15/10/2018 施政報告公布後,二手交投持續淡靜,惟個別優質單位仍受到追捧,獲好價承接。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得北角寶馬花園成交,單位為2座低層A室,實用面積473平方呎,3房間隔,座向北面享少海景,獲買家以848萬元承接,實用面積呎價17,928元。 據了解,原業主於2006年3月購入上述單位,當時作價228.8萬元,持貨至今轉售,賬面獲利619.2萬元,單位12年多升值逾2.7倍。 |
15/10/2018 筲箕灣樂群大廈交通方便,即使樓齡偏高仍吸引不少租客青睞。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示,該行新近錄得樂群大廈租務成交,單位為高層E室,實用面積494平方呎,3房2廳間隔,成功以月租1.55萬元租出,實用面積呎租31.4元。 |
14/10/2018 車位市場供不應求,位於九肚山的玖瓏山車位更獲好價承接。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示,新近錄得玖瓏山B層單號車位成交,連租約以390萬元沽出,現時月租4,500元,回報達1.4厘。 據了解,原業主於2016年3月購入上述車位,當時作價165萬元,持貨至今易手,賬面獲利225萬元離場,車位2年多升值近1.4倍。 |
14/10/2018 市場受多個利淡因素影響,二手交投回落,個別業主故願意減價放售。世紀21奇豐物業粉嶺中心分行經理陳桂新表示,該行新近促成粉嶺中心成交,單位為C座中層05室,實用面積368平方呎,2房1廳間隔,座向西南望內園景。單位放盤2個月,原開價570萬元,經議價後減價40萬元,減幅約7%,以530萬元沽出,實用面積呎價14,402元。 據了解,原業主於2015年9月購入上址,當時作價350萬元,持貨3年至今轉售,賬面獲利180萬元,單位期內升值約51%。 |
14/10/2018 筲箕灣海灣華庭位於熱鬧方便的筲箕灣道,以其優越位置深受不少租客歡迎。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示,該行新近錄得海灣華庭租務成交,單位為高層C室,實用面積257平方呎,2房2廳間隔,座向西北,成功以月租1.4萬元租出,實用面積呎租54.5元。 林曉怡稱,業主於2018年6月購入上述單位,當時作價493萬元,以現時月租1.4萬元計算,可享租金回報率約3.4厘。 |
13/10/2018 即使二手交投回落,個別買家仍然積極物色心儀單位。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,位處港鐵炮台山站的木蘭苑,錄得低層C室成交,實用面積391平方呎,2房間隔,座向東面望街景,獲區外首置客以781萬元承接,實用面積呎價19,974元,屬市價水平。 據了解,原業主於2011年4月購入上址作投資用途,當時作價338萬元,持貨7年多至今沽售,賬面獲利443萬元離場,單位期內升值逾1.3倍。 |
13/10/2018 大坑蓮花園交通便利,向來深受首置客歡迎,新近獲好價承接。世紀21北山地產客戶經理陳豔玲表示,大坑蓮花園新近錄得成交,單位為高層A室,單位實用面積357平方呎,2房間隔,座向西面開揚景,獲區外首置客以728萬元承接,實用面積呎價20,392元,屬市價水平。 據了解,原業主於2008年2月買入上述單位作投資用途,當時作價280萬元,持貨10年多至今轉售,賬面獲利280萬元離場,單位期內升值1.6倍。 |
13/10/2018 近期受中美貿易戰及股市波動影響市場信心,個別業主滿SSD期即減價沽貨離場。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近北角錄得富利來大廈成交,單位為C座中層01室,實用面積225平方呎,2房間隔,座向東北望樓景。單位於9月初放盤,開價489萬元,其後減價24萬元至465萬元沽出,實用面積呎價20,667元。 據了解,原業主於2015年9月購入上述單位,當時作價325萬元,持貨3年滿SSD期沽售,賬面獲利140萬元,單位期內升值約43%。 |
12/10/2018 西貢環境寧靜優美,村屋放盤向來吸引不少買家青睞。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢大網仔仁義路雙號屋全幢成交,建築面積2,100平方呎,獲外籍買家以1,640萬元承接,建築面積呎價7,810元。 據了解,原業主於2004年4月購入上址,當時作價425萬元,持貨14年多至今沽售,賬面獲利1,215萬元離場,單位期內升值近2.9倍。 |
12/10/2018 個別買家入市持觀望態度,業主不惜連番減價沽貨。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示,新近錄得沙田康林苑成交,單位為A座高層07室,實用面積645平方呎,3房間隔,望山景。單位於4月初放盤,原叫價800萬元,其後於9月減價至738萬元,最終以698萬元(自由市場價) 成交,實用面積呎價10,822元。 周淑萍稱,原業主早於1989年12月購入上述單位,當時作價538.1萬元(未補地價),持貨28年多至今沽售,料獲利甚豐。 |
12/10/2018 個別業主願意擴大議價空間,加快沽貨速度。世紀21奇豐物業牽晴間區域經理陳偉康表示,新近錄得粉嶺牽晴間成交,單位為3座中層D室,實用面積384平方呎,2房間隔,座向東南望樓景。單位原開價550萬元,放盤半個月,最終以520萬元沽出,實用面積呎價13,542元。 陳偉康稱,原業主於2014年4月以306萬元購入上址,持貨4年至今沽售,賬面獲利214萬元,單位期內升值約70%。 |
12/10/2018 樓價持續於高位徘徊,不少買家轉投入場費相對較低的居屋市場。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得旺角居屋富榮花園成交,單位為12座低層B室,實用面積592平方呎,3房間隔,望內園景,以558萬元(居二市場價)沽出,實用面積呎價9,426元。 據了解,原業主於1998年以197萬元(綠表價)購入上址,持貨至今將單位轉售,賬面獲利361萬元離場,單位20年升值近1.8倍。 |
12/10/2018 二手市場放盤量不足,個別綠表買家入市居屋。世紀21奇豐物業大圍分行經理王兆昌表示,新近錄得沙田愉翠苑成交,單位為H座(愉齊閣) 中層06室,實用面積517平方呎,以560萬元(居二市場價) 易手,實用面積呎價10,832元,屬該屋苑兩房居二市場新高價。 據了解,原業主於2007年7月購入上述單位,當時作價132.8萬元(未補地價),持貨11年多至今轉售,賬面獲利427.2萬元,單位期內升值3.2倍。 |
12/10/2018 筲箕灣廣場鄰近港鐵站,生活配套齊全,向來吸引不少租客進駐。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示,該行新近錄得筲箕灣廣場租務成交,單位為3座(麗雅苑)中層D室,實用面積376平方呎,2房1廳間隔,座向東南,成功以月租1.6萬元租出,實用面積呎租42.6元。 林曉怡稱,業主於2016年8月購入上述單位,當時作價480萬元,以現時月租1.6萬元計算,可享租金回報率達4厘。 |
12/10/2018 近日二手買賣市場交投仍然淡靜,租務市場相對較活躍。世紀21物業(杏花邨)區域經理鄭智鐘表示,該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交,單位為46座高層07室,實用面積659平方呎,3房間隔,座向東南享全海景,獲租客以每月租金2.55萬元承租,實用面積呎租38.7元,屬市價水平。 據了解,原業主於2001年12月購入上址,當時作價308萬元,以現時月租2.55萬元計算,可享租金回報率逾9.9厘。 |