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22/04/2024 近月居二市場持續活躍，綠表客亦趁勢加快入市，其中富康花園及寶明苑錄綠表客入市個案。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家以498萬元，購入將軍澳富康花園六座中層D室，實用面積592平方呎，三房兩廳戶，望內市景單位企理裝修。較業主去年九月叫價510萬元，放盤逾半年，累減12萬元成交，折合實用面積呎價為8,412元。原業主於1998年11月以約147.1萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年帳面升值350.9萬元，期間市值急升2.4倍。 魏仕良續指，另一綠表買家以175萬元，購入寶明苑寶松閣（A座）高層1室，單位為實用211平方呎開放戶，內園景單位企理裝修，較業主去年十二月放盤叫價200萬元，累積減25萬，減幅達12%，折合實用面積呎價為8,294元。原業主於2019年9月以約225萬元(未補地價)購入物業裝修自住至今，持貨5年，帳面損失50萬元，期間跌價22%。 |
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22/04/2024 近月二手市場交投稍為回落平穩，鳥溪沙迎海再錄蝕讓成交，業主放盤一年半大幅減價24%終獲買家入市，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得鳥溪沙迎海成交，單位為4期迎海﹒駿岸7座低層A室，實用面積1,452平方呎，4房2套2廳間隔，座向西南望海景，單位放盤長達1年半，初期時叫價2,700萬元，最終累減642萬元至2,058萬元成交，減幅達23.8%，實用面積呎價14,174元。 據了解，原業主於2021年7月購入上址，當時作價2,533萬元，持貨3年至今轉售，賬面損失475萬元離場，單位期內跌價19%。 |
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22/04/2024 馬鞍山居屋居二成交不斷，錦泰苑放盤2星期速沽，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成馬鞍山大水坑錦泰苑居二成交，單位為A座(錦富閣)低層07室，實用面積650平方呎，屬3房間隔，座向東北望園景，單位放盤僅2星期，開價570萬元，微減10萬元，減幅1.8%，以560萬元成交，居二實用面積呎價8,615元。 據了解，原業主早於2006年3月以148萬元(未補地價)購入上址，持貨18年至今沽售，賬面獲獲利412萬元離場，單位期內升值近2.8倍。 |
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22/04/2024 撤辣後旺市不旺價，火炭豪宅駿景園再錄低價成交，呎價重返約1萬元水平。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得火炭駿景園成交，單位為10座低層B室，實用面積971平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望園景，單位原叫價1,100萬元，放盤6個月，減100萬元，減幅9.1%，獲買家以1,000萬元承接，實用面積呎價10,299元。 據了解，原業主於2001年7月以402萬元購入上址，持貨23年至今沽售，帳面獲利近600萬元，期間大幅升值1.5倍。 |
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22/04/2024 居屋二手市場交投回升，綠表客趁低吸納，新近樂富居屋嘉強苑錄得放盤兩星期閃電成交，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示新近促成為樂富嘉強苑居屋單位，剛售出為A座中層05室，單位實用為407平方呎，兩房一廳向北享山景單位，剛以居二市場價350萬元成交，實用面積呎價為8,600元。 據了解單位業主放盤僅兩星期，原叫價360萬，最終象徵性輕微減價10萬元成交，減幅2.8%。由於原業主早於1998年以118萬元(未補地價)購入至今，持貨26年帳面升值232萬元，期間市值勁升近2倍。 |
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22/04/2024 近月細價樓市場再度熾熱起來，筲箕灣單幢上車盤萬康大廈錄低於300萬元成交，世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促筲箕灣筲箕灣道單幢樓萬康大廈成交，單位為大廈中層G室，實用面積374平方呎，屬2房一廳間隔，單位早2020年5月放盤，最初原開價490萬元，其後於今年初調整至308萬元，終以293萬元獲上車客承接，累減197萬元，大幅減價逾40%，實用面積呎價7,834元。 郭少玲指，原業主於2009年以166萬元購入上址，持貨15年至今易手，賬面獲利近127萬元，單位期內升值77%。 |
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22/04/2024 市場對整體住屋需求強勁，撤辣後小西灣藍灣半島無論買賣市場、租賃市場均持續暢旺，小西灣藍灣半島租賃成交平穩，本月至今共10宗成交，與上月同期相若。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為2座高層H室單位，建築面積658平方呎，實用面積為436平方呎，為兩房設計，眺望山景加海景，剛以18,200元租出，實用面積呎租41.7元，租客為本區客，心儀單位為實用兩房戶．景觀開揚，大廳及睡房均設有景觀大窗，一室光猛，而向東山海雙景使人心曠神怡，單位更附設簇新裝修，傢電齊備，隣近上班位置，故租客一睇即租入。業主於本月初才推出市場放租，原要求租金為18,500元，放租兩星期，輕微減租300元獲承接，減幅約1.6%。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2010年1月以335萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達6.5厘。 |
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22/04/2024 近月二手交投稍放緩，買家入市態度轉為觀望，令租務市場轉趨活躍。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山銀湖﹒天峰租務成交，單位為7座高層C室，實用面積762平方呎，3房2應間隔，座向東北面望海景。單位放租3個月，叫租2.8萬元，減價1500元，獲租客以月租2.65萬元承租，減幅5.4%，實用面積呎租34.8元。 據了解，業主於2012年2月以724萬元購入上址，現以月租2.65萬元租出，可享租金回報率4.4厘。 |
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22/04/2024 近月樓市交投成交回升，連帶成交價亦回升，新近北角半山富豪閣的大三房單位，成交價重上1000萬元以上水平，呎價重返1.4萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山雲景道富豪閣，物業1座中層C室，單位實用面積約710平方呎，單位屬三房間隔連1.5個洗手間單位，向南面望園景為主，連一車位成交價1,025萬元，實用呎價約14,437元。業主早前原叫價1,130萬元，現減價105萬元，減幅達9.3%成交。 |
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22/04/2024 豪宅交投回升，西貢區再錄全幢村屋成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢蠔涌新村單號村屋全幢戶成交，建築面積2,100平方呎，屬5房(1套) 3廳間隔，望山景，原叫價2,280萬元，減價逾300萬元，減幅13.2%，最終以1,978萬元獲買家承接，建築面積呎價9,419元。 據了解，原業主於2012年3月購入上址，當時作價915萬元，持貨12年至今易手，賬面獲利1,063萬元，單位期內升值約1.2倍。 |
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21/04/2024 買家入市態度趨向積極，居二市場放盤亦備受追捧，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山居屋錦豐苑成交，單位為錦蕙閣(C座)低層01室，實用面積647平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南面望園景，業主放盤長達14個月終獲承接，單位叫價500萬元，獲買家以475萬元承接，減價25萬元，減幅5%，實用面積呎價7,342元。 據了解，原業主於2016年5月購入上址，當時作價326萬元(未補地價)，持貨逾8年至今轉售，賬面獲利149萬元，單位期內升值46%。 |
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21/04/2024 樓市整固未停，新近錄罕有居屋居二市場蝕讓成交，業主購入不足3年，期間大幅跌價近20%，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，市場最新成馬鞍山錦禧苑成交，單位為錦榮閣(C座) 高層10室，實用面積554平方呎，屬3房2廳間隔，座向南望市景。單位原叫價425萬元，放盤4個月，以410萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價7,401元。 據了解，原業主於3年前即2021年7月才以510萬元(未補地價) 購入上址，持貨不足3年至今沽售，賬面損失100萬元，單位期內大幅跌價20%。 |
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21/04/2024 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢相思灣下洋村雙號村屋全幢戶成交，建築面積2,100平方呎，屬4房(1套) 3廳間隔，望山景，原叫價1,800萬元，累減500萬元，減幅27.8%，以1,300萬元獲買家承接，建築面積呎價6,190元。 據了解，原業主早於1995年5月購入上址，當時作價250萬元，持貨29年至今易手，賬面獲利1,050萬元，單位期內升值約4.2倍。 |
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20/04/2024 西貢泰湖閣新近錄罕有高於市價成交，同座村屋業主增持，較業主原叫價還要高，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢泰湖閣村屋分層戶成交，建築面積700平方呎，屬2房2廳間隔，望海景，原叫價780萬元，但基於買家屬同座業主願以高價增持，最終高於叫價成交，最終成交價為833萬元，建築面積呎價11,900元，屬高於市價成交。 據了解，原業主於2020年6月購入上址，當時作價748萬元，持貨4年至今易手，逆市賬面獲利85萬元，單位期內升值11%。 |
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20/04/2024 二手成交回升，鳥溪沙迎海近日接連錄得成交，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山鳥溪沙迎海成交，單位為2期迎海﹒星灣20座高層G室，實用面積565平方呎，屬2房2廳連儲物室間隔，座向東北望海星灣全海景，單位原開價930萬元，放盤2個月，其間累減30萬元，減幅3.2%，獲買家以900萬元承接，實用面積呎價15,929元。 據了解，原業主於2014年2月購入上址，當時作價696萬元，持貨10年至今轉售，賬面獲利204萬元，單位期內升值29%。 |
