26/07/2022

樓市持續整固,業主往往需要減價求售,新近北角單幢樓東寶大廈減價42萬元成交,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角英皇道東寶大廈低層D室,單位實用面積約475平方呎,單位屬兩房單位,向南面眺望樓景為主,成交價698萬元,實用呎價約14,695元,呎價跌至屋苑近2年的成交低位,單位原先叫價為740萬元,最終減價42萬元成交,減幅達5.7%。 蔡嘉駿補充,據悉單位原業主於1997年7月以約204.5萬元購入上址單位,持貨25年帳面獲利493.5萬元,期間單位大幅升值逾2.4倍。

26/07/2022

買家入市態度持觀望態度,個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示,新近錄得馬鞍山海栢花園成交,單位為4座高層E室,實用面積434平方呎,屬2房1廳間隔,座向東南望開揚景觀,單位原開價789萬元,放盤7個月,獲買家以742萬元承接,減幅6%,實用面積呎價17,097元。 據了解,原業主於2011年2月購入上址,當時作價304.7萬元,持貨11年多至今轉售,賬面獲利437.3萬元,單位期內升值1.4倍。

26/07/2022

踏入傳統暑假的租務市場旺季,本月小西灣藍灣半島租賃成交明顯增加,租賃成交持續暢旺。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,該行再促成小西灣藍灣半島三房租務,其中8座低層C室,三房主人套房連工人套房的租賃成交,建築面積1,142平方呎,實用面積為811平方呎,眺望藍塘海峽及清水灣遼闊海景,租金達29,000元,呎租35.8元,租客為外區客,心儀此單位全屋附有雅緻裝修,傢電齊全,陽光充沛,環境寧靜舒適。 招潔冰表示,單位業主於2004年11月以525萬元購入上址,因此以購入價計算,租金回報可高達6.6厘。

26/07/2022

馬鞍山屋苑周邊設備完善,一向受用家歡迎。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,該行新近促成馬鞍山中心成交,單位為1座高層B室,實用面積364平方呎,屬2房1廳間隔,座向西北,望海景。單位放盤1星期,原叫價710萬元,獲買家以695萬元承接,減幅2.1%,實用面積呎價19,093元。 據了解,原業主於2015年3月以501萬元買入上址,持貨7年至今將單位易手,賬面獲利194萬,單位期內升值39%。

26/07/2022

二手交投氣氛平穩,居二買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得旺角富榮花園成交,單位為16座中層B室,實用面積592平方呎,3房間隔,望樓景,成功以670萬元(居二市場價) 易手,實用面積呎價11,318元。 據了解,原業主早於1998年2月以221萬元(未補地價) 購入上址,持貨逾24年至今轉售,賬面獲利449萬元離場,單位期內升值2倍。

26/07/2022

二手交投回落,不過綠表客仍然積極入市,居二市場交投持續平穩,將軍澳廣明苑再錄綠表客入市個案,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外綠表買家成功以343萬(綠表價)購入,將軍澳廣明苑廣隆閣中層7室,單位實用面積429平方呎,兩房一廳開則,單位附有靚裝修,折合實用面積呎價7,995元。據報,業主於今年五月放盤,初時叫價為438萬,昨晚獲綠表買家以343萬承接,累減95萬,減幅達21%。 原業主於1998年4月以約85.4萬購入物業至今,現在售出帳面獲利近258萬元,物業24年間大幅升值逾3倍。

26/07/2022

西貢區住宅交投受壓,世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,該行新近錄得西貢逸瓏園第五座高層F室成交,單位實用面積566平方呎,1房2廳連儲物室間隔,望內園景觀,原叫價830萬元,微減20萬至810萬元獲買家承接,實用面積呎價14,311元,屬市價水平。 據了解,原業主於2018年5月購入上址,當時作價1,064萬元,持貨4年至今轉售,賬面蝕254萬元,單位期內跌24%。

26/07/2022

近日二手樓市稍稍放緩,整固期仍未完結,業主需要減價求售,新近鑽石山采頤花園錄得減價成交,世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,位處鑽石山彩虹道采頤花園,剛成交為屋苑4座低層H室,單位實用面積為484平方呎,兩房兩廳設計,主要望東北面開揚園觀單位,新近以700萬元成交,折合實用面積呎價為14,463元。 據了解單位業主原叫價為788萬,最終減價88萬成交,減幅11%成功售出單位。原業主於2019年5月才以550萬元購入至今,持貨3年帳面升值150萬元,期間顯著升價27%。

25/07/2022

買家入市態度傾向審慎,市場觀望氣氛瀰漫,世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示,該行新近促成沙田第一城成交,單位為8座高層C室,實用面積327平方呎,屬2房1廳間隔,座向東北望內園,單位放盤5個月,開價610 萬元,成功以580萬元沽出,減幅約5%,實用面積呎價17,737元。 據了解,原業主於2010年12月以198萬元購入上址,持貨11年多至今沽售,賬面獲利382萬元離場,單位期內升值1.9倍。

25/07/2022

踏入傳統暑假的租務市場旺季,本月小西灣藍灣半島租賃成交明顯增加,本月至今已錄得17宗租賃成交,較上月同期微升。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,該行再促成小西灣藍灣半島三房租務,其中2座低層A室,三房連主人套房的租賃成交,建築面積877平方呎,實用面積為597平方呎,眺望小西灣運動場及部分柴灣海景,租金達22,500元,呎租37.7元,租客為本區客,因應單位為靚裝海景戶,屋主精心設計散發簡潔明亮分明裝潢,附以傢電齊全佈局,租客大贊稱心如意,故立即租入。 招潔冰表示,單位業主於2020年5月以880萬元購入上址,因此以購入價計算,租金回報可高達3厘。

25/07/2022

樓市持續整固,業主往往需要減價求售,新近北角單幢樓減價58萬元成交,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角渣華道港輝豪庭高層C室,單位實用面積約345平方呎,單位屬兩房單位,向北面眺望樓景為主,成交價670萬元,實用呎價約19,420元,單位原先叫價為728萬元,最終減價58萬元成交,減幅達8%。 蔡嘉駿補充,據悉單位原業主於2010年1月以約285萬元購入上址單位,持貨12年帳面獲利385萬元,期間單位大幅升值約1.35倍。

25/07/2022

藍籌屋苑設備齊全,買家遇心儀單位即拍板入市。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,該行新近促成沙田第一城成交,單位為46座高層C室,實用面積304平方呎,屬2房2廳間隔,座向東南望內園景,單位放盤叫價560萬元,放盤1個月,減32萬至528萬元成交,減幅5.7%,實用面積呎價17,368元。 據了解,原業主於2010年7月以181萬元購入上址,持貨12年至今沽售,賬面獲利347萬元離場,單位期內升值1.9倍。

25/07/2022

近日二手市場保持平穩,綠表客加快轉投二手市場,居二市場卻持續暢旺,將軍澳寶盈花園錄綠表客入市個案,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外綠表買家以468.8萬成功購入,寶盈花園一座高層J室,實用面積427平方呎,單位兩房兩廳開則享有開揚市景。較業主於本年四月放盤叫價530萬,累計減價61.2萬,減幅達11%,折合實用面積呎價為10,979元。 屋苑對上一宗同類單位成交為,三座高層F室,實用面積431平方呎,當時單位以505萬成交,今次成交價跌破500萬元。原業主於2001年2月以約83.8萬購入物業至今,現在售出帳面獲利385萬元,物業21年間大幅升值近4.6倍。

25/07/2022

近日樓市聚焦一手市場,二手的成交主要為低於市價的成交,新近大埔寶湖花園剛錄得低層成交,成交價較市價低6%。世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示,該行剛促成大埔寶湖道寶湖花園D座低層7室,單位實用面積505平方呎, 3房2廳間隔,座向北面園景,新近以620萬元成交,實用面積呎價12,277元,較市價低約6%。 黃學宇指出,原業主於2007年購入上述單位,當時作價180萬元,持貨15年賬面獲利440萬元,單位期內大幅升值2.4倍。

25/07/2022

西貢區錄得過億銀主盤物業成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢大網仔獨立地段雙號屋別墅成交,實用面積4,988平方呎,享全海景觀。據了解,原業主早於1978年3月以300萬元購入上址,其後物業被財務公司沒收,叫價1.8億元,其物業附帶條件是由新買家負責自行收樓,終獲買家以1.81億元承接,實用面積呎價36,287元,上述單位44年多升值逾59倍。

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