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楊永健

世紀21 Q動力

總經理

港島新盤熱賣 創近十四年新高

26-11-2024

今年的新盤市場是令人驚喜的一年，受惠於早前銀行連續兩個月減息，再加年初財政預算案的撤辣效應，市場購買力爆發，加上發展商積極「去庫存」，今年有多個大型新盤以震撼性低價推盤，多個新盤成功「紅盤」登場，久違了的「即日沽清」、「一Q清袋」再度出現，「千億新盤」一個接一個，今年新盤至今已售出約逾1.5萬伙新盤，全年銷售可望達至1.6萬伙的近年高位，較去年全年的10744伙，按年急增五成以上。

再者由於今年的新盤市場的大熱「紅盤」，幾乎清一色屬於市區盤，今年市區盤的銷售明顯增加，令整體新盤市場出現價量齊升的好現象，按一手住宅銷售資訊網的成交紀錄冊，截至目前為止，今年至今的新盤銷售已達至1.5萬伙`水平，涉及的成交金額亦已超過1800億元的水平，平均每伙成交金額為1200萬元，比對於去年首11個月的約9300伙急增61%，去年首11個月的銷售總額為1002億，去年平均每宗成交金額只是1077萬元，今年卻升至1200萬元，令今年整體的新盤銷售金額大幅急約80%。

今年新盤市場價量齊升，其中一個最大因素是今年港島區的新盤銷售是較去年激增三倍之多，按土地註冊處的紀錄，今年至今單計港島區的新盤銷售已超越2100伙，相信連同最後一個月，今年全年的港島區的新盤銷售料可達至約2300伙之多，較去年全年只有541伙，今年港島區的新盤銷售按年飈升3.25倍，亦突破2014年的2150伙，成為自2007年以來的14年新高。

總括而言，今年港島區新盤熱賣，主要是受惠於黃竹坑新盤Blue Coast 的熱賣，項目今年先後推出Blue Coast I及Blue Coast II，合計的銷售已佔整體港島區新盤銷售的四成以上，連同其他黃竹坑的新盤，今年售出港島區新盤超過一半是黃竹坑上蓋新盤。

來年的新盤市場又會如何，首先大家必須留意，今、明兩年是新盤落成的高峰期，港島區亦有大量新盤會於今、明兩年落成，按差餉物業估價署香港物業報告的估算，今年港島區的新盤落成量會高達1850伙，較2023年的873伙激增1.1倍，來年新盤落成量亦會繼續倍升，按估算來年港島區的新盤落成量將增加至3637伙，按年再急增近1倍，隨著港島區大型新盤陸續落成，按目前的估算相信於來年初亦有大量港島新盤展開推售，當中包括太古柴灣海德園、嘉里為首發展黃竹坑站4期B海盈山新一期及新世界為首黃竹坑站第5期，以至新世界北角皇都戲院重建項目，來年相信會有更多大型新盤登場，相信來年港島區的新盤銷售或許較今年更暢旺。

筆者：世紀21 Q動力 總經理 楊永健先生

南港島線西段帶動 來年港島新盤再創新高

10-12-2024

今年新盤市場已經幾近塵埃落定，加上已臨近聖誕節及新年長假期，相信今年餘下的時間未必會再有大型新盤登場，甚或已有個別發展商提早收爐，截至目前為止，今年的新盤總銷量已約達15200伙，相信全年銷售可望達至1.6萬伙的近年高位，最為人驚喜是今年港島區的新盤大賣，至今港島新盤銷售已約達2200伙，較去年全年飈升3倍以上，今年的港島區新盤銷售是近17年的新高，因應新近港府已就南港島線西段再布新規劃，鐵路效應下來年港島區新盤市場肯定成為市場焦點。 首先從港島區新盤供應來看，隨著港島黃竹坑站新盤陸續落成，加上無論港島東區、鴨脷洲大街、灣仔以至西營盤均陸續有舊樓重建項目落成，今、明兩年肯定是新盤落成高峰期，按差餉物業估價署的推算，今年港島區新盤落成量是1850伙，較2023年的873伙大幅增加1.1倍，來年2025年的新盤落成量亦會繼續倍增至3637伙，換言之單計今明兩年已有接近5500伙新盤落成，今年港島新盤銷售達2200伙，吸納情況已經相當理想，如果按落成量及銷售量作比對，港島新盤是供不應求，加上過去數年甚少港島區地皮推出拍賣，相信2026年開始港島新盤會出現斷層。 再者籌建已達十多年的南港島線西段，近日終於再有新進展，最新的規劃是南港島綫西段將改以智慧綠色集體運輸系統發展，預期發展期會較重鐵大幅度縮減，按當局向立法會提交的文件，擬議的南港島綫西段的初步走線全長約7.5公里，連接香港島的西部及南部地區，便利市民前往港鐵南港島綫黃竹坑站和港島綫香港大學站，途經瑪麗醫院、數碼港、華富、田灣及香港仔，車程約20分鐘，部分路段以高架形式推展，只有瑪麗醫院至香港大學站的路段以隧道形式走線，成本可大幅壓低四成，工程最快2027年展開。 鐵路效應下肯定有助未來港島區新盤銷售，特別是黃竹坑站上蓋的新盤，未來的南港島線西段會以黃竹坑站作中轉站，加上黃竹坑站商場THE SOUTHSIDE已全面開業，人流逐漸增加，上蓋新盤亦陸續入伙，繼今年黃竹坑站3期BLUE COAST取得理想銷情，來年將有4期海盈山2期、第五期以至六期亦會相繼推售，來年黃竹坑站的銷售勢必成焦點。 此外，來年港島區尚有多個大型重建項目登場，包括柴灣海德園及北角皇都以至西半山美麗臺重建項目，三個項目均屬於港島市區中罕有較具規模場重建項目，由於上述新盤均位處舊區，肯定受區內換樓客捧場，保守估計來年港島區的新盤銷量料可達至3000至4000伙的高位。 筆者：世紀21 Q動力總經理 楊永健先生

供應多但租盤缺的市場怪現象

03-12-2024

去一段長時間，樓市一直出現租金升、樓價跌的「怪現象」，主要是因為在過去的高息環境下，整體樓市明顯吹淡風，樓價持續整固的同時，但因素疫情過後整體租賃市場持續暢旺，內地生以至海外人才來港發展，令過去一段長時間樓市出現樓價跌、租金升的怪現象，但隨著減租周期展開，租金升、樓價跌的怪現象已經逆轉，按差餉物業估價署最新私人住宅各類單位的租金及樓價指數，最新樓價指數終於擺脫連跌六個月的頹勢，樓價從低位反彈的同時，整體私人住宅租金亦出現輕微整固。 不過其實市場上亦有另一個怪現象，就是供應多而租盤市場卻持續出現缺盤的現象，即使今年是新樓落成的高峰期，大量新盤相繼入伙的同時，但亦未有拖低整體租金，今年整體租金仍錄得可觀的升幅，反映大量新盤落成，但當中買家仍以用家為主，買樓收租的投資者仍然只是少數。 今年新盤落成期，按屋宇署的資料月報顯示，今年首9個月已有超越2萬伙新盤獲批入伙紙，較去年同期約1.2萬伙大幅增加六成七，按目前的估算，今年全年的落成量或許會比對政府預先預期的2.2萬伙還要高，無可否認，今年確實有大量新盤落成，大量新盤相繼入伙，但今年租金仍然穩步上升，按差估署的私人住宅租金指數，除過去的10月份整體租金稍微回落外，但整體而言，今年私人住宅租金一度連升6個月，累計今年的租金升幅亦高達5%。 整體而言，即使今年有大量新盤落成，但市場上租盤吸納量亦相當高，剛需強勁，加上疫情過後內地生回歸的同時，特區政府積極吸納人才，令不少海外人才相繼來港發展，租樓需求大增下，今年整體租賃市場持續暢旺，現時不少區分均出現缺盤的現象，不少租盤，放盤短短一、兩星期便獲承接。 當然租盤供不應求的另一主要原因是，在過去買家印花稅的辣招實施下，加上銀行收緊買樓收租的按揭成數，買樓收租變成極為少數，以往新盤買樓收租的投資者一般會佔整體買家兩至三成，不過在辣招實施下，收租客的比例跌至只有一成以下，甚或是不跌百分之五，收租客減少放租盤自然顯著縮減，不過隨著今年銀行終放寬收租客的按揭成數，相信稍後市場上的租盤才會逐步增加，但整體而言，短期內租賃市場仍然供不應求，即使供應增加，租金仍然有力穩步上升，當然市場上仍有個別發展商，將未售的貨尾單位轉賣為租，但依然只佔少數。 筆者：世紀21 Q動力總經理 楊永健先生

當收租回報高過新造按揭利率

12-11-2024

樓市已踏入減息周期，美國聯儲局上星期宣布再減息0.25厘，為今年內第二次。滙豐及中銀隨即調低港元最優惠利率（P），息率由5.625厘減至5.375厘，減息0.25厘，連同9月下旬已累計減息半厘，以每100萬元貸款額計，年期30年，減息0.25厘後，每月供款開支減少約140元，入息要求減少約280元，供樓負擔減輕對一眾業主來說自然是一大喜訊。 不過與此同時，供樓負擔減低，對買樓收租的投資者來說同樣是一大喜訊，正如早前所言，過去一段長時間，樓市一直出現租金升、樓價跌的「怪現象」，租金升樓價跌租金回報自然增加，買樓收租回報亦變得吸引，而事實上按現時利率水平計算，租金回報率已幾乎等同於、甚或是比起新造按揭利率還要高。 　　按差餉物業估價處最新的數據，以A類的細單位作計算，即實用面積為40平方米(約430平方呎)以下的單位，最新8、9月的平均回率已升至3.7厘的水平，亦是自2022年起租金回率一直增加，由2.4厘大幅增加至現時的3.7厘，升幅相當顯著，而剛好在減息後，最新實質按揭利率亦已調低至3.625厘的水平，換言之回報率比起借貸利率還要高，借錢作買樓收租變得更加吸引。 再加上上月施政報告，金管局已進一步放寬按揭限制，出租的物業按揭亦可以借足七成，放寬按揭成數後，按揭成數上限一率調整至七成，供款佔入息比率上限一律調整為五成，而過去收租物業最高按揭成數只為六成，若本身已有其他物業按揭，供款佔入息比率上限為四成，同時租金亦可計算成收入一部分，買樓收租變得更輕鬆，收租回率更吸引，減息後供樓負擔亦更見輕鬆，肯定會吸引更加投資者入市買樓收租。 　　總括而言，減息周期只是剛剛開始，下月美國聯儲局將再度進行議息會議，下月再度減息的機會亦相當高，至於下年的減息步伐當然存在著一定的不明朗因素，特朗普再度上台，貿易戰再度爆發，美國通脹自然可能會重新升溫，或許會令減息空間收窄，但整體而言低息環境仍會維持一段時間，加上高租金的環境持續下，買樓收租仍然吸引，相信至少短期內租金回報仍會高於實質按揭利率，會持續吸引投資者借錢買樓收租。 筆者：世紀21 Q動力總經理 楊永健先生

樓市止跌 樓價租金背馳將完結

05-11-2024

過去一段長時間，樓市一直出現租金升、樓價跌的「怪現象」，在過去的高息環境下，整體樓市明顯吹淡風，樓價持續整固的同時，但因素疫情過後整體租賃市場持續暢旺，內地生以至海外人才來港發展，令過去一段長時間樓市出現樓價跌、租金升的怪現象，不過始終樓價、租金背馳的現象一般不要長時期維持，租金升、樓價跌持續維持下，買樓收租回報自然變得吸引，買家亦會趁低吸納，樓市交投回升，樓價亦會跟隨止跌。 　　綜合來看目前樓市出現的樓價、租金背馳的現象，或許會於短期內出現改變。按差餉物業估價署全港私人住宅樓價及租金指數，原來整體私人住宅租金已經連續8個月錄得升幅，如果扣除今年1、2月期間，整體租金曾輕微回落2個月，其間租金已幾乎連升兩年，期間累計租金升幅已達13%，目前最新的租金已升至自2019年10月以來的近五年高位。 與此同時，私人住宅樓價指數，卻已連續半年回落，加上如果扣除今年3、4月間，整體樓價因應樓市撤辣而短暫回升兩個月，實質上今年樓價跌浪已經持續一年半，期間整體樓價合計整固幅度達23%，樓價跌幅遠高於期間租金的升幅，一升一跌令整體租金回報持續上升，最新樓價已跌至自2016年8月以來的8年低位。 　　不過未來的數字或會出現逆轉，首先剛公布的9月份私人住宅樓價指數尚未反映9月底減息帶來的效應，10月份的私人住宅樓價指數底會出現輕微的回升，再者在租賃市場經過7、8月暑假內地生租樓熱潮，整體租賃成交回落，而根據差餉物業估價署提供最新全港私人住宅租金指數，最新今年9月份的指數來看，最新租金指數為196，較8月份的195.9只是輕微上升0.1，只是按月微升0.05%，租金升幅顯著收窄，相信10月份租金只會持平甚或輕微回落。 　　過去一、兩年間，整體租金接連回升，但樓價持續回落，確實會令人有點摸不著頭腦，但這樣樓價租金背馳的現象，基本上只會是短暫的現象，長遠來說，租金上升始終會帶動樓價止跌回升，特別是樓市已踏入減息年代，過去定存息率高於租金回報的歲月將不再出現，過去租金升、樓價跌已令整體租金回報升至3.5至4厘之間，租金回報變得吸引，加上減息效應令供平過租情況重現，亦會吸引用家轉租為買，買樓收租的投資者增加，租盤供應增加亦會令租金回落，供平過租亦會令轉租為買的用家增加，相信樓市可望加快止跌。 筆者：世紀21 Q動力總經理 楊永健先生

今年二手交投維持微溫狀態 入市意慾有待提升

10-12-2024

美國股票市場有一名諺語，「buy when it snows sell when it goes」，意思是指在每逢年底的冬天季節，是傳統購買的旺季，因此預計每年冬天股票市場的升值幅度會較夏天為高，追求利潤的投資者應該趁冬季買入，夏季賣出，雖然香港環境應該是截然不同，不過香港股市場亦有一個傳統智慧，就是「聖誕鐘、買匯豐」，所指是以往每年年底基金經理往往會買入匯豐股票推出恆指來「粉飾櫥窗」，聖誕節前匯豐的表現往往較理想，這一句今年再度「炒熱」，至於樓市的傳統智慧，就是「趁減息加快入市」。 臨近聖誕亦可以提早為今年二手市場表現作年結，無可否認，在年初的撤辣以至過去的9月美國開始減息，撤辣加減息效應，令今年整體二手成交回升，按土地註冊處的紀錄，截至目前為止，今年至今整體二手註冊量已超越3.8萬宗，已超越去年全年約3.6萬宗，預計今年整體二手註冊量能達至4.1萬宗，按年增加13%，二手交投成功終結連跌兩年的頹勢，不過比對於自2013年起，過去十一年間平均每年二手註冊量是接近4.4萬宗，今年的二手交投雖有所增加，但整體來說只是微溫狀態。 整體而言，今年的二手成交增加，整體經濟表現亦有所回升，消費市場的氣氛亦稍為好轉，訪港旅客人數亦有一定的增長，不過實際上經濟復甦緩慢，整體零售總銷貨總額仍然維持於低水平，臨近聖誕節日氣氛仍然未見濃厚，反映市民的消費意慾仍然有待提升，樓市的情況一樣，減息效應下，市民供樓負擔減低，購買力亦有所增加，加上租金回報顯著回升，已有個別投資者趁低吸納買樓收租，但二手成交增幅依然緩慢。 當然現階段減息周期只是剛剛展開，最新匯豐發表調查顯示，有六分之一的受訪者計畫於未來五年內置業，調查反映隨著樓價已有一定整體，現時是有不少買家考慮趁低吸納，趁減息加快入市，減息有助整體成交的增加，相信隨著息口回落，加上租金回報持續增加，相信來年二手成交量仍有有力增加，始終按揭上限於早前才放寬，市場的換樓鏈剛剛重新啟動，相信來年換樓市場可回復暢旺，更容易換樓下，入市意慾亦自然提高，希望來年整體二手市場可望重上5萬宗的水平。 筆者：世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

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吳啟民 先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

擺脫財赤續蔓延 釜底抽薪救樓市

12-12-2024

財政司司長陳茂波日前在立法會會議上表示，初步估算2024/25年度的綜合赤字約1,000億元，遠高於今年《財政預算案》估計的481億元，而且將會是連續三年赤字超過千億，財政儲備亦只餘下7,000億元左右。 赤字擴大跟賣地收入大幅減少有關。2016-2022年期間，每年都有近千億的賣地收入，之後逐年下降︰22/23年700億，23/24年200億，到24/25年的預算起初估計是330億，隨著多幅地皮流標，至11月底仍然未夠50億！ 除了賣地的收入直接減少外，樓宇買賣交易涉及的印花稅收也隨之而減少。23/24年只有491億，是原先預算850億的58%。 至明年初，特朗普正式上任，香港除了面對貿易戰之外，金融戰也會隨時展開，港府形勢將會更加嚴峻。背景是香港赤字不斷累積，雪上加霜的是連最近發債也認購不足，評級機構很有可能會降低香港的信用評級。這不但影響港府、公營機構、甚至香港的私人企業發債成本，也會有所上升，進而打擊本港營商環境。更加令人擔憂的是，到時或有人乘機狙擊港元，動搖聯繫滙率，令香港陷入危機。 不過，解鈴還需繫鈴人，要解決財赤及相關風險，就必須要刺激樓市復甦。這個道理不難明白，而香港政府的高官們也不斷在出招救市。今年初，全面撤辣吸引大量新香港人入市，可惜效果也只是曇花一現。及後施政報告再度放寬樓宇按揭，可惜在利息走勢不明朗的背景下，投資者入市仍然稀少，所以效果也不明顯。金管局近日亦宣布將會為於2021-2023年購買樓花的買家提供一次性特別安排，按揭成數最高可達八成，入息佔供款比率也提升至六成，目的是防止大規模撻訂事件，避免進一步打擊買家信心。 雖然港府已經連環出招，方向及政策是正確的，可惜在時機掌握方面並不理想，所以未有顯著效果，甚至已經動搖市民對政府救市能力的信心，所以下一招必須是釜底抽薪，一擊即中！ 其實，有不少內地同胞透過不同的高才、優才等計劃移居香港，方便他們在香港落地生根，為香港繁榮作出貢獻，是符合中央的方針及有利香港長遠發展。但在外匯管制的框架下，他們很難從內地將資金調到香港置業。 筆者執筆時，見到跨境理財通2.0正式落地。這計劃讓大灣區的合資格投資者可以透過資金閉環安排，投資對方的投資產品。既然如此，合資格的移居人士也可以閉環方式匯錢到香港置業自用，將來出售物業也需以閉環方式返回內地。 筆者相信香港政府肯向中央申請的話，獲批機會不低！這項措施可以大大增加購買港樓的潛在買家，而且他們傾向購買新樓，發展商的存貨壓力能夠舒緩，就會更加樂意入市買地，財赤就能夠迅速解決，香港的經濟才能露出曙光。 筆者：世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

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李峻銘 先生

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班，看東京媒體廣泛報導，1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米，位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位，創下每平方米1350萬日圓，每呎約8萬港元創造最2個雙高，最高房價及東京最高摩天大廈，創造歷史！ 麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」 六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米 ，平米單價約1350萬yen。 地產代理完全沒有代理權。 有森集團自己出售。 在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米，超過了大阪的阿倍野HARUKAS（300米），獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層，有一個打算花200億日元居住的大富翁。 由森大廈發展商負責，今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施，其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓)，1層只有3戶的頂層公寓。 單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元，據說已經賣完了。 迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元，但與其說是打破記錄，不如說是比以往一個數量級。 為什麼這麼貴呢，因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54～64樓的91戶是阿曼的住宅，每戶都直接連接專用電梯，居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧，由專用廚師服務的私人餐廳，並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。 在这个超豪华的“阿曼住宅”中，顶层的顶层公寓，包括价格在内全部都是最高级的。 究竟是誰買了這個頂層公寓？據不動產相關人員說，「頂層的3戶頂層公寓中，包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出，分別由日本人簽約」。 東京房地產記者這樣說。 「貸款可以達到20億日元左右，所以如果是200億日元的房子的話，只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用，但通過使用專用的豪華設施，也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的，是沒有別的特別感。這導致了優越感」 頂層公寓的銷售方式也很特殊。 根據前面提到的不動產相關人員的說法，「除了頂層公寓以外，1戶的銷售價格平均為20億日元」。 「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40～50多歲的富裕階層，他們不是郊外的幽靜住宅區，而是容易進入六本木等商業街，完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連，這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的，讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。 「我現在住在廣尾的高級公寓里，最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄，覺得醫院在裡面，而且從位置上來說也有資產價值，所以沒有內部參觀就決定購買。

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楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

延長居屋按揭年期 助居二市場流轉

22-12-2023

今年10月底行政長官發表的施政報告，雖然未有為樓市全面「撒辣」，不過施政報告所提出的「減辣」措施已令整體樓市交投顯著回升，一手新盤成交已連升3個月，今個月的成交量更已達至1300伙，較9月份的266宗彈升近4倍，二手成交量亦由10月份的不足2000宗，回升至本月約近3000宗，整體樓市交投顯著回升，奈何居二市場成交卻顯著回落，不過相信只是短暫回落，隨著延長居屋按揭期限實施，相信稍後居屋市場勢必顯著回升。 施政報告下的減辣措施，包括將買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）稅率減半，由15%減至7.5%，額外印花稅適用年期縮短，由三年變兩年，不過其中威力最大肯定是為合資格的來港專才、通才來港置業時，可以「先免後徵」，大大減低來港專才的入市成本，不過除此以外，施政報告亦提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期，希望可以透過延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，有助居屋流轉，雖然上述安排於明年3月1日才正式實施，但隨著日期臨近，銀行已逐步公布居屋按揭放寬細節。 隨著樓價回落，買家入市意慾變得審慎，從房委會公布居屋第二市場的成交，今年居二市場成交幾乎1個月少過1個月從年初單月接近500宗成交，大幅減少至9月份只有131宗，但施政報告刺激下，過去兩個月居二交投稍稍回升，上月居二成交達185宗，不過因應去年批出白居二買家入市期限經已結束，本月居二成交又再度回落，不過情況只是暫時，隨著白居二2023已完成攪珠，名額將陸續批出。 事實上延長居屋保證期後，過去一般首次發售起計19年以內新居屋，按揭安排為「925」即九成按揭還款期25年，延長後按接可達「930」，九成按揭還款期30年，而以往年期較舊的居屋，按揭成數較低，年期亦相當短，新安排勢必進一步刺激二手居屋市場，舊樓齡的居屋承造按揭亦沒有難度，交投勢必回升，近月居屋查詢已明顯增加，相信延長保證期全面落實後，居屋流轉勢必大幅回升。 筆者：世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

銀行14天樓宇批核服務承諾，客人要注意什麼？

02-09-2024

香港金融管理局要求三間發鈔銀行提供樓宇按揭批核時間14天的服務承諾，這是個非常好的消息，可以有助客人盡快知道申請按揭的結果。另外客人必須在申請按揭時提交足夠的文件作為基礎，以確保銀行有足夠文件完成審批過程。基本文件包括︰身份證、臨時買賣合約、出糧戶口記錄的銀行月結單、糧單和稅單等。 此外，申請人還需要留意文件上什麼細節呢？銀行進行審批時，會詳細查閱銀行月結單上的每一筆款項，銀行月結單上的任何資料如有隱藏或塗改，都將影響審批進度。 如有信用卡月結單、私人貸款還款記錄或稅務貸款等文件，都需要一併遞交，避免銀行在進行審批期間才要求客人提供相關文件而阻礙批核時間。 除了留意以上幾點，客人亦應該在銀行按揭申請表上，清楚填寫詳細個人資料，例如在受僱公司工作年資等，客人也需要清楚填寫是否有負債或其他信貸記錄，避免因填寫錯誤或遺漏而耽誤審批時間。 另外，臨時買賣合約可能帶有附件，而這份文件也必須一併遞交給銀行作審批。因為這些往往以為不重要的文件，都會導致延長銀行審批時間，甚至不能作出批核的原因。 所以客人想銀行真的達到14天樓宇批核承諾，客人也需要配合提供足夠文件，按揭批核才可以事半功倍！

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莫耀強 先生

聯按有限公司

執行董事
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本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。

所有本公司已收集及將收集之個人資料，均可作以下用途： -

以便利本公司向客戶提供服務／產 品，包括但不限於地產代理、網上購物、網上商貿及其他相關服務／產品；
不時向客戶送上或電郵本公司提供／ 供應的多元化服務／產品之直銷及宣傳資料。如客戶不希望收這 類資料，客戶可以書面通知本公司之個人資料主任；
核實前來本公司領取獎項或禮品之得 獎者或客戶身份；
編纂本公司網頁之登記客戶整體人數 數據；
為遵守香港特別行政區政府或其他司 法管轄區的法例及監管要求或法定機關之命令。
本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。
此外，本公司會與第三者連結。第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。

儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。

個人資料收集類別及直接促銷使用

為 達至本公司能提供地產代理服務的目的，閣下可能被要求提供閣下的個人資料予本公司，而該等個人資料包括但不限於姓名、聯絡資料（包括 但不限於電話號碼、傳 真號碼、電郵及／或通訊地址）、身份證明文件號碼及可能載有閣下的個人資料的文件副本，例如身份證、護照、銀行月結單及公用事業賬 單。
若閣下未能提供該等個人資料，本公司可能因此而未能提 供地產代理服務。
閣下所提供的個人資料可能被本公司用於以下用途：
提供地產代理服務；
直接促銷本公司之地 產代理服務；
轉移至下列第6 條所列之機構或人士（「第三方」）用於直接促銷與下述第5(a)條 促銷標的的類別有關之服務、獎賞及／或優惠計劃及／或活動(「該等服務」)；
遵守適用法律、規則 及規例，以及由監管機構所發出並適用於本公司的指引、執業通告、操守守則及執業指引；
收取欠款；及／或
法律程序及／或判決 及／或命令的強制執行。
使用個人資料作直接促銷 :
本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。
在未取得閣下的同意 前，本公司不能如此使用閣下的個人資料作直接促銷。
轉移個人資料作直接促銷
本公司擬轉移閣下的姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳 真號碼、電郵及／或通訊地址）至第三方用作直接促銷下列該等服務，而本公司或會因此而獲得利益：
(i)地產代理#；(ii) 物業估值#；(iii) 按揭轉介#；(iv) 獎賞及／或優 惠計劃及／或活動#。
在未取得閣下的書面同意前，本公司不能如此轉移閣下的 個人資料至第三方作直接促銷之用。
由本公司所管有的閣下的個人資料可能會被轉移至以下各 方：
(a)合作地產代理；(b)向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；(c)按揭轉介、物業估值 提 供者；(d)政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；(e)法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或(f) 收數公司。
根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。另閣下亦有權查閱及／或改正其個人資料。根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。
本公司之私隱政策聲 明可於本公司之網頁上閱覽。所有有關本聲明或個人資料的查詢。
本公司保留對此項聲明於任何時間作出修改之權利。如要求查閱及更正客戶個人資 料，或對本公司的私 隱政策及執行有任何查詢，可致函本公司個人資料主任，電郵 : info@century21-hk.com