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03/10/2018 市場充斥利淡因素，市況轉趨慢熱，租賃主導二手市場。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍壹號雲頂1期5座中層B室成交，實用面積1,291平方呎，4房(2套)間隔，座向東南望山景，成功以月租4.6萬元連車位租出，實用面積呎租35.6元。 據了解，原業主於2008年12月以1,021萬元購入上址，單位現以月租4.6萬元租出，可享租金回報率約5.4厘。 |
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03/10/2018 屋苑成交宗數按月下跌，令二手市場焦點轉移至租盤。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山薈朗租務成交，單位為1座高層B07室，實用面積297平方呎，1房1廳間隔，坐向東北望開揚景，放租僅兩天，原開價每月租金1.4萬元，最終減價1,000元，成功以月租1.3萬元租出，實用面積呎租43.8元，屬市價水平。 據了解，業主於2016年9月購入上址，當時作價416萬元，單位現以月租1.3萬元租出，可享租金回報率近3.8厘。 |
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03/10/2018 西貢寶石小築位於白沙灣，環境清幽，獲不少買家青睞。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢寶石小築雙號屋成交，實用面積1,294平方呎，成功以2,800萬元易手，實用面積呎價21,638元。 據了解，原業主於2005年9月購入上址，當時作價900萬元，持貨至今轉售，賬面獲利1,900萬元，單位13年升值逾2.1倍。 |
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03/10/2018 市場焦點落於新盤上，二手市場減價潮此起彼落。世紀21奇豐物業嵐岸分行經理林成豐表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為F座高層02室，實用面積338平方呎，2房2廳間隔，座向西北享海景。單位放盤2個月，原開價680萬元，經議價後減價20萬元，以660萬元沽出，實用面積呎價19,527元。 據了解，原業主於1996年6月購入上址，當時作價271萬元，持貨22年至今將單位沽售，賬面獲利389萬元離場，單位期內升值逾1.4倍。 |
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03/10/2018 樓價持續高企，細價單位承接力理想。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示，新近錄得荃灣中心成交，單位為11座(南昌樓)高層H室，實用面積324平方呎，以517萬元沽出，實用面積呎價15,957元。 據了解，原業主於2013年5月購入上址，當時作價245萬元，持貨5年多至今將單位轉售，賬面獲利272萬元，單位期內升值逾1.1倍。 |
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03/10/2018 即使二手交投仍屬低迷水平，個別單位即使樓齡偏高亦能獲好價承接。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得北角金漢樓成交，單位為中層B室，實用面積375平方呎，2房間隔，座向西面望街景，獲區外上車客以540萬元承接，實用面積呎價14,400，屬市價水平。 據了解，原業主於2010年6月購入上址自住，當時作價200萬元，持貨8年多至今沽售，賬面獲利340萬元，單位期內升值1.7倍。 |
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03/10/2018 天后百利大廈位處市區核心地段，即使樓齡偏高，亦錄得創新高成交。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，天后百利大廈，樓齡57年，新近錄得高層D室成交，單位實用面積670平方呎，2房加工人房間隔，座向南面望樓景，獲區外換樓客以965萬元承接，實用面積呎價14,403元，創該屋苑同類型單位新高。 據了解，原業主於2014年9月購入上址自住，當時作價855萬元，持貨4年至今沽售，賬面獲利110萬元離場，單位期內升值約13%。 |
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03/10/2018 樓價仍然高企，個別買家轉投樓價總額較細的單位。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角嘉威大廈成交，單位為B座低層04室，實用面積239平方呎，原1房改開放式間隔，座向北面望樓景及少海景，以488萬元沽出，實用面積呎價20,418元。 據了解，原業主於2012年5月購入上址，當時作價280萬元，持貨6年多至今沽售，賬面獲利208萬元，單位期內升值約74%。 |
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02/10/2018 即使二手交投持續受壓，個別優質單位仍備受追捧。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示，新近錄得荃灣海灣花園成交，單位為1座低層D室，實用面積559平方呎，獲買家以810萬元承接，實用面積呎價14,490元。 據了解，原業主於2008年7月購入上述物業，當時作價195萬元，持貨至今沽售，賬面獲利615萬元，單位10年升值近3.2倍。 |
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02/10/2018 二手買賣量有放緩跡象，租賃成交主導二手市場。世紀21奇豐物業海柏分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山聽濤雅苑租務成交，單位為11座低層C室，實用面積650平方呎，3房2廳間隔，座向南面望園景。業主放租僅一天，原開價每月租金2.3萬元，最終減價1,000元，獲同區租客以2.2萬元承租，實用面積呎租33.8元，屬市價成交。 據了解，原業主於2012年2月以442萬元購入上述單位，以現時月租2.2萬元計算，可享租金回報率近6厘。 |
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02/10/2018 二手市場觀望氣氛濃厚，租務交投相對買賣活躍。世紀21奇豐物業海典灣分行經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山薈朗租務成交，單位為2座高層B06室，實用面積283平方呎，1房1廳間隔，坐向東北望開揚景，放租僅兩天，原開價每月租金1.4萬元，最終減價700元，成功以月租1.33萬元租出，實用面積呎租約47元，屬市價水平。 據了解，業主於2016年9月購入上址，當時作價448萬元，單位現以月租1.33萬元租出，可享租金回報率近3.6厘。 |
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02/10/2018 二手市場買賣成交放慢，租務市場卻漸趨熱鬧。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山新港城租務成交，單位為E座高層03室，實用面積363平方呎，2房2廳間隔，座向東北享開揚樓景。業主放租2星期，原開價每月租金1.5萬元，最終微減價500元，獲租客以1.45萬元承租，實用面積呎租39.9元，屬市價成交。 據了解，原業主於2004年9月以152萬元購入上述單位，以現時月租1.45萬元計算，可享租金回報率逾11.4厘。 |
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02/10/2018 二手市場盤源短缺，大型屋苑放盤備受買家青睞。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為11座中層C室，實用面積484平方呎，3房2廳間隔，望內園景，以750萬元沽出，實用面積呎價15,496元。 據了解，原業主早於1992年7月購入上址，當時作價218.8萬元，持貨26年至今沽售，賬面獲利531.2萬元，單位期內升值逾2.4倍。 |
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02/10/2018 發展商積極推售新盤，成為市場焦點，二手市場成交回落，惟租賃市場轉趨活躍。世紀21奇豐物業嵐岸分行經理林成豐表示，該行新近促成馬鞍山海柏花園租務成交，單位為5座高層D室，實用面積404平方呎，2房1廳間隔，座向東南望園景，成功以月租1.6萬元租出，實用面積呎租39.6元。 據了解，原業主於2009年2月斥資193萬元購入上址，單位現以月租1.6萬元租出，可享租金回報率逾9.9厘。 |
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02/10/2018 近期二手買賣市場氣氛淡靜，為轉攻租務市場。世紀21物業(杏花邨)區域經理鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交，單位為10座低層06室，實用面積454平方呎，2房2廳間隔，座向西南望內街景，原開價每月租金2萬元，最終減價1,000元，獲租客以1.9萬元承租，實用面積呎租41.9元，屬市價成交。 據了解，租客遇心儀單位，睇樓當天即決定承租。原業主早於1997年5月購入上址，當時作價398萬元，以現時月租1.9萬元計算，可享租金回報率約5.7厘。 |
