22/06/2022

踏入租務市場旺季,小西灣藍灣半島持續錄得多宗租賃成交,本月至今已錄得11宗成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,該行剛促成小西灣藍灣半島高層三房連工人房的租賃成交,剛租出為1座高層D單位,三房主人套房連工人房設計,建築面積1,066平方呎,實用面積為741平方呎,單位眺望全海景,租金達30,000元,呎租40.5元。 招潔冰表示,客人心儀單位為高層戶外望開揚全海景,遠望郵輪碼頭及獅子山環迴景觀,視野廣闊,加上單位全新裝修及間格寬敞實用,故一睇即合拍板租入。單位原業主於2004年11月以500萬元購入上址,因此以購入價計算,租金回報可高達7.2厘。

22/06/2022

近月二手交投平穩,北角指標屋苑城市花園向來受用家追捧,屋苑近期再錄連環成交,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角城市花園13座中層G室,單位實用面積約806方呎,單位屬三房連主人套房設計,向東面眺望開揚園景為主,成交價1,538萬元,實用呎價約19,082元,單位原先叫價為1,600萬元,最終減價62萬元成交,減幅僅3.9%。 蔡嘉駿補充,據悉單位原業主2007年3月以503萬元購入上址單位,業主持貨15年帳面獲利1,035萬元,期間單位大幅升值逾2倍。

22/06/2022

西貢區環境清幽,恬靜生活令不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢清水灣小坑口單號村屋全幢成交,物業建築面積2,100平方呎,3房(1套) 2廳連工人房間隔,享山海雙景,連天台約700呎及入契花園約2800尺,原叫價3,600萬元,累減550萬元,減幅約15.3%,獲買家洽購,成交價3,050萬元,建築面積呎價14,524元。 據了解,原業主於2009年6月以1,530萬元購入單號村屋,其後於2012年3月以1,545萬元購入兩幅入契地,持貨13年至今轉售。

22/06/2022

疫情反彈,市場觀望氣氛濃厚。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,該行新近錄得馬鞍山海典居成交,單位為6座中層B室,實用面積1,066平方呎,3房2廳間隔,望海景。物業原叫價1,630萬元,放盤半年,減價62萬元,減幅4%,成功獲買家以1,568萬元承接,實用面積呎價14,709元。 據了解,原業主於1999年8月以626萬元購入上述單位,持貨23年至今沽售,賬面獲利942萬元,單位期內升值1.5倍。

22/06/2022

近月二手交投轉趨平穩,連帶居屋第二市場成交亦有所增加,將軍澳富康花園獲綠表客垂青,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外綠表買家,以375萬(綠表價)購入富康花園一座高層A室,單位實用面積431平方呎,兩房兩廳開則附有企理裝修,折合呎價為8,701元。 據報,業主上月放盤叫價388萬,獲買家洽商即一口減價13萬成交,減幅約3.3%。單位原業主於1998年以約114.5萬購入物業至今,現在成功以375萬沽出物業,帳面獲利逾260萬,物業24年勁升2.3倍。

22/06/2022

近日二手樓市保持平穩,二手市場議價幅度收窄,牛池灣曉暉花園剛錄減價成交,減幅3.3%便獲承接,世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,牛池灣私人住宅曉暉花園,剛成交為屋苑2座高層A室,單位實用面積為507平方呎,兩房兩廳主要望西南面開揚景觀單位,新近以800萬元成交,折合實用面積呎價為15,779元。 據了解單位業主原叫價為828萬,最終輕微減價28萬成交,減幅3.3%便成功售出單位。原業主於2008年以298萬元購入至今,持貨14年帳面升值502萬元,期間升值近1.7倍。

22/06/2022

近期不少綠表客加快入市步伐,趁低吸納減價貨,大埔公屋太和邨近日錄得罕有二手市場成交,單位放盤半年,業主大幅減價27.4%才獲承接,世紀21宇田地產高級客戶經理羅家威表示,新近市場成交太和邨12座高層24室,單位實用面積349平方呎,屬2房間隔,座向西南樓景。單位原開價248萬元,放盤半年最終大幅減價68萬才獲承接,減幅達27.4%,以180萬元(綠表價)成交,未補地價實用面積呎價僅5,158元。 羅家威指出原業主早於2000年7月僅以約15萬元購入單位,持貨22年單位帳面升值165萬元,期間市值勁升11倍之多。

22/06/2022

一手樓市持續暢旺,對二手樓市帶來剌激作用,逾千萬豪宅成交顯著增加,北角豪宅港濤軒再錄高層單位成交,世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,剛易手為北角渣華道港濤軒,物業高層B室,建築面積834平方呎,實用面積約653平方呎,2房間隔,單位屬於眺望西面,飽覽全維港煙花海景的優質海景單位,成交價約1,868萬元易手,實用面積呎價28,606元,屬市價成交。 據悉,新買家為區外換樓客。單位原業主早於2009年6月以約1,080萬元購入上址作投資,持貨13年,期間帳面獲利788萬元,期間單位升值73%。

22/06/2022

買家入市態度趨向積極,樓齡簇新屋苑放盤備受追捧。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示,新近錄得馬鞍山薈朗成交,單位為1座高層B03室,實用面積266平方呎,屬開放式間隔,望開揚景觀。單位原開價450萬元,放盤3個月,減價25萬,減幅5.6%,獲買家以425萬元承接,實用面積呎價15,977元。 據了解,原業主於2016年9月購入上址,當時作價333萬元,持貨約6年至今轉售,賬面獲利92萬元,單位期內升值28%。

22/06/2022

臨近暑假的租務市場旺季,近月整體租賃成交量已顯著增加,柴灣杏花邨屬於港鐵站上蓋港島屋苑,交通便利獲不少租客垂青。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示,該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交,單位為上杏花的2座中層06室,實用面積453平方呎,屬2房2廳間隔,座向西南面望內街景為主。物業於上月中才放租,原先租金為18,000元,最新減租至17,000元獲承租,減幅約5.5%,放租一個月便獲承接,實用面積呎租為37.5元。 據了解,原業主早於1993年4月以207萬元購入上址,以購入價計算,單位租金回報率達9.8厘。

21/06/2022

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示,新近錄得馬鞍山雲海成交,單位為松海臺(2座) 中層B室,實用面積731平方呎,3房間隔,望海景,單位放盤半年,當時叫價1,500萬元,累減130萬元,減幅8.7%,以1,370萬元成交,實用面積呎價18,741元。 據了解,原業主於2018年1月購入上址,當時作價1,472萬元,持貨逾4年至今轉售,賬面蝕102萬元離場,單位期內下跌7%。

21/06/2022

近月二手交投平穩,北角指標屋苑和富中心向來受用家追捧,屋苑近期再錄連環成交,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角和富中心2座高層D室,單位實用面積約854方呎,單位屬三房連主人套房設計,向東南面眺望開揚樓景為主,成交價1580萬元,實用呎價約18,501元,單位原先叫價為1600萬元,最終輕微減價20萬元成交,減幅僅1.3%。 蔡嘉駿補充,據悉單位原業主2010年11月以780萬元購入上址單位,業主持貨12年帳面獲利800萬元,期間單位大幅升值1倍。

21/06/2022

隨著沙中線過海段開通,本地鐵路網絡更見完善,杏花邨屬於港鐵站上蓋港島屋苑,交通便利獲不少租客垂青。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示,該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交,單位為上杏花的12座中層04室,實用面積475平方呎,屬2房2廳間隔,座向東南面望開揚公園景。物業於今年4月中起放租,原先租金為18,000元,最新減租至17,000元獲承租,減幅約5.5%,實用面積呎租為35.8元。 據了解,原業主於2005年4月以260萬元購入上址,以購入價計算,單位租金回報率達7.8厘。

21/06/2022

新一期居屋已完成抽籤,個別綠表客加快轉投二手市場,近月居屋第二市場成交顯著增加,新近將軍澳廣明苑再錄綠表客入市個案,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外綠表買家以418萬(綠表價)購入,廣明苑廣瑞閣低層5室,單位實用面積539平方呎,兩房大廳單位向內園景附有企理裝修,折合呎價低見7,755元。 據報,單位業主上月放盤叫價480萬,本月初調整叫價至460萬,現在獲買家以418萬承接,累減62萬,減幅達12%。原業主於1998年4月以約104.6萬購入物業至今,帳面獲利逾313萬,物業24年勁升3倍。

21/06/2022

市場購買力仍然充裕,馬鞍山夾屋屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近錄得馬鞍山雅景臺成交,單位為4座高層B室,實用面積607平方呎,3房2廳間隔,座向西北望開揚城市景。單位放盤1個月,開價818萬元,其後減13萬元至805萬元(自由市場價) 獲買家承接,實用面積呎價13,262元。 據了解,原業主於2006年12月以204萬元(已補地價) 購入上址,持貨逾15年至今將單位轉售,賬面賺601萬元,單位期內升值近3倍。

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