|
20/04/2024 撤辣後二手市場轉趨活躍，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，最新市場成交沙田翠湖花園成交，單位為B座高層3室，實用面積1,112平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北望體院河景，單位原叫價1,650萬元，放盤2個月，大幅減價410萬至1,240萬元沽出，減幅近25%，實用面積呎價11,151元。 據了解，原業主早於2010年2月以697萬元購入上址，持貨14年至今易手，賬面獲利543萬元，單位期內升值78%。 |
|
20/04/2024 居二市場買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角海富苑成交，單位為海寧閣(A座) 高層16室，實用面積426平方呎，成功以400萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價9,390元。 據了解，原業主於2000年2月以104.3萬元(未補地價) 購入上址，持貨24年至今轉售，賬面獲利295.7萬元離場，單位期內升值逾2.8倍。 |
|
19/04/2024 近月二手市場交投平穩，部分業主減價吸引買家入市，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得鳥溪沙迎海成交，單位為3期迎海﹒星灣御22座低層B室，實用面積811平方呎，3房2廳間隔，座向東北望海景，單位放盤1個月，當時叫價1,350萬元，累減150萬元至1,200萬元成交，減幅達11.1%，實用面積呎價14,797元。 據了解，原業主於2014年10月購入上址，當時作價979萬元，持貨10年至今轉售，賬面獲利221萬元離場，單位期內升值23%。 |
|
19/04/2024 撤辣過後樓市成交顯著回升，成交價卻保持平穩，馬鞍山半新盤峻源再錄蝕讓成交，持貨4年蝕讓11%。世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山峻源成交，單位為1座高層A室，實用面積1,615平方呎，屬4房大單位間隔，座向東面望西貢全海景。原業主叫價4,200萬元，放盤僅一星期，經議價後大幅減價至3,433萬元成交，減幅18.3%，實用面積呎價21,257元。 據了解，原業主於2020年10月以3,860萬元購入單位，持貨近4年至今將單位易手，賬面虧蝕427萬元，單位期內跌價11%。 |
|
19/04/2024 撤辣過後成交回升同時，個別地區指標屋苑呎價亦有所回升，沙田第一城高層河景呎價重上1.4萬元。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，市場新近錄得沙田第一城成交，單位為1座高層G室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，高層望河景，單位放盤1個月，原開價480萬元，最終微減22萬元，減幅僅4.6%，以458萬元成交，實用面積呎價14,006元。 據了解，原業主於1992年9月以132萬元購入上址，持貨32年至今沽售，賬面獲利326萬元離場，單位期內大幅升值近2.5倍。 |
|
19/04/2024 近月二手市場旺市不旺價，低密度豪宅仍頻錄蝕讓，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧再錄蝕讓成交，單位為15座高層D室，實用面積1,183平方呎，3房2廳連工人套房間隔，望內園景，原叫價1,900萬，最終減價72萬，減幅達3.8% 以1,828萬元成交，實用面積呎價15,452元，屬低市價5%。 廖振雄指出，原業主於2018年3月以2,034萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面勁蝕206萬元，單位期內跌價逾10%。 |
|
19/04/2024 近月居屋二手市場交投顯著回升，綠表客加快趁低吸納，新近樂富居屋德強苑錄得蝕讓成交，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示新近促成為樂富德強苑居屋單位成交，剛售出為A座高層08室，單位實用為404平方呎，兩房兩廳向東享開揚景觀單位，剛以居二市場價455萬元成交，實用面積呎價為11,262元。 據了解單位業主放盤1年，原叫價500萬，最終減價45萬元成交，減幅9%。由於原業主於2017年才以485萬元(未補地價)購入至今，持貨7年帳面損失30萬元，期間市值輕微跌價6%。 |
|
19/04/2024 受新一年度白居二買家出台刺激，近月居屋第二市場成交大幅增加，綠表客亦趁勢加快入市，其中廣明苑及景林邨先後獲綠表客趁低吸納。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家剛以470萬元購入將軍澳廣明苑廣寧閣（F座）中層10室，實用面積601平方呎，三房大廳開則單位望揚景觀，較業主於本年一月放盤叫價498萬元，累積減28萬元，減幅約5%，折合實用面積呎價為7,820元。原業主於2007年10月以約123.8萬元(未補地價)購入物業至今，持貨17年帳面升值346.2萬元，期間市值急升2.8倍。 魏仕良續指，另一名綠表買家，亦以210萬元購入將軍澳景林邨景楠樓低層21室，實用面積443平方呎，單位望園景，較業主於去年五月叫價288萬元，累減78萬元，減幅達27%，折合實用面積呎價低見4,740元。原業主於2001年5月以約16.5萬元(未補地價)購入物業至今，持貨23年，帳面大幅升值193.5萬元，期間升值幅度近12倍。 |
|
19/04/2024 居二市場成交熾熱，旺角富榮花園再錄居二成交，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為10座中層B室，實用面積592平方呎，3房間隔，享內園景，成功以552.8萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價9,338元。 據了解，原業主於1998年2月以219萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今轉售，賬面獲利333.8萬元離場，單位期內升值逾1.5倍。 |
|
19/04/2024 白居二陸續入市，整體居二市場交投逐漸轉好，世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促筲箕灣東駿苑居二市場成交，單位為銀駿閣(B座) 低層12室，實用面積546平方呎，屬2房大廳間隔，單位早2021年5月放盤，最初原開價528萬元，其後於今年初調整至388萬元，獲綠表客洽購，終以358萬元(居二市場價) 承接，累減170萬元，減幅達32.2%，實用面積呎價6,557元。 郭少玲指，原業主於1995年以120.04萬元(未補地價) 購入上址，持貨29年至今易手，賬面獲利近238萬元，單位期內升值近2倍。 |
|
19/04/2024 本月小西灣藍灣半島租賃市場稍為回落，至今共錄7宗成交，與上月同期減少3宗。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為1座高層B室單位，建築面積867平方呎，實用面積為605平方呎，為三房連主人套房設計，眺望獅子山至將軍澳環迴海景，剛以25,000元租出，實用面積呎租41.3元，業主放盤3個月在「零議價」情況下獲承租，租客為本區客，心儀單位為間隔實用三房套，飽覽郵輪碼頭，獅子山及將軍澳海景，附以雅致裝潢，故租客一件傾心立即租入作為安樂窩。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2017年4月以948萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達3.2厘。 |
|
19/04/2024 樓市持續整固成交稍稍回升，新近北角康澤花園更連環錄得成交，惟最新呎價已重返1.5萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道港鐵站上蓋康澤花園，物業C座中層05室，單位實用面積約420平方呎，單位原則屬兩房間隔，現已改為一房，向南面眺望山景，最終成交價達650萬元，較業主原叫價738萬元減價約12%，實用呎價約15,476元。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主早於2001年12月以179萬元購購入，持貨23年帳面僅獲利471萬元，期間市值勁升2.6倍。 |
|
18/04/2024 樓市氣氛好轉，整體一、二手交投顯著回升，連帶豪宅客亦乘機入市趁低吸納。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得西貢帝琴灣凱琴居成交，單位為16座座中層B室，實用面積1,323平方呎，4房2廳間隔的大單位，座向西北面望園景，單位放盤一年，原叫價1,330萬元，調整至1,250萬元成交，實用面積呎價低見9,448元。 據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價890萬元，持貨14年至今轉售，賬面獲利360萬元離場，單位期內升值40%。 |
|
18/04/2024 撤辣過後租務市場依然暢旺，小西灣藍灣半島本月至今共錄得6宗租賃成交，新近更錄得一宗放租一星期極速獲承接租賃成交，業主於去年初購入單位，從購入到出租均由世紀21 Q動力團隊一手包辦。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為2座高層D室單位，建築面積854平方呎，實用面積為595平方呎，為三房連主人套房設計，眺望啟德郵輪碼頭至將軍澳全海景，剛以23,800元租出，實用面積呎租達40元，業主放租短短一星期便獲承接，原要求月租為25,000元，減租1,200元，減幅達4.8%，租客為外區客，心儀單位為罕有全海三房套，景觀豐富由郵輪碼頭，鯉魚門至將軍澳海景，美不勝收，加上單位附有雅致裝潢及傢電齊全可以帶篋入住，故一見即合立即租入。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2023年1月以1,000萬元經世紀21 Q動力購入上址，以購入價計算，現時以月租23,800元租出，租金回報率達2.8厘。 |
|
18/04/2024 樓市撤辣過後二手成交增加，近日馬鞍山嵐岸更出現業主放盤一星期極速獲買家承接，但業主仍需蝕讓成交，持貨6年跌價10%，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，本行最新促成馬鞍山嵐岸成交，單位為7座低層D室，單位實用面積512平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望翠綠山景，放盤僅一星期，原叫價655萬元，獲買家洽購，減25萬元至630萬元成交，減幅僅3.8%，實用呎價12,305元。 據了解，原業主於2018年2月購入上址，當時作價699萬元，持貨6年至今轉售，賬面損失69萬元離場，單位期內跌價約10%。 |
