人流應該有限,南下的會以「新香港人」為主,從政府的入境數字來看,應該與事實符合,但對樓市的刺激,卻似乎比預期中更正面!筆者也有留意到網上有不少評論認為,國內近年經濟及樓市不振,通關未必帶來購買力,反而令國內業主方便南下沽貨,令香港樓市反而會進一步下跌。在理論上,這種說法合符推理的邏輯,但實情卻並沒有這麼簡單及直接! 對於物業的買家來說,買樓始終是重大決定,會傾向保守,喜歡實地考察,封關期間不會貿然出擊,而是傾向等待時機,所以購買力是可以累積!相反,如果國內業主遇到財困,一般都是急於套現,即使隔離措施麻煩也不會等待,何況通關時間是未知數,只會盡快行動,所以沽貨的壓力是不會累積的! 而且,據筆者在市場上的了解,國內業主為求盡快套現,會傾向先向財務公司加按。買入物業時銀行一般只能按樓價的3~4成,財務公司樂於加按至七成,加按套現後業主同時會在市場放售,賣出物業的款項用作還款!如果遲遲未能成功放售便會成為銀主盤。筆者從財務公司或銀行的銀主盤名單中,發現豪宅物業數量極之有限,所以筆者相信國內業主在通關後,會大舉沽貨的數量也有限! 加上美國的通脹率又再下降至6.5%,加息壓力下調,香港樓市春節後,相信會進一步向好。有需要的買家宜盡早留意當中的變化,作出符合自己需要的決定。 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

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李峻銘 先生

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

冒牌代理混水摸魚 須嚴打保專業

08-06-2017

近期每逢有新盤推出,地產代理企滿街,近月一幕「經紀圍客」的片段成為市民茶餘飯後的話題,在網上錄得超過10萬點擊率。站在普通市民的角度,地產代理街頭拉客所造成的滋擾,已到去令人反感、討厭的地步。 在網絡上,不少網民以「乞丐」、「丐幫」、「街霸」、「喪屍」等字眼起形容地產代理。長久而來,從業員日益感受到市民的歧視及偏見,這種「一竹篙打沉一船人」的做法,對大部分充滿熱誠、安分守己的同業極不公平,筆者作為業內一份子感到痛心。 本人作為香港專業地產顧問商會會長,在此強烈譴責該類型過火的行為,亦希望各位持牌代理自律。眾所周知,每一個地產代理需要經過嚴格的考試,並受到地產代理監管局的監管,行業、公司內部亦有一套行為守則,要求從業員遵守,但仍有不良份子做出一些「踩界」的行為。 目前監管局最新的持牌代理人約37,000人,然而平均每月成交宗數只有數千宗,意味著有數萬名依靠佣金收入為主的地產代理「食白果」,但作為專業的從業員,無論「市好」、「市靜」,均需要展現應有的專業質素。 筆者相信,有不少持牌代理在收入不如預期情況下,部分持牌人將此作為兼職,每逢大型新盤推出時「客串」登場,甚至有的為了「搶客」,採用人海戰術,將前線團隊擴大,並聘用大量「冒牌」代理混水摸魚,令業內的專業形象「插水」。 正所謂樹大有枯枝,每當業內出現負面的消息,將會影響整個行業,亦令一些無辜的同業被受牽連,多年來苦心經營的形象毁於一旦。筆者在此敦促一手住宅物業銷售監管局、地產代理監管局嚴厲執法,加強新盤巡察,以杜絕眾多「冒牌」代理,從而提升前線人員的質素,當發現違規行為應以嚴懲。 鄺志輝先生

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

不利經濟因素續消退,派糖徒添納稅人負擔

17-01-2023

香港自放寬防疫措施後,不單祇餐廳酒樓顧客大增,近日年宵攤檔更人頭湧現,久違了的熱鬧景象再現,市民拖男帶女外出消費,市面氣氛顯著好轉,這是不爭的事實。做生意的老闆們信心逐漸回復,雖然最低工資即將加至每小時40元,但鋪租平了一截,不少老闆又開始思考擴張,準備接待內地遊客大軍重臨消費。 上周五到花市走了一趟,整條街人頭湧湧,花農忙作一團,顧客不惜掏包消費,一買一賣都顯得高高興興。事實上,政府目前主要職責是令市民及早對經濟回復信心,從中釋出的購買力已足夠穩住市面消費,商鋪經營者也可以止血,稍後內地遊客重臨,更可收復過去失地。 對樓市而言,地產代理業界雖然曾得到政府兩次保就業津貼的體恤,早前還是奄奄一息,最具規模的代理行更提出削鋪減員計劃,顯見津貼並不能改變虧損的厄運,直至最近政府放寬多項防疫措施及有序通關,樓市交投即出現回暖跡象,早前筆者路經北京道又見藥房開始趕工裝修,各遊客購物區的租金也在迅速反彈,說明市面正在恢復活力之中,稍後老闆們又要想方設法增聘員工,加薪也就無可避免了。 普羅市民有人工加,再不用愁失業,信心增強又會重燃置業以改善居住條件,換樓住大啲,樓市交投就會逐步回升,發展商也洞悉時機,近日急急為農曆年後推出新樓盤進行熱身公關,料2023年一手樓銷售有望價量齊升,政府似乎也預見樓市回暖,房屋局局長何永賢在立法會會議上明確表示沒有撤辣的計劃,相信是不想樓市過度亢奮加價,打擊市民置業希望。 然則,政府政策調整已為經濟重啟注入巨大動力,那麼無差別向遊客及全港市民派發多一輪消費券的倡議,除令正在日漸枯竭的庫房增加一筆不菲的支出外,也為政府未來加稅埋下伏筆,不知道大家認為是否值得呢? 筆者:世紀21富山地產 行政總裁 柯興捷

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柯興捷 先生

世紀21富山地產

行政總裁

二手微熱 一手貨如輪流

06-06-2022

無可否認,今年樓市相當困難的一年,在過去的第五波疫情下,令今年上半年,無論一、二手成交量均較去年顯著回落三、四成,幸好近月疫情已顯著緩和,盡管中港通關仍然「遙遙無期」,不過相信大家亦期盼著最好時刻的來臨,二手註冊量已經連升3個月,回升至每月4000至5000宗的二手「微熱狀態」,同時間新盤市場持續熾熱,發展商推盤攻勢一浪接一浪,新盤貨如輪轉,4月份新盤市場賣1000伙,5月份賣1500伙,期間6月份可達2000伙。 連月來無論一手、二手市場均拾級而上,今年2月份二手註冊量只有2500多宗,3月份已回升至2800多宗,受惠於4月21日社交距離放寬,4月份二手註冊量顯著回升至3700多宗,5月份二手交投更逼近5000宗的近9個月新高。 盡管加息陰霾仍然存在,踏入6、7月份美國聯儲局已預告將分別再加息半厘,換言之在暑假結束前美國息口將調高一厘,雖然香港仍未跟隨美國加息,但市民入市心態難免變得審慎,相信未來一段時間,二手註冊量或會維持每月4000至5000宗的「微熱狀態」,要回升至去年初每月6000宗以上成交或許有一定困難。 二手微熱,不過近月新盤市場仍然持續活躍,大盤一個接一個,近日亦接連有新盤命名,相信未來數月間發展商仍會加快推盤步伐,始終需要追固今年第一季失去的時間,整體一手新盤市場仍會如輪轉。 總括而言,或許今年是過去數年暑最相當困難的一年,綜合今年首5個月的一、二手市況,截至目前為止,今年新盤銷售至今只有約3500宗成交,預期整體上半年亦只會有5000至5500宗成交,較去年上半年的8680宗急跌近四成,二手市場跌幅亦不遑多讓,首5個月整體二手註冊量只有17500宗,預計整體上半年只有22000宗,較去年上半年的33000宗,大幅減少33%。期望下半年的樓市可以維持二手微熱,一手貨如輪轉。

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楊永健 先生

世紀21 Q動力

總經理

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