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05/10/2018 二手缺盤情況持續，即使樓齡偏高的單幢樓亦能獲好價承接。世紀21北山地產客戶經理陳豔玲表示，樓齡55年的南方大廈，新近錄得中層E室成交，實用面積515平方呎，3房間隔，座向南面望街景，獲區外上車客以572萬元承接，實用面積呎價11,107元，屬市價水平。 據了解，原業主於1997年7月購入上址作自住用途，當時作價93萬元，持貨21年至今沽售，賬面獲利479萬元，單位期內升值近5.2倍。 |
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05/10/2018 縱使市場氣氛觀望，個別優質單位放盤亦能獲好價承接。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角港運城成交，單位為1座中層H室，實用面積787平方呎，3房間隔，座向北面望街景，獲區外換樓客斥1,590萬元承接，實用面積呎價20,203元，屬市價水平。 據了解，原業主早於1997年4月購入上址自住，當時作價816萬元，持貨21年多將單位沽售，賬面獲利774萬元，單位期內升值約95%。 |
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05/10/2018 新盤繼續成為市場主導，二手交投受壓，續現減租成交。世紀21亞洲地產分行經理利宏基表示，灣仔莊士敦道141-147號鴻江大廈，樓齡52年，新近錄得中層F室租務成交，單位實用面積382平方呎，2房間隔，附有簡單裝修。單位放租2天，原開價每月租金1.68萬元，最終減價1,000元，成功獲家庭租客以月租1.58萬元承租，實用面積呎租41.4元。 據了解，原業主於2018年8月以540萬元購入上址，單位現以月租1.58萬元租出，可享租金回報率逾3.5厘。 |
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05/10/2018 港鐵上蓋物業向來深受市場歡迎，荃灣綠楊新邨錄得好價成交。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示，近日錄得綠楊新邨成交，單位為B座低層01室，實用面積582平方呎，成交價890萬元，實用面積呎價15,292元。 據了解，原業主於2009年以287萬元購入上址，持貨9年至今沽售，賬面獲利603萬元離場，單位期內升值2.1倍。 |
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05/10/2018 地段優越的屋苑向來備受買家歡迎，個別優質單位放盤更獲好價承接。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得沙田名城3期盛世成交，單位為3座高層NC室，實用面積958平方呎，4房(1套)間隔，座向東南望山景，獲買家以1,828萬元承接，實用面積呎價19,081元。 據了解，原業主於2015年7月購入上述單位，當時作價1,320萬元，持貨3年至今轉售，賬面獲利508萬元，單位期內升值約38%。 |
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04/10/2018 二手買賣氣氛淡靜，租務市場相對較活躍。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍聚龍居租務成交，單位為8座中層B室，實用面積942平方呎，3房(1套)間隔，座向北面享山景，獲租客以月租3.8萬元連車位承租，實用面積呎租40.3元。 據了解，原業主於2007年1月以510萬元購入上址，單位現以月租3.8萬元租出，可享租金回報率逾8.9厘。 |
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04/10/2018 二手交投淡靜，市場續錄減租成交。世紀21奇豐物業海典灣分行經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御租務成交，單位為25座中層A室，單位實用面積1,390平方呎，4房1廳間隔，座向北面享海景。單位放租2個月，原開價每月租金5萬元，最終減價2,000元，成功以月租4.8萬元租出，實用面積呎租34.5元，屬市價水平。 據了解，業主於2017年9月購入上址，當時作價2,453萬元，單位現以月租4.8萬元租出，可享租金回報率逾2.3厘。 |
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04/10/2018 樓市氣氛趨觀望，但無減買家購入豪宅意欲。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近錄得大埔滌濤山成交，單位為7座高層B室，實用面積1,093平方呎，3房加工人房間隔，座向西北望內園景，以1,280萬元沽出，實用面積呎價11,711元。 據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價720萬元，持貨9年多至今沽售，賬面獲利560萬元，單位期內升值約78%。 |
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04/10/2018 西貢環境優美恬靜，吸引不少追求居住環境寧靜的買家青睞。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大網仔仁義路單號屋全幢成交，建築面積1,743平方呎，享山景，成功以1,850萬元沽出，建築面積呎價10,614元。 |
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04/10/2018 市場焦點轉移，二手市場以租賃為主導。世紀21奇豐物業嵐岸分行經理林成豐表示，該行新近促成馬鞍山薈朗租務成交，單位為2座低層A02室，實用面積200平方呎，開放式間隔，坐向西面望園景，成功以月租1萬元租出，實用面積呎租約50元。 據了解，業主於2018年9月購入上址，當時作價369萬元，單位現以月租1萬元租出，可享租金回報率近3.3厘。 |
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04/10/2018 樓價高企不下，呎價較低水單位放盤愈見罕有。世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示，新近錄得北角威德閣成交，單位為高層A室，實用面積518平方呎，3房間隔，座向南面望街景，獲區外換樓客以600萬元承接，實用面積呎價11,583元，屬市價水平。 據了解，原業主於2004年5月購入上址自住，當時作價250萬元，持貨14年多至今沽售，賬面獲利350萬元離場，單位期內升值1.4倍。 |
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04/10/2018 個別買家仍然積極物色優質單位，北角柏傲山獲好價承接。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角柏傲山成交，單位為5座中層B室成交，實用面積915平方呎，3房加工人房間隔，座向西面望街景，獲區外換樓客以2,850萬元承接，實用面積呎價31,148元，屬市價水平。 據了解，原業主於2014年10月購入上址作投資用途，當時作價2,120萬元，持貨4年沽售，賬面獲利730萬元，單位期內升值約34%。 |
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04/10/2018 樓價維持於高位，呎價較低水單位買少見少。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示，新近錄得荃灣麗城花園2期成交，單位為4座低層B室，實用面積572平方呎，以705萬元沽出，實用面積呎價12,325元。 據了解，原業主於2004年8月購入上址，當時作價161萬元，持貨14年至今將單位轉售，賬面獲利544萬元，單位期內升值近3.4倍。 |
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04/10/2018 新盤價錢貼近二手樓價，業主故願意大幅減價放售。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，天后英皇道 41號維順閣，新近錄得高層A室成交，單位實用面積297平方呎，2房改1房間隔，座向南面望樓景。單位原開價682萬元，放盤2星期，後減價87萬元，減幅近12.8%，最終獲買家以595萬元承接，實用面積呎價20,034元。 據了解，原業主於2007年10月購入上址，當時作價165萬元，持貨11年至今沽售，賬面獲利430萬元離場，單位期內升值逾2.6倍。 |
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03/10/2018 市場目前由利淡因素主導，二手市場交投放緩，業主紛紛擴大議價空間沽貨。世紀21奇豐物業粉嶺中心分行經理陳桂新表示，該行新近促成粉嶺中心成交，單位為G座高層04室，實用面積368平方呎，2房1廳間隔，座向東南望開揚景。單位放盤1個半月，原開價550萬元，經議價後減價18萬元，以532萬元沽出，實用面積呎價14,457元。 據了解，原業主於2012年5月購入上址，當時作價215萬元，持貨6年多至今轉售，賬面獲利317萬元，單位期內升值近1.5倍。 |
