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26/09/2018 市民入市意慾未減，荃灣區內部分屋苑承接力不俗。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示，新近錄得荃灣錦豐園成交，單位為1座中層D室，實用面積449平方呎，以600萬元沽出，實用面積呎價13,363元。 據了解，原業主於2014年購入上址，當時作價335萬元，持貨4年多至今將單位沽售，賬面獲利265萬元，單位期內升值約79%。 |
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26/09/2018 市場觀望氣氛濃，個別業主願意減價放租。世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示，鄰近港鐵馬鞍山站的海柏花園，該行日前促成6座低層G室租務成交，單位實用面積424平方呎，2房1廳間隔，座向東北享海景及園景，放盤1個月，原開價每月1.8萬元，後減價2,000元，成功以每月1.6萬元租出，實用面積呎租37.7元，屬市價水平。 據了解，業主於1997年4月以382萬元購入單位，以現時月租1.6萬元計算，可享租金回報率約5厘。 |
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26/09/2018 買家仍持觀望態度，個別業主不惜大幅減價沽貨套現。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理吳元利表示，近日錄得沙田第一城成交，單位為42座中層E室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，望河景。單位放盤2個月，原開價550萬元，最終減價50萬元，成功獲上車客以500萬元承接，實用面積呎價17,606元，屬市價水平。 據了解，原業主於2002年5月購入上址，當時作價93萬元，持貨至今沽售，賬面獲利407萬元，單位16年多升值約4.4倍。 |
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26/09/2018 樓價不斷上升，即使樓齡偏高的單位放盤亦獲好價承接。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得大坑高寧大廈中層F室成交，單位實用面積567平方呎，2房間隔，座向西面望開揚景，獲區外換樓客以1,100萬元承接，實用面積呎價19,400元。 據了解，原業主於2006年8月購入上述單位自住，當時作價380萬元，持貨12年至今易手，賬面獲利720萬元，單位期內升值近1.9倍。 |
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26/09/2018 二手市場購買力仍然充裕，北角吉利大廈錄得雙破頂成交。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，該行新近錄得北角吉利大樓成交，單位為低層D室，實用面積1,076平方呎，三房間隔，座向東面望街景，獲區外換樓客以1,575萬元承接，實用面積呎價14,638元，造價及呎價創該物業歷史新高。 據了解，原業主早於1995年12月購入上述單位作自住用途，當時作價190萬元，持貨至今轉售，賬面獲利1,385萬元，單位近23年升值近7.3倍。 |
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25/09/2018 荃景花園為荃灣區內老牌私人屋苑，向來不乏買家青睞。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示，新近錄得荃景花園成交，單位為5座低層B室，實用面積475平方呎，以639萬元沽出，實用面積呎價13,453元。 據了解，原業主於2012年購入上址，當時作價293萬元，持貨6年多至今將單位沽售，賬面獲利346萬元，單位期內升值近1.2倍。 |
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25/09/2018 新盤減價戰到臨，二手市場進一步受壓，業主紛紛擴大議價空間沽售單位。世紀21奇豐物業海典灣分行經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣成交，單位為20座低層D室，單位實用面積497平方呎，2房2廳間隔，原開價838萬元，放盤1個月，最終累減58萬元，減幅近7%，成功以780萬元易手，實用面積呎價15,694元，屬市價水平。 據了解，原業主於2015年6月一手購入上址，當時作價470萬元，持貨3年至今沽售，賬面獲利310萬元離場，單位期內升值約66%。 |
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24/09/2018 即使二手交投回軟，樓價仍然高企，個別買家轉投呎價較低水的屋苑。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示，新近錄得荃威花園成交，單位為M座高層04室，實用面積533平方呎，以625萬元沽出，實用面積呎價11,726元。 據了解，原業主於1997年購入上址，當時作價243萬元，持貨21年至今物業沽售，賬面獲利382萬元，單位期內升值近1.6倍。 |
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24/09/2018 樓價仍然高企，500萬元以下放盤買少見少。世紀21柏宇地產執行董事黃學宇表示，新近錄得大埔中心成交，單位為4座中層H室，實用面積299平方呎，獲投資客以480萬元承接，實用面積呎價16,054元。 黃學宇稱，新買家為投資客，購入上述單位作收租用途。原業主於2015年7月購入上址，當時作價418萬元，持貨3年至今沽售，賬面獲利62萬元，單位期內升值約15%。 |
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24/09/2018 新盤定價貼近二手價，導致二手交投淡靜，個別業主故減價吸引買家入市。世紀21奇豐物業海柏分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為1座中層B室，實用面積491平方呎，2房1廳間隔，坐向東北望內園景。單位放盤1個月，原開價848萬元，後減價43萬元，減幅約5%，成功獲買家以805萬元承接，實用面積呎價16,395元。 據了解，原業主於2012年9月購入上址，當時作價535萬元，持貨6年至今沽售，賬面獲利270萬元，單位期內升值約50%。 |
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24/09/2018 一手市場氣氛熱烈，影響二手交投，減價盤陸續浮現。世紀21奇豐物業海典灣分行經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山天宇海成交，單位為1A座低層B室，實用面積962平方呎，4房2廳間隔，座向東北享海景。單位放盤6個月，原開價1,350萬元，最終以1,318萬元沽出，實用面積呎價13,701元。 據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價824萬元，持貨近8年至今將單位轉售，賬面獲利494萬元離場，單位期內升值約60%。 |
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23/09/2018 樓價仍然處於高位，個別買家遇心儀單位即入市。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示，新近錄得荃灣翠豐臺成交，單位為2座低層C室，實用面積455平方呎，以705萬元沽出，實用面積呎價15,495元。 據了解，原業主於2004年1月購入上址，當時作價161萬元，持貨14年多至今物業沽售，賬面獲利544萬元，單位期內升值近3.4倍。 |
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23/09/2018 個別業主心急套現換樓，不惜以低市價放售單位。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示，新近錄得筲箕灣協和大廈中層C室成交，單位實用面積337平方呎，2房2廳間隔，座向北面，獲首置客以「一口價」500萬元承接，實用面積呎價14,837元，低市價近一成。 據了解，上述單位銀行估值約570萬元，因原業主急於沽貨套現，故願意以低市價售出單位。原業主於2014年6月購入上址，當時作價373萬元，持貨4年多至今沽售，賬面獲利127萬元，單位期內升值約34%。 |
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23/09/2018 即使二手市場交投量仍處於低位，有個別優質單位卻能逆市錄得創新高成交。世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，該行新近促成穗禾苑A座(豐裕閣)中層02室成交，單位實用面積550平方呎，2房間隔，座向東北享城門河畫舫一線景觀。單位原開價650萬元，放盤4個月，累減價35萬元後，成功獲外區上車客以615萬元承接，實用面積呎價11,182元，創該物業同類型單位新高。 據了解，新買家鍾情上述單位的一線景觀，睇樓當日即落訂。原業主於2004年12月購入上址，當時作價123萬元，持貨近14年至今沽售，賬面獲利492萬元，單位期內升值4倍。 |
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23/09/2018 西貢市中心一帶交通配套完善，入場門檻亦相對低，不乏買家承接。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢苑成交，單位為B座中層B室，實用面積299平方呎，成功以418萬元易手，實用面積呎價13,980元。 據了解，原業主於2007年11月購入上址，當時作價103萬元，持貨至今轉售，賬面獲利315萬元，單位近11年升值約3.1倍。 |
