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02/05/2024 近月樓市旺市不旺價，市場仍接連錄得多宗蝕讓成交，馬鞍山泓碧再錄蝕讓個案，持貨5年帳面微蝕11萬元。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，市場最新成交馬鞍山泓碧成交，單位為5座高層K室，單位實用面積312平方呎，屬1房間隔，座向東望園景，單位放盤長達11個月，初時叫價580萬元，獲買家以565萬元承接，期間減價15萬元減幅2.6%，實用面積呎價18,109元。 據了解，原業主於2019年2月購入上址，當時作價約576萬元，持貨5年至今沽售，賬面損失11萬元，單位期內輕微跌價約2%。 |
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02/05/2024 豪宅交投回升，西貢區再錄全幢村屋成交，不過因路權問題最終要大幅蝕讓離場，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢南山村雙號村屋全幢戶成交，建築面積2,100平方呎，連天台約700平方呎，屬3房(1套) 3廳間隔，望山景，原叫價1,950萬元，最終因外藉業主離港及路權問題，最終大幅劈價650萬元，減幅33.3%，最終以1,300萬元獲買家承接，建築面積呎價6,190元。 據了解，原業主於2007年3月購入上址，當時作價1,550萬元，持貨17年至今易手，賬面損失250萬元，單位期內跌價16%。 |
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01/05/2024 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦蔚閣(E座) 高層02室，實用面積650平方呎，屬3房1廳間隔，座向東北享海景。單位原叫價660萬元，放盤4星期，減價60萬，終以600萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,231元。 據了解，原業主於2000年12月購入上述單位，當時作價160.7萬元(未補地價)，持貨逾23年至今轉售，賬面獲利439.3萬元，單位期內升值2.7倍。 |
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01/05/2024 近日二手交投回升，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為錦晶閣(G座) 中層02室，實用面積517平方呎，2房2廳間隔，座向西南望開揚景，單位原叫價580萬元，放盤4個月，最終減價108萬至472萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價9,130元。 據了解，原業主於2007年6月以136.1萬元(未補地價) 購入上址，持貨約17年至今將單位沽售，賬面獲利335.9萬元，單位期內升值近2.5倍。 |
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01/05/2024 近日綠表客積極入市，整體居二市場成交持續暢旺，將軍澳唐明苑再錄居二成交。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家以508.8萬元，購入將軍澳唐明苑 唐富閣（C座）高層3室，單位實用面積597平方呎，三房大廳開則望開揚市景，折合實用面積呎價為8,523元。原業主於1999年7月以約107.6萬元(未補地價)購入物業至今，持貨25年帳面升值401.2萬元，期間市值急升逾3.7倍。 |
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30/04/2024 二手成交回升，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山迎海．駿岸成交，單位為8座高層D室，實用面積496平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望園景，單位原開價870萬元，放盤2個月，累減130萬元，減幅近15%，獲買家以740萬元承接，實用面積呎價14,919元。 據了解，原業主於2017年3月購入上址，當時作價850萬元，持貨7年至今轉售，賬面虧蝕110萬元，單位期內跌13%。 |
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30/04/2024 個別業主叫價態度回軟，願意減價放售，世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍薈蕎成交，單位為2座高層B03室，實用面積389平方呎，屬1房間隔，望山景。單位放盤約1年半，叫價720萬元，終以480萬元沽出，減價240萬元，減幅33.3%，實用面積呎價12,339元。 據了解，原業主於2018年5月以780萬元購入上址，持貨近6年至今沽售，賬面虧蝕300萬元，單位期內跌38%。 |
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30/04/2024 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為2座低層B室，實用面積788平方呎，3房2廳間隔，座向西南望海景。單位放盤3個月，叫價1,020萬元，累減52萬元，獲買家以968萬元承接，減幅5.1%，實用面積呎價12,284元。 據了解，原業主於2020年7月以1,038萬元上址，持貨近4年至今沽出，賬面虧蝕70萬元離場，單位期內跌7%。 |
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30/04/2024 樓市全面撤辣後，樓市出現量升價平穩的局面，北角老牌屋苑百福花園呎價再度跌穿1萬元以下的水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百佳閣低層B室，單位實用面積約543平方呎，屬2房設計，望向東開揚景單位，新近獲買家以540萬元承接，實用呎價低見9,945元，原業主以598萬元放售，最終減價58萬元成交，減幅近一成。 蔡嘉駿補充，原業主業主於1997年6月以382萬元購入單位，持貨27年帳面升值158萬元，期間升值41%。 |
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30/04/2024 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田綠怡雅苑成交，單位為2座中層A室，實用面積587平方呎，屬2房2廳間隔，座向北面望開揚山景，放盤時叫價700萬元，放盤1年零1個月，累減85萬，成功以615萬元(居二市場價) 成交，減幅12.1%，實用面積呎價10,477元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價463萬元(未補地價)，持貨近7年至今沽售，賬面獲利152萬元，單位期內升33%。 |
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30/04/2024 早前政府表明會收緊公屋富戶政策，部分「公屋富戶」決心入市「居二市場」，在僧多粥少的供求情況下，加速了「居二市場」的交投量，形成現在「價量齊升」的局面，將軍澳寶明苑再錄綠表客成交。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家以310萬元，購入將軍澳寶明苑寶柏閣（B座）高層3室，實用面積429平方呎，兩房開則向山景。較業主於今年二月放盤叫價338萬元，一口減價28萬元沽，減幅達8%，折合實用面積呎價為7,226元。 魏仕良續指，原業主於1998年11月以約65萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年帳面升值245萬元，期間市值急升近3.8倍。 |
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29/04/2024 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田玖瓏山租務成交，單位為日瓏閣第2座低層G室，實用面積990平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望園景。單位放盤1星期，叫價3.5萬元，減2,000元，獲租客以月租3.3萬元連車位承租，實用面積呎租33.3元。 據了解，業主於2015年11月以1,281萬元購入上址，現以月租3.3萬元租出，可享租金回報率3.1厘。 |
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29/04/2024 馬鞍山海典灣間隔四正實用，吸引不少買家睇樓入市，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山海典灣成交，單位為3座低層E室，實用面積475平方呎，2房間隔，座向東南望山景，單位放盤2星期，開價650萬元，獲買家以610萬元承接，實用面積呎價12,842元。 據了解，原業主於2014年9月購入上址，當時作價515萬元，持貨逾9年至今轉售，賬面獲利95萬元，單位期內升18%。 |
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29/04/2024 近月將軍澳區居二市場持續活躍，其中綠表客近期明顯加快入市步伐，其中將軍澳居屋富康花園再錄綠表客入市個案。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家剛以512.5萬元，購入將軍澳富康花園九座高層A室，實用面積592平方呎，三房方廳單位附有靚裝修。 魏仕良續指，據悉業主上月叫價580萬元，近日調整至530萬元，最絡獲買家以512.5萬承接，累減67.5萬，減幅達11%，折合實用面積呎價為8,657元。原業主於1998年3月以約160萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年帳面獲利352.5萬元，期間升值2.2倍。 |
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29/04/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦鞍苑成交，單位為玉鞍閣(A座) 頂層戶，實用面積401平方呎，屬2房2廳間隔，座向西面望海景，單位原叫價438萬元，放盤1個月，獲買家以388萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價9,676元。 據了解，原業主於2006年2月購入上址，當時作價103萬元(未補地價)，持貨18年至今轉售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
