17/05/2024

樓市氣氛好轉,整體一、二手交投顯著回升。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,新近錄得西貢帝琴灣凱琴居成交,單位為15座座中層A室,實用面積1,285平方呎,4房套間隔,座向西面望池景,單位放盤1年,原叫價1,650萬元,調整至1,400萬元連車位成交,減250萬元,減幅15.2%,實用面積呎價10,895元。 據了解,原業主於2013年5月購入上址,當時作價1,130萬元,持貨11年至今轉售,賬面獲利270萬元離場,單位期內升值24%。

17/05/2024

世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示,新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交,單位為3座低層E室,實用面積564平方呎,2房1廳間隔,座向東南望園景,單位放盤1個月,叫價750萬元,減42萬元至708萬元成交,實用面積呎價12,553元。 據了解,原業主於2015年6月購入上址,當時作價662萬元,持貨9年至今轉售,賬面獲利46萬元離場,單位期內升值7%。

17/05/2024

粉嶺花都廣場設施配套齊全,而且往反內地方便,吸引不少國內買家垂青。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示,該行新近促成粉嶺花都廣場成交,單位為3座中層F室,實用面積413平方呎,2房間隔,座向東北,望內園池景,單位原叫價465萬元,放盤半年,獲國內買家洽購,以436萬元承接,減幅約6.2%,實用面積呎價10,557元。 據了解,新買家為國內買家,為方便子女上學而物色該區物業。原業主於2017年2月購入上址,當時作價436萬元,持貨7年至今轉售,賬面平手離場,料實屬暗蝕離場。

17/05/2024

整體樓市交投顯著升,市場蝕讓成交亦增加,新近北角單幢樓曉峰再錄蝕讓成交,較13年前的入伙價回落15%,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角明園西街曉峰,物業高層C室,單位實用面積約694平方呎,單位則屬三房連主人套房間隔單位,向東北面眺望部分海景,業主原叫價為1,368萬元,最終減價138萬元至1,230萬元成交,減幅為10.1%,實用呎價為17,723元。 蔡嘉駿補充,單位業主於物業入伙時2011年4月購入,當時成交價為1,446萬元,持貨13年帳面跌價216萬元,期間價值顯著回落15%。

16/05/2024

馬鞍山居屋居二成交不斷,世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示,該行新近促成馬鞍山錦泰苑成交,單位為錦邦閣(B座) 中層01室,實用面積650平方呎,屬3房2廳間隔,座向東南望山景,單位放盤7個月,開價630萬元,微減18.2萬元,減幅約3%,以611.8萬元(居二市場價) 成交,實用面積呎價9,412元。 據了解,原業主於2001年1月以149.3萬元(未補地價)購入上址,持貨23年至今沽售,賬面獲獲利462.5萬元離場,單位期內升值3.1倍。

16/05/2024

世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示,該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交,單位為5座高層C室,實用面積400平方呎,屬2房間隔,座向東南望山景,單位原開價600萬元,放盤4個月,累減38萬元,減幅6.3%,獲買家以562萬元承接,實用面積呎價14,050元。 據了解,原業主於2010年8月購入上址,當時作價261.8萬元,持貨逾13年至今沽售,賬面獲利300.2萬元,單位期內升值1倍。

16/05/2024

世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示,新近錄得大圍名城3座低層SA室成交,實用面積679平方呎,屬3房套間隔,座向山景,單位放盤2個月,叫價1,100萬元,獲買家以1,008萬元成交,實用面積呎價14,845元。 據了解,原業主於2012年11月以780萬元購入上址,持貨11年多至今沽售,賬面獲利228萬元,單位期內升29%。

16/05/2024

馬鞍山區內配套發展成熟,屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,該行新近促成馬鞍山恆安邨成交,單位為恆海樓(4座) 低層11室,實用面積442平方呎,屬3房2廳間隔,座向西北望園景。單位原叫價200萬元,放盤3個月,減價20萬元,減幅10%,獲買家以180萬元(居二市場價) 承接,實用面積呎價4,072元。 據了解,原業主於2018年3月購入上址,當時作價52萬元(未補地價),持貨6年至今沽售,賬面獲利128萬元,單位期內升值近2.5倍。

15/05/2024

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示,新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交,單位為18座低層A室,實用面積798呎,屬3房2廳連儲物室間隔,座向東北享海景,單位放盤14個月,原叫價1,250萬元,減102萬元至1,148萬元獲買家承接,實用面積呎價14,386元。 據了解,原業主於2014年4月購入上址,當時作價903萬元,持貨10年至今沽售,賬面獲利245萬元,單位期內升值27%。

15/05/2024

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交,單位為1座高層A室,實用面積1,432平方呎,4房(2套) 間隔,座向西北望海景,單位放盤2年,叫價2,300萬元,調整至2,100萬元成交,減幅8.7%,實用面積呎價14,665元。 據了解,原業主於2010年2月購入上址,當時作價1,341萬元,持貨14年至今轉售,賬面獲利759萬元離場,單位期內升值57%。

15/05/2024

近日二手交投回升,世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近促成沙田愉翠苑成交,單位為愉頌閣(P座) 高層02室,實用面積519平方呎,2房2廳間隔,座向東南望樓景,單位原叫價550萬元,最終減價70萬至480萬元(居二市場價) 成交,實用面積呎價9,249元。 據了解,原業主於2008年1月以139.1萬元(未補地價) 購入上址,持貨16年至今將單位沽售,賬面大幅獲利340.9萬元,單位期內大幅升值2.4倍。

14/05/2024

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示,新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交,單位為7座低層C室,實用面積762平方呎,3房2廳連儲物室間隔,座向東北望開揚景,單位放盤4個月,叫價950萬元,減26萬元至924萬元成交,實用面積呎價12,126元。 據了解,原業主於2010年4月購入上址,當時作價545萬元,持貨14年至今轉售,賬面獲利379萬元離場,單位期內升值70%。

14/05/2024

二手交投氣氛向好,居二買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得旺角富榮花園成交,單位為10座高層C室,實用面積592平方呎,3房間隔,望內園景,成功以605萬元(居二市場價) 易手,實用面積呎價10,220元。 據了解,原業主於2016年12月以593萬元(未補地價) 購入上址,持貨8年至今轉售,賬面獲利12萬元離場,單位期內升值2%。

14/05/2024

將軍澳租盤持續搶手,最新將軍澳日出康城LP6,單位原租客將於本月底才遷出,最終在未交吉前已獲新租客承租。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名區內租客剛以月租$14,500元,承租日出康城六期LP6,單位為五座中層F室,實用面積348平方呎,一房開放廚單位望開揚市景,據報,單位上月放租,原叫價為$15,000元,原有租客於本月尾交吉,由於市場租務市場供應緊張,大部分租盤在未交吉的情況下已獲新租客承租,實用呎租41.7元。 魏仕良續指,原業主於2018年10月以約517.6萬元一手向發展商購入物業至今,現在以租金$14,500元計算,物業租金回報達3.3厘。

14/05/2024

屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示,該行新近促成沙田第一城租務成交,單位為15座中層D室,實用面積853平方呎,屬3房(1套) 2廳間隔,座向西北望開揚河景。單位放盤2個月,叫價2.55萬元,獲租客以月租2.45萬元承租,實用面積呎租28.7元。 據了解,業主於2021年4月以1,180萬元購入上址,現以月租2.45萬元租出,可享租金回報率2.5厘。

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