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10/05/2024 撤辣後整體樓市交投顯著回升，新近北角半山富麗園錄得一宗屬兇宅樓上的單位，成交價略低於市價，較業主原叫價調低近一成。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山雲景道富麗園，物業C座高層02室，單位實用面積約837平方呎，單位屬三房兩廳連主人套房設計，向南眺望翠綠山景，單位連一車位出售，原業主放盤價為1,180萬元，最終大幅減價112萬至1,068萬元成交，減幅約10%成交，實用呎價低見約12,760元。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2003年1月的沙士時期以300萬元低價購入上址，持貨21年帳面大幅獲利768萬元，期間市值勁升約2.6倍。 |
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10/05/2024 低密度豪宅頻錄蝕讓，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧再錄蝕讓成交，單位為22座地下B室，實用面積682平方呎，2房(1套) 2廳間隔，連花園約238呎，望內園景，以1,180萬元成交，實用面積呎價17,302元。 廖振雄指出，原業主於2018年3月以1,280萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面勁蝕100萬元，單位期內跌價8%。 |
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10/05/2024 撤辣效應再加上新一批「白居二」買家陸續入市，連帶政府公屋富戶政策亦加快綠表客的入市步伐，居二市場成交增加，議價幅度亦明顯收窄，最新將軍澳富康花園居二市場成交，業主放盤1個月輕微減價1.2萬元便獲承接。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家，剛以368.8萬元購入將軍澳富康花園一座高層F室，單位實用面積431平方呎，兩房開則望市景單位附有靚裝修。據悉，業主於上月初以370萬元放盤，隨即獲買家洽商，終以368.8萬元沽出，一口價輕微減價1.2萬元而已，折合實用面積呎價為8,557元。 魏仕良補充，原業主於2016年7月以315萬元(未補地價)購入物業裝修後自住至今，現在成功以368.8萬元售出，帳面獲利53.8萬元，物業八年逆市升值17%。 |
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10/05/2024 撤辣後多區交投回升，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山雅濤居成交，單位為2座中層A室，實用面積779平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北望海景，單位原開價1,000萬元，放盤1年，以960萬元獲買家承接，實用面積呎價12,323元。 據了解，原業主於2017年7月購入上址，當時作價820萬元，持貨7年至今轉售，賬面獲利140萬元，單位期內升值17%。 |
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10/05/2024 世紀21奇豐粉嶺區分行經理周晉廷表示，該行新近促成粉嶺牽晴間成交，單位為3座高層H室，實用面積393平方呎，2房間隔，望內園景。單位放盤1星期，原叫價473萬元，獲外區買家洽購，以450萬元承接，實用面積呎價11,450元。 周晉廷續指，新買家為外區客人，眼見撤辣後，四出尋找筍貨，心儀牽晴間環境優美，價位仍處低水，上述單位高層內園寧靜連企理裝修，所以決定入市。原業主於2013年11月購入上址，當時作價325萬元，持貨逾10年至今出售，賬面獲利125萬元，單位期內升值38%。 |
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10/05/2024 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山恆安邨成交，單位為恆星樓(10座) 中層12室，實用面積529平方呎，屬3房2廳間隔，座向北面望球場景。單位原叫價480萬元，放盤達20個月，減價15萬元，減幅3.1%，獲買家以465萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價8,790元。 據了解，原業主於2009年12月購入上址，當時作價153萬元(已補地價)，持貨逾14年至今沽售，賬面獲利312萬元，單位期內升值2倍。 |
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10/05/2024 業主回港賣樓，獲同區綠表客大膽還價即成。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺華明邨成交，單位為康明樓(3座) 高層14室，實用面積376平方呎，屬2房間隔，座向西南望園景。單位原開價165萬元，放盤3星期，減27萬元獲同區綠表客洽購，成交價138萬元(居二市場價)，實用面積呎價3,670元。 據了解，原業主於2003年2月購入上址，當時作價28.38萬元(未補地價)，持貨21年至今轉售，賬面獲利109.62萬元，單位期內升值逾3.8倍。 |
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10/05/2024 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為23座中層F室，實用面積511呎，屬2房2廳間隔，座向東南享山景，單位放盤半年，原叫價750萬元，減30萬元至720萬元獲買家承接，實用面積呎價14,090元。 據了解，新買家為上述單位租客。原業主於2014年11月購入上址，當時作價653萬元，持貨9年多至今沽售，賬面獲利67萬元，單位期內升值10%。 |
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10/05/2024 新一批白居二買家積極在居屋市場尋寶，世紀21怡和地產經理尹美嫦表示，該行新近促成黃竹坑居屋南濤閣成交，單位為1座中層B室，實用面積589平方呎，3房間隔，座向西北，享單邊開揚景及遊艇會海景，單位附設企理裝修，原開價598萬元，獲白居二買家洽購，累減38萬元，成功以560萬元(綠表價) 承接，實用面積呎價9,508元。 尹美嫦指出，原業主於1999年2月購入上址，當時作價180萬元(未補地價)，持貨逾25年至今沽售，賬面獲利380萬元，單位期內升值2倍。 |
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10/05/2024 世紀21天生置業聯席董事何子邦表示，該行新近促成屯門愛琴海岸成交，單位為6座高層E室，建築面積955呎，實用面積741平方呎，採3房套連多用途房間隔，座向西南，望黃金海岸海景。物業原叫價810萬元，獲同區換樓客洽購，以780萬元成交，實用面積呎價10,526元。 何子邦續指，原業主於2006年12月以311萬元購入上述單位，持貨逾17年至今轉售，賬面獲利469萬元，單位期內升值1.5倍。 |
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09/05/2024 馬鞍山居屋居二成交不斷，世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦泰苑成交，單位為錦晶閣(G座) 低層05室，實用面積650平方呎，屬3房2廳間隔，座向西南望園景，單位放盤長達1年半，開價560萬元，微減10萬元，減幅1.8%，以550萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價8,462元。 據了解，原業主於2010年2月以164.3萬元(未補地價)購入上址，持貨14年至今沽售，賬面獲獲利385.7萬元離場，單位期內升值近2.4倍。 |
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09/05/2024 世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋東霖苑成交，單位為中層03室，實用面積607平方呎，採3房1廳間隔，單位於2021年8月放盤，當時開價638萬元，期間多番減價，至今年2月調整叫價至458萬元，獲白居二買家洽購，終以430萬元(綠表價) 成交，累減208萬元，減幅達32.6%，實用面積呎價7,084元。 據了解，原業主於1997年以132.65萬(未補地價) 購入上址，持貨27年至今易手，賬面獲利297.35萬元，單位期內升值逾2.2倍。 |
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09/05/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為31座高層E室，實用面積451平方呎，屬3房1廳間隔，座向西北望園景，單位放盤1個月，開價650萬元，累減32萬元，減幅4.9%，以618萬元成交，實用面積呎價13,703元。 據了解，原業主於2011年7月以360萬元購入上址，持貨13年至今沽售，賬面大幅獲利258萬元，單位期內升值72%。 |
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09/05/2024 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蕙閣(C座) 高層14室，實用面積431平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北望海景。單位原叫價535萬元，放盤長達2年半，以398萬元(居二市場價) 沽出，累減137萬元，減幅達25.6%，實用面積呎價9,234元。 據了解，原業主於1997年1月以94萬元(未補地價) 購入上址，持貨27年至今沽售，賬面獲利304萬元，單位期內升值3.2倍。 |
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09/05/2024 西貢濤苑屬低密度豪宅，環境清幽又私隱度高，不但深受用家歡迎，也具一定升值潛力。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢濤苑第7座中層戶成交，實用面積817平方呎，屬3房套2廳連工人套房間隔，望池景，獲買家「零議價」以880萬元連車位沽出，實用面積呎價10,771元，屬低市10%，成交價回歸9年前價格。 據了解，原業主於2009年10月購入上址，當時作價640萬元，持貨逾14年至今轉售，賬面獲利240萬元，單位期內升值38%。 <完> |
