02/06/2023

居二市場屢錄成交個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近促成沙田愉翠苑成交,單位為愉政閣(R座) 高層01室,實用面積516平方呎,2房2廳間隔,座向西南望樓景,單位原叫價580萬元,放盤1個月,減55萬至525萬元(居二市場價) 沽出,實用面積呎價10,174元。 據了解,原業主於2008年1月以139.5萬元(未補地價) 購入上址,持貨15年至今將單位沽售,賬面獲利385.5萬元,單位期內升值2.7倍。

02/06/2023

屋苑鄰近屯馬線,交通便利,吸引買家入市。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示,新近錄得大圍名城3期盛世2座中層SB室成交,實用面積786平方呎,屬3房間隔,望山景,單位放盤4個月,叫價1,350萬元,獲買家以1,300萬元成交,實用面積呎價16,539元。 據了解,原業主於2017年6月以1,100萬元購入上址,持貨6年至今沽售,賬面獲利200萬元,單位期內升值18%。

02/06/2023

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢清水灣傲瀧成交,單位為20座高層C室,實用面積903平方呎,3房(1套) 2廳間隔,望園景,以1,350萬元成交,實用面積呎價14,950元,屬市價水平。 廖振雄指出,原業主於2017年8月以1,500萬元購入上址,持貨6年至今沽售,賬面蝕150萬元,單位期內升跌10%。

02/06/2023

馬鞍山區已補地價屋苑頻錄成交。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示,新近錄得馬鞍山富輝花園成交,單位為2座中層D室,實用面積570平方呎,屬3房2廳間隔,座向北面望遠景。原業主叫價698萬元,放盤1個月,經議價後以679萬元(自由市場價) 成交,實用面積呎價11,912元。 據了解,原業主早於1992年3月以67萬元(未補地價) 買入單位,持貨31年至今將單位易手,現將單位於自由市場沽售,預料獲利甚豐。

01/06/2023

海景藍籌屋苑租賃活躍。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示,該行新近促成柴灣杏花邨租務成交,單位為27座中層07室,實用面積643平方呎,3房2廳間隔,座向東北享海景。單位放租5日,叫租2.5萬元,累減1,500元,獲租客以月租2.35萬元承租,減幅6%,實用面積呎租36.5元。 鄭智鐘表示,業主於2018年1月以1,080萬元購入上址,現以月租2.35萬元租出,可享租金回報率2.6厘。

01/06/2023

樓市聚焦一手,二手交投放緩,將軍澳茵怡花園剛錄得銀主盤以自由市場價成交,有關銀主於近日調整叫價後,最終零議價情況下成交,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名區內買家成功以連補地價668萬元(自由市場價)購入,將軍澳茵怡花園四座高層G室,單位建築面積767平方呎,實用面積540平方呎,單位原則三房套,屬屋苑最大開則單位,向西南享開揚山景。據了解,該單位屬銀主盤於去年十二月放盤時,初時叫價723.4萬元,到近日調整叫價至668萬元,最終獲同區買家零議價成交,折合實用面積呎價為12,370元。 魏仕良續指,原業主早於1998年11月以約168.1萬元(未補地價)購入物業至今,而現時以已補地價的自由市場成交,不能直接比較升幅。

01/06/2023

居二市場成交平穩,議價幅度有限,世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示,該行新近錄得馬鞍山富安花園成交,單位為3座高層K室,實用面積437平方呎,2房2廳間隔,座向西望山景,放盤5個月,原叫價285萬元,減價9萬元,減幅3.2%,獲買家以276萬元(居二市場價) 承接,實用面積呎價6,316元。 據了解,原業主早於1998年7月購入上址,當時作價133萬元(未補地價),持貨25年至今沽售,帳面獲利143萬元,期間大幅升值近1.1倍。

01/06/2023

鐵路沿線放盤備受歡迎,大圍名城再錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示,市場新近錄得大圍名城成交,單位為2座中層SD室,實用面積739平方呎,屬3房間隔,望山景。單位放盤11個月,叫價1,430萬元,終以1,253萬元沽出,減價177萬元,減幅達12.4%,實用面積呎價16,955元。 據了解,原業主於2011年6月以836萬元購入上址,持貨12年至今沽售,賬面獲利417萬元,單位期內升值50%。

01/06/2023

市場氣氛向好,個別業主調整叫價吸引買家入市。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示,該行新近錄得馬鞍山中心成交,單位為2座中層A室,實用面積634平方呎,屬3房2廳間隔,座向西北享海景,放盤3個月,當時叫價880萬元,成交價 860萬元,實用面積呎價13,565元。 據了解,原業主於2007年5月以286萬元買入上址,持貨16年至今沽售,賬面獲利574萬元,單位期內升值2倍。

31/05/2023

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,該行新近錄得馬鞍山迎海成交,單位為5座中層B室,實用面積512呎,屬2房2廳間隔,座向西北,享園景,單位原叫價840萬元,放盤1個月,調整售價至828萬元成交,實用面積呎價16,172元。 據了解,原業主於2012年10月購入上址,當時作價562.5萬元,持貨逾10年至今沽售,賬面獲利265.5萬元,單位期內升47%。

31/05/2023

市場購買力仍然充裕,世紀21嘉聯地產董事林泰和表示,該行新近促成鴨脷洲夾屋悅海華庭3座高層A室成交,單位實用面積605平方呎,3房間隔,座向北面,享海景。單位原叫價1,018萬元,放盤8個月,累減88萬元,獲用家以930萬元(自由市場價) 承接,減幅8.6%,實用面積呎價15,372元。 林泰和續指,原業主早於1996年12月以285萬元(未補地價) 購入上址,持貨27年至今沽售,現將單位於自由市場沽售,預料獲利甚豐。

31/05/2023

私人住宅成交減慢,居屋市場則保持平穩,近日再錄將軍澳廣明苑居二市場成交,業主上個月放盤,累計減價56萬元成交,減幅達15%,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名區外白居二買家成功以312萬元購入,將軍澳廣明苑廣新閣(G座)低層14室,單位實用面積433平方呎,兩房一廳開則望園景單位裝修企理。據了解,業主上月放盤叫價368萬元,近日調整叫價至330萬,最終獲白居二買家以312萬元承接,累計減價56萬元,減幅達15%,實用呎價7,206元。 據了解,原業主於1998年11月以約75.6萬購入物業至今,持貨25年轉售,賬面獲利236.4萬元,期間升值逾3.1倍。

31/05/2023

置業需求仍然強烈,綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示,該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交,單位為錦晶閣(G座) 中層01室,實用面積650平方呎,3房2廳間隔,座向東面望內園景。單位原叫價650萬元,放盤3個月,終以645萬元(居二市場價) 沽出,實用面積呎價9,923元。 據了解,原業主於2010年7月購入上述單位,當時作價173萬元(未補地價),持貨13年至今轉售,賬面獲利472萬元,單位期內升值2.7倍。

31/05/2023

鐵路沿線放盤備受歡迎,大圍名城再錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示,市場新近錄得大圍名城成交,單位為5座低層SD室,實用面積739平方呎,屬3房間隔,望山景。單位放盤4個月,叫價1,300萬元,終以1,250萬元沽出,減價50萬元,減幅約4%,實用面積呎價16,915元。 據了解,原業主於2011年2月以858萬元購入上址,持貨12年至今沽售,賬面獲利392萬元,單位期內升值46%。

31/05/2023

暑假將至,私宅租賃成交趨活躍。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示,該行新近促成柴灣杏花邨租務成交,單位為42座中層01室,實用面積826平方呎,3房連儲物室間隔,座向東北享全海景。單位放租1星期,終獲租客以月租2.8萬元承租,實用面積呎租33.9元。 鄭智鐘表示,業主早於1989年以163萬元購入上址,現以月租2.8萬元租出,可享租金回報率高達20.6厘。

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