27/11/2023 近月樓市持續整固,有白居二買家等足一年,爭取入市好時機,終於限期前趕上入市,購入將軍澳寶盈花園居二成交,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名上年度白居二買家成功以639.8萬,購入將軍澳寶盈花園一座高層D室,實用面積591平方呎, 單位三房大廳兩廁開則,屬私人參建居屋設計,單位向西南外望開揚市景附有靚裝修。較業主於本年五月放盤叫價728萬,累計減價88.2萬,減幅達12%,折合實用面積呎價為10,826元。 據了解,買家為上年度白居二買家,過去持觀望態度一直有留意該屋苑優質三房戶市況,見近月樓價回軟,剛好遇到優質心儀單位,又見樓價已調整至自己合適水平,所以決定趁「購買資格證明書」生效期只餘下一星期,趕上「尾班車」成功入市。 魏仕良續指,原業主於2001年2月以約117.4萬元(未補地價)購入物業至今,持貨22年帳面獲利522.4萬元,期間大幅升值逾4.4倍。 |
27/11/2023 鐵路沿線放盤備受歡迎。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示,該行新近錄得大圍名城2期盛薈成交,單位為2座低層SC室,實用面積784平方呎,屬3房套間隔,望山景,放盤10個月,叫價1,400萬元,最終以1,170萬元沽出,實用面積呎價14,923元。 據了解,原業主於2010年12月以845萬元購入上址,持貨13年至今沽售,賬面獲利325萬元,單位期內升值38%。 |
27/11/2023 近期市場氣氛轉趨淡靜,隨著樓市整固,市場上筍盤增加,小西灣藍灣半島本月交投顯著回升,至今已錄五宗成交,較上月同期兩宗激增1.5倍。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,剛促成為7座極高層A室,單位屬三房連主人套房加工人房,眺望將軍澳澳南全海景,建築面積為1,179平方呎,實用面積為834平方呎,最終成交價達1,220萬元,折合實用面積呎價達14,628元,原業主早於兩年前十一月放盤,初時叫價高達1,780萬元,一直未獲承接最終八度降價求售,最終大幅減價560萬元才獲承接。 招潔冰表示買家為外區客,心儀此單位為極高層戶,可飽覽一望無際澳南海景,加上全屋附有精緻裝潢,寫意怡人。單位原業主於2011年3月購入價為900萬元,持貨12年帳面獲利320萬元,期間帳面升值36%而已。 |
27/11/2023 近月樓市交投放緩,整體樓價整固壓力再現,近期蝕讓成交明顯增加,北角老牌屋苑百福花園3年跌價26%,成為屋苑近年蝕讓幅度最大的成交,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近成交是北角百福花園,物業百德閣中層B室,單位實用面積約405平方呎,屬2房單位設計,望向北面樓景單位,新近獲買家以490萬元承接,實用呎價低見12,099元,原業主約於早前以575萬元放售,最終減價85萬元成交,減幅僅約15%。 蔡嘉駿補充,原業主業主於2020年4月以660萬元購入單位,持貨3年帳面損失170萬元,期間大幅跌價26%,蝕讓幅度近年之最。 |
27/11/2023 西貢匡湖居環海而建,放盤備受追捧,世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得匡湖居五期A段雙號屋別墅成交,實用面積1,406平方呎,改4房(2套) 2廳連工人房間隔,連花園約373呎,享湖景,原叫價3,000萬元,物業終減400萬至2,600萬元成交,減幅達13.3%,實用面積呎價18,492元,屬市價成交。 據了解,原業主於2011年4月購入上址,當時作價1,850萬元,持貨12年多至今轉售,賬面獲利750萬元離場,單位期內升值41%。 |
26/11/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,新近錄得馬鞍山新港城成交,單位為H座中層06室,實用面積363平方呎,2房2廳間隔,座向東南享園景。單位放盤1個月,原叫價590萬元,減幅3.4%,累減20萬至570萬元成交,實用面積呎價15,702元。 據了解,原業主於2021年4月購入上址,當時作價600萬元,持貨不足3年沽售,扣除樓價10%額外印花稅(SSD)約57萬,賬面虧蝕約87萬元。 |
26/11/2023 置業需求仍然強烈,綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近錄得沙田綠怡雅苑成交,單位為2座低層F室,實用面積588平方呎,屬2房2廳間隔,座向東南望市景,放盤4個月,叫價650萬元,成功以563萬元(居二市場價) 成交,累減87萬,實用面積呎價9,575元。 據了解,原業主於2016年10月購入上址,當時作價428萬元(未補地價),持貨約7年至今沽售,賬面獲利135萬元,單位期內升32%。 |
25/11/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交,單位為2座中層F室,實用面積550平方呎,屬3房2廳間隔,座向西北望海景,單位原開價823萬元,放盤3個月,減28萬元或減幅3.4%,獲買家以795萬元承接,實用面積呎價14,455元。 據了解,原業主早於1997年3月購入上址,當時作價467萬元,持貨26年至今轉售,賬面獲利328萬元,單位期內升值70%。 |
25/11/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢大藍湖村單號屋全幢成交,建築面積1,305平方呎,2房2廳連工人房間隔,望山景,以738萬元成交,建築面積呎價5,655元。 廖振雄指出,原業主於2014年12月以770萬元購入上址,持貨9年至今沽售,賬面蝕32萬元,單位期內升跌4%。 |
24/11/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢蠔涌村單號屋村屋全幢成交,建築面積2,100平方呎,屬6房3廳間隔,望山景,連天台約700呎,成功以1,480萬元沽售,建築面積呎價7,048元。 據了解,原業主於2003年4月購入上址,當時作價457萬元,持貨20年至今轉售,賬面獲利1,023萬元,單位期內升值2.2倍。 |
24/11/2023 買家入市態度趨向積極,樓齡簇新屋苑放盤備受追捧,世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,該行新近錄得得馬鞍山薈朗成交,單位為2座高層B02室,實用面積225平方呎,屬開放式間隔,座向西面望遠景,放盤3個月,叫價350萬元,獲買家以305萬元承接,實用面積呎價13,556元。 據了解,原業主於2016年9月購入上址,當時作價319萬元,持貨7年至今轉售,賬面虧蝕14萬元,單位期內跌4%。 |
24/11/2023 綠表買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得旺角海富苑成交,單位為海寧閣(A座) 低層10室,實用面積213平方呎,望內園景,成功以168萬元(未補地價) 易手,實用面積呎價7,887元。 據了解,原業主於2000年3月以45萬元(未補地價) 購入上址,持貨23年至今轉售,賬面獲利123萬元離場,單位期內升值2.7倍。 |
24/11/2023 近日成交有回升趨勢,世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近錄得馬鞍山新港城成交,單位為C座高層01室,實用面積490平方呎,3房2廳間隔,座向西北望樓景,放盤3個月,放盤678萬,減40萬元,獲買家以638萬元承接,實用面積呎價13,020元。 據了解,原業主於2014年8月以490萬購入上址,持貨9年至今轉售,賬面獲利148萬元離場,單位期內升值30%。 |
23/11/2023 優質單位放盤不乏捧場客支持。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,該行新近錄得西貢帝琴灣凱琴居成交,單位為13座高層A室,實用面積1,285平方呎,4房2廳間隔,座向西北,望海景,單位放盤半年,原叫價1,600萬元連車位,累減262萬元,單位以1,338萬元連車位成交,減幅16.4%,實用面積呎價10,412元。 蔡蓓續指,原業主於2011年1月以1,128萬元購入上述物業,持貨12年至今轉售,賬面獲利210萬元,單位期內升值19%。 |
23/11/2023 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,新近錄得馬鞍山迎海成交,單位為3座高層F室,實用面積552呎,屬1房連儲物室間隔,座向西面享海景,單位原叫價895萬元,放盤半個月,調整售價至790萬元成交,減幅11.7%,實用面積呎價14,312元。 據了解,原業主於2014年4月購入上址,當時作價691萬元,持貨9年至今沽售,賬面獲利99萬元,單位期內升值14%。 |