23/11/2023 二手樓市淡靜,居屋第二市場交投平穩,近日再錄綠表客購買鑽石山采頤花園,業主放盤10個月減價13%獲承接,世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示,剛促成位處鑽石山彩虹道采頤花園,剛成交為屋苑8座低層H室,單位實用面積為484平方呎,兩房兩廳設計,望西南園景單位,新近以488萬元(居二市場價)成交,折合實用面積呎價為10,083元。業主原叫價為560萬,最終大幅減價72萬成交,減幅約13%成功售出單位。 原業主於2010年以約179.1萬元(未補地價)購入至今,持貨13年帳面升值308.9萬元,期間升值1.7倍。 |
23/11/2023 西貢一帶環境清靜,私隱度高,獲不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢大環村地下雙連戶成交,建築面積1,300平方呎,3房2廳間隔,望海景,物業原叫價800萬元,減價25萬或減幅3.1%,終以775萬元成交,建築面積呎價5,962元。 據了解,原業主於2018年5月購入上址,當時作價1,000萬元,持貨5年至今將物業轉售,賬面虧蝕225萬元,單位期內跌23%。 |
22/11/2023 近日成交有回升趨勢,世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,該行新近錄得馬鞍山新港城成交,單位為B座中層01室,實用面積568平方呎,3房2廳間隔,座向北面望市景,放盤1個月,放盤710萬,減30萬元,獲買家以680萬元承接,實用面積呎價11,972元。 據了解,原業主於2014年12月以580萬購入上址,持貨9年至今轉售,賬面獲利100萬元離場,單位期內升值17%。 |
22/11/2023 二手交投氣氛回穩,世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得旺角富榮花園成交,單位為11座低層E室,實用面積431平方呎,2房間隔,望街景,成功以395萬元(居二市場價) 易手,實用面積呎價9,165元。 據了解,原業主於2013年2月以313.8萬元(未補地價) 購入上址,持貨10年至今轉售,賬面獲利81.2萬元離場,單位期內升值26%。 |
22/11/2023 西貢一帶環境清靜,私隱度高,獲不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢檳榔灣村雙號屋村屋全幢成交,建築面積1,050平方呎,3房2廳連工人房間隔,望山景,連天台約350呎,獲買家「零議價」690萬元承接,建築面積呎價6,571元。 據了解,原業主於2008年5月購入上址,當時作價88萬元,持貨15年至今將物業轉售,賬面獲利602萬元,物業期內升值6.8倍。 |
21/11/2023 二手成交價逐漸回穩,世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近促成馬鞍山天宇海成交,單位為2B座低層A室,實用面積942平方呎,屬4房2廳間隔,座向西北望海景,放盤2個月,原叫價1,150萬元,獲買家洽購,減90萬元至1,060萬元成交,實用呎價11,253元。 據了解,原業主於2010年10月購入上址,當時作價842萬元,持貨13年至今易手,賬面賺218萬元,單位期內升26%。 |
21/11/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示,該行新近促成沙田第一城租務成交,單位為34座中層A室,實用面積700平方呎,3房(1套) 1廳間隔,座向西北望園景。單位叫租2.58萬,放盤3日,減1,800元至2.4萬元租出,實用面積呎租33.9元。 據了解,業主早於1988年3月以79.5萬元購入上址,現以月租2.4萬元租出,可享租金回報率36.2厘。 |
21/11/2023 個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,該行新近促成馬鞍山錦龍苑成交,單位為龍耀閣(C座) 高層10室,實用面積401平方呎,2房1廳間隔,座向西南望山景,放盤半年,原叫價450萬元,成功以415萬元(自由市場價) 沽售,實用面積呎價10,349元。 據了解,原業主於2008年7月以153萬元(已補地價) 購入上址,持貨15年至今沽售,賬面獲利262萬元,單位期內升值1.7倍。 |
20/11/2023 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示,該行新近促成馬鞍山錦英苑成交,單位為錦順閣(F座) 低層10室,實用面積554平方呎,3房2廳間隔,座向北面望市景,放盤1年,叫價488萬元,累減79.2萬元,減幅16.2%,獲買家以408.8萬元(自由市場價) 承接,實用面積呎價7,379元。 據了解,原業主於1991年8月購入上址,當時作價53.4萬元(未補地價),持貨32年至今沽售,料獲利甚豐。 |
20/11/2023 置業需求仍然強烈,綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近促成沙田綠怡雅苑成交,單位為3座高層G室,實用面積580平方呎,屬2房2廳間隔,座向東南望市景,放盤1個半月,叫價680萬元,成功以618萬元(居二市場價) 成交,減幅9.1%,實用面積呎價10,655元。 據了解,原業主於2016年10月購入上址,當時作價469萬元(未補地價),持貨7年至今沽售,賬面獲利149萬元,單位期內升32%。 |
19/11/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交,單位為錦耀閣(J座) 低層03室,實用面積401平方呎,2房2廳間隔,座向北面望園景,放盤5個月,叫價350萬元,累減55萬元,減幅15.7,獲買家以295萬元(自由市場價) 承接,實用面積呎價7,357元。 據了解,原業主早於1991年10月購入上址,當時作價35.8萬元(未補地價),持貨逾32年至今,現將單位於自由市場沽售,預料獲利甚豐。 |
19/11/2023 二手成交平穩,個別業主議價幅度強硬,世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示,該行新近錄得馬鞍山天宇海成交,單位為6B座高層A室,實用面積736平方呎,屬3房2廳間隔,座向西南望海景,放盤4個月,原叫價1,000萬元,獲買家洽購,減40萬元至960萬元,實用呎價13,043元。 據了解,原業主於2010年10月購入上址,當時作價629萬元,持貨13年至今轉售,賬面獲利331萬元離場,單位期內升值53%。 |
19/11/2023 馬鞍山嘉華星濤灣沿海而建,怡人海景,放盤受不少買家支持。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示,該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交,單位為1座低層C室,實用面積513平方呎,2房2廳間隔,座向西南享海景。單位放盤3個月,原叫價750萬元,減18萬至732萬元獲買家承接,減幅2.4%,實用面積呎價14,269元。 據了解,原業主於2010年10月以443萬購入上述單位,持貨13年至今沽售,賬面獲利289萬元,單位期內升值65%。 |
19/11/2023 藍籌屋苑成交不斷,世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示,該行錄得沙田第一城成交,單位為47座高層D室,實用面積304平方呎,屬1房1廳間隔,座向西北望內園景,單位放盤1星期,開價565萬元,累減127萬元,減幅約22%,以438萬元成交,實用面積呎價14,408元。 據了解,原業主於2020年7月以548萬元購入上址,持貨3年至今沽售,賬面虧蝕110萬元離場,單位期內跌約20%。 |
18/11/2023 近日成交有回穩,世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示,該行新近錄得馬鞍山新港城成交,單位為R座低層08室,實用面積369平方呎,2房2廳間隔,座向西南望內園景,放盤2個月,叫價580萬元,減68萬元,減幅11.7%,獲買家以512萬元承接,實用面積呎價13,875元。 據了解,原業主早於1994年5月以213萬購入上址,持貨29年至今轉售,賬面獲利299萬元離場,單位期內升值1.4倍。 |