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09/05/2024 撤辣過後樓市交投加快，馬鞍山曉峰灣畔鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山曉峰灣畔4座高層H室成交，實用面積635平方呎，屬3房間隔，望山景，放盤4個月，業主原叫價690萬元，最終減價23萬元至667萬元成交，減幅2.3%，實用面積呎價10,504元。 據了解，原業主於2002年6月以231萬元購入上址，持貨22年至今沽售，賬面獲利436萬元，單位期內大幅升值近1.9倍。 |
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09/05/2024 整體樓市交投顯著回升，不過市場依然有單位大幅劈價成交，北角市區近地鐵站寶馬花園，業主大幅減價約18%成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角馬寶道寶馬花園，物業2座高層A室，單位實用面積約472平方呎，單位屬三房一廳設計，向北眺望樓景為主，原業主放盤價為828萬元，最終大幅減價148萬至680萬元成交，減幅約18%成交，實用呎價約14,407元。 蔡嘉駿補充，單位原業主於1998年3月以369.8萬元購入上址，持貨26年帳面獲利310.2萬元，期間升值84%。 |
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09/05/2024 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為22座高層C室，實用面積489呎，屬2房2廳間隔，座向東南享開揚景，單位放盤1個半月，原叫價780萬元，減62萬元至718萬元獲買家承接，實用面積呎價14,683元。 據了解，原業主於2014年10月購入上址，當時作價622萬元，持貨9年多至今沽售，賬面獲利96萬元，單位期內升值15%。 |
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08/05/2024 居二市場持續暢旺，部分白居二買家亦加快步伐搵盤入市，將軍澳富康花園兩房戶，放盤僅一星期，減價6%即獲承接。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外「白居二」買家，剛以345萬元購入將軍澳富康花園六座中層F室，單位實用面積431平方呎，兩房一廳開則單位，向東南望山景。據悉，業主一星期前放盤，原叫價368萬元，即獲買家議價，最終以345萬元成交，一口價減23萬元沽出，減幅達6%，折合實用面積呎價為8,005元。 魏仕良補充，原業主於1998年3月以約122.9萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年帳面獲利222.1萬元，期間升值約1.8倍。 |
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08/05/2024 近月整體二手交投顯著增加，同時亦有蝕讓成交，馬鞍山嘉華星濤灣再錄蝕讓成交，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，最新促成馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為1座低層B室，實用面積538平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北面望海景，單位原叫價790萬元，放盤1個月，減價50萬元成交，獲買家以740萬元承接，實用面積呎價13,755元。 據了解，原業主於2020年9月購入上址，當時作價880萬元，持貨4年至今轉售，帳面損手140萬元，期間下跌16%。 |
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08/05/2024 西貢銀線灣環境清幽，私隱度極高，加上近日豪宅交投轉趨活躍，最新錄得洋房成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢銀線灣碧沙花園C段單數號屋成交，建築面積1,800平方呎，實用面積達1,438平方呎，屬3房1套2廳間隔，並連有雙車位，享內園景。物業以2,400萬元售出，實用面積呎價16,690元。 廖振雄指，原業主早於1985年4月購入上址，當時作價69.8萬元，持貨39年大幅獲利逾2,330萬元，期間大幅升值逾33倍。 |
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08/05/2024 新近北角富雅花園2房重上600萬元以上，最新低層兩房呎價1.2萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角繼園台富雅花園，物業4座(金桃閣)低層C室，單位實用面積約505平方呎，單位屬兩房間隔單位，向北面眺望樓景為主，成交價605萬元，實用呎價約11,980元，單位原先叫價為660萬元，最終減價55萬元成交，減幅達8.3%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於1985年10月，早年購入上址單位，當時售價僅約43萬元，目前以遺產執行人身分售出單位，售價較39年前大幅升值13倍。 |
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08/05/2024 近日成交回升，指標屋苑沙田第一城再錄成交，單位持貨10年，售價卻幾近原地踏步。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，最新錄得沙田第一城成交，單位為39座中層B室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，座向東南望園景，放盤一個月，原叫價450萬元，最終成功以400萬元沽出，減價50萬元或減幅11.1%，實用面積呎價14,085元。 據了解，原業主於2014年12月購入上述單位，當時作價390萬元，持貨10年至今沽售，賬面僅升值10萬元微升2.6%，扣除釐印費及代理佣金，幾近平手離場。 |
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07/05/2024 整體樓市交投顯著升，個別屋苑呎價明顯回升，新近炮台山光超台中層錄屋苑今年呎價新高，呎價重上1.2萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山道光超台，物業B座中層05室，單位實用面積約530平方呎，單位則屬兩房間隔單位，向東南面眺望樓景，業主原叫價為700萬元，最終減價55萬元至645萬元成交，減幅為7.8%，實用呎價為12,239元，屋苑去年年底成交呎價曾一度跌穿1.2萬元水平。 蔡嘉駿補充，單位原2011年7月成交，當時成交價為245萬元，持貨13年帳面升值400萬元，期間大幅升值近1.6倍。 |
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07/05/2024 上月將軍澳居二市場持續活躍，將軍澳廣明苑再錄「白居二」成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內白居二買家，以465萬元購入將軍澳廣明苑單位，剛售出為F座(廣寧閣)中層2室，單位實用面積597平方呎，三房大廳開則單位，向西南望內園景，原業主早於於去年中放盤，初時叫價達538萬元，最終累計減價73萬元，減幅達13%，折合實用面積呎價為7,789元。 魏仕良續指，原業主於1998年4月以約120.2萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年帳面獲利344.8萬元，物業期間大幅升值近2.9倍。 |
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06/05/2024 近月二手市場轉趨活躍，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田濱景花園成交，單位為1座中層E室，實用面積555平方呎，3房(1套) 間隔，座向東南望開揚景，單位原叫價695萬元，放盤2個月，減33萬至662萬元沽出，實用面積呎價11,928元。 據了解，原業主早於1997年11月以435萬元購入上址，持貨逾26年至今沽售，賬面獲利227萬元，單位期內升值52%。 |
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06/05/2024 撤辣過後近月樓市交投有所回升，隨著市場上筍盤賣少見少，個別屋苑售價亦有所回升，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業鴻福閣高層F室，單位實用面積約546平方呎，屬兩房設計，望向西北開揚樓景，新近獲買家以555萬元承接，實用呎價重上10,165元，原業主約以628萬元放售，最終減價12%售出。 蔡嘉駿補充，原業主於2011年3月以425萬元購入上址，持貨13年帳面獲利130萬元，期間市值上升31%。 |
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06/05/2024 世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺山麗苑銀主盤成交，單位為B座低層02室，實用面積292平方呎，屬1房間隔，座向東南望山景。銀行開價150萬元，僅20日，獲外區綠表客即睇即買，以150萬元承接，實用面積呎價5,137元。 |
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06/05/2024 撤辣效應再加上新一批「白居二」買家陸續入市，連帶政府公屋富戶政策亦加快綠表客的入市步伐，上月將軍澳區居二市場異常活躍，單月錄得接近一百宗居二市場成交，創近年來單月居二成交新高。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名「白居二」買家成功以342萬元，購入將軍澳富康花園二座高層A室，單位實用面積431平方呎，兩房兩廳開則單位，向東南望內園景，較業主於本月中放盤叫價368萬元，一口氣減價26萬元沽出，減幅約7%，折合實用面積呎價為7,935元。 魏仕良補充，原業主於1998年11月以約93.7萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年帳面獲利248.3萬元，期間升值約2.6倍。 |
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06/05/2024 市場對整體住屋需求強勁，小西灣藍灣半島剛錄得本月租賃成交，與上月同期未有錄得租賃成交，最新成交為罕有頂層連天台兩房單位，放盤僅兩星期便閃電租出。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為3座頂層連天台單位，建築面積650平方呎，實用面積為482平方呎，為兩房設計，並連有約429平方呎的天台面積，眺望山景及遠少海景，剛以23,000元租出，實用面積呎租47.7元，租客為本區客，心儀單位間隔實用，雅緻裝潢整潔簇新，有天台空間可作日常娛樂聚會使用，加上景觀開揚舒適，山海共融，故租客一睇即合。業主於上月底才推出市場放租，原要求租金為23,500元，放租僅兩星期輕微減租500元便獲承接，減幅約2%。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2012年11月以772.8萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達3.6厘。 |
