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莫耀強

聯按有限公司

執行董事

樓花按揭轉捩點

08-07-2024

很多朋友也喜歡選擇購買一手樓盤,而在2022、2023年購買一手樓盤而選擇建築期付款的朋友,我們稱這個方式為‘買樓花’。而最近準備收樓要開始申請銀行按揭的朋友們,6月14日是一個對他們來說很開心的日子,因為金融管理局推出新指引,將物業貸款的逆週期宏觀審慎監控措施作出修訂,內容重點在於用2024年2月28日作為分界線,我稱這日期為樓花按揭轉捩點!

即如有朋友在這日期之前已經購買‘樓花’,而現在才準備收樓及需要申請銀行按揭,本來銀行對這種情況只可以做到較低按揭成數的貸款。例如一層港幣2千萬的私人住宅物業,原本銀行只可以做到6成按揭貸款,但因為有6月14日的新指引,現在銀行可以為客人提供7成按揭貸款,這個措施可以令買家成交時準備少1成首期!大家不要少看只是1成,我之前有客人就是為了這個20萬的首期,差點要放棄物業成交,造成重大的金錢損失、甚至背上違反買賣合約可能遇上的法律責任,所以這個‘樓花按揭轉捩點’對這些朋友來說是很重要的。

而有朋友又會再問我,是不是現在申請銀行按揭,可以用回之前買樓花的購買價做足7成銀行按揭貸款?這個是不一定的,因為現在申請按揭貸款,銀行會對該物業作出估價,大家都知道,現今很多不同地區、不同私人物業的價值也比2023年,甚至2022年為低,所以最近很多銀行估價對2022或2023年樓花的估價,一般都低於當時的買入價,銀行以物業買入價和銀行估價作比較,取較低者作計算按揭成數,所以大家要留意這一點啊!

如果大家有需要,也可以向銀行申請按揭貸款時,一併申請按揭保險計劃,這樣申請人有機會取得高於7成按揭貸款,即高達8成甚至9成!當然不同的物業價格在按揭保險計劃有不同貸款上限的規定,例如1000萬至1125萬港元的物業價格,貸款可以高達8至9成,以9百萬為上限,當然申請人需要繳交保費,而這個保費,可以加進總貸款金額內作為分期供款。

所以,6月14日真的是對買了樓花而現在需要申請銀行按揭朋友的大日子!樓花按揭轉捩點——名符其實是令這批朋友希望有一個新安樂窩的轉捩點!

筆者:聯按有限公司 執行董事 莫耀強


27-02-2025

政府將調整從價印花稅的稅階,價值400萬或以下的物業印花稅只收取100元,買家怎樣利用此低廉印花稅的優勢,購買心目中理想的安樂窩? 現在市場價值400萬左右的住宅物業可以分為兩大類︰ 第一︰未補地價的居屋 第二︰私人物業 首先,我們將討論居屋的狀況。眾所周知,居屋計劃分為綠表和白表兩大類。 「綠表」是指公屋居民申請購買居屋,但要將現有公屋交還房署(即是以公屋換居屋),這類買家最高可向銀行申請95%的按揭。假設以400萬樓價為例,可申請380萬的按揭貸款,而每月供款約19,000元(以供25年及年利率3.5%計算)。而銀行按揭還提供約11,000現金回贈,加上減少的60,000元印花稅,買家已額外獲得71,000元,相當於約4個月的供款金額。 「白表」是指給非公屋居民,他們只要符合有關年齡、家庭成員組合、居港年期規定、入息和資產限額的條件,即可取得房委會未補地價的居屋資格。同樣以購買400萬樓價物業為例,最高可做9成按揭(即360萬)。每月供款約18,000元(以供25年及年利率3.5%計算)。此外,銀行按揭現金回贈超過10,000元,加上60,000元印花稅優惠,共有約70,000元優惠,相當於4個月的供款金額。 而買家選擇購買私人物業可申請7成按揭(即280萬)。如果該買家首次置業,他們更可通過按揭保險計劃,獲取高達90%貸款額(即360萬),當然,按揭保險需要繳付按揭保險費用,以貸款年期30年為例,一次付清保險費用是2.16%,即77,760元。假如將這保險費加進貸款額,分30年攤還,利息支出也要47,000多元,因此利用印花稅的優惠,已經省卻60,000元,所以買家或可考慮毋需借貸保險費。可節省額外開支。 總結來說,調整後的印花稅優惠都能夠大大減少買家的經濟負擔,希望買家們能善加利用這些優惠政策,找到心目中的理想安樂窩! 筆者:聯按有限公司 執行董事 莫耀強

02-09-2024

香港金融管理局要求三間發鈔銀行提供樓宇按揭批核時間14天的服務承諾,這是個非常好的消息,可以有助客人盡快知道申請按揭的結果。另外客人必須在申請按揭時提交足夠的文件作為基礎,以確保銀行有足夠文件完成審批過程。基本文件包括︰身份證、臨時買賣合約、出糧戶口記錄的銀行月結單、糧單和稅單等。 此外,申請人還需要留意文件上什麼細節呢?銀行進行審批時,會詳細查閱銀行月結單上的每一筆款項,銀行月結單上的任何資料如有隱藏或塗改,都將影響審批進度。 如有信用卡月結單、私人貸款還款記錄或稅務貸款等文件,都需要一併遞交,避免銀行在進行審批期間才要求客人提供相關文件而阻礙批核時間。 除了留意以上幾點,客人亦應該在銀行按揭申請表上,清楚填寫詳細個人資料,例如在受僱公司工作年資等,客人也需要清楚填寫是否有負債或其他信貸記錄,避免因填寫錯誤或遺漏而耽誤審批時間。 另外,臨時買賣合約可能帶有附件,而這份文件也必須一併遞交給銀行作審批。因為這些往往以為不重要的文件,都會導致延長銀行審批時間,甚至不能作出批核的原因。 所以客人想銀行真的達到14天樓宇批核承諾,客人也需要配合提供足夠文件,按揭批核才可以事半功倍!

20-11-2023

金融管理局自2009年實施物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施以來,終於在今年7月7日修訂部分物業貸款成數,例如最受市場注意的私人樓宇(價值1500萬港元或以下的自用住宅物業)按揭成數上限調整至七成,接著新一份“施政報告”宣布,延長居屋二手市場按揭擔保期由原先最長30年,延至50年,但市場在這三個多星期內,好像只聞樓梯響,不見腳步聲一樣。 在剛剛的星期五,11月17日下午五時,香港房屋委員會終於正式通過放寬資助出售單位的按揭安排,延長房委會就資助出售單位買家所提供的按揭保證契據下的最長按揭保證期如“施政報告“ 一樣,重點是一手市場出售的新居屋、綠置居項目和租置計劃單位的新按揭規定在2024年1月1日起生效,另外第二市場出售的單位,新按揭安排則在2024年3月1日推行。 問題來了,筆者在這幾天不停收到地產經紀朋友及一些準備買居屋的客人詢問,是不是今天即刻買居屋,銀行就立即可以批出新規定的按揭貸款,盡快有安樂窩和家人一起開心居住呢?而有一些銀行的前線職員將房委會新聞稿的附件,關於按揭成數及最長按揭年期發送給地產經紀朋友,很多朋友就覺得因為附件是由銀行職員發出,所以就覺得這個是該銀行已經實施的新按揭批核準則!這個其實是一場美麗的誤會! 沒錯,房委會的新聞附件是必然發生的事情及安排,但因為各間銀行需要一些時間去更改該銀行的按揭批核準則,也需要時間與房委會簽署新的擔保書,很多朋友覺得這些只是簡單文件處理,沒有什麼特別,為什麼,尤其是二手居屋新按揭安排要多三個多月後才可以推行呢? 一手居屋因為直接由房委會銷售給買家,新按揭規定肯定比較簡單直接,因為所有文件都是由零開始,銀行沒有太多不同情況考慮,但二手居屋買賣就不同了,因為新規則針對居屋樓齡較大而放寬按揭成數和最長還款期,例如在現有制度下,樓齡(首次發售日期)25年的居屋只可以取得最多七成按揭貸款,及申請人必需提供入息證明以作按揭審批用途,也必須通過借還比率及壓力測試準則。而在新制度下,以綠表申請人為例,最高可以取得95%按揭貸款及30年還款期,這個就是新制度令市場雀躍的地方。 但很多銀行的產品經理還要研究的是,例如樓齡(首次發售日期)已經四十多年,是否也與房委會附件提及的貸款可以八成按揭及年期三十年?這個是各銀行內部現在正處理及爭議非常激烈的其中一個例子。 所以,筆者這幾天不停提醒各位朋友,當決定購買二手居屋需要銀行新的居屋按揭貸款安排,必須先請教有關專業人士和取得銀行的確實對新按揭規定的申請按揭生效日期,這樣買安樂窩就順利很多了。 筆者:聯按有限公司 執行董事 莫耀強

23-08-2023

由7月7日開始,金融管理局將港幣1500萬或以下的自用住宅物業按揭成數提升至7成,這個改變令很多擁有物業按揭的朋友,立即申請𨍭按,目的想吐取現金和拿取銀行按揭的現金回贈。因為現金回贈多少是根據貸款金額多少來計算的,例如一個1000萬的貸款金額,就可以拿到30萬的現金回贈,真是一個不少的數目呢!而且特別介乎樓價1000萬以上至1500萬這個界別,以前只可以做5成按揭,現在可以多2成貸款到7成,即可以吐回現金200萬至300萬,同時間又可以拿取按揭現金回贈,這個真的有很大吸引力!朋友們可能會問我,取出現金要付利息,同時這些現金也沒有什麼用途,怎麼辦?大家可以看看我之前的文章,就知道善用‘按揭掛釣存款’產品,便可以完全抵消按揭利息的支出。 另外對第一次買樓的朋友來說,肯定想做高成數至9成按揭,因為首期對這些準買家來說,也是一個重要課題。新的按揭保險計劃,1000萬或以下的物業可以做足9成按揭,最大提升是1500萬的物業更可以做足8成貸款,即是拿300萬首期,就可以買到一個安樂窩!相比以前,只能夠做5成貸款,及要拿750萬做首期,這個數字對很多朋友來說,真的可能是遙不可及的。 談到按揭保險計劃,大家又會問,是否很難才可以得到批核?在坊間網上爬文,往往會被固定收入、首次置業、供款能力和壓力測試這些名詞嚇怕,我和大家來談一個簡單例子,大家可能從沒有在網上看過這樣界定,就是什麼叫固定收入?網上可能只會講每個月有固定自動轉賬工資存入銀行,其他收入不計算在內,這個就是一般網上查閱固定收入的解釋!其實這個只是固定收入人士的一個重要特色,但不是定義! 依據固定收入人士的準則,是視乎工作性質是否一個固定收入的工作種類來決定。例如一個保險經紀或名牌皮具店的營業員,他們的工作種類是以營業額分紅賺取佣金,這類工作界定為非固定收入人士;另一個例子,一個建築地盤的工人,每個月有固定工資,但因為工作性質,經常加班,其加班工資以每小時計算,而每月加班時數也不是一樣,甚至加班的工資佔全部每個月的總共工資很大部分,很多網上資訊,就會說加班工資因為不固定,不能計算在收入證明內,但答案是這些加班的不固定工資,可以取最近三個月的平均數目,計算為固定收入的一部分。擧一個實例,一位某建築公司的地盤工人,每月固定工資為2萬元,而最近三個月加班工資分別由1萬至1萬四千元不等,當他申請按揭保險計劃,工資計算是固定工資加上過去三個月的平均加班工資作為整體工資收入,重點是這位申請人被界定為固定收入人士,只要他現在沒有擁有住宅物業和沒有按揭負擔,這位申請人便符合資格申請9成按揭,適當運用他的資金買入最適合自己的安樂窩!

減息預期升溫 料可延續小陽春威力

18-03-2025

踏入3月份樓市氣氛稍為好轉,上月財政預算案將400萬元以下細價樓的釐印費大幅調低至100元,減釐印費的威力是立竿見影,近月整體一、二手交投均顯著回升,特別是一手新盤市場,發展商震撼低價推盤策略依然奏效,收票成績理想,多個新盤銷售報捷,連同過去的周未、周日,本月至今整體新盤銷售已超越1600伙的高位,相信在大型新盤推售的配合下,今個月新盤銷售或可達至2300伙至2500伙之間,較上月的1235宗倍增,升至自去年10月以來的5個月新高,與此同時近期二手市場成交亦有所增加。 樓市已正式踏入小陽春,不過小陽春的威力能否延續,亦需要多個因素配合,未來新盤市場會否持續熱鬧,發展商亦會否繼續以震撼低價來搶客,當然近月股票市場大旺亦為樓市小陽春增添助力,股市旺勢能否持續,當然最重要因素仍然是未來兩、三個月以至半年的息口走勢,如果大家有留意因應本港銀行同業拆息依然高企,近月明顯再有銀行以高息搶定存,定存息率回升確實會令計劃買樓收租投資者稍稍卻步,始終最新的定存息率仍然高於買樓收租的回報率。 今個星期美國聯儲局再次進行議息會議,雖然普遍預期會再度維持利率不變,不過隨著近期美國貿易政策的改變,以至近期經濟數據反映,最新的職位空缺多於預期,上周五公布的非農業新增職位亦較預期少,加上美國通脹情況又持續放緩,市場擔心數據反映經濟正步入衰退,減息預期自然升溫,過去市場預期今年美國只會減息兩次,最新估算會減息三次,每次減息0.25厘,其會最快於5月初重啟減息,當然5月會否減息仍充滿變數,但上半年再度減息機會相當高,重啟減息肯定有助小陽春威力延續。 無人可以擁有樓市水晶球,無人會知道樓市小陽春會維持多久,不過基於現階段已知會有多個大型新盤於下月推出市場發售,定價亦相當令人期待,多個大型新盤陸續登場,相信4月份的新盤市場仍會持續熱鬧,整體新盤銷售隨時比今個月更加暢旺,表現時的進度來看,今年首季整體新盤銷售應可超越4,200伙水平,雖然較去年同期有所回落,因為去年撤辣效應下,去年3月單月新盤銷售已超越4,000伙,不過如何小陽春威力延續,相信今年上半年整體新盤銷售仍可超越1萬伙,與去年上半年相若。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

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吳啟民 先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

特朗普:先破後立? 美國滯脹隱憂浮現

20-03-2025

特朗普從今年1月20號重返白宮,如同政壇的巨型推土機,短短50天內,一系列政策密集出台,再次將美國乃至全球經濟推向充滿變數的境地。與其說這些政策是各自為戰,不如視其為服務於兩個核心目標的手段:削減美國高達37萬億美元的巨額債務,以及重振美國工業! 特朗普的宏圖偉業,劍指美國歷史上最偉大的總統寶座。然而,四年時間的限制,加上其鮮明的個人自我中心風格,使得政策推進異常激進,猶如一場高風險的豪賭。這種“先破後立”的策略,在短期內可能會引發難以預料的後果,甚至可能將美國推向滯脹,乃至衰退的邊緣。 “破”的方面,特朗普可謂毫不手軟。其一,貿易保護主義再度抬頭。關稅大棒揮向全球,不僅針對傳統貿易對手,更波及長期盟友,如加拿大、歐洲、日本、韓國等。這種以鄰為壑的做法,勢必引發貿易摩擦升級,擾亂全球供應鏈,最終損害全球經濟增長。其二,大幅削減聯邦政府開支,試圖以此控制債務規模。然而,在經濟下行壓力加大的情況下,削減開支可能導致需求不足,加劇經濟衰退風險。其三,放寬監管、減稅等措施,短期內或許能刺激經濟活力,但長期來看可能會加劇貧富分化,埋下金融風險的隱患。 “立”的方面,特朗普的重心放在重振美國工業上。他試圖通過關稅壁壘政策,令製造業回流美國,從而創造就業機會。不過在全球化的浪潮下,產業鏈的轉移是市場規律的結果,行政干預能否奏效,尚待觀察。更重要的是,即使製造業回流,也未必能顯著改善美國的就業狀況,因為現代製造業更加依賴自動化和技術工人,對勞動力需求相對有限。 然而,特朗普的激進策略可能導致滯脹的風險。貿易保護主義推高進口商品價格,疊加供應鏈受阻,可能引發輸入型通貨膨脹。與此同時,經濟下行壓力加大,失業率上升,又可能抑制消費需求,導致經濟停滯。這種物價上漲與經濟停滯並存的局面,將令美國經濟陷入困境。更為嚴峻的是,如果通脹預期失控,可能引發惡性循環,屆時美國經濟將面臨更加嚴峻的挑戰。 此外,特朗普的政策也可能對金融市場帶來巨大衝擊。關稅戰和貿易摩擦可能引發投資者恐慌,導致美股大幅回落。各國中央政府都持有大量美國國債,日本超過10,000億美元,中國及英國亦超過7,000億。一旦國際秩序重新洗牌,就可能導致大量拋售美國債券,其他投資機構及個人對美債失去信心的話,持有美國國債的投資者將面臨重大損失。 總而言之,特朗普的政策目標看似宏偉,但其激進的手段卻可能帶來難以預料的風險。特朗普能否成功“先破後立”,仍是未知數,但可以肯定的是,未來幾年,美國乃至全球經濟都將面臨前所未有的挑戰。 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

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李峻銘 先生

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班,看東京媒體廣泛報導,1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米,位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位,創下每平方米1350萬日圓,每呎約8萬港元創造最2個雙高,最高房價及東京最高摩天大廈,創造歷史! 麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」 六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米 ,平米單價約1350萬yen。 地產代理完全沒有代理權。 有森集團自己出售。 在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米,超過了大阪的阿倍野HARUKAS(300米),獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層,有一個打算花200億日元居住的大富翁。 由森大廈發展商負責,今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施,其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓),1層只有3戶的頂層公寓。 單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元,據說已經賣完了。 迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元,但與其說是打破記錄,不如說是比以往一個數量級。 為什麼這麼貴呢,因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54~64樓的91戶是阿曼的住宅,每戶都直接連接專用電梯,居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧,由專用廚師服務的私人餐廳,並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。 在这个超豪华的“阿曼住宅”中,顶层的顶层公寓,包括价格在内全部都是最高级的。 究竟是誰買了這個頂層公寓?據不動產相關人員說,「頂層的3戶頂層公寓中,包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出,分別由日本人簽約」。 東京房地產記者這樣說。 「貸款可以達到20億日元左右,所以如果是200億日元的房子的話,只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用,但通過使用專用的豪華設施,也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的,是沒有別的特別感。這導致了優越感」 頂層公寓的銷售方式也很特殊。 根據前面提到的不動產相關人員的說法,「除了頂層公寓以外,1戶的銷售價格平均為20億日元」。 「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40~50多歲的富裕階層,他們不是郊外的幽靜住宅區,而是容易進入六本木等商業街,完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連,這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的,讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。 「我現在住在廣尾的高級公寓里,最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄,覺得醫院在裡面,而且從位置上來說也有資產價值,所以沒有內部參觀就決定購買。

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楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

延長居屋按揭年期 助居二市場流轉

22-12-2023

今年10月底行政長官發表的施政報告,雖然未有為樓市全面「撒辣」,不過施政報告所提出的「減辣」措施已令整體樓市交投顯著回升,一手新盤成交已連升3個月,今個月的成交量更已達至1300伙,較9月份的266宗彈升近4倍,二手成交量亦由10月份的不足2000宗,回升至本月約近3000宗,整體樓市交投顯著回升,奈何居二市場成交卻顯著回落,不過相信只是短暫回落,隨著延長居屋按揭期限實施,相信稍後居屋市場勢必顯著回升。 施政報告下的減辣措施,包括將買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)稅率減半,由15%減至7.5%,額外印花稅適用年期縮短,由三年變兩年,不過其中威力最大肯定是為合資格的來港專才、通才來港置業時,可以「先免後徵」,大大減低來港專才的入市成本,不過除此以外,施政報告亦提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期,希望可以透過延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年,讓買家可獲得年期更長的按揭貸款,有助居屋流轉,雖然上述安排於明年3月1日才正式實施,但隨著日期臨近,銀行已逐步公布居屋按揭放寬細節。 隨著樓價回落,買家入市意慾變得審慎,從房委會公布居屋第二市場的成交,今年居二市場成交幾乎1個月少過1個月從年初單月接近500宗成交,大幅減少至9月份只有131宗,但施政報告刺激下,過去兩個月居二交投稍稍回升,上月居二成交達185宗,不過因應去年批出白居二買家入市期限經已結束,本月居二成交又再度回落,不過情況只是暫時,隨著白居二2023已完成攪珠,名額將陸續批出。 事實上延長居屋保證期後,過去一般首次發售起計19年以內新居屋,按揭安排為「925」即九成按揭還款期25年,延長後按接可達「930」,九成按揭還款期30年,而以往年期較舊的居屋,按揭成數較低,年期亦相當短,新安排勢必進一步刺激二手居屋市場,舊樓齡的居屋承造按揭亦沒有難度,交投勢必回升,近月居屋查詢已明顯增加,相信延長保證期全面落實後,居屋流轉勢必大幅回升。 筆者:世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

資金市重現 首季新盤銷售重上4200宗

19-03-2025

近月樓市交投再度轉趨熾熱,連帶整體二手成交亦顯著增加,不少買家入市意慾重燃,趁樓價整固而加快入市趁低吸納,亦有個別投資者重投市場,相信大家亦明白,在過去數年美國加息周期下,息口高企令整體投資市場幾近停頓,但隨著美國減息周期已經展開,息口開始回落至較低水平,投資市場亦有機會重新活躍起來。 當然最重要是資金市重現,特別是股票市場重新活躍起來,過去兩個月股市的明顯變得熾熱,資金持續流入股市令股票市場每日成交金額大幅增加,過去數年月港股的每日成交金額拾級而上,從去年二月港股的平均每日成交金額仍然只是900億元的水平,去年十二月每日成交金額已顯著增加至1420億元,今年一月再升至1438億元。 踏入蛇年港股更見暢旺,每日成交金額幾近倍升,股票市場持續變得暢旺,今年二月份港股的平均每日成交金額已增加至2,973億元,更較去年同期的900億元急增二點三倍,不過今個月有機會再升,因為在過去的兩星期,每日成交介乎2338億至3831億元,平均成交金額超越3000億元,每日成交增加的同時,近日恆指亦已企穩2.4萬點以上,相信大家亦明白股市持續暢旺,投資者於股市賺到錢,就可以釋放財富效應,亦自然願意增加消費,更好提振消費、亦會促進資產價格回升。 相對於樓市,今年資金市明顯是股票市場先行,樓市仍然相對平穩,不過今個月新盤市場持續熾熱,最新新盤銷售已超越1630伙,相信下星期就會增加至2000伙以上,換言之只要新盤推售配合,今個月的新盤銷售應該可以超級2500伙,令今年首季的新盤銷售可突破4200伙的高位,與去年第四的4680伙接近,亦是近年首度出現連續兩季新盤銷售突破4000伙,再者未來一季尚有多個大型新盤登場,今年第二季新盤銷售仍會暢旺,反映新盤市場持續熾熱。 綜合而言,近月住宅市場已開始全線旺場,無論是一手新盤市場、二手市場、居屋第二市場都有轉趨暢旺的跡象,反映市場上資金仍然充裕,整體銀行存款總額仍處於高水平,加上租金升樓價跌持續,回報增加及供平過租,資金需要尋求出路,加上近月股票市場持續熾熱,投資市場重現,財富效應下資金將陸續由股市投入樓市。 筆者:世紀21 Q動力 總經理 楊永健先生

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楊永健 先生

世紀21 Q動力

總經理

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