17/04/2024

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,該行新近錄得西貢帝琴灣凱弘居成交,單位為7座低層A室,實用面積1,108平方呎,屬3房2廳間隔,座向東北享園景,放盤4個月,當時叫價1,250萬元,成交價1,150萬元,減幅8%,實用面積呎價10,379元。 據了解,原業主於1999年3月以633萬元買入上址,持貨25年至今沽售,賬面獲利517萬元,單位期內升值82%。

17/04/2024

馬鞍山區內配套發展成熟,屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示,該行新近促成馬鞍山恆安邨成交,單位為恆月樓(9座) 中層03室,實用面積443平方呎,屬2房1廳間隔,座向東南望山景。單位原叫價230萬元,放盤1個月,減價40萬元,減幅17.4%,獲買家以190萬元(居二市場價) 承接,實用面積呎價4,289元。 據了解,原業主早於1998年5月購入上址,當時作價19.4萬元(未補地價),持貨約26年至今沽售,賬面獲利170.6萬元,單位期內大幅升值近8.8倍。

17/04/2024

馬鞍山區內配套發展成熟,屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示,該行新近促成馬鞍山恆安邨成交,單位為恆月樓(9座) 中層03室,實用面積443平方呎,屬2房1廳間隔,座向東南望山景。單位原叫價230萬元,放盤1個月,減價40萬元,減幅17.4%,獲買家以190萬元(居二市場價) 承接,實用面積呎價4,289元。 據了解,原業主早於1998年5月購入上址,當時作價19.4萬元(未補地價),持貨約26年至今沽售,賬面獲利170.6萬元,單位期內大幅升值近8.8倍。

17/04/2024

近日二手交投回升,世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近錄得沙田愉翠苑成交,單位為愉頌閣(P座) 中層04室,實用面積516平方呎,2房2廳間隔,座向西北望市景,單位原叫價528萬元,最終減價36.2萬至491.8萬元(居二市場價) 成交,實用面積呎價9,531元。 據了解,原業主於2008年1月以136萬元(未補地價) 購入上址,持貨16年至今將單位沽售,賬面大幅獲利逾355.8萬元,單位期內大幅升值2.6倍。

17/04/2024

撤辣過後近月樓市交投有所回升,整體樓價整固壓力仍在,出現旺市不旺價情況,北角老牌屋苑百福花園,新近更跌至屯門區呎價,呎價低見8,356元,再創屋苑近年呎價新低,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近成交是北角百福花園,物業百祥閣高層G室,單位實用面積約590平方呎,屬兩房設計,望向西南開揚景,新近獲買家以493萬元承接,實用呎價低見8356元,原業主約以580萬元放售,最終減價一成半售出。 蔡嘉駿補充,原業主於2008年11月以200萬元購入上址,持貨16年帳面大幅獲利293萬元,期間市值勁升近1.5倍。

17/04/2024

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示,該行新近錄得馬鞍山錦豐苑成交,單位錦荷閣(H座) 高層15室,實用面積421平方呎,屬1房1廳間隔,座向西面,享海景。單位原叫價538萬元,放盤10個月,以338萬元(居二市場價) 沽出,大減200萬元,減幅達37.2%,實用面積呎價8,029元。 據了解,原業主於2010年11月以139.80萬元(未補地價) 購入上址,持貨逾13年至今沽售,賬面獲利198.2萬元,單位期內升值1.4倍。

16/04/2024

個別業主調整叫價吸引買家,世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交,單位為7座低層D室,實用面積854平方呎,屬3房2廳間隔,座向東南望山景,放盤僅4日,原叫價850萬元,累減25萬至825萬元獲買家承接,實用面積呎價9,660元。 據了解,原業主於2010年2月購入上述單位,當時作價450萬元,持貨14年至今沽售,賬面獲利375萬元離場,單位期內升值83%。

16/04/2024

置業需求仍然強烈,綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近促成沙田綠怡雅苑成交,單位為3座中層G室,實用面積580平方呎,屬2房2廳間隔,座向東南望山景,放盤時叫價650萬元,放盤4個月,累減97萬,成功以553萬元(居二市場價) 成交,減幅近15%,實用面積呎價9,534元。 據了解,原業主於2016年10月購入上址,當時作價445萬元(未補地價),持貨逾7年至今沽售,賬面獲利108萬元,單位期內升24%。

16/04/2024

撤辣後成交回升整體樓價亦見底回穩,北角指標屋苑城市花園近月價量齊升,屋苑本月接連錄得多宗成交,最新園景呎價亦回升至1.3萬元以上,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角電器道城市花園,物業9座中層B室,單位實用面積約961平方呎,單位屬三房連主人套房設計,向南面眺望園景,最終成交價1,250萬元,原業主原叫價達1,350萬元,最終減價100萬元成交,減幅達7.4%,實用呎價更重上13,007元水平。 蔡嘉駿補充,據悉單位原業主早於2004年4月以僅約462萬元購入上址單位,持貨20年帳面大幅升值788萬元,期間單位市值勁升1.7倍。

16/04/2024

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得旺角富榮花園成交,單位為9座低層E室,實用面積431平方呎,2房間隔,享海景,成功以398萬元(居二市場價) 易手,實用面積呎價9,234元。 據了解,原業主於1998年2月以160萬元(未補地價) 購入上址,持貨26年至今轉售,賬面獲利238萬元離場,單位期內升值近1.5倍。

16/04/2024

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢蠔涌新村單號村屋全幢戶成交,建築面積2,100平方呎,屬5房(1套) 3廳間隔,望山景,連天台約700呎,原叫價2,280萬元,累減302萬元,減幅13.3%,以1,978萬元獲買家承接,建築面積呎價9,419元。 據了解,原業主於2012年3月購入上址,當時作價915萬元,持貨12年至今易手,賬面獲利1,063萬元,單位期內升值約1.2倍。

15/04/2024

受新一年度白居二買家出台刺激,令近月整體居二市場成交大幅增加,據統計本月至今將軍澳區已錄得超越40宗「居二」成交,白居二買家主導大部分成交,其中頌明苑連環錄得兩宗「白居二」入市個案。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名區外「白居二」買家,以318萬元購入將軍澳頌明苑冠明閣高層1室,實用面積401平方呎,兩房開則,較業主於上月叫價330萬元,一口減13萬元沽出物業,減幅約3%,折合實用面積呎價為7,930元。原業主於2017年10月以約300萬元(未補地價)購入物業至今,持貨7年帳面升值18萬元,期間市值僅微升6%,但扣除釐印等轉售成本,幾近「平手離場」。 魏仕良續指另一宗成交,同樣是「白居二」買家,亦以300萬元購入頌明苑嘉明閣低層6室,實用面積401平方呎的兩房戶,較業主於去年七月放盤叫價320萬元,減價20萬元成功沽出物業,折合實用面積呎價為7,481元。原業主於1993年11月以約45.9萬元(未補地價)購入物業至今,持貨31年,帳面大幅升值254.1萬元,期間升值幅度逾5.5倍。

15/04/2024

屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示,該行新近錄得沙田富豪花園租務成交,單位為麗人閣(N座) 低層B室,實用面積465平方呎,屬2房1廳間隔,座向東北望園景。單位放盤2個月,叫價1.6萬元,減1,500元,獲租客以月租1.45萬元承租,實用面積呎租31.2元。 據了解,業主於2017年6月以450萬元購入上址,現以月租1.45萬元租出,可享租金回報率3.9厘。

15/04/2024

西貢一帶環境清靜,私隱度高,獲不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢西貢花園第二座中層G室成交,實用面積407平方呎,2房2廳間隔,望山景,獲買家402萬元承接,實用面積呎價9,877元。 據了解,原業主於2014年6月購入上址,當時作價365萬元,持貨10年至今將物業轉售,賬面獲利37元,物業期內升值10%。

15/04/2024

屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示,該行新近促成沙田第一城租務成交,單位為8座低層C室,實用面積327平方呎,屬2房1廳間隔,座向東南望園景。單位放盤1個月,叫價1.5萬元,獲租客以月租1.42萬元承租,實用面積呎租43.4元。 據了解,業主於2022年10月以468萬元購入上址,現以月租1.42萬元租出,可享租金回報率3.6厘。

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