
楊永健
世紀21 Q動力
總經理
資金市重現 首季新盤銷售重上4200宗
19-03-2025
近月樓市交投再度轉趨熾熱,連帶整體二手成交亦顯著增加,不少買家入市意慾重燃,趁樓價整固而加快入市趁低吸納,亦有個別投資者重投市場,相信大家亦明白,在過去數年美國加息周期下,息口高企令整體投資市場幾近停頓,但隨著美國減息周期已經展開,息口開始回落至較低水平,投資市場亦有機會重新活躍起來。
當然最重要是資金市重現,特別是股票市場重新活躍起來,過去兩個月股市的明顯變得熾熱,資金持續流入股市令股票市場每日成交金額大幅增加,過去數年月港股的每日成交金額拾級而上,從去年二月港股的平均每日成交金額仍然只是900億元的水平,去年十二月每日成交金額已顯著增加至1420億元,今年一月再升至1438億元。
踏入蛇年港股更見暢旺,每日成交金額幾近倍升,股票市場持續變得暢旺,今年二月份港股的平均每日成交金額已增加至2,973億元,更較去年同期的900億元急增二點三倍,不過今個月有機會再升,因為在過去的兩星期,每日成交介乎2338億至3831億元,平均成交金額超越3000億元,每日成交增加的同時,近日恆指亦已企穩2.4萬點以上,相信大家亦明白股市持續暢旺,投資者於股市賺到錢,就可以釋放財富效應,亦自然願意增加消費,更好提振消費、亦會促進資產價格回升。
相對於樓市,今年資金市明顯是股票市場先行,樓市仍然相對平穩,不過今個月新盤市場持續熾熱,最新新盤銷售已超越1630伙,相信下星期就會增加至2000伙以上,換言之只要新盤推售配合,今個月的新盤銷售應該可以超級2500伙,令今年首季的新盤銷售可突破4200伙的高位,與去年第四的4680伙接近,亦是近年首度出現連續兩季新盤銷售突破4000伙,再者未來一季尚有多個大型新盤登場,今年第二季新盤銷售仍會暢旺,反映新盤市場持續熾熱。
綜合而言,近月住宅市場已開始全線旺場,無論是一手新盤市場、二手市場、居屋第二市場都有轉趨暢旺的跡象,反映市場上資金仍然充裕,整體銀行存款總額仍處於高水平,加上租金升樓價跌持續,回報增加及供平過租,資金需要尋求出路,加上近月股票市場持續熾熱,投資市場重現,財富效應下資金將陸續由股市投入樓市。
筆者:世紀21 Q動力 總經理 楊永健先生