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楊永健

世紀21 Q動力

總經理

超級豪宅快登場 山頂南區勢必成焦點

25-04-2023

上月樓市氣氛轉趨熾熱,整體樓市出現價量齊升的現象,連帶超級豪宅市場亦轉趨熱鬧,向來是傳統豪宅市場的火車頭的山頂南區豪宅市場,上月交投急速上升,據統計上月山頂南區同共錄得19宗成交,按月急升2.1倍,而整體今年首季區內共錄得約28宗成交之多,比對於去年全年整區只有75宗成交,加上未來一季將有山頂南區超級豪宅登場,今年山頂南區豪宅成交勢必大幅增加。
盡管近年樓市出現整固,不過山頂南區超級豪宅依然有價有市,新近山頂區更錄得自2018年以來,近5年間最大額的山頂南區屋地成交,由老牌家族陸佑家族持有山頂馬己仙峽道30至38號大型屋地,剛以約50億元售出,每平方呎的樓面地價亦高達10.42萬元,市場對超級豪宅需求仍然殷切。
此外過去山頂南區供應相當有限,去年港島區更出現「零推盤」現象,換言之山頂南區已有一段長時間未有新盤登場,或許上一個山頂南區新盤熱潮已經是7年前展開推售的山頂聶歌信山道的MOUNT NICHOLSON,物業過去推售亦吸引不少城中名門望族入市,其中MOUNT NICHOLSON第1期的17座洋房,目前已僅餘最後1座洋房待售,超級豪宅需求向來殷切。
由建灝地產發展位處於赤柱黃麻角道128號的ONE STANLEY,項目便屬於赤柱區內近九年間唯一大型豪宅新盤,區內對上一個新盤已經是2015年新地推出赤柱村道50號的新盤項目,加上項目共提供82伙臨海豪宅單位,其中面積約800平方呎起的分層豪宅,更屬於區內罕有分層豪宅供應,加上項目車位充足,戶戶有車位,相信項目的推售勢必成為市場焦點。
與此同時,會德豐發展位於山頂種植道1號的超級豪宅,項目提供20幢獨立大屋,分3期發展,首階段推出為前排1號屋至6號屋(不設4號屋),每座大屋實用面積約5000至6000平方呎,最快於下半年連裝修出售,加上發展商已表明餘下15座大屋有機會保留作長線收租,該5座超級豪宅勢必善價而沽。
總括而言,隨著整體經濟復甦,加上高才通的計劃推出,不少內地富豪貴客亦將重臨本地超級豪宅市場,加上超級豪宅供應依然有限,優質超級豪宅仍受市場豪客追捧,未來超級豪宅市場勢必回歸熱鬧,特別是久違了的山頂南區豪宅新盤,勢必成為市場焦點所在。


19-06-2025

在經濟學的基本理論中,有所謂「尋租活動」(rent seeking),簡而言之,經濟學就是財富轉移的過程,人人都希望自己的財富可以有息收、有租收,在占過去幾年間,美國仍處於加息周期時,本地銀行的定期存款可以高達五厘、六厘、甚或是十厘(當然有一定條款限制,十厘只是吸晴的宣傳技巧,不過近月本地銀行拆息持續回落,於本周一(6月16日)最新一個月的銀行同業拆息低見0.539厘,資金充裕下定期存款息率自然大幅回落,現時一般定存息率隨時低見兩厘、甚或更低。 所謂尋租活動,顧名思義是「尋求租金」,就是為資產尋度高租金、高回報的投資工具,不過當過去本地銀行的定存息率達五厘以上,一般而言,都會將資金停泊下最穩陣而又最高回報的地方,將資金放入銀行做定期,肯定是最好穩陣,而租金回報又相當吸引下,做定存肯定好過買樓收租。 不過時至今日,定期存款息率低見兩厘、甚或更低,如果活期存款更接近零息,在尋租活動的推動下,投資者又需要再次為資金尋出路,過去完全「唔吸引」的買樓收租,現時肯定可以成為投資者的選項之一,首先因應近年租金持續上升,最新全港私人住宅的租金指數已經連經五個月,再次升至近一年的高位,最新報193.7點,其實已幾乎重返6年前2019年中200點的高位,整體租金持續上升,而同時間樓價仍處於整固期,整體租金回報自然有所回盤,事實上近期一般租金回報已升至四厘,甚或是四厘以上,租金上升的同時,投資者亦會關心單位是否租得出,如果大家有留意現時已臨近暑期的租賃旺季,租盤需求增加但近期市場明顯出現「缺盤」。 臨近暑假,再加上租賃市場「缺盤」,相信今年的暑期整體租金升幅肯定高於去年,租賃市場缺盤,再加上租金回報增加,確實會吸引更多投資者選擇買樓收租,此外回報上升的同時,隨普同業拆息回落,近期銀行的實際按揭利率亦跟隨下降,最新實際按揭息率低見只有不足1.9厘,換言之即使借錢買樓收租,仍然可以賺息賺回報,近期二手市場十大屋苑成交回升,相信其中一個原因是收租客入市增加,相信未來整體二手交投會穩步回升。 筆者:世紀21 星鑄 總經理 楊永健

12-06-2025

過去不少人亦喜歡以這句「春江的鴨子」來形容樓市轉旺,過去樓市轉旺,豪宅市場往往成為樓市火車頭,豪宅市場早一步轉旺,而春江鴨子的出處是來自宋代詩人蘇軾的題畫詩,「竹外桃花兩三枝、春江水暖鴨先知。蔞蒿滿地蘆芽短,正是河豚欲上時。」當時蘇軾是為一幅題為「春江晚景」畫作所創作的詩句,只是寥寥幾句,已將初春江邊圖像溢於言表。這兩句是指在寒冬過去的初春季節,竹林外的兩三枝桃花初開綻放,江水變暖鴨子率先感覺到。 相信大家亦明白,過去數年間豪宅市場幾近完全停頓,主要是由於過去三至四年間股市持續低迷,大部分時間恆指處於2萬點以下水平,股市於低位窄幅上落的情況下,靠股票市場獲利自然難上加難,不過自年初開始,股市市場顯著回升,由年初2萬點顯著回升至2.4萬點,相信有不少「有錢人」可以再次靠股票市場獲利,在財富效應下,近月樓市交投增加,同時間大額成交亦有增加的趨勢,特別是港島山頂南區以至中半山的傳統豪宅區,上月成交明顯大幅增加,比起以往只是「零星」幾宗成交,上月竟出現超越50宗豪宅成交,肯定是過去數年間罕見現象。 超級豪宅成交增加的同時,連帶豪宅亦出現「愈賣愈貴」的現象,由九倉(0004)和南豐聯手發展、會德豐負責銷售的山頂豪宅Mount Nicholson便是其中例子,其中D座16樓D室,實用面積4,544平方呎,於2021年的11月以6.4億元沽出,當時呎價已經達14.08萬元,成為當時分層豪宅呎價最高的亞洲樓王,估不到雖然過去3、4年整體樓價持續回落,但Mount Nicholson差不多竟然可以一間貴過一間,最新售頂層特色單位Penthouse B,實用面積達4,217平方呎,配備私人升降機大堂及3,112平方呎的天台,最終以6.09億元成交,呎價高達14.4萬元,再創亞洲分層豪宅的新高紀錄。 股市帶動的財富效應下,是其中豪宅成交增加的重要原因,再者財富效應下,按一手住宅銷售資訊網統計,今年整體一、二手市場中,逾一億元的大額成交逆市上升,當中山頂南區獨立屋的成交增幅最為明顯,以往幾個月先有一宗南區豪屋成交,而上月單月已有多達七宗豪屋成交,超級豪宅的買家就如昔日春江河邊的鴨子,率先感受到整體樓市已熾熱起來。 筆者:世紀21 星鑄 總經理 楊永健

04-06-2025

相信大家都聽過股票市場有一個傳統智慧,稱之為“五窮六絕七翻身”,意思是指股市往往每逢5月時開始跌市,到了6月更會大跌,踏入7月才有望起死回生,主要是因為大多數上市公司會於3月至4月公佈業績,股價除息後自然會下跌,雖然樓市的情況應該不一樣,但間中樓市亦出現“五窮六絕”。去年2月底樓市受惠於全面撤辣的一次性因素,去年5、6月份樓市成交明顯回落連帶樓價亦拾級而落。 幸好今年的情況就截然不同,相信“五窮六絕七翻身”今年不會在股市、樓市中出現,首先是股市的情況,在關稅戰的影響下,今年4月港股出現V型反彈,上月股市表現依然暢旺,加上有大型新股「寧德時代」的上市,寧德時代是近4年最大型的港股IPO,刺激上月港股顯著回升,恆指更一度逼近24000點的高位,雖然踏入6月份,受中美貿易再起爭端,近日港股仍可企穩於23000黠水平,五月股市未見窮,上月美國股市更錄得超過30年以來最佳表現,相信在資金仍然充裕下,六月份的股市仍會維持平穩。 上月股市的「寧德時代」的股王出現,上月香港樓市亦有西頁Sierra Sea的樓王誕生,被喻為近二十年樓市最大型新盤的Sierra Sea,最終在不足一個月累計售出逾1520伙單位,套現85億元,絕對是近年難得一見的新盤樓王,項目的推售亦刺激上月新盤銷售逼近2300伙,較4月份約1100伙倍升,當然未來的6月要維持2000伙以上的銷售佳績會有一定的難度,不過由於本月仍有多個大型新盤登場,相信今個月新盤市場仍然暢旺。 總括而言,今年五窮月已經絕對不一樣,股市回升樓市暢旺,今個月的股市樓市亦應該持續暢旺,首先資金依然充裕,近日本地銀行同業拆息仍然維持於低水平,最新1個月同業拆息仍然維持1厘以下,在低息環境下股市、樓市仍有一定的支持,相信只要關稅爭拗沒有太大的變化,股市仍會維持平穩,大型新盤過後,或許會有部分向隅客轉投二手市場,加上供平過租的威力下,預期本月二手市場肯定會較上月更加暢旺,一、二手樓市維持熱鬧,五窮六絕已變得不一樣。 筆者:世紀21 星鑄 總經理 楊永健

27-05-2025

「沒有最貴,只有更貴」,近月本地同業拆息持續回落,令近期本地實際按揭息率屢創新低,樓市氣氛顯著好轉,新盤銷售顯著回升,本月新盤銷量料可再度突破2,000伙的高位,銷售創新高的同時,超級豪宅市場成交亦有所回升,本身已經屬亞洲樓王的山頂Mount Nicholson,新近再售出頂層Penthouse特色戶成交,呎價更達14.4萬元,不僅創下項目歷史新高,更打破亞洲分層住宅呎價紀錄。 由九倉(0004)和南豐聯手發展、會德豐負責銷售的山頂豪宅Mount Nicholson,項目早已打破太古地產發展的東半山司徒拔道53號傲璇(Opus Hong Kong)的亞洲樓王地位,傲璇於2015年售出頂層特色戶,當時呎價高達9.36萬元,而山頂豪宅Mount Nicholson的呎價早於2019年已突破10萬元的高位。 近年來Mount Nicholson的呎價亦罕有地「愈賣愈貴」,其中D座16樓D室,實用面積4,544平方呎,於2021年的11月以6.4億元沽出,當時呎價已經達14.08萬元,估不到雖然過去3、4年整體樓價持續回落,但Mount Nicholson差不多竟然可以一間貴過一間,最新售頂層特色單位Penthouse B,實用面積達4,217平方呎,配備私人升降機大堂及3,112平方呎的天台,最終以6.09億元成交,呎價高達14.4萬元。 超級豪宅市場向來可以是相當另類,無可否認在整體樓市持續淡靜的情況下,超級豪宅可能會完成停頓下來,成交大幅回落,不過由於超級豪宅供應少,在賣一間少一間的情況下,即使成交減少,但最終成交價可以逆市做好,而事實上Mount Nicholson近年仍有分層單位需要蝕讓成交,但仍然未有影響頂層特色戶的成交價,因而呎價逆市創新高。 當然超級豪宅市場是不會受銀行同業拆息大幅回落的直接影響,始終拆息回落只是短暫的情況,超級豪宅的買家亦不會太受拆息回落的影響,不過近月一手保持暢旺的同時,整體樓市氣氛亦明顯好轉,事實上近超級豪宅市場明顯回穩,成交價超越1億元的大額成交亦確實有所增加,近月山頂南區的超級豪宅成亦有所回升,今年來整體1億元的大額成交較去年明顯增加。 筆者:世紀21 星鑄 總經理 楊永健

特朗普蝴蝶效應 香港樓市已大變

17-06-2025

上半年快將過去,我們可以提早做一做半年結,首先回顧一下半年前的市況,半年前樓市仍未擺脫下跌軌跡,加上當時美國總統特朗普仍未再次上任,市場氣氛自然變得相當觀望,觀望特朗普政府今屆任期,貿易政策勢必出現重大的改變,美國利率走勢亦可能出現變化,半年過去情況又如何,最新中美已宣布達成貿易協議,但隨著觀望氣氛已完全消散,即使過去半年美國聯儲局未有減息,但本地銀行同業拆息急速回落,實際按揭利率已顯著下調,近期樓市已明顯轉旺,樓價亦已可始見底回升。 或許這就是特朗普重新上場後的蝴蝶效應,所謂蝴蝶放應是指試想像有隻蝴蝶喺度拍翼,雖然只是極微少的變化,而事實上過去半年美國經濟實質變化不大,雖然早前特朗普曾提出大幅加關稅,以整調整任球貿易關係,但現階段政府已經暫緩,中美又已達成貿易協議,雖然美國只是微細變化,但最後地球另一邊的香港,樓市卻出現巨大的連鎖反應,大量資金流入本地市場,拆息大幅回落,加上在弱美元政策下樓市明顯已明顯轉勢,加上租金持續上升,供平過租及租客變買家,過去半年香港樓市,無論一、二手交投均顯著回升,即使美國無變,蝴蝶效應下香港樓市已大變。 今年新盤雖然缺少去年樓市全撤辣的一次性因素,但政府調低細價樓的釐印費,亦對整體交投亦所幫助,初步來看,今年上半年樓市應該是一手回升二手持平,最重要是觀望氣氛過去,令近月新盤持續熾熱,今個月上半個月雖然未有大型新盤登場,但半個月已有超越700伙成交,相信今個月新盤銷售仍可超越1200伙,整體上半年的新盤銷售更會超越9000伙,比起去年上半年的8800伙還要多,至於二手市場,按土地註冊處統計,截至目前為止,二手註冊量已達1.9萬宗,相信整體上半年交投可逼近2.1萬宗,與去年上半年持平。 雖然整體而言今年上半年整體樓市成交尚算平穩,一手稍微上升而二手只是持平,但整體樓市勢頭明顯逆轉,氣氛由審慎觀望轉為熾熱,租金繼續連升五個月後,供平過租更見明顯,加上實際按息顯著回落,推動租樓變買家,相信下半年的樓市勢必持續暢旺,由於去年下半年一、二手成交量較低,估計今年全年一、二手均會有明顯的增加。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

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吳啟民 先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

的士牌照回購難 自動駕駛真挑戰

18-06-2025

2025年6月香港的士商會要求政府以每個500萬港元高價回購的士牌,聲稱網約車「非法載客」導致牌價崩跌(從2015年峰值723萬跌至現今約195萬),但特首李家超斷然拒絕並強調網約車乃世界大趨勢,同時指出業界長期獨享專用停靠站、禁區接客等特權卻未善用優勢;市民更痛批業界「輸打赢要」,炒牌暴利時未與社會分羹,虧損後卻要納稅人兜底。 筆者親歷廣州街頭,舉手即有的士、車廂整潔、司機禮貌;反觀香港的士拒載短途、加價、態度惡劣等積弊深入民心,投訴量常年高企(2023年達1.14萬宗)。問題根源在經營模式,司機淪為散兵游勇缺乏品牌管理,車主坐收租金漠視服務品質,高牌價更推高車租,迫使司機「揀客」增收。 行業惡習令的士業產生惡性循環,越來越多客戶流失去網約車!在可見將來,自動駕駛將會越來越普及,「司機因素」被移除,成本也可望降低。但此舉也反加劇競爭,如百度「蘿蔔快跑」已獲香港首張Robotaxi牌照,閒置私家車可轉型低成本自動網約車衝擊市場,的士高額牌費劣勢依舊,且禁區接客特權若開放予Robotaxi車隊,的士優勢將蕩然無存。 不過,私家網約車在繁忙時段會優先服務車主自身通勤需求(如武漢實測顯示高峰響應率驟降40%),此時的士「全天候公共運輸」價值驟顯。平台可通過算法鎖定醫院、暴雨覆蓋區等高需求地帶,啟動「動態加價」,相信乘客願為「即時響應」支付溢價,從而增加的士收益。若業界故步自封,牌價恐如深圳般趨近歸零(當地改無償發牌終結炒賣價值)。 重生之路必須提升服務質素,推動車行合併為大型車隊,統一服務標準、以「禁區接客權」換取政府補貼轉型電動車、主動擁抱技術變革。當自動駕駛掃除司機成本,的士最後堡壘絕非牌照特權,而是其深耕百年的即時響應力與人性化服務。正如廣州證明,只要服務到位,街載仍是不可替代的剛需。高峰時段供應稀缺性疊加服務稀缺性,正是的士重奪定價權的雙重支點。與其祈求回購,不如以優質服務激活「動態溢價能力」,這才是牌價不墜的最終底牌。 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

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李峻銘 先生

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班,看東京媒體廣泛報導,1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米,位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位,創下每平方米1350萬日圓,每呎約8萬港元創造最2個雙高,最高房價及東京最高摩天大廈,創造歷史! 麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」 六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米 ,平米單價約1350萬yen。 地產代理完全沒有代理權。 有森集團自己出售。 在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米,超過了大阪的阿倍野HARUKAS(300米),獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層,有一個打算花200億日元居住的大富翁。 由森大廈發展商負責,今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施,其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓),1層只有3戶的頂層公寓。 單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元,據說已經賣完了。 迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元,但與其說是打破記錄,不如說是比以往一個數量級。 為什麼這麼貴呢,因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54~64樓的91戶是阿曼的住宅,每戶都直接連接專用電梯,居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧,由專用廚師服務的私人餐廳,並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。 在这个超豪华的“阿曼住宅”中,顶层的顶层公寓,包括价格在内全部都是最高级的。 究竟是誰買了這個頂層公寓?據不動產相關人員說,「頂層的3戶頂層公寓中,包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出,分別由日本人簽約」。 東京房地產記者這樣說。 「貸款可以達到20億日元左右,所以如果是200億日元的房子的話,只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用,但通過使用專用的豪華設施,也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的,是沒有別的特別感。這導致了優越感」 頂層公寓的銷售方式也很特殊。 根據前面提到的不動產相關人員的說法,「除了頂層公寓以外,1戶的銷售價格平均為20億日元」。 「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40~50多歲的富裕階層,他們不是郊外的幽靜住宅區,而是容易進入六本木等商業街,完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連,這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的,讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。 「我現在住在廣尾的高級公寓里,最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄,覺得醫院在裡面,而且從位置上來說也有資產價值,所以沒有內部參觀就決定購買。

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楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

延長居屋按揭年期 助居二市場流轉

22-12-2023

今年10月底行政長官發表的施政報告,雖然未有為樓市全面「撒辣」,不過施政報告所提出的「減辣」措施已令整體樓市交投顯著回升,一手新盤成交已連升3個月,今個月的成交量更已達至1300伙,較9月份的266宗彈升近4倍,二手成交量亦由10月份的不足2000宗,回升至本月約近3000宗,整體樓市交投顯著回升,奈何居二市場成交卻顯著回落,不過相信只是短暫回落,隨著延長居屋按揭期限實施,相信稍後居屋市場勢必顯著回升。 施政報告下的減辣措施,包括將買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)稅率減半,由15%減至7.5%,額外印花稅適用年期縮短,由三年變兩年,不過其中威力最大肯定是為合資格的來港專才、通才來港置業時,可以「先免後徵」,大大減低來港專才的入市成本,不過除此以外,施政報告亦提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期,希望可以透過延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年,讓買家可獲得年期更長的按揭貸款,有助居屋流轉,雖然上述安排於明年3月1日才正式實施,但隨著日期臨近,銀行已逐步公布居屋按揭放寬細節。 隨著樓價回落,買家入市意慾變得審慎,從房委會公布居屋第二市場的成交,今年居二市場成交幾乎1個月少過1個月從年初單月接近500宗成交,大幅減少至9月份只有131宗,但施政報告刺激下,過去兩個月居二交投稍稍回升,上月居二成交達185宗,不過因應去年批出白居二買家入市期限經已結束,本月居二成交又再度回落,不過情況只是暫時,隨著白居二2023已完成攪珠,名額將陸續批出。 事實上延長居屋保證期後,過去一般首次發售起計19年以內新居屋,按揭安排為「925」即九成按揭還款期25年,延長後按接可達「930」,九成按揭還款期30年,而以往年期較舊的居屋,按揭成數較低,年期亦相當短,新安排勢必進一步刺激二手居屋市場,舊樓齡的居屋承造按揭亦沒有難度,交投勢必回升,近月居屋查詢已明顯增加,相信延長保證期全面落實後,居屋流轉勢必大幅回升。 筆者:世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

善用印花稅新政策,輕鬆節省開支!

27-02-2025

政府將調整從價印花稅的稅階,價值400萬或以下的物業印花稅只收取100元,買家怎樣利用此低廉印花稅的優勢,購買心目中理想的安樂窩? 現在市場價值400萬左右的住宅物業可以分為兩大類︰ 第一︰未補地價的居屋 第二︰私人物業 首先,我們將討論居屋的狀況。眾所周知,居屋計劃分為綠表和白表兩大類。 「綠表」是指公屋居民申請購買居屋,但要將現有公屋交還房署(即是以公屋換居屋),這類買家最高可向銀行申請95%的按揭。假設以400萬樓價為例,可申請380萬的按揭貸款,而每月供款約19,000元(以供25年及年利率3.5%計算)。而銀行按揭還提供約11,000現金回贈,加上減少的60,000元印花稅,買家已額外獲得71,000元,相當於約4個月的供款金額。 「白表」是指給非公屋居民,他們只要符合有關年齡、家庭成員組合、居港年期規定、入息和資產限額的條件,即可取得房委會未補地價的居屋資格。同樣以購買400萬樓價物業為例,最高可做9成按揭(即360萬)。每月供款約18,000元(以供25年及年利率3.5%計算)。此外,銀行按揭現金回贈超過10,000元,加上60,000元印花稅優惠,共有約70,000元優惠,相當於4個月的供款金額。 而買家選擇購買私人物業可申請7成按揭(即280萬)。如果該買家首次置業,他們更可通過按揭保險計劃,獲取高達90%貸款額(即360萬),當然,按揭保險需要繳付按揭保險費用,以貸款年期30年為例,一次付清保險費用是2.16%,即77,760元。假如將這保險費加進貸款額,分30年攤還,利息支出也要47,000多元,因此利用印花稅的優惠,已經省卻60,000元,所以買家或可考慮毋需借貸保險費。可節省額外開支。 總結來說,調整後的印花稅優惠都能夠大大減少買家的經濟負擔,希望買家們能善加利用這些優惠政策,找到心目中的理想安樂窩! 筆者:聯按有限公司 執行董事 莫耀強

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莫耀強 先生

聯按有限公司

執行董事

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