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23/11/2023 二手樓市淡靜，居屋第二市場交投平穩，近日再錄綠表客購買鑽石山采頤花園，業主放盤10個月減價13%獲承接，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，剛促成位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑8座低層H室，單位實用面積為484平方呎，兩房兩廳設計，望西南園景單位，新近以488萬元(居二市場價)成交，折合實用面積呎價為10,083元。業主原叫價為560萬，最終大幅減價72萬成交，減幅約13%成功售出單位。 原業主於2010年以約179.1萬元(未補地價)購入至今，持貨13年帳面升值308.9萬元，期間升值1.7倍。 |
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23/11/2023 西貢一帶環境清靜，私隱度高，獲不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大環村地下雙連戶成交，建築面積1,300平方呎，3房2廳間隔，望海景，物業原叫價800萬元，減價25萬或減幅3.1%，終以775萬元成交，建築面積呎價5,962元。 據了解，原業主於2018年5月購入上址，當時作價1,000萬元，持貨5年至今將物業轉售，賬面虧蝕225萬元，單位期內跌23%。 |
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22/11/2023 近日成交有回升趨勢，世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為B座中層01室，實用面積568平方呎，3房2廳間隔，座向北面望市景，放盤1個月，放盤710萬，減30萬元，獲買家以680萬元承接，實用面積呎價11,972元。 據了解，原業主於2014年12月以580萬購入上址，持貨9年至今轉售，賬面獲利100萬元離場，單位期內升值17%。 |
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22/11/2023 二手交投氣氛回穩，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為11座低層E室，實用面積431平方呎，2房間隔，望街景，成功以395萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價9,165元。 據了解，原業主於2013年2月以313.8萬元(未補地價) 購入上址，持貨10年至今轉售，賬面獲利81.2萬元離場，單位期內升值26%。 |
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22/11/2023 西貢一帶環境清靜，私隱度高，獲不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢檳榔灣村雙號屋村屋全幢成交，建築面積1,050平方呎，3房2廳連工人房間隔，望山景，連天台約350呎，獲買家「零議價」690萬元承接，建築面積呎價6,571元。 據了解，原業主於2008年5月購入上址，當時作價88萬元，持貨15年至今將物業轉售，賬面獲利602萬元，物業期內升值6.8倍。 |
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21/11/2023 二手成交價逐漸回穩，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山天宇海成交，單位為2B座低層A室，實用面積942平方呎，屬4房2廳間隔，座向西北望海景，放盤2個月，原叫價1,150萬元，獲買家洽購，減90萬元至1,060萬元成交，實用呎價11,253元。 據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價842萬元，持貨13年至今易手，賬面賺218萬元，單位期內升26%。 |
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21/11/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為34座中層A室，實用面積700平方呎，3房(1套) 1廳間隔，座向西北望園景。單位叫租2.58萬，放盤3日，減1,800元至2.4萬元租出，實用面積呎租33.9元。 據了解，業主早於1988年3月以79.5萬元購入上址，現以月租2.4萬元租出，可享租金回報率36.2厘。 |
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21/11/2023 個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山錦龍苑成交，單位為龍耀閣(C座) 高層10室，實用面積401平方呎，2房1廳間隔，座向西南望山景，放盤半年，原叫價450萬元，成功以415萬元(自由市場價) 沽售，實用面積呎價10,349元。 據了解，原業主於2008年7月以153萬元(已補地價) 購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利262萬元，單位期內升值1.7倍。 |
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20/11/2023 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦英苑成交，單位為錦順閣(F座) 低層10室，實用面積554平方呎，3房2廳間隔，座向北面望市景，放盤1年，叫價488萬元，累減79.2萬元，減幅16.2%，獲買家以408.8萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價7,379元。 據了解，原業主於1991年8月購入上址，當時作價53.4萬元(未補地價)，持貨32年至今沽售，料獲利甚豐。 |
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20/11/2023 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田綠怡雅苑成交，單位為3座高層G室，實用面積580平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望市景，放盤1個半月，叫價680萬元，成功以618萬元(居二市場價) 成交，減幅9.1%，實用面積呎價10,655元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價469萬元(未補地價)，持貨7年至今沽售，賬面獲利149萬元，單位期內升32%。 |
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19/11/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦耀閣(J座) 低層03室，實用面積401平方呎，2房2廳間隔，座向北面望園景，放盤5個月，叫價350萬元，累減55萬元，減幅15.7，獲買家以295萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價7,357元。 據了解，原業主早於1991年10月購入上址，當時作價35.8萬元(未補地價)，持貨逾32年至今，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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19/11/2023 二手成交平穩，個別業主議價幅度強硬，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山天宇海成交，單位為6B座高層A室，實用面積736平方呎，屬3房2廳間隔，座向西南望海景，放盤4個月，原叫價1,000萬元，獲買家洽購，減40萬元至960萬元，實用呎價13,043元。 據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價629萬元，持貨13年至今轉售，賬面獲利331萬元離場，單位期內升值53%。 |
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19/11/2023 馬鞍山嘉華星濤灣沿海而建，怡人海景，放盤受不少買家支持。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為1座低層C室，實用面積513平方呎，2房2廳間隔，座向西南享海景。單位放盤3個月，原叫價750萬元，減18萬至732萬元獲買家承接，減幅2.4%，實用面積呎價14,269元。 據了解，原業主於2010年10月以443萬購入上述單位，持貨13年至今沽售，賬面獲利289萬元，單位期內升值65%。 |
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19/11/2023 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行錄得沙田第一城成交，單位為47座高層D室，實用面積304平方呎，屬1房1廳間隔，座向西北望內園景，單位放盤1星期，開價565萬元，累減127萬元，減幅約22%，以438萬元成交，實用面積呎價14,408元。 據了解，原業主於2020年7月以548萬元購入上址，持貨3年至今沽售，賬面虧蝕110萬元離場，單位期內跌約20%。 |
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18/11/2023 近日成交有回穩，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為R座低層08室，實用面積369平方呎，2房2廳間隔，座向西南望內園景，放盤2個月，叫價580萬元，減68萬元，減幅11.7%，獲買家以512萬元承接，實用面積呎價13,875元。 據了解，原業主早於1994年5月以213萬購入上址，持貨29年至今轉售，賬面獲利299萬元離場，單位期內升值1.4倍。 |
