20/05/2024

整體樓市交投顯著升,個別屋苑呎價明顯回升,新近炮台山光超台中層錄屋苑再錄成交,呎價維持1.2萬元水平,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角炮台山道光超台,物業A座高層02室,單位實用面積約694平方呎,單位則屬三房連主人套房間隔單位,向東面眺望樓景,業主原叫價為1,050萬元,最終減價70萬元至980萬元成交,減幅為6.6%,實用呎價為12,099元

20/05/2024

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示,該行新近促成沙田愉田苑愉澤閣(D座) 低層05室成交,單位實用面積466平方呎,屬2房1廳間隔,座向西南,望園景,放盤1個月,原叫價450萬元,減幅約5%,累減22萬至428萬元(自由市場價) 成交,實用面積呎價9,185元。 據了解,原業主於2010年5月以174.5萬元(已補地價) 購入上址,持貨14年至今沽售,賬面獲利253.5萬元,單位期內升1.4倍。

20/05/2024

整體樓價持續整固,蝕讓成交明顯增加,世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示,該行新近錄得屯門帝濤灣成交,單位為9座中層B室,建築面積1,090平方呎,實用面積875平方呎,3房套間隔,座向西北望山景,單位附設企理裝修,物業原叫價950萬元,放盤近1年,最終獲租客承接,成交價680萬元,減幅28.4%,實用面積呎價7,771元。 黃偉祺指,原業主於2020年7月以755萬元購入上址,持貨4年至今易手,現時賬面損失75萬元,單位期間跌10%。

20/05/2024

屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示,該行新近促成沙田第一城租務成交,單位為29座低層E室,實用面積451平方呎,屬3房1廳間隔,座向西北望園景。單位放盤僅1日,叫價1.75萬元,獲租客以月租1.7萬元承租,實用面積呎租37.7元。 據了解,業主於2020年5月以708萬元購入上址,現以月租1.7萬元租出,可享租金回報率2.9厘。

20/05/2024

二手成交增加,呎價繼續低位徘徊,新近將軍澳夾屋叠翠軒再錄低價成交,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,最新成交為將軍澳夾屋疊翠軒,當中三座高層G室,單位實用面積614平方呎,三房套單位企理裝修望市景。原業主於去年十一月放盤,初時叫價為740萬元,期間累計減105萬元,減幅達14%,折合實用面積呎價為10,342元。 魏仕良續指,原業主於1997年9月以約262.6萬元(未補地價)購入物業至今,持貨27年,現時連補地價購入,相信在扣除補地價金額仍有一定賺幅。

20/05/2024

馬鞍山區內配套發展成熟,屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近促成馬鞍山富輝花園成交,單位為2座高層A室,實用面積431平方呎,屬2房2廳間隔,座向東南望山景。原業主叫價350萬元,放盤10日,經議價後以320萬元(居二市場價) 成交,減幅8.6%,實用面積呎價7,425元。 據了解,原業主於2000年2月以75萬元(未補地價) 購入單位,持貨24年至今將單位易手,賬面獲利245萬元,單位期內升值近3.3倍。

19/05/2024

市場購買力仍然充裕,馬鞍山夾屋屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示,該行新近錄得馬鞍山雅景臺成交,單位為4座中層F室,實用面積475平方呎,2房間隔,座向東北望公園景,單位放盤2個月,叫價560萬元,減幅5.7%,減32萬元,獲買家以528萬元(自由市場價) 承接,實用面積呎價11,116元。 據了解,原業主於1998年7月以146.5萬元(未補地價) 購入上址,持貨26年至今沽售,現將單位於自由市場沽售,預料獲利甚豐。

19/05/2024

近月二手市場交投回升,世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,新近錄得馬鞍山新港城成交,單位為J座中層04室,實用面積519平方呎,3房2廳間隔,座向西北望樓景。單位放盤2個月,原叫價700萬元,近日終減價至660萬元成交,減價40萬元減幅5.7%,實用面積呎價12,717元。 據了解,原業主於2018年2月購入上址,當時作價785萬元,持貨6年轉售,賬面虧蝕125萬元,單位期內跌16%。

19/05/2024

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示,市場新近錄得沙田第一城成交,單位為13座中層A室,實用面積819平方呎,屬3房(1套) 1廳連工人房間隔,座向西北望河景,單位放盤5個月,原開價1,230萬元,最終減259.8萬元,減幅達21.1%,以970.2元成交,實用面積呎價11,846元。 據了解,原業主於2001年4月以310萬元購入上址,持貨23年至今沽售,賬面獲利660.2萬元離場,單位期內大幅升值近2倍。

18/05/2024

買家入市態度趨向積極,居二市場放盤亦備受追捧,世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近錄得馬鞍山居屋錦豐苑成交,單位為錦薇閣(G座) 中層07室,實用面積433平方呎,屬2房2廳間隔,座向西北面望海景,業主放盤長達1年獲承接,單位叫價430萬元,獲買家以410萬元承接,減價20萬元,減幅4.7%,實用面積呎價9,469元。 據了解,原業主於2009年10月購入上址,當時作價107萬元(未補地價),持貨逾14年至今轉售,賬面獲利303萬元,單位期內升值2.8倍。

18/05/2024

馬鞍山嘉華星濤灣沿海而建,怡人海景,放盤受不少買家支持。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交,單位為2座低層J室,實用面積513平方呎,2房間隔,座向西南享海景。單位放盤1年,原叫價700萬元,減72萬至628萬元獲買家承接,減幅10.3%,實用面積呎價12,242元。 據了解,原業主於2013年4月以516萬購入上述單位,持貨11年至今沽售,賬面獲利112萬元,單位期內22%。

18/05/2024

樓市撤辣過後二手成交增加,世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,該行最新錄得馬鞍山嵐岸成交,單位為3座中層F室,單位實用面積738平方呎,屬3房間隔,座向西北望海景,放盤1年,原叫價1,000萬元,獲買家洽購,減55萬元至945萬元成交,實用呎價12,805元。 據了解,原業主於2014年9月購入上址,當時作價730萬元,持貨10年至今轉售,賬面獲利215萬元離場,單位期內升值29%。

17/05/2024

近日成交回升,指標屋苑沙田第一城再錄成交,世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示,最新錄得沙田第一城成交,單位為47座中層D室,實用面積304平方呎,2房1廳間隔,望園景,放盤一個月,原叫價450萬元,最終成功以432萬元沽出,減價18萬元或減幅4%,實用面積呎價14,211元。 據了解,原業主於2011年8月購入上述單位,當時作價235萬元,持貨13年至今沽售,賬面獲利197萬元,單位期內升84%。

17/05/2024

二手市場轉趨活躍,世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近錄得沙田碧濤花園1期成交,單位為百利閣(2座) 高層D室,實用面積849平方呎,3房(1套) 2廳間隔,座向西北望河景,單位原叫價980萬元,放盤1個月,減40萬至940萬元沽出,減幅4.1%,實用面積呎價11,072元。 據了解,原業主於2010年6月以455萬元購入上址及車位,持貨14年至今易手,賬面獲利485萬元,單位期內升值近1.1倍。

17/05/2024

上月將軍澳居二市場持續活躍,將軍澳廣明苑再錄綠表客成交,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名區外綠表買家,以385萬元購入廣明苑廣瑞閣(D座)中層13室,單位實用面積539平方呎,兩房大廳開則企理裝修單位望內園景。據報,單位月前叫價450萬元,近日調整至430萬元,最終以385萬元沽出,累減65萬元,減幅達14%,折合實用面積呎價為7,143元。 魏仕良續指,原業主於1998年4月以約100.4萬元(未補地價)購入物業至今,持貨26年帳面獲利284.6萬元,物業期間大幅升值2.8倍。

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