將軍澳本月逾40宗居二成交 頌明苑連環兩宗「白居二」入市 高層2房318萬元售 持貨7年幾近平手離場


受新一年度白居二買家出台刺激,令近月整體居二市場成交大幅增加,據統計本月至今將軍澳區已錄得超越40宗「居二」成交,白居二買家主導大部分成交,其中頌明苑連環錄得兩宗「白居二」入市個案。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名區外「白居二」買家,以318萬元購入將軍澳頌明苑冠明閣高層1室,實用面積401平方呎,兩房開則,較業主於上月叫價330萬元,一口減13萬元沽出物業,減幅約3%,折合實用面積呎價為7,930元。原業主於2017年10月以約300萬元(未補地價)購入物業至今,持貨7年帳面升值18萬元,期間市值僅微升6%,但扣除釐印等轉售成本,幾近「平手離場」。 魏仕良續指另一宗成交,同樣是「白居二」買家,亦以300萬元購入頌明苑嘉明閣低層6室,實用面積401平方呎的兩房戶,較業主於去年七月放盤叫價320萬元,減價20萬元成功沽出物業,折合實用面積呎價為7,481元。原業主於1993年11月以約45.9萬元(未補地價)購入物業至今,持貨31年,帳面大幅升值254.1萬元,期間升值幅度逾5.5倍。

日期: 15-04-2024
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