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27/03/2023 新盤市場回歸熱鬧二手交投亦保持平穩，其中將軍澳寶盈花園再錄得居二成交，近日再獲綠表買家入市，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家以595萬成功購入將軍澳寶盈花園八座極高層K室，單位實用面積590平方呎，三房兩廁開則單位向東南望內園景。據報，業主上月放盤叫價620萬，現獲買家以595萬承接，一口減25萬沽出單位，減幅約4%，折合實用面積呎價為10,085元。 魏仕良續指，原業主於2001年2月以約114萬(未補地價)購入物業至今，持貨22年帳面獲利481萬元，期間大幅升值4.2倍。 |
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27/03/2023 西貢環境舒適，低密度豪宅私隱度極高，深受買家喜愛。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大坑口村雙號村屋全幢成交，實用面積2,100平方呎，3房(1套) 3廳間隔，連天台約700呎，望開揚景，原叫價2,600萬元，累減250萬元，終以2,350萬元沽售，減幅9.6%，實用面積呎價11,190元，屬市價成交。 據了解，原業主於2007年12月購入上址，當時作價980萬元，持貨15年多至今轉售，賬面獲利1,370萬元，單位期內升值1.4倍。 |
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27/03/2023 二手樓價稍向好，已補地價居屋受買家歡迎。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山福安花園成交，單位為1座中層E室，實用面積593呎，屬3房2廳間隔，座向北面，享海景，單位原叫價720萬元，放盤4個月，減40萬至680萬元(自由市場價) 成交，減幅5.6%，實用面積呎價11,467元。 據了解，原業主於2005年9月購入上址，當時作價176.8萬元(已補地價)，持貨18年多至今沽售，賬面獲利503.2萬元，單位期內升值2.8倍。 |
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27/03/2023 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山錦鞍苑成交，單位為玉鞍閣(A座) 高層10室，實用面積401平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望開揚景，單位原叫價485萬元，放盤2個月，經調整叫價後減7萬，獲買家以478萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價11,920元 據了解，原業主於2005年9月購入上址，當時作價102萬元(已補地價)，持貨逾17年至今轉售，賬面獲利376萬元，單位期內升值3.7倍。 |
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27/03/2023 本月小西灣藍灣半島租賃市場相當熾熱，近日再錄連環租賃成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為1座高層G室單位，建築面積652平方呎，實用面積為455平方呎，屬兩房設計，眺望開揚山景及遠海景，剛以17,800元租出，實用面積呎租為39.1元，租客為外區客，單位為東南兩房戶，採光充裕，冬暖夏涼加上間隔實用，飽覽翠綠山景及遠海景，故吸引租客一見即合。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2021年7月以910萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達2.3厘。 |
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27/03/2023 綠表買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為8座高層F室，實用面積484平方呎，2房間隔，座向東面，成功以513萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價10,599元。 據了解，原業主於1998年2月以180萬元(未補地價) 購入上址，持貨25年至今轉售，賬面獲利333萬元離場，單位期內升值1.8倍。 |
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27/03/2023 新盤帶動二手交投回升，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為8座高層C室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望園景，單位放盤1個月，原開價565萬元，以553萬元成交，實用面積呎價16,911元。 據了解，原業主於2017年12月以506萬元購入上址，持貨逾5年至今沽售，賬面獲利47萬元離場，單位期內升值9%。 |
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26/03/2023 居二市場屢錄成交個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉能閣(M座) 中層03室，實用面積519平方呎，2房2廳間隔，座向西南望開揚景，單位原叫價595萬元，放盤11天，減37萬至558萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價10,751元。 據了解，原業主於2007年7月以143.5萬元(未補地價) 購入上址，持貨15年多至今將單位沽售，賬面獲利414.5萬元，單位期內升值2.9倍。 |
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26/03/2023 近日成交有回升趨勢，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為F座中層07室，實用面積363平方呎，2房2廳間隔，座向西南望開揚樓景，放盤半年，獲買家「零議價」620萬元承接，實用面積呎價17,080元。 據了解，原業主於2017年7月以528萬購入上址，持貨逾5年至今轉售，賬面獲利92萬元離場，單位期內升值17%。 |
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25/03/2023 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為5座中層C室，實用面積490平方呎，2房2廳間隔，座向南面望園景。單位放盤2個月，叫價720萬元，累減50萬元，獲買家以670萬元承接，減幅約7%，實用面積呎價13,673元。 據了解，原業主於1998年1月以370萬元上址，持貨25年至今沽出，賬面獲利300萬元離場，單位期內升值81%。 |
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25/03/2023 二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為8座中層E室，實用面積689方呎，3房2廳間隔，座向西面望園景，單位放盤7個月，叫價1,150萬元，累減85萬至1,065萬元成交，實用面積呎價15,457元。 據了解，原業主於2010年3月購入上址，當時作價486萬元，持貨13年至今轉售，賬面獲利579萬元離場，單位期內升值1.2倍。 |
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24/03/2023 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得欣廷軒3座高層A室成交，單位實用面積393平方呎，2房1廳間隔，座向西北望市景，單位放盤半年，原叫價750萬元，累減30萬元，終以720萬元成交，減幅4%，實用面積呎價18,321元。 據了解，原業主於2012年3月購入上述單位，當時作價373.8萬元，持貨11年至今沽售，賬面獲利346.2萬元，單位期內升值93%。 |
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24/03/2023 二手樓價稍回穩，已補地價居屋受買家歡迎。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山福安花園成交，單位為2座低層D室，實用面積568呎，屬3房2廳間隔，座向西北，享海景，單位原叫價610萬元，放盤4個月，減40萬至570萬元(自由市場價) 成交，減幅6.6%，實用面積呎價10,035元。 據了解，原業主於2008年8月購入上址，當時作價180萬元(已補地價)，持貨14年多至今沽售，賬面獲利390萬元，單位期內升值約2.2倍。 |
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24/03/2023 近月二手市場轉趨活躍，交投持續。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田濱景花園成交，單位為1座高層H室，實用面積394平方呎，2房2廳間隔，座向西南望開揚河景，單位原叫價650萬元，放盤約2星期，減22萬至628萬元沽出，實用面積呎價15,939元。 據了解，原業主於1997年6月以318萬元購入上址，持貨近26年至今將單位沽售，賬面獲利310萬元，單位期內升值約1倍。 |
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24/03/2023 美國聯儲局再加息0.25厘，本地銀行未有跟隨維持息率不變，市場更預期或許本地加息已告一段落，息口維持不變，對樓市帶來刺激，小西灣藍灣半島最新270度全海景優質單位，剛以近月高價成交，呎價1.86萬元水平，創屋苑近月呎價新高。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為1座極高層C室，單位屬三房主人套房加工人房間隔，眺望270度小西灣運動場加及鯉魚門全海景，建築面積為1,058平方呎，實用面積為751平方呎，最終成交價達1382.5萬元，折合實用面積呎價達18,409元，再創屋苑近月呎價新高。 招潔冰表示買家為外區客，單位為一直受買家追捧落地玻璃戶，翻查數年成交均沒有錄到任何記錄，足以證明彌足珍貴，個中吸引之處在於270度遼闊景觀，由獅子山、郵輪碼頭、鯉魚門至將軍澳南一望無際海景，置身其中盡享繁華都市勝景尤以華燈初上時，璀璨奪目，醉人美景盡收眼底！單位原業主於2003年7月沙士期間，以328萬元低價購入，持貨20年帳面勁賺1,054.5萬元，期間市值狂升3.2倍。 |
