28/07/2022

踏入傳統暑假的租務市場旺季,本月小西灣藍灣半島租賃成交明顯增加,租賃成交持續暢旺,屋苑本月至今已錄得十八宗租賃。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,該行再促成小西灣藍灣半島三房租務,剛成交為1座高層H室,三房主人套房設計,建築面積828平方呎,實用面積為566平方呎,眺望龍躍徑及遠山海景,租金達21,390元,實用呎租37.8元,租客為外區客,心儀此單位全屋附有雅緻裝修,飽覽遠山海景,陽光充沛,環境寧靜舒適,一見傾心。 招潔冰表示,單位業主於2020年7月以900萬元購入上址,因此以購入價計算,租金回報可高達2.8厘。

28/07/2022

樓市持續整固,業主往往需要減價求售,新近炮台山上車盤減價30萬元成交,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是炮台山京華道富利來大廈A座高層04室,單位實用面積約238平方呎,單位原則屬一房單位,現已改作開放式設計,向北面眺望部分維港海景,成交價450萬元,實用呎價約18,908元,單位原先叫價為480萬元,最終減價30萬元成交,減幅達6.3%。 蔡嘉駿補充,據悉單位原業主於2017年12月以約403萬元購入上址單位,持貨5年帳面獲利47萬元,期間單位升值12%。

28/07/2022

踏入暑假傳統租賃市場旺季,近月將軍澳整體租務成交持續暢旺,新近富康花園錄得單位,在放盤一星期便獲租客「閃電」承租。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示剛租出為富康花園六座高層A室,單位實用面積為431平方呎,兩房兩廳單位企理裝修,剛獲區內家庭租客以13,000元承租。據了解,單位業主於上星期才委託放盤出租,要求租金13,000元,最終零議價下租出,實用呎租為30.2元。 魏仕良補充,原業主於2021年8月以600萬(已補地價)購入物業至今,以現時租金計算,租金回報率為2.6厘。

28/07/2022

西貢區低密度豪宅頻錄市價成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢逸瓏海匯第二座高層G室成交,實用面積498平方呎,2房2廳間隔,望內園景,以678.4萬元成交,實用面積呎價13,622元,屬市價成交。 據了解,原業主於2016年10月購入上址,當時作價626.4萬元,持貨逾5年至今沽售,賬面獲利52萬元,單位期內升值8%。

28/07/2022

近月整體二手樓市交投稍稍放緩,北角區接連錄得多宗豪宅成交,豪延峯再錄成交,世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,剛易手為北角炮台山道豪延峯,物業2座中層C單位,單位建築面積為1,133平方呎,實用面積約862平方呎,單位屬3房主人套房加工人套廁設計,屬於眺望東北面開揚景,成交價約2,150萬元易手,實用面積呎價24942元,屬市價成交。 據悉,新買家為區外投資客。單位原業主於1999年3月以約793萬元一手向發展商購入樓花單位,持貨23年帳面獲利1,357萬元,期間升值幅度逾1.7倍。

27/07/2022

西貢區錄得大額物業成交,世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢銀線灣百高別墅單號屋成交,實用面積1,706平方呎,3房套2廳連工人房間隔,享海景。單位叫價6,900萬元,狠減900萬元,終獲用家以6,000萬元連雙車位承接,實用面積呎價35,170元,屬市價水平。 廖振雄續指,屋苑對上一宗成交已要追溯至2017年雙號屋以6,050萬沽售。原業主於2001年9月購入上址,當時作價850萬元,持貨約21年至今沽售,賬面獲利5,150萬元,單位期內升值逾6倍。

27/07/2022

近期二手樓市交投稍稍回落,業主需減價求售,新近帝欣苑錄得「勁減」成交個案,業主放2個月最終大幅減價16%終獲承接,世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示,新近該行促成大埔梅樹坑路帝欣苑18座高層B室,單位實用面積1001平方呎,屬三房連主人套房設計,座向西南內園景觀。單位原開價1,250萬元,放盤2個月,大幅減價200萬元終獲承接,減幅達16%,以1,050萬元成交,折合實用面積呎價10,490元。 蔡偉文指出原業主於2016年12月以約948萬元購入單位,持貨6年單位帳面升值102萬元,期間市值僅上升11%。

27/07/2022

世紀21奇豐物業星濤灣分行分行經理胡國強表示,該行新近促成馬鞍山迎海.駿岸成交,單位為7座中層C室,實用面積511呎,屬2房2廳間隔,座向北面,望園景,單位原叫價850萬元,放盤10個月,減31萬元,成交價819萬元,減幅3.6%,實用面積呎價16,027元。 據了解,原業主於2017年2月購入上址,當時作價799萬元,持貨5年多至今沽售,賬面獲利20萬元,單位期內升值3%。

27/07/2022

置業需求仍然強烈,綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交,單位為錦晶閣(G座) 高層05室,實用面積650平方呎,3房2廳間隔,座向西南享園景。單位原叫價665萬元,放盤1個月,減價20萬,終以645萬元(居二市場價) 沽出,實用面積呎價9,923元。 據了解,原業主於2000年12月購入上述單位,當時作價152萬元(未補地價),持貨逾22年至今轉售,賬面獲利493萬元,單位期內升值3.2倍。

27/07/2022

踏入暑假傳統租賃市場旺季,近月整體租務成交顯著增加,因應整體將軍澳租盤盤源依然充足,區內租金議價幅度達5至8%。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示將軍澳慧安園,物業4座高層H單位,實用面積413平方呎,屬兩房一廳靚景戶,剛以13000元獲租客承租,較業主於上月放盤叫價14000元,減租1000元,減幅達7%,呎租31.5元。原業主於2002年1月以約144.8萬購入物業至今,以現租金計算,租金回報率達10.8厘。 魏仕良補充,與此同時同屋苑同屬4座,高層一個C室單位,實用面積502平方呎,三房兩廳單位附近靚裝傢俬,亦剛以16500元租出,較業主於上月放盤叫價18000元,減租1500元,減幅達8%,實用呎租為32.9元。原業主於2000年以約193.8萬購入物業至今,回租率亦達10厘。

27/07/2022

近月整體二手樓市交投稍稍放緩,不過市區「半新樓」仍然有價有市,入伙約7年的天后柏傲山錄得豪宅成交,世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,剛易手為天后天后廟道柏傲山,物業3座中層A單位,單位實用面積約913平方呎,單位屬3房主人套房加工人套廁設計,屬於眺望西面開揚景,成交價約2,750萬元易手,實用面積呎價30,120元,屬市價成交。 據悉,新買家為區內投資客。單位原業主於2014年10月以約2410萬元一手向發展商購入上址,持貨8年帳面獲利340萬元,期間升值幅度達14%。

27/07/2022

租賃旺季交投持續活躍。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示,該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑租務成交,單位為3座低層C室,實用面積721平方呎,3房2廳間隔,望園景,放租2個月,獲租客以月租2.1萬元承租,實用面積呎租29.1元。 據了解,業主於1997年7月購入上址,當時作價518萬元,現以月租2.1萬元租出,可享租金回報率4.9厘。

27/07/2022

樓市持續整固,業主往往需要減價求售,新近北角半山豪宅,勁減400萬元成交,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角半山天后廟道瓊峰園C座高層02室,單位實用面積約2379平方呎,單位屬四房單位,向北面眺望開揚維港全海景為主,成交價5,450萬元,實用呎價約22,909元,單位原先叫價為5,850萬元,最終減價400萬元成交,減幅達6.8%。 屋苑年初同座中層單位,成交價亦達5,480萬元,目前成交的屬高層單位,成交價比起年初中層單位的成交價還要平,反映過去半年樓價已有一定回落。

27/07/2022

近日二手樓市稍稍放緩,牛池灣曉暉花園卻持續錄得成交,世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,位處牛池灣豐盛街曉暉花園,剛成交為屋苑1座低層H室,單位實用面積為507平方呎,兩房兩廳設計,主要望東北面開揚景觀單位,新近以726萬元成交,折合實用面積呎價低見14,320元。 據了解單位業主原叫價為760萬,最終減價34萬成交,減幅4.5%成功售出單位。原業主為一手業主於2010年以310萬元購入至今,持貨12年帳面升值416萬元,期間大幅升值逾1.3倍。

26/07/2022

近月樓市交投稍稍放緩,天后單幢樓龍景花園仍錄得逾千萬元成交,世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,剛易手為天后天后廟道龍景花園,物業低層C單位,單位建築面積886平方呎,實用面積約693平方呎,單位屬3房間隔,屬於眺望西面街景,成交價約1193萬元易手,實用面積呎價17,215元,屬市價成交。 據悉,新買家為區外換樓客。單位原業主於2010年2月以約602萬元購入上址,持貨12年帳面獲利591萬元,期間升值剛好接近1倍。

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