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楊永健

世紀21 Q動力

總經理

二手微熱 一手貨如輪流

06-06-2022

無可否認,今年樓市相當困難的一年,在過去的第五波疫情下,令今年上半年,無論一、二手成交量均較去年顯著回落三、四成,幸好近月疫情已顯著緩和,盡管中港通關仍然「遙遙無期」,不過相信大家亦期盼著最好時刻的來臨,二手註冊量已經連升3個月,回升至每月4000至5000宗的二手「微熱狀態」,同時間新盤市場持續熾熱,發展商推盤攻勢一浪接一浪,新盤貨如輪轉,4月份新盤市場賣1000伙,5月份賣1500伙,期間6月份可達2000伙。
連月來無論一手、二手市場均拾級而上,今年2月份二手註冊量只有2500多宗,3月份已回升至2800多宗,受惠於4月21日社交距離放寬,4月份二手註冊量顯著回升至3700多宗,5月份二手交投更逼近5000宗的近9個月新高。
盡管加息陰霾仍然存在,踏入6、7月份美國聯儲局已預告將分別再加息半厘,換言之在暑假結束前美國息口將調高一厘,雖然香港仍未跟隨美國加息,但市民入市心態難免變得審慎,相信未來一段時間,二手註冊量或會維持每月4000至5000宗的「微熱狀態」,要回升至去年初每月6000宗以上成交或許有一定困難。
二手微熱,不過近月新盤市場仍然持續活躍,大盤一個接一個,近日亦接連有新盤命名,相信未來數月間發展商仍會加快推盤步伐,始終需要追固今年第一季失去的時間,整體一手新盤市場仍會如輪轉。
總括而言,或許今年是過去數年暑最相當困難的一年,綜合今年首5個月的一、二手市況,截至目前為止,今年新盤銷售至今只有約3500宗成交,預期整體上半年亦只會有5000至5500宗成交,較去年上半年的8680宗急跌近四成,二手市場跌幅亦不遑多讓,首5個月整體二手註冊量只有17500宗,預計整體上半年只有22000宗,較去年上半年的33000宗,大幅減少33%。期望下半年的樓市可以維持二手微熱,一手貨如輪轉。


21-08-2023

天氣不似預期,新盤定價的確不似預期,連帶最新抽居屋的人數亦遠遠不及預期,新一期的居屋剛於上星期截止接受申請,今年申請人數卻遠低於預期,由於去年的居屋申請達27.8萬份,即使扣除「家有長者優先揀樓計劃」人士,會額外獲發一個籌號,去年的申請人數亦多達24.8萬人,距離2019年的30萬人亦只是減少一成多,原先的預期申請居屋人數至少亦達20萬人以上,但今年只有約17萬份,較去年減少三成以上,確實是「大跌眼鏡」。 今年新居屋申請人數不似預期,主要原因是因為長實油塘新盤親海駅以震撼低價推出,被市場形容為私樓居屋價,難怪連立法會議員兼房委會資助房屋小組成員梁文廣亦不諱言,當私樓價錢亦貼近居屋價,「俾人感覺嚟緊買私樓或許會再平啲」,市民抽居屋的意慾自然大大減低。 再者以長實親海駅的收飛情況來看,抽新盤比申請居屋更加搶手,上星期推售的親海尺II,最終收逾3.8萬票,成為本港歷來收票最多新盤「票王」,按項目首輪銷售626伙計算,超額認購約60倍,相對於今期居屋的申請人數約17萬份申請計算,以今期居屋合共9154伙計算,超額倍數亦僅18倍而已,60人爭1個單位同18人爭1個單位,私樓新盤明顯較搶手。 首先今期的居屋定價是否吸引,按房委會的訂價,今期居屋將以市價六二折發售,折扣率較去年的五一折為低,售價由149萬元至494萬元,平均呎價由6280港元至9390港元不等,當中售價最高為啟德的啟悅苑,平均呎價為9390港元,最平為元朗朗天苑,平均呎價為6280港元,換言之如果按現時市價計算,計算補地價後,啟悅苑的市價為達1.5萬元,而元朗朗天苑的市價則達1萬元,有關市價計算,居屋與現時私樓價格確實相當接近。 當然無人可以擁有後市的水晶球,究竟後市會升定會跌,確實無人可以肯定,但無可否認按現時的新盤定價來看,再跌的空間或許已相當細,始終以現時的市況來看,個別新盤甚或是個別二手盤的售價,已跌至一個相當吸引的水平,市場跌至低價便遇上相當承接力。

30-05-2023

踏入2023年整樓樓市成交顯著回升,盡管隨著市場上的筍盤大部分已獲承接,業主叫價企硬下,近月整體二手樓市成交量則顯著回落,成交量先升後跌,不過整體而言,今年上半年樓價已顯著見底回升,整體樓價已逐步企穩,按差餉物業估價署最新公布私人住宅樓價指數,整體樓價已連升4個月,4月份最新報354.2點,較上月352.3點,按月升0.5%,惟升幅收窄。指數亦為去年9月以來7個月新高。若與去年12月樓價指數334.7點比較,今年首4個月則累升約5.8%,但相比去年同期仍跌8%。 不過整體而言,因應過去一年樓價顯著回落約一成多至兩成,因此即使過去4個月樓價已稍稍回升,過去4個月,樓價指數的平均升幅僅5.8%,但比對於去年同期樓價指數比對,過去一年整體樓價仍然有所回落,平均呎幅約8%,相信大家亦明白,隨著疫情過去,疫後經濟重啟下,樓價自然可以止跌回升,特別是市場對中小型住宅剛需仍在,過去數個月中小型住宅樓市率先看好。 不過無可否認,今年上半年樓市仍然充滿挑戰,不穩定因素是包括地緣政治下,環球貿易爭拗仍然存在,各國疫後經濟重啟步伐不一,個別地區經濟仍有機會出現衰退。但相對於本地的經濟環境氣氛明顯好轉,關鍵因素是中港恢復通關下,整體零售及飲食生意顯著回升,勞動市場持續改善,失業率亦已明顯回落至三年半前的疫情前的水平。 仲有一個月時間,今年的上半年將要過去,總括而言,今年上半年新盤市場持續熱鬧,特別是市場對中小型住宅的新盤,需求持續強勁,反映市場對中小型住宅的剛需強勁,不過當然因應近年新盤供應明顯增加,入伙盤增加下,大量新盤現樓貨尾積存,發展商亦明顯以審慎價推盤,整體樓價仍然表現平穩。 踏入下半年,相信隨著內地客增加,特別是中港回復通關後,相信今年暑假,勢必會有大批內地生來港進修,其實隨著樓價回升,整體租金同樣已經連升4個月,按政府差餉物業估價署最新提供的私人住宅租金指數為178.2,輕微高於去年同期的177.3,整體租金輕微回升,加上經濟環境改善,相信今年下半年樓價會穩步回升。

25-04-2023

上月樓市氣氛轉趨熾熱,整體樓市出現價量齊升的現象,連帶超級豪宅市場亦轉趨熱鬧,向來是傳統豪宅市場的火車頭的山頂南區豪宅市場,上月交投急速上升,據統計上月山頂南區同共錄得19宗成交,按月急升2.1倍,而整體今年首季區內共錄得約28宗成交之多,比對於去年全年整區只有75宗成交,加上未來一季將有山頂南區超級豪宅登場,今年山頂南區豪宅成交勢必大幅增加。 盡管近年樓市出現整固,不過山頂南區超級豪宅依然有價有市,新近山頂區更錄得自2018年以來,近5年間最大額的山頂南區屋地成交,由老牌家族陸佑家族持有山頂馬己仙峽道30至38號大型屋地,剛以約50億元售出,每平方呎的樓面地價亦高達10.42萬元,市場對超級豪宅需求仍然殷切。 此外過去山頂南區供應相當有限,去年港島區更出現「零推盤」現象,換言之山頂南區已有一段長時間未有新盤登場,或許上一個山頂南區新盤熱潮已經是7年前展開推售的山頂聶歌信山道的MOUNT NICHOLSON,物業過去推售亦吸引不少城中名門望族入市,其中MOUNT NICHOLSON第1期的17座洋房,目前已僅餘最後1座洋房待售,超級豪宅需求向來殷切。 由建灝地產發展位處於赤柱黃麻角道128號的ONE STANLEY,項目便屬於赤柱區內近九年間唯一大型豪宅新盤,區內對上一個新盤已經是2015年新地推出赤柱村道50號的新盤項目,加上項目共提供82伙臨海豪宅單位,其中面積約800平方呎起的分層豪宅,更屬於區內罕有分層豪宅供應,加上項目車位充足,戶戶有車位,相信項目的推售勢必成為市場焦點。 與此同時,會德豐發展位於山頂種植道1號的超級豪宅,項目提供20幢獨立大屋,分3期發展,首階段推出為前排1號屋至6號屋(不設4號屋),每座大屋實用面積約5000至6000平方呎,最快於下半年連裝修出售,加上發展商已表明餘下15座大屋有機會保留作長線收租,該5座超級豪宅勢必善價而沽。 總括而言,隨著整體經濟復甦,加上高才通的計劃推出,不少內地富豪貴客亦將重臨本地超級豪宅市場,加上超級豪宅供應依然有限,優質超級豪宅仍受市場豪客追捧,未來超級豪宅市場勢必回歸熱鬧,特別是久違了的山頂南區豪宅新盤,勢必成為市場焦點所在。

29-03-2022

雖然第五波的疫情還未過去,不過幸好近日確診數字已顯著回落,相信今一波疫情亦將要過去,回顧過去兩年多的疫情變化,第五波疫情的嚴重程度確實令人感到意外,表面染疫人數已超越110萬人,實際染疫人數更有機會已超越300至400萬人,並已帶走7000多人的生命,情況確實令人惋惜。 再者第五波疫情亦令本地經濟,以至樓市、股市均帶來一定的衝擊,正如財政司司長早前的預告,相信第本季度本地經濟難免會再次出現收縮,股市已率先出現極大的波動,恆指一度跌至18415點的6年幾新低,近一星期才稍為反彈至22000點以下的水平,但距離第五波疫情前的約25000點仍有一段距離。 至於樓市的情況,最新差餉物業估價署公布上月私人住宅樓價指數,最新樓價指數報382.1,按月顯著下跌2%,是近年來單月最大的跌幅,整體樓價指數已經連跌5個月,並已跌至自去年1月以來的13個月新低,其中大單位的跌幅就更加明顯,按差估署的數字,最新D及E類單位(即實用面積為1076平方呎以上單位)的樓價指數,更已跌至自2017年10月以來的近5年低位。 換言之目前整體樓價,特別是細單位的樓價已跌至去年初的水平,而大單位更已跌至4、5年前的低位,相信大家亦明白樓價整固是基於近月整體成交量大幅回落,成交減少業主自己需要割價求售,相信整體樓價已調整至一個相當吸引的水平,個別買家亦已趁機入市「執平貨」。 總括而言,目前股票已由18000幾點反彈兩成,直逼22000點的水平,4月21日放寬社交距離措施,大市放寬下,樓市明顯回暖,二手成交無論是太古城、黃埔花園均出現搶盤的現象,其他屋苑成交上升,個別優質盤口有多客爭奪,未來消費券的出台及保就業數百億元注入市場,四月必定反彈式大旺市、加上「波叔plan」之下,按揭保險上限放寬,1200萬元以上物業、最高可借960萬、以1500萬成交相等按揭成數最高可達六成四,過千萬成交定必倍數增加。 筆者:世紀21 Q動力總經理 楊永健先生

趁減息還未到來 尋覓筍盤好時機

26-09-2023

上星期美國聯邦儲備局再次舉行議息會議,一如市場預期美國維持目前利率介乎5.25至5.50厘,仍處於聯邦基金利率16年來的高位,亦是繼6月後再維持利率不變,當然現階段仍然無人能夠確定,今一輪自去年3月開始的加息潮是否經已過去,不過聯儲局公開市場委員會(FOMC)的聲明亦指出,大部分聯儲局官員預計今年還會加息一次,或許年底前還會再加一次息,但市場同時亦已預期減息期最快明年就會展開。 雖然美國最新8月份消費者物價指數(CPI)的通脹數據,按年上升3.7%,數字較市場預期為高,正如聯儲局的會後聲明指出,近幾個月就業增長已顯著放緩,但依然強勁;目前經濟活動以「穩健」速度擴張,通脹仍居高不下,央行對通脹風險維持高度關注。同者按市場預期,美國最快明年便會重啟減息,減息幅度或會達半厘,2025年的減息幅度亦更大。 當然現階段無人知道減息期會何時展開,但股票市場向來有一個原則,名為Buy the Rumor, Sell the Fact,投資者往往趁消息未落實前入市買貨,消息確認以後才即時沽出有關股票套現獲利,當然大家都明白樓市的運作與股市截然不同,不過套用目前樓市的情況,無可否認,息口持續高企,整體樓價已出現相當顯著的跌幅,現階段或許正是 Buy the Rumor的好時機,趁低吸納的好時機。 樓市正處於整固市,隨著樓價回落,買家入市心態較為疲弱,大家亦認同,現時樓價已跌至相對吸引的水平,無論是一手市場以至二手市場,亦有不少買家抱「執平貨」心態尋寶,事實上近月二手市場亦出現「震撼低價」,個別單位的成交價較幾年前的高峰,大幅回落三至四成,其中有部分屬銀主盤或是急於出貨的業主,二手的「震撼低價」亦吸引買家尋寶,新盤市場中亦有個別貨尾盤,提供相當優惠吸引買家入市,加上未來本地銀行或會減息,即使減息日子還未到來,但現階段正是尋覓筍盤好時機。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

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吳啟民 先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

以色列壯志強大 香港何去何從

28-09-2023

筆者剛剛去了以色列旅行,由於自小都在基督教學校長大及就讀,耶路撒冷的聖經故事自然是聽了不少,今次親身到此,給筆者的第一個印象竟然是荷槍實彈的警察,不論在旅遊景點或繁榮的大街上,只要是人多的地方就有警察在戒備,在旅遊景點也會掛著被恐怖襲擊死去的警察照片,這跟猶太人及阿拉伯人的恩怨有關。 筆者前往耶穌的出生地 – 伯利恆,此處位於巴勒斯坦的自治區內,猶太人不敢去,所以我們需要換車、司機及導遊,而我們的手機也收到警告,以色列的緊張氣氛令筆者感到香港的安全,實在是難能可貴,有時身在福中不知福,失去了才知道重要。 雖然如此,以色列的經濟並不差,城市到處都是高樓大廈,是高度發達的國家,生活水平跟香港也差不多。另外,在以色列會發現大量小朋友,原來他們家庭一般都有超過四個子女,六個至十個都很普遍。翻查記錄以色列1948年立國時,只有200萬人口,只經過70多年人口已經達到900萬,增長迅速。人口增加有助於經濟發展,也強化以色列對附近阿拉伯國家的挑戰!家庭要負擔多名子女,當然不是輕鬆的事,也絕不會是政府去鼓勵就可以促成,他們心中定有遠大的目標要實現,才會這麼齊心! 耶路撒冷是基督教、伊斯蘭教及猶太教的聖地,其中聖殿山是猶太教昔日聖殿的所在地,他們當然非常渴望在此重建聖殿,但是同樣地對伊斯蘭教來說,此處也是昔日穆罕默德升天之處,在此建有金頂的清真寺。即使以色列佔領耶路撒冷,聖殿山也仍由阿拉伯人管理。我們的猶太籍導遊來到這裡,也表示總有一天以色列會強大到足以取回聖殿山,可見其內心有一團火,去實現以色列的強大! 回想到香港,在筆者童年,經濟環境差,獅子山精神協助香港早期的發展,之後香港是自由港,只談經濟不談政治,隨著中國開放打造了香港成為「世界聯繫人」,貿易、金融、地產成為香港的經濟支柱。現在香港正式回歸中國,擺脫了歐美的影響,又應該「何去何從」?沒有一種說法,容易令社會感到失去方向,也有不少人說「香港沒前途」,香港的樓價已經過了頂峰!香港政府攬「夜市」只是枝葉,更重要是給大家一個願景,香港的發展應如何走下去,香港想成為一個甚麼樣的城市,才是根本! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

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李峻銘 先生

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班,看東京媒體廣泛報導,1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米,位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位,創下每平方米1350萬日圓,每呎約8萬港元創造最2個雙高,最高房價及東京最高摩天大廈,創造歷史! 麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」 六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米 ,平米單價約1350萬yen。 地產代理完全沒有代理權。 有森集團自己出售。 在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米,超過了大阪的阿倍野HARUKAS(300米),獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層,有一個打算花200億日元居住的大富翁。 由森大廈發展商負責,今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施,其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓),1層只有3戶的頂層公寓。 單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元,據說已經賣完了。 迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元,但與其說是打破記錄,不如說是比以往一個數量級。 為什麼這麼貴呢,因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54~64樓的91戶是阿曼的住宅,每戶都直接連接專用電梯,居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧,由專用廚師服務的私人餐廳,並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。 在这个超豪华的“阿曼住宅”中,顶层的顶层公寓,包括价格在内全部都是最高级的。 究竟是誰買了這個頂層公寓?據不動產相關人員說,「頂層的3戶頂層公寓中,包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出,分別由日本人簽約」。 東京房地產記者這樣說。 「貸款可以達到20億日元左右,所以如果是200億日元的房子的話,只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用,但通過使用專用的豪華設施,也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的,是沒有別的特別感。這導致了優越感」 頂層公寓的銷售方式也很特殊。 根據前面提到的不動產相關人員的說法,「除了頂層公寓以外,1戶的銷售價格平均為20億日元」。 「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40~50多歲的富裕階層,他們不是郊外的幽靜住宅區,而是容易進入六本木等商業街,完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連,這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的,讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。 「我現在住在廣尾的高級公寓里,最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄,覺得醫院在裡面,而且從位置上來說也有資產價值,所以沒有內部參觀就決定購買。

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楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

基建帶動將軍澳再變天 樓市添新動力

28-04-2023

去年年底行政長官發表的施政報告,承諾會落實「基建先行、創造容量」的競選政綱,實行提速、提量、提質、提效加快基建,創造容量,透過興建道路網絡及鐵路系統,在交通便利的有利條件下,加快建造土地、增加未來房屋供應,以解決過去香港房屋短缺的詬病,過去一直高速發展的將軍澳區,未來再有137區大屋房屋規劃發展,勢必為區內樓市再添新動力。 隨著接駁將軍澳及藍田的將藍隧道,以至將軍澳的跨灣接連路於去年12月正式通車後,過去將軍澳隧道的塞車情況已大為改善,加上位處東南九龍的T2主幹路及興建中的茶果嶺隧道亦即將於2016年通車,到時將會進一步大大拉近將軍澳及市區的距離,預期到時只需3分鐘就可以從將藍隧道直達啟德,交通的改善自然帶動更加居民遷入將軍澳。 盡管如此,基建帶動自然可以創造更大的容量,無可否認日出康城的新供應已進入尾聲,未來只餘下第12、13期的最後2期發展,加上港鐵百勝角通風樓的上蓋發展項目,以及已獲批興建的百勝角居屋,興建中的將軍澳未來供應確實有限。有見及此,在施政報告中表明將提出將軍澳第137區的發展計劃,最快2030年起入伙,或許現階段「十劃只有一撇」,不過政府已計劃興建第三條將軍澳隧道「將油隧道」接駁137區及油塘,加上將軍澳南延線的鐵路網絡等配套配合該區未來發展。 總括而言,基建帶動供應,亦帶動樓市,隨著將軍澳的基建規劃工程一項接一項,區內交通持續改善下,即使未來137區將提供多達5萬伙供應,規模較現時康城區還要大,整個日出康城共提供約2.55萬伙私樓供應,再者政府亦未定137區未來公私營房屋的比例,但隨著交通改善,勢必吸引更加上車客、分枝家庭以至換樓客進駐將軍澳,為區內樓市帶來更多新客源,樓市更添動力。 筆者:世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

7月7日開始,按揭貸款有什麼亮點?

23-08-2023

由7月7日開始,金融管理局將港幣1500萬或以下的自用住宅物業按揭成數提升至7成,這個改變令很多擁有物業按揭的朋友,立即申請𨍭按,目的想吐取現金和拿取銀行按揭的現金回贈。因為現金回贈多少是根據貸款金額多少來計算的,例如一個1000萬的貸款金額,就可以拿到30萬的現金回贈,真是一個不少的數目呢!而且特別介乎樓價1000萬以上至1500萬這個界別,以前只可以做5成按揭,現在可以多2成貸款到7成,即可以吐回現金200萬至300萬,同時間又可以拿取按揭現金回贈,這個真的有很大吸引力!朋友們可能會問我,取出現金要付利息,同時這些現金也沒有什麼用途,怎麼辦?大家可以看看我之前的文章,就知道善用‘按揭掛釣存款’產品,便可以完全抵消按揭利息的支出。 另外對第一次買樓的朋友來說,肯定想做高成數至9成按揭,因為首期對這些準買家來說,也是一個重要課題。新的按揭保險計劃,1000萬或以下的物業可以做足9成按揭,最大提升是1500萬的物業更可以做足8成貸款,即是拿300萬首期,就可以買到一個安樂窩!相比以前,只能夠做5成貸款,及要拿750萬做首期,這個數字對很多朋友來說,真的可能是遙不可及的。 談到按揭保險計劃,大家又會問,是否很難才可以得到批核?在坊間網上爬文,往往會被固定收入、首次置業、供款能力和壓力測試這些名詞嚇怕,我和大家來談一個簡單例子,大家可能從沒有在網上看過這樣界定,就是什麼叫固定收入?網上可能只會講每個月有固定自動轉賬工資存入銀行,其他收入不計算在內,這個就是一般網上查閱固定收入的解釋!其實這個只是固定收入人士的一個重要特色,但不是定義! 依據固定收入人士的準則,是視乎工作性質是否一個固定收入的工作種類來決定。例如一個保險經紀或名牌皮具店的營業員,他們的工作種類是以營業額分紅賺取佣金,這類工作界定為非固定收入人士;另一個例子,一個建築地盤的工人,每個月有固定工資,但因為工作性質,經常加班,其加班工資以每小時計算,而每月加班時數也不是一樣,甚至加班的工資佔全部每個月的總共工資很大部分,很多網上資訊,就會說加班工資因為不固定,不能計算在收入證明內,但答案是這些加班的不固定工資,可以取最近三個月的平均數目,計算為固定收入的一部分。擧一個實例,一位某建築公司的地盤工人,每月固定工資為2萬元,而最近三個月加班工資分別由1萬至1萬四千元不等,當他申請按揭保險計劃,工資計算是固定工資加上過去三個月的平均加班工資作為整體工資收入,重點是這位申請人被界定為固定收入人士,只要他現在沒有擁有住宅物業和沒有按揭負擔,這位申請人便符合資格申請9成按揭,適當運用他的資金買入最適合自己的安樂窩!

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莫耀強 先生

聯按有限公司

執行董事

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