14/05/2024

買家復出入市,鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒成交,單位為4座中層D室,實用面積601平方呎,2房2廳間隔,座向東南,望山景。單位放盤2個月,叫價760萬元,累減20萬元,獲買家以740萬元承接,減幅約2.6%,實用面積呎價12,313元。 據了解,原業主於2008年10月以333萬元上址,持貨逾15年至今沽出,賬面獲利407萬元離場,單位期內升值1.2倍。

14/05/2024

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,該行最新錄得馬鞍山嵐岸相連單位成交,單位為1座高層AB室,單位實用面積1,785平方呎,屬4房2廳間隔,座向西北望全海景,放盤4個月,原叫價2,600萬元,獲買家洽購,減400萬元至2,200萬元成交,減幅達15.4%%,實用呎價12,325元。 據了解,原業主於2008年7月購入上址,當時作價1,668萬元,持貨逾15年至今轉售,賬面獲利532萬元離場,單位期內升值32%。

14/05/2024

樓市成交回升呎價仍有所回升,北角半山珊瑚閣近期再錄蝕讓成交,不過跌幅已大幅收窄,單位持貨7年幾近原地踏步,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角半山天后廟道珊瑚閣B座高層03室,單位實用面積約877平方呎,單位屬三房兩廳主人套房連工人房間隔,向南樓景,業主原叫價1,550萬元,最終減價90萬元成交量,減幅達5.8%,最終以1,460萬元售出,實用呎價約16,648元。 蔡嘉駿補充,原業主於2017年4月才以1,470萬元購入單位,持貨7年,期間帳面損失10萬元,期間跌價幅度僅1%。

14/05/2024

政府撤辣後,二手市場有明顯回升。世紀21地產(白石角分行) 董事盧嘉麟表示,該行新近促成大埔白石角海日灣II成交,單位為6座高層F室,實用面積581平方呎,屬2房間隔,望園景,單位放盤1個月,獲內地專才洽購,以760萬元成交,實用面積呎價13,081元。 據了解,原業主於2012年以871萬元購入上址,持貨5年至今沽售,賬面虧蝕111萬元離場,單位期內跌13%

13/05/2024

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢銀線灣銀輝別墅雙號屋別墅成交,建築面積2,300平方呎,實用面積1,893平方呎,屬4房套2廳連工人房間隔,望海景,獲買家以3,500萬元承接,實用面積呎價18,489元。 據了解,原業主於2008年4月購入上址,當時作價2,900萬元,持貨16年至今轉售,賬面獲利600萬元離場,單位期內升值20%。

13/05/2024

近月整體樓市交投回升,連帶豪宅市場成交亦有所增加,北角半山雲峰大廈近月接連錄得成交,最新低層海景單位成交,呎價達1.75萬元。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角半山天后廟道雲峰大廈,物業A座低層02室,單位實用面積約1650平方呎,單位屬三房兩廳連主人套房及工人房設計,向北面眺望全維港海景為主,單位連一車位出售,原業主放盤價為3,100萬元,最終減價220萬至2,880萬元成交,減幅約7%成交,實用呎價約17,455元。 蔡嘉駿補充,單位原業主於2013年5月以2,438萬元購入上址,持貨11年帳面獲利442萬元,期間升值18%。

13/05/2024

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示,該行新近促成馬鞍山錦龍苑成交,單位為龍悅閣(A座) 高層10室,實用面積554平方呎,3房2廳間隔,座向西面望樓景,放盤2年,原叫價600萬元,累減70萬元,減幅達11.7%,終以530萬元(自由市場價) 沽售,實用面積呎價9,567元。 據了解,原業主於2018年5月以593萬元(已補地價) 購入上址,單位6年至今易手,賬面虧蝕63萬元,單位期內跌11%。

13/05/2024

個別業主調整叫價吸引買家,世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示,該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交,單位為3座高層D室,實用面積681平方呎,屬3房2廳間隔,座向西北望遠景,放盤2個月,原叫價720萬元,累減12萬至708萬元獲買家承接,實用面積呎價10,396元。 據了解,原業主於1999年5月購入上述單位,當時作價333.8萬元,持貨25年至今沽售,賬面獲利374.2萬元離場,單位期內升值逾1倍。

13/05/2024

新一年度白居二買家繼續積極加快入市,新近將軍澳和明苑獲白居二買家入市,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名區外白居二買家成功以440萬元,購入將軍澳和明苑和𤋮閣(D座)極高層6室,實用面積518平方呎的兩房大廳戶,單位享有銀線灣海景,屬區內極少數的優質單位,加上和明苑C、D座為房委發展會於1999年6入伙以「康和式」設計居屋屋苑,較A、B座以「和諧式」設計的單位伙數較少,單位開則亦較寬敞。據報,業主於去年八月放盤,初時叫價560萬元,近月調整至480萬元,最終獲買家以440萬元承接,累計減價120萬元,累計減幅達21%,折合實用面積呎價為8,494元。 魏仕良續指,原業主於1999年7月以約112.6萬元(未補地價)購入物業至今,持貨25年,帳面大幅升值327.4萬元,期間升值幅度達2.9倍。

13/05/2024

二手成交價逐漸回穩,世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示,該行新近促成馬鞍山天宇海成交,單位為5B座低層C室,實用面積666平方呎,屬3房間隔,座向東南望園景,放盤1個月,原叫價850萬元,獲買家洽購,減32萬元至818萬元成交,實用呎價12,282元。 據了解,原業主於2010年10月購入上址,當時作價462萬元,持貨逾13年至今易手,賬面賺356萬元,單位期內升77%。

13/05/2024

買賣市場回復平穩,租賃市場再度轉趨活躍,小西灣藍灣半島本月至今已錄得5宗成交,較上月同期的3宗增加六成多。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,該行剛促成小西灣藍灣半島租務,剛成交為3座中層E單位,建築面積659平方呎,實用面積為436平方呎,為兩房設計,眺望山景,剛以18,000元租出,實用面積呎租41.3元,租客為外區客,單位為西南兩房戶,室內間隔實用,易於放置各式傢俬,外望翠綠山景及遠少海景,景觀開揚,家庭客一見傾心。 招潔冰表示,剛租出單位業主於2013年11月以492萬元購入上址,以購入價計算,租金回報率達4.4厘。

13/05/2024

世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,新近錄得馬鞍山迎海成交,單位為21座高層B室,實用面積546呎,屬2房1廳連儲物室間隔,座向北面望海景,單位原叫價890萬元,放盤2個月,調整售價至860萬元成交,實用面積呎價15,751元。 據了解,原業主於2014年2月購入上址,當時作價707萬元,持貨10年至今沽售,賬面獲利153萬元,單位期內升值22%。

12/05/2024

藍籌屋苑成交不斷,世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示,新近錄得沙田第一城成交,單位為39座中層B室,實用面積284平方呎,屬2房1廳間隔,座向東南望園景,單位放盤1個月,開價450萬元,累減50萬元,減幅11.1%,以400萬元成交,實用面積呎價14,085元。 據了解,原業主於2014年12月以390萬元購入上址,持貨逾9年至今沽售,賬面獲利10萬元離場,單位期內升值3%。

12/05/2024

西貢區環境清幽,恬靜生活令不少用家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢清水灣下洋村單號屋村屋全幢成交,物業建築面積2,100平方呎,5房3廳間隔,望山景,原叫價1,860萬元,累減260萬元,獲用家以1,600萬元承接,減幅達14%,建築面積呎價7,619元。 據了解,原業主於2021年1月以1,700萬元購入上址,持貨3年至今易手,賬面虧蝕100萬元,單位期內跌6%。

12/05/2024

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近錄得馬鞍山錦龍苑成交,單位為龍欣閣(B座) 高層08室,實用面積401平方呎,2房1廳間隔,座向東北享樓景,放盤1年,原叫價430萬元,成功以410萬元(自由市場價) 沽售,實用面積呎價10,224元。 據了解,原業主於2017年1月以410萬元(已補地價) 購入上址,賬面平手離場,料暗蝕離場。

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