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08/01/2019 竹園北邨因應入場門檻較低深受買家追捧，綠表客最近亦成功購入兩房單位作新居。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，該行新近促成黃大仙竹園北邨成交，單位為15座高層10室，實用面積443平方呎，2房1廳間隔，座向北面。單位原開價310萬元，放盤1個月，減價20萬元或6.5%，成功以290萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價6,546元。 據了解，原業主於2013年購入上址，當時作價61萬元(未補地價)，持貨至今轉售，賬面獲利229萬元離場，單位5年多升值3.75倍。 |
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07/01/2019 有過千伙大型一手項目於新界東登場，部分二手屋苑續錄減價個案。世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒成交，單位為4座低層A室，實用面積586平方呎，2房1廳間隔，座向西北享海景。單位原開價850萬元，放盤2個月，後減價20萬元，減幅2.4%，獲用家以830萬元承接，實用面積呎價14,164元，屬市價水平。 蔡蓓稱，原業主於2014年9月購入上址，當時作價615萬元，持貨至今轉售，賬面獲利215萬元，單位4年多升值35%。 |
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07/01/2019 二手樓價自去年起回落，減價單位速獲買家青睞。世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為R座低層08室，實用面積369平方呎，2房1廳間隔，座向西南望園景。單位原開價638萬元，放盤3個月，減價100萬元，減幅近16%，最終獲上車客以538萬元承接，實用面積呎價14,580元，維持市價水平。 據了解，原業主早於2012年6月購入上址，當時作價273萬元，持貨至今將單位轉售，賬面獲利265萬元，單位6年多升值97%。 |
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07/01/2019 個別業主為求加快售出物業，願意加大減價幅度。世紀21奇豐物業愉翠苑分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為14座低層B室，實用面積819平方呎，3房(1套)1廳加工人房間隔，座向西北望河景。單位放盤2個月，原開價1,290萬元，累減305萬元，減幅逾23%，獲用家客以985萬元承接，實用面積呎價12,027元，屬市價水平。 據了解，原業主於2004年7月購入上址，當時作價328萬元，持貨14年多沽售，賬面獲利657萬元離場，單位期內升值約2倍。 |
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07/01/2019 大埔山塘路有今年首個一手項目推出，區內睇樓及成交氣氛轉趨活躍。世紀21灝天地產董事盧嘉麟表示，該行新近促成大埔半山地段山塘路龍成堡單號屋成交，洋房實用面積2,761平方呎，新買家鍾情該洋房位置享有寧靜環境又不失便利交通，以3,400萬元即睇即入市，實用面積呎價12,314元。 盧嘉麟稱，上址原業主早於2008年3月購入，當時作價4,000萬元，持貨10年多至今沽售，賬面虧蝕600萬元或15%。大埔區豪宅本月受區內新盤刺激，預計區內成交氣氛向好，有機會提早出現「小陽春」。 |
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07/01/2019 買家積極議價，可承造更高成數按揭的單位受追捧。世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，該行新近促成火炭穗禾苑B座(豐逸閣) 中層12室成交，單位實用面積457平方呎，2房間隔，座向北面享開揚遠山景。單位原開價450萬元，放盤2星期，減價52.5萬元，減幅近12%，成功獲區外上車客承造九成按揭以397.5萬元承接，實用面積呎價8,698元。 陳世民續稱，該屋苑對上一宗同類型單位成交於2018年8月錄得，單位為H座高層12室，實用面積同為457平方呎，以480萬元易手，實用面積呎價10,503元，是次成交價回落逾82萬元，跌幅約17%。原業主早於1979年2月購入上址，當時作價11.33萬元，持貨39年多至今將單位沽售，賬面獲利386.2萬元，單位期內升值約34倍。 |
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07/01/2019 長情業主由物業入伙起計持有逾40年，現時將單位轉手獲得豐厚回報。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，。該行新近錄得鑽石山富祐大廈成交，單位為中層G室，實用面積245平方呎，1房1廳間隔，座向南面景觀開揚，原開價435萬元，放盤3個月，最終以395萬元沽出，累減40萬元或逾9%，實用面積呎價16,122元。 劉倩彤稱，原業主早於1976年購入上址，當時作價67.45萬元，持貨42年至今沽售，賬面獲利327.6萬元，單位期內升值逾4.8倍。 |
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07/01/2019 將軍澳居屋踏入2019年交投持續暢旺，「白居二」買家對市場上附裝修單位甚有需求。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近錄得將軍澳廣明苑成交，位於廣新閣 (G座)低層09室，實用面積646平方呎，3房間隔附有裝修，座向東北望園景。單位於2018年10月放盤，原開價580萬元，最終獲區外「白居二」買家以525萬元(居二市場價) 承接，累減55萬元或9.5%，實用面積呎價8,127元。 魏仕良稱，原業主於2011年購入單位，當時作價約185萬元(未補地價)，持貨約8年至今沽售，賬面獲利約340萬元，單位期內升值1.84倍。 |
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07/01/2019 港島區指標屋苑上車入場費較高，部份買家轉投單幢樓。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，北角七姊妹道126至128號兆寶大廈，新近錄得中層D室成交，單位實用面積242平方呎，1房間隔，座向北面外望街景，獲區外上車客以430萬元承接，實用面積呎價17,769元，屬市價水平。 據了解，原業主於2005年3月購入上址作投資用途，當時作價115萬元，持貨至今沽售，賬面獲利315萬元，單位13年多升值逾2.7倍。 |
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07/01/2019 港島繁華地段能觀賞煙花景戶放盤罕有，推動買家積極入市。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角海峰園成交，單位為1座(高峰閣)低層G室，實用面積859平方呎，3房(1套)間隔，座向西面望煙花景，獲區外換樓客以1,500萬元承接，實用面積呎價17,462元，創1年新低。 據了解，原業主於2013年2月購入上址自住，當時作價1,030萬元，持貨至今沽售，賬面獲利470萬元離場，單位5年多升值46%。 |
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06/01/2019 樓市進入調整期，非住宅物業造價的下調幅度甚至更高。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，該行近日錄得將軍澳慧安園2樓雙號車位成交，原業主以159萬元放盤，大幅減價50萬元，減幅逾31%，以109萬元沽出，成交價較市價低30%。是次成交對比2018年9月份一個同層雙號車位以162萬易手，造價亦低約33%。 據了解，原業主於2017年9月以120萬元購入車位作投資，每月可收取2,900元租金，持貨至今以交吉形式出售，賬面蝕11萬元離場，1年多價值下跌9%。 |
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06/01/2019 綠表買家對市區物業需求殷切，成功購得大單位自用。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，該行新近促成新蒲崗采頤花園成交，單位為2座高層A室，實用面積584平方呎，3房2廳間隔。單位原開價700萬元，放盤2個月，獲綠表買家以665萬元(居二市場價) 承接，累減35萬元，減幅5%，實用面積呎價11,387元。 據了解，原業主於2000年購入上址，當時作價154萬元(未補地價)，持貨至今沽售，賬面獲利511萬元，單位18年多升值逾3.3倍。 |
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06/01/2019 大圍居屋嘉徑苑鄰近正興建港鐵沙中線的顯徑站，與港鐵大圍站亦相近，交通便利獲不少用家喜愛。世紀21奇豐物業大圍分行經理王兆昌表示，新近促成大圍嘉徑苑B座低層04室成交，單位實用面積650平方呎，3房（1套）2廳間隔，座向西北望內園景。單位原開價630萬，放盤兩個月，減價12萬。最終以618萬獲上車客承接，實用面積呎價9,508元，屬低市價成交。 據了解，原業主於2008年1月購入上述單位，當時作價138.9萬元，持貨10年至今轉售，賬面獲利479.1萬元離場，單位期內升值約3.4倍。 |
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06/01/2019 西貢市中心附近地勢較高的村屋，可以眺望開揚的西貢海，村屋放盤不乏買家。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢躉場全棟單號屋成交，物業實用面積1,200平方呎，以1,350萬元易手，實用面積呎價11,250元。 據了解，原業主早於2008年1月購入上址，當時作價652萬元，持貨10年多至今沽售，賬面獲利698萬元離場，單位期內升值1倍。 |
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05/01/2019 銅鑼灣區單幢樓宇細單位樓價較易入場，備受上車客追捧。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得電氣道98-100號萬愷大廈高層NO.100成交，單位實用面積349平方呎，2房間隔，向南外望街景，現以610萬元獲區外上車客承接，實用面積呎價17,479元，屬市價水平。 梁淑儀續稱，原業主於2014年7月購入上址作自住用途，當時作價450萬元，持貨4年多沽售，賬面獲利160萬元離場，單位期內升值約36%。 |
