27/03/2023

新盤市場回歸熱鬧二手交投亦保持平穩,其中將軍澳寶盈花園再錄得居二成交,近日再獲綠表買家入市,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名區外綠表買家以595萬成功購入將軍澳寶盈花園八座極高層K室,單位實用面積590平方呎,三房兩廁開則單位向東南望內園景。據報,業主上月放盤叫價620萬,現獲買家以595萬承接,一口減25萬沽出單位,減幅約4%,折合實用面積呎價為10,085元。 魏仕良續指,原業主於2001年2月以約114萬(未補地價)購入物業至今,持貨22年帳面獲利481萬元,期間大幅升值4.2倍。

27/03/2023

西貢環境舒適,低密度豪宅私隱度極高,深受買家喜愛。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢大坑口村雙號村屋全幢成交,實用面積2,100平方呎,3房(1套) 3廳間隔,連天台約700呎,望開揚景,原叫價2,600萬元,累減250萬元,終以2,350萬元沽售,減幅9.6%,實用面積呎價11,190元,屬市價成交。 據了解,原業主於2007年12月購入上址,當時作價980萬元,持貨15年多至今轉售,賬面獲利1,370萬元,單位期內升值1.4倍。

27/03/2023

二手樓價稍向好,已補地價居屋受買家歡迎。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,該行新近促成馬鞍山福安花園成交,單位為1座中層E室,實用面積593呎,屬3房2廳間隔,座向北面,享海景,單位原叫價720萬元,放盤4個月,減40萬至680萬元(自由市場價) 成交,減幅5.6%,實用面積呎價11,467元。 據了解,原業主於2005年9月購入上址,當時作價176.8萬元(已補地價),持貨18年多至今沽售,賬面獲利503.2萬元,單位期內升值2.8倍。

27/03/2023

馬鞍山區內配套發展成熟,屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示,該行新近促成馬鞍山錦鞍苑成交,單位為玉鞍閣(A座) 高層10室,實用面積401平方呎,屬2房2廳間隔,座向東北望開揚景,單位原叫價485萬元,放盤2個月,經調整叫價後減7萬,獲買家以478萬元(自由市場價) 承接,實用面積呎價11,920元 據了解,原業主於2005年9月購入上址,當時作價102萬元(已補地價),持貨逾17年至今轉售,賬面獲利376萬元,單位期內升值3.7倍。

27/03/2023

本月小西灣藍灣半島租賃市場相當熾熱,近日再錄連環租賃成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,該行剛促成小西灣藍灣半島租務,剛成交為1座高層G室單位,建築面積652平方呎,實用面積為455平方呎,屬兩房設計,眺望開揚山景及遠海景,剛以17,800元租出,實用面積呎租為39.1元,租客為外區客,單位為東南兩房戶,採光充裕,冬暖夏涼加上間隔實用,飽覽翠綠山景及遠海景,故吸引租客一見即合。 招潔冰表示,剛租出單位業主於2021年7月以910萬元購入上址,以購入價計算,租金回報率達2.3厘。

27/03/2023

綠表買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得旺角富榮花園成交,單位為8座高層F室,實用面積484平方呎,2房間隔,座向東面,成功以513萬元(未補地價) 易手,實用面積呎價10,599元。 據了解,原業主於1998年2月以180萬元(未補地價) 購入上址,持貨25年至今轉售,賬面獲利333萬元離場,單位期內升值1.8倍。

27/03/2023

新盤帶動二手交投回升,世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示,該行新近促成沙田第一城成交,單位為8座高層C室,實用面積327平方呎,屬2房1廳間隔,座向東南望園景,單位放盤1個月,原開價565萬元,以553萬元成交,實用面積呎價16,911元。 據了解,原業主於2017年12月以506萬元購入上址,持貨逾5年至今沽售,賬面獲利47萬元離場,單位期內升值9%。

26/03/2023

居二市場屢錄成交個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近錄得沙田愉翠苑成交,單位為愉能閣(M座) 中層03室,實用面積519平方呎,2房2廳間隔,座向西南望開揚景,單位原叫價595萬元,放盤11天,減37萬至558萬元(居二市場價) 沽出,實用面積呎價10,751元。 據了解,原業主於2007年7月以143.5萬元(未補地價) 購入上址,持貨15年多至今將單位沽售,賬面獲利414.5萬元,單位期內升值2.9倍。

26/03/2023

近日成交有回升趨勢,世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近錄得馬鞍山新港城成交,單位為F座中層07室,實用面積363平方呎,2房2廳間隔,座向西南望開揚樓景,放盤半年,獲買家「零議價」620萬元承接,實用面積呎價17,080元。 據了解,原業主於2017年7月以528萬購入上址,持貨逾5年至今轉售,賬面獲利92萬元離場,單位期內升值17%。

25/03/2023

買家復出入市,鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交,單位為5座中層C室,實用面積490平方呎,2房2廳間隔,座向南面望園景。單位放盤2個月,叫價720萬元,累減50萬元,獲買家以670萬元承接,減幅約7%,實用面積呎價13,673元。 據了解,原業主於1998年1月以370萬元上址,持貨25年至今沽出,賬面獲利300萬元離場,單位期內升值81%。

25/03/2023

二手樓價稍為回落,刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交,單位為8座中層E室,實用面積689方呎,3房2廳間隔,座向西面望園景,單位放盤7個月,叫價1,150萬元,累減85萬至1,065萬元成交,實用面積呎價15,457元。 據了解,原業主於2010年3月購入上址,當時作價486萬元,持貨13年至今轉售,賬面獲利579萬元離場,單位期內升值1.2倍。

24/03/2023

沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站,加上會所設施齊備,放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示,該行新近錄得欣廷軒3座高層A室成交,單位實用面積393平方呎,2房1廳間隔,座向西北望市景,單位放盤半年,原叫價750萬元,累減30萬元,終以720萬元成交,減幅4%,實用面積呎價18,321元。 據了解,原業主於2012年3月購入上述單位,當時作價373.8萬元,持貨11年至今沽售,賬面獲利346.2萬元,單位期內升值93%。

24/03/2023

二手樓價稍回穩,已補地價居屋受買家歡迎。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近錄得馬鞍山福安花園成交,單位為2座低層D室,實用面積568呎,屬3房2廳間隔,座向西北,享海景,單位原叫價610萬元,放盤4個月,減40萬至570萬元(自由市場價) 成交,減幅6.6%,實用面積呎價10,035元。 據了解,原業主於2008年8月購入上址,當時作價180萬元(已補地價),持貨14年多至今沽售,賬面獲利390萬元,單位期內升值約2.2倍。

24/03/2023

近月二手市場轉趨活躍,交投持續。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近錄得沙田濱景花園成交,單位為1座高層H室,實用面積394平方呎,2房2廳間隔,座向西南望開揚河景,單位原叫價650萬元,放盤約2星期,減22萬至628萬元沽出,實用面積呎價15,939元。 據了解,原業主於1997年6月以318萬元購入上址,持貨近26年至今將單位沽售,賬面獲利310萬元,單位期內升值約1倍。

24/03/2023

美國聯儲局再加息0.25厘,本地銀行未有跟隨維持息率不變,市場更預期或許本地加息已告一段落,息口維持不變,對樓市帶來刺激,小西灣藍灣半島最新270度全海景優質單位,剛以近月高價成交,呎價1.86萬元水平,創屋苑近月呎價新高。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,剛促成為1座極高層C室,單位屬三房主人套房加工人房間隔,眺望270度小西灣運動場加及鯉魚門全海景,建築面積為1,058平方呎,實用面積為751平方呎,最終成交價達1382.5萬元,折合實用面積呎價達18,409元,再創屋苑近月呎價新高。 招潔冰表示買家為外區客,單位為一直受買家追捧落地玻璃戶,翻查數年成交均沒有錄到任何記錄,足以證明彌足珍貴,個中吸引之處在於270度遼闊景觀,由獅子山、郵輪碼頭、鯉魚門至將軍澳南一望無際海景,置身其中盡享繁華都市勝景尤以華燈初上時,璀璨奪目,醉人美景盡收眼底!單位原業主於2003年7月沙士期間,以328萬元低價購入,持貨20年帳面勁賺1,054.5萬元,期間市值狂升3.2倍。

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