04/10/2018 樓價高企不下,呎價較低水單位放盤愈見罕有。世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示,新近錄得北角威德閣成交,單位為高層A室,實用面積518平方呎,3房間隔,座向南面望街景,獲區外換樓客以600萬元承接,實用面積呎價11,583元,屬市價水平。 據了解,原業主於2004年5月購入上址自住,當時作價250萬元,持貨14年多至今沽售,賬面獲利350萬元離場,單位期內升值1.4倍。 |
04/10/2018 個別買家仍然積極物色優質單位,北角柏傲山獲好價承接。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得北角柏傲山成交,單位為5座中層B室成交,實用面積915平方呎,3房加工人房間隔,座向西面望街景,獲區外換樓客以2,850萬元承接,實用面積呎價31,148元,屬市價水平。 據了解,原業主於2014年10月購入上址作投資用途,當時作價2,120萬元,持貨4年沽售,賬面獲利730萬元,單位期內升值約34%。 |
04/10/2018 樓價維持於高位,呎價較低水單位買少見少。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示,新近錄得荃灣麗城花園2期成交,單位為4座低層B室,實用面積572平方呎,以705萬元沽出,實用面積呎價12,325元。 據了解,原業主於2004年8月購入上址,當時作價161萬元,持貨14年至今將單位轉售,賬面獲利544萬元,單位期內升值近3.4倍。 |
04/10/2018 新盤價錢貼近二手樓價,業主故願意大幅減價放售。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,天后英皇道 41號維順閣,新近錄得高層A室成交,單位實用面積297平方呎,2房改1房間隔,座向南面望樓景。單位原開價682萬元,放盤2星期,後減價87萬元,減幅近12.8%,最終獲買家以595萬元承接,實用面積呎價20,034元。 據了解,原業主於2007年10月購入上址,當時作價165萬元,持貨11年至今沽售,賬面獲利430萬元離場,單位期內升值逾2.6倍。 |
03/10/2018 市場目前由利淡因素主導,二手市場交投放緩,業主紛紛擴大議價空間沽貨。世紀21奇豐物業粉嶺中心分行經理陳桂新表示,該行新近促成粉嶺中心成交,單位為G座高層04室,實用面積368平方呎,2房1廳間隔,座向東南望開揚景。單位放盤1個半月,原開價550萬元,經議價後減價18萬元,以532萬元沽出,實用面積呎價14,457元。 據了解,原業主於2012年5月購入上址,當時作價215萬元,持貨6年多至今轉售,賬面獲利317萬元,單位期內升值近1.5倍。 |
03/10/2018 市場充斥利淡因素,市況轉趨慢熱,租賃主導二手市場。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示,新近錄得大圍壹號雲頂1期5座中層B室成交,實用面積1,291平方呎,4房(2套)間隔,座向東南望山景,成功以月租4.6萬元連車位租出,實用面積呎租35.6元。 據了解,原業主於2008年12月以1,021萬元購入上址,單位現以月租4.6萬元租出,可享租金回報率約5.4厘。 |
03/10/2018 屋苑成交宗數按月下跌,令二手市場焦點轉移至租盤。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,新近錄得馬鞍山薈朗租務成交,單位為1座高層B07室,實用面積297平方呎,1房1廳間隔,坐向東北望開揚景,放租僅兩天,原開價每月租金1.4萬元,最終減價1,000元,成功以月租1.3萬元租出,實用面積呎租43.8元,屬市價水平。 據了解,業主於2016年9月購入上址,當時作價416萬元,單位現以月租1.3萬元租出,可享租金回報率近3.8厘。 |
03/10/2018 西貢寶石小築位於白沙灣,環境清幽,獲不少買家青睞。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢寶石小築雙號屋成交,實用面積1,294平方呎,成功以2,800萬元易手,實用面積呎價21,638元。 據了解,原業主於2005年9月購入上址,當時作價900萬元,持貨至今轉售,賬面獲利1,900萬元,單位13年升值逾2.1倍。 |
03/10/2018 市場焦點落於新盤上,二手市場減價潮此起彼落。世紀21奇豐物業嵐岸分行經理林成豐表示,新近錄得馬鞍山新港城成交,單位為F座高層02室,實用面積338平方呎,2房2廳間隔,座向西北享海景。單位放盤2個月,原開價680萬元,經議價後減價20萬元,以660萬元沽出,實用面積呎價19,527元。 據了解,原業主於1996年6月購入上址,當時作價271萬元,持貨22年至今將單位沽售,賬面獲利389萬元離場,單位期內升值逾1.4倍。 |
03/10/2018 樓價持續高企,細價單位承接力理想。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示,新近錄得荃灣中心成交,單位為11座(南昌樓)高層H室,實用面積324平方呎,以517萬元沽出,實用面積呎價15,957元。 據了解,原業主於2013年5月購入上址,當時作價245萬元,持貨5年多至今將單位轉售,賬面獲利272萬元,單位期內升值逾1.1倍。 |
03/10/2018 即使二手交投仍屬低迷水平,個別單位即使樓齡偏高亦能獲好價承接。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,新近錄得北角金漢樓成交,單位為中層B室,實用面積375平方呎,2房間隔,座向西面望街景,獲區外上車客以540萬元承接,實用面積呎價14,400,屬市價水平。 據了解,原業主於2010年6月購入上址自住,當時作價200萬元,持貨8年多至今沽售,賬面獲利340萬元,單位期內升值1.7倍。 |
03/10/2018 天后百利大廈位處市區核心地段,即使樓齡偏高,亦錄得創新高成交。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,天后百利大廈,樓齡57年,新近錄得高層D室成交,單位實用面積670平方呎,2房加工人房間隔,座向南面望樓景,獲區外換樓客以965萬元承接,實用面積呎價14,403元,創該屋苑同類型單位新高。 據了解,原業主於2014年9月購入上址自住,當時作價855萬元,持貨4年至今沽售,賬面獲利110萬元離場,單位期內升值約13%。 |
03/10/2018 樓價仍然高企,個別買家轉投樓價總額較細的單位。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得北角嘉威大廈成交,單位為B座低層04室,實用面積239平方呎,原1房改開放式間隔,座向北面望樓景及少海景,以488萬元沽出,實用面積呎價20,418元。 據了解,原業主於2012年5月購入上址,當時作價280萬元,持貨6年多至今沽售,賬面獲利208萬元,單位期內升值約74%。 |
02/10/2018 即使二手交投持續受壓,個別優質單位仍備受追捧。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示,新近錄得荃灣海灣花園成交,單位為1座低層D室,實用面積559平方呎,獲買家以810萬元承接,實用面積呎價14,490元。 據了解,原業主於2008年7月購入上述物業,當時作價195萬元,持貨至今沽售,賬面獲利615萬元,單位10年升值近3.2倍。 |
02/10/2018 二手買賣量有放緩跡象,租賃成交主導二手市場。世紀21奇豐物業海柏分行助理區域營業董事鄭達昌表示,新近錄得馬鞍山聽濤雅苑租務成交,單位為11座低層C室,實用面積650平方呎,3房2廳間隔,座向南面望園景。業主放租僅一天,原開價每月租金2.3萬元,最終減價1,000元,獲同區租客以2.2萬元承租,實用面積呎租33.8元,屬市價成交。 據了解,原業主於2012年2月以442萬元購入上述單位,以現時月租2.2萬元計算,可享租金回報率近6厘。 |