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09/07/2025 馬鞍山區內社區配套發展成熟，升值潛力優厚。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山迎濤灣成交，單位為2座中層H室，實用面積737平方呎，3房2廳間隔，座向西面享海景，放盤3個月，原叫價800萬元，減10萬元，最後以790萬元成交，減幅1.2%，實用面積呎價10,719元。 據了解，原業主於2002年3月以365萬元購入上址，持貨23年至今沽售，賬面獲利425萬元，單位期內升值1.1倍。 |
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09/07/2025 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為29座低層B室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，座向東北望園景，單位放盤1星期，原開價428萬元，以419萬元成交，實用面積呎價12,813元。 據了解，原業主於2018年7月以588萬元購入上址，持貨7年至今沽售，賬面虧蝕169萬元離場，單位期內跌29%。 |
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08/07/2025 二手樓市回穩，居屋第二市場交投平穩，近日再錄綠表客購買鑽石山采頤花園，業主放盤一個半月減價約8.4%獲承接，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示，剛促成位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑5座中層F室，單位實用面積為588平方呎，三房兩廳設計，望西南內園景單位，新近以568萬元(居二市場價)成交，折合實用面積呎價為9,660元，業主原叫價為620萬，最終大幅減價52萬成交，減幅約8.4%成功售出單位。 原業主於2000年以約160萬元(未補地價)購入至今，持貨25年帳面升值408萬元，期間大幅升值約2.5倍。 |
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08/07/2025 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為47座中層H室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，座向東南望園景，單位放盤5個月，原開價440萬元，累減40萬元，減幅9.1%，以400萬元成交，實用面積呎價14,085元。 據了解，原業主於2014年4月以318萬元購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利82萬元離場，單位期內升26%。 |
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08/07/2025 近月樓市持續熾熱，盤源收窄，筍盤賣少見少，本月小西灣藍灣半島本月至今僅兩宗成交，而屋苑上月同期則未有成交，盤源減少下樓價顯著回穩，屋苑最新呎價重上1.4萬元水平。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為6座高層B單位，單位為三房連主人套房加工人房設計，眺望將軍澳至日出康城開揚海景，建築面積為1,142平方呎，實用面積為811平方呎，剛以1,190萬元成交，折合實用面積呎價達14,673元，原業主於去年中以1,280萬元放盤求售，放盤一年多減價僅90萬元，減幅7%，議價幅度明顯較以往低。 招潔冰表示買家為外區客，心儀此單位全屋附有設計師團隊品味裝潢，保養簇新，充分利用每吋空間，使單位美觀實用並存。此外，客廳及三房間的景觀大窗均飽覽澳南一帶遼闊海景及將軍澳跨灣大橋景色，日夜景色優美，綜合以上所有因素單位屬市場上極罕有的優質放盤，買家大筆一揮購入心儀居所享受升級的寫意臨海生活。單位原業主於2014年12月以1,145萬元購入單位，持貨11年期間帳面升值45萬元，期間帳面升值近4%。 |
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08/07/2025 市場購買力仍然充裕，馬鞍山夾屋屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山雅景臺成交，單位為1座高層C室，實用面積656平方呎，4房2廳間隔，座向東面望山景，單位放盤1個月，叫價700萬元，減幅5.7%，累減40萬元，獲買家以660萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價10,061元。 據了解，原業主於1998年7月以223萬元(未補地價) 購入上址，持貨27年至今沽售，預料獲利甚豐。 |
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08/07/2025 樓市再次出現量整固壓力，北角半新樓柏傲山再錄蝕讓成交，業主早於物業一手推售時購買樓花單位，持貨11年跌價15%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角柏傲山，物業3座中層D室，單位實用面積約596平方呎，屬2房設計，望向南面翠綠山景單位，新近獲買家以1,338萬元承接，實用呎價22,450元，原業主於今年初以1,468萬元放售，最終減價130萬元成交，減幅約9%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2014年10月以1,566萬元一手向發展商購入樓花單位，持貨11年帳面損失228萬元，期間帳面跌價15%。 |
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07/07/2025 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為22座中層F室，實用面積484平方呎，3房1廳間隔，座向東北望園景，單位放盤2個月，原開價635萬元，累減25萬元，減幅3.9%，以610萬元成交，實用面積呎價12,603元。 據了解，原業主於2019年5月以798萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面虧蝕188萬元離場，單位期內跌24%。 |
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07/07/2025 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山新港城成交，單位為C座中層05室，實用面積513平方呎，3房2廳間隔，座向東南望山景，單位放盤達3個月，開價650萬元，減16.2萬元，減幅2.5%，獲買家以633.8萬元承接，實用面積呎價12,355元。 據了解，原業主於2024年8月購入上址，當時作價570萬元，持貨近1年至今轉售，賬面獲利63.8萬元，單位期內升值11%。 |
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07/07/2025 居屋二手市場交投回升，綠表客趁低吸納，新近鑽石山二手公屋鳳德村錄得放盤兩個月即獲承接，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示新近促成為鑽石山鳳德村公屋單位，剛售出為8座中層03室，單位實用為349平方呎，一房一廳向南享開揚市區景觀單位，剛獲綠表價以居二市場價180萬元成交，實用面積呎價為5,158元。 據了解單位業主放盤僅兩個月，原叫價190萬，最終輕微減價10萬元成交，減幅5.3%。由於原業主早於2004年僅以43萬元(未補地價)購入至今，持貨21年帳面升值137萬元，期間市值勁升近3.2倍。 |
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07/07/2025 二手市場稍有好轉，細價樓交投市場明顯有上升趨勢。世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，該行新近促成西灣河碧麗閣成交，單位為B座低層01室，實用面積288平方呎，屬2房則王間隔，連平台約407呎，單位於2023年以叫價588萬並出租，2024年調整叫398萬，至今年調低叫價至360萬，獲上車客洽購，終以320萬元承接，累減268萬元，減幅達45.6%，實用面積呎價11,111元。 郭少玲續指，原業主於2001年以105萬元購入上址，持貨24年至今易手，賬面獲利215萬元，單位期內升值2倍。 |
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07/07/2025 世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門愛琴海岸成交，單位為1座高層D室，建築面積811平方呎，實用面積617平方呎，採3房間隔，座向西南，享單邊全海景，物業連車位原叫價680萬元，獲外區用家即睇即買，僅單位以550萬元成交，實用面積呎價8,914元。 鄭少坤續指，原業主於2010年2月以329.5萬元購入上述單位，持貨15年至今轉售，賬面獲利220.5萬元，單位期內升值67%。 |
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07/07/2025 樓市二手交投回升，加上市場缺盤下個別呎價已顯著回升，北角單幢樓怡昇洋樓最新中層成交，呎價重上1.1萬元，較先前低層成交呎價顯著回升，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角堡壘街怡昇洋樓中層A室，單位實用面積約409平方呎，單位屬兩房兩廳間隔，向南望樓景，業主原叫價520萬元，最終成交價468萬元，期間減價52萬元，減幅達10%，實用呎價約11,443元。屋苑早前低層單位成交呎價曾低見9,500元的近年低位。 |
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06/07/2025 世紀21奇豐物業愉翠苑分行 高級分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉欣閣(B座) 低層03室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西南望園景，放盤1年，叫價790萬元，減70萬元或減幅8.9%，成交價720萬元(自由市場價) ，實用面積呎價11,077元。 據了解，原業主於2021年9月以800萬元(已補地價) 購入上址，持貨4年至今將單位沽售，賬面虧蝕80萬元，單位期內跌10%。 |
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06/07/2025 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為22座低層E室，實用面積497呎，屬2房2廳間隔，座向南面望山景，單位放盤1個月，叫價620萬元，成交價612萬元，實用面積呎價12,314元。 據了解，原業主於2014年10月以購入上址，當時作價531萬元，持貨11年至今沽售，賬面獲利81萬元，單位期內升值15%。 |
