27/12/2018 部分業主叫價態度回軟,減價單位吸引買家入市。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,該行新近錄得牛池灣怡富花園成交,單位為中層C室,實用面積398平方呎,2房1廳間隔,座向東南。單位原開價600萬元,放盤1個月,減價40萬元或6.7%,獲買家以560萬元承接,實用面積呎價14,070元。 劉倩彤稱,原業主於2002年以125萬元購入單位,持貨至今沽售,賬面獲利435萬元離場,單位16年升值近3.5倍。 |
27/12/2018 市場成交不斷,優質單位放盤不乏棒場客。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢碧翠路寶珊苑成交,單位為14座低層單位,實用面積637平方呎,以863萬元連1個車位沽出,實用面積呎價13,548元。 據了解,原業主於2012年11月以639萬元購入上址,持貨至今沽售,賬面獲利224萬元,單位6年升值約35%。 |
27/12/2018 近期二手入市氣氛正面,優質放盤不乏買家捧場。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示,新近錄得大圍溱岸8號成交,單位為5座高層A室,實用面積1,170平方呎,4房(2套) 連工人房間隔,座向西北,外望河景,成功以2,000萬元易手,實用面積呎價17,094元。 據了解,原業主於2012年9月以1,252萬元購入上址,持貨至今沽售,賬面獲利748萬元,單位5年多升值約60%。 |
27/12/2018 可承造較高按揭的細銀碼居屋,交投仍然活躍。世紀21奇豐物業大圍分行經理王兆昌表示,新近錄得大圍居屋美城苑成交,單位為C座低層01室,實用面積381平方呎,2房1廳間隔,成功以398萬元(自由市場價) 易手,實用面積呎價10,446元。 據了解,原業主於2009年3月購入上述單位,當時作價107萬元(已補地價),持貨9年多至今轉售,賬面獲利291萬元,單位期內升值逾2.7倍。 |
27/12/2018 買家把握入市時機,居二市場放盤受追捧。世紀21奇豐物業海典灣分行經理胡佩碧表示,新近錄得馬鞍山居屋錦豐苑成交,單位為J座高層14室,實用面積642平方呎,3房1廳間隔,座向西北望遠景。單位原開價630萬元,放盤3個月,成功以588萬元(居二市場價) 沽出,實用面積呎價9,159元。 據了解,原業主於2009年1月購入上址,當時作價198萬元(未補地價),持貨9年多至今沽售,賬面獲利390萬元,單位期內升值近2倍。 |
27/12/2018 鄰近港鐵站的屋苑因應交通便利,放盤成為買家入市目標。世紀21奇豐物業牽晴間區域經理陳偉康表示,該行新近促成粉嶺中心成交,單位為C座中層06室,實用面積513平方呎,3房間隔,座向西南望內園景。單位於9月初放盤,原開價700萬元,累減137.7萬元,最終成功以562.3萬元沽出,實用面積呎價10,961元。 據了解,原業主於2012年3月購入上址,當時作價304萬元,持貨6年多至今轉售,賬面獲利258.3萬元,單位期內升值約85%。 |
27/12/2018 二手交投淡靜,市場焦點轉移至租務市場。世紀21奇豐物業海柏分行助理區域營業董事鄭達昌表示,新近錄得馬鞍山銀湖天峰租務成交,單位為5座高層E室,實用面積572平方呎,2房1廳間隔,座向東南望山景,原每月叫租1.8萬元,放租5日,減價1,000元,速以月租1.7萬元租出,實用面積呎租29.7元。 據了解,業主於2009年6月購入上址,當時作價349萬元,單位現以月租1.7萬元租出,可享租金回報率5.8厘。 |
27/12/2018 在市況未明下,居二買家仍然積極入市。世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩表示,新近錄得沙田居屋愉翠苑成交,單位為R座(愉政閣) 低層04室,實用面積516平方呎,2房2廳間隔,座向東面望園景。單位原開價510萬元,放盤一星期,以488萬元(居二市場價) 易手,實用面積呎價9,457元。 據了解,原業主於2007年11月購入上述單位,當時作價126.7萬元(未補地價),持貨11年至今轉售,賬面獲利361.3萬元,單位期內升值近2.9倍。 |
27/12/2018 沙田區交投氣氛向好,大型屋苑租盤備受買家喜愛。世紀21奇豐物業市中心分行區域經理趙詠欣表示,該行新近促成沙田第一城租務成交,單位為46座低層H室,實用面積304平方呎,2房1廳間隔,座向東南,原開價每月租金1.3萬元,放盤兩星期,成功以月租1.28萬元租出,實用面積呎租42.1元。 據了解,業主於2012年4月購入上址,當時作價240萬元,單位現以月租1.28萬元租出,可享租金回報率6.4厘。 |
26/12/2018 置業需求仍然強烈,買家積極在大型居屋屋苑尋寶。世紀21奇豐物業海典灣分行經理胡佩碧表示,新近錄得馬鞍山富寶花園成交,單位為9座中層K室,實用面積431平方呎,2房1廳間隔,座向東南望山景。單位原開價350萬元,放盤1個月,成功以320萬元(居二市場價) 易手,實用面積呎價7,425元。 據了解,原業主早於1998年11月購入上址,當時作價135萬元(未補地價),持貨20年至今轉售,賬面獲利185萬元,單位期內升值近1.4倍。 |
26/12/2018 聖誕前夕租務暢旺,將軍澳區錄得多宗租務成交。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,新近錄得將軍澳君傲灣租務成交,單位為1座高層F室,實用面積457平方呎,業主於上月放租,叫租1.75萬元,經少議價後減租1,000元或5.7%,成功以月租1.65萬元租出,實用面積呎租約36.1元。 魏仕良續稱,業主於2011年7月以400.8萬元購入上述單位,單位現以1.65萬元租出,業主可享租金回報率4.9厘。 |
25/12/2018 大埔區交投氣氛正面,中細碼單位承接力增強。世紀21宇田地產高級物業顧問何蕭表示,新近錄得大埔美豐花園成交,單位為A座低層02室,實用面積296平方呎,2房間隔,成功以415萬元沽出,實用面積呎價14,020元。 何蕭指出,原業主於2011年1月以161萬元購入上址,持貨7年至今沽售,賬面獲利254萬元離場,單位期內升值近1.6倍。 |
25/12/2018 本地銀行最優惠利率變持不變,買家入市信心增強。世紀21奇豐物業粉嶺中心分行經理陳桂新表示,該行新近促成粉嶺中心成交,單位為F座高層08室,實用面積368平方呎,2房間隔,望內園景。單位於今年10月底放盤,原開價500萬元,其後調整叫價至465萬元,最終成功以452萬元沽出,實用面積呎價12,283元。 據了解,原業主於2011年1月購入上址,當時作價205萬元,持貨7年多至今轉售,賬面獲利247萬元,單位期內升值1.2倍。 |
24/12/2018 政府將工廈活化政策重啟,工廈投資潛力再次上升。世紀21天生置業(新蒲崗工商部) 經理岑順榮表示,該行新近錄得新蒲崗五芳街24至26號榮盛工業大廈2樓1及2號室全層成交,建築面積13,262平方呎(未經核實),大廈設有上落貨車場及貨台,向正新蒲崗五芳街,屬市場罕有放售之優質全層物業,獲買家斥資5,100萬元入市,建築面積呎價3,846元,造價創該大廈同類物業新高。 據了解,買家為外區投資者,見上址罕有優質,並鍾情物業地理位置鄰近沙中線轉車站,對該區發展前景有信心,決定承接物業作長線投資用途。原業主於2012年12月以2,800萬元購入上述物業,是次轉售賬面獲利2,300萬元,物業6年升值約82%。 |
24/12/2018 將軍澳Monterey近日陸續入伙,市場錄得租務成交。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,新近錄得Monterey 5座中層C室租務成交,單位實用面積692平方呎,3房間隔,外望泳池景及海景。業主於本年10月放租,叫租2.8萬元,獲區外家庭客以月租2.3萬元承租,累減5000元,減幅達17%,實用面積呎租約33.2元。 魏仕良續稱,上述業主2017年4月斥資約2004萬元購入上址及同座中層實用面積684平方呎A室,業主持有的另一個單位亦於日前成功租出。 |