18/11/2023 優質單位放盤不乏捧場客支持。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示,該行新近錄得西貢帝琴灣凱琴居成交,單位為13座低層B室,實用面積1,326平方呎,4房2廳間隔,座向西面,望池景,單位放盤4個月,原叫價1,300萬元連車位,累減50萬元,單位以1,250萬元連車位成交,實用面積呎價9,427元。 胡國強續指,原業主早於1999年4月以720萬元購入上述物業,持貨24年至今轉售,賬面獲利530萬元,單位期內升值74%。 |
17/11/2023 二手樓價稍為回穩,世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示,新近錄得馬鞍山嵐岸成交,單位為5座低層C室,實用面積734平方呎,屬3房2廳間隔,座向北面望海景,單位放盤半年,當時叫價1,000萬元,累減112萬元至888萬元承接,實用面積呎價12,098元。 據了解,原業主於2012年9月購入上址,當時作價590萬元,持貨11年至今沽售,賬面獲利298萬元離場,單位期內升值約51%。 |
17/11/2023 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站,加上會所設施齊備,放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,新近錄得欣廷軒5座低層H室成交,單位實用面積393平方呎,2房1廳間隔,座向西南望市景,單位放盤2個月,叫價650萬元,減22萬元,獲買家628萬元承接,減幅3.4%,實用面積呎價15,980元。 據了解,原業主於2002年4月購入上述單位,當時作價192萬元,持貨逾21年至今沽售,賬面獲利436萬元,單位期內升值2.3倍。 |
17/11/2023 本月小西灣藍灣半島租賃市場量跌價平穩,本月至今僅錄得四宗成交,較上月同期的九宗大幅回落逾一半,最新兩房租賃成交,業主微減1.5%獲承接。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,該行剛促成小西灣藍灣半島租務,剛成交為3座高層F室單位,建築面積650平方呎,實用面積為455平方呎,為兩間房的設計,眺望內園景、少海景及城市景,剛以19,200元租出,實用面積呎租42.2元,租客為本區客,心儀此單位極高層,可飽覽山海美景,加上全屋附有雅致裝修,故決定積入作為安樂窩。業主原先要求租金為19,500元,最終只是微減300元,減幅僅1.5%。 招潔冰表示,剛租出單位業主於2021年7月以890萬元購入上址,以購入價計算,租金回報率達2.6厘。 |
17/11/2023 個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示,該行新近促成馬鞍山錦龍苑成交,單位為龍欣閣(B座) 低層03室,實用面積401平方呎,2房2廳間隔,座向南面望山景,放盤5個月,原叫價438萬元,成功以430萬元(自由市場價) 沽售,實用面積呎價10,723元。 據了解,原業主於2014年9月以328萬元(已補地價) 購入上址,持貨9年至今沽售,賬面獲利102萬元,單位期內升值31%。 |
17/11/2023 買家復出入市,鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示,該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑成交,單位為4座中層G室,實用面積788平方呎,3房2廳間隔,座向北面望遠景。單位放盤3個月,叫價900萬元,累減20萬元,獲買家以880萬元承接,減幅2.2%,實用面積呎價11,168元。 據了解,原業主早於1997年12月以506萬元上址,持貨26年至今沽售,賬面獲利374萬元離場,單位期內升值74%。 |
16/11/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交,單位為錦菱閣(B座) 高層12室,實用面積532平方呎,2房2廳間隔,座向西南望海景。單位原叫價450萬元,放盤3個月,減幅約6.7%,以420萬元(居二市場價) 沽出,實用面積呎價7,895元。 據了解,原業主早於1997年4月以116萬元(未補地價) 購入上址,持貨26年至今沽售,賬面獲利304萬元,單位期內升值2.6倍。 |
16/11/2023 個別買家入市持觀望態度,業主調整議價空間吸引買家。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,新近錄得沙田富豪花園成交,單位為景峰閣(K座) 中層B室,實用面積896平方呎,3房(1套) 2廳間隔,座向東南,望山景,放盤1個月,原叫價930萬元,減幅8.6%,減80萬至850萬元成交,實用面積呎價9,487元。 據了解,原業主於2012年5月購入上址,當時作價640萬元,持貨11年至今沽售,賬面獲利210萬元,單位期內升值33%。 |
16/11/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交,單位為錦菱閣(B座) 高層12室,實用面積532平方呎,2房2廳間隔,座向西南望海景。單位原叫價450萬元,放盤3個月,減幅約6.7%,以420萬元(居二市場價) 沽出,實用面積呎價7,895元。 據了解,原業主早於1997年4月以116萬元(未補地價) 購入上址,持貨26年至今沽售,賬面獲利304萬元,單位期內升值2.6倍。 |
15/11/2023 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,新近錄得沙田愉田苑成交,單位為愉澤閣(D座) 低層01室,實用面積466平方呎,屬2房2廳間隔,座向東北望內園景,放盤1年,原叫價390萬元,減82萬元至308萬元(居二市場價) 成交,減幅達21%,實用面積呎價6,609元。 據了解,原業主早於1982年11月以17.2萬元(未補地價) 購入上址,持貨達41年至今沽售,賬面獲利290.8萬元,單位期內升值近17倍 |
15/11/2023 世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示,該行新近錄得屯門海景花園成交,單位為6座高層B室,實用面積823平方呎,屬3房套連儲物室間隔,座向東南,望海景,放盤7個月,原叫價680萬元,終獲買家以620萬元承接,實用面積呎價7,533元。 鄭少坤續指,原業主於2020年4月以698萬元購入上址,持貨3年至今轉售,賬面虧蝕78萬元,單位期內跌11%。 |
15/11/2023 近期樓市吹淡風,買家入市態度趨向謹慎,世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示,新近錄得馬鞍山新港城成交,單位為H座高層04室,實用面積558平方呎,3房2廳間隔,座向西北享海景。單位放盤1年,原叫價900萬元,最終以800萬元成交,減幅11.1%,實用面積呎價14,337元。 據了解,原業主早於1997年10月購入上址,當時作價530萬元,持貨26年至今沽售,賬面獲利270萬元離場,單位期內升值51%。 |
15/11/2023 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,新近錄得馬鞍山中心成交,單位為1座高層E室,實用面積609平方呎,屬3房2廳間隔,座向東南享開揚景,放盤1個月,當時叫價840萬元,累減60萬元,終以780萬元成交,實用面積呎價12,808元。 據了解,原業主於2022年7月以882萬元買入上址,持貨不足3年沽售,扣除樓價10%額外印花稅(SSD)約78萬元,連同雜費賬面料蝕近200萬元。 |
14/11/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢清水灣傲瀧成交,單位為1座地下A室,實用面積1,760平方呎,4房(2套) 2廳連工人房間隔,望內園景,原叫價4,632萬,勁減772萬,減幅達16.7% 以3,860萬元成交,實用面積呎價21,932元,屬低市價5%。 廖振雄指出,原業主於2019年10月以4,499萬元購入上址,持貨4年至今沽售,賬面勁蝕639萬元,單位期內升跌14%。 |
14/11/2023 藍籌屋苑成交不斷,世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,新近錄得沙田第一城成交,單位為22座中層C室,實用面積484平方呎,屬3房1廳間隔,座向東北望內園景,單位放盤達1年2個月,開價780萬元,累減130萬元,減幅16.7%,以650萬元成交,實用面積呎價13,430元。 據了解,原業主於2013年8月以525萬元購入上址,其後於2019年8月以741萬元轉名。 |