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12/04/2024 撤辣後樓市成交增加，本月北角指標屋苑城市花園成交顯著增加，接連錄得多宗成交，最新錄得低層園景單位，售價亦稍微回升，呎價重上接近1.3萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業3座低層F單位，單位實用面積約807平方呎，單位屬三房兩廳連主人套房設計，向北面眺望園景，最終成交價1,028萬元，原業主於上月才放盤，初時叫價達1,100萬元，最終減價72萬元成交，減幅達6.5%，實用呎價重上12,739元水平。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2007年7月以778萬元購入上址單位，持貨17年帳面升值280萬元，期間單位僅升值37%。 |
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12/04/2024 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢村屋近日成交不斷，新近錄得西貢南圍村單號村屋上複式成交，建築面積1,400平方呎，2房(1套) 3廳連儲物室間隔，望海景，開價1,400萬元，累減152萬元，以1,248萬元成交，減幅約11%，建築面積呎價8,914元。 據了解，原業主於2019年6月以1,368萬元購入上址，持貨近5年至今易手，賬面虧蝕120萬元，單位期內跌9%。 |
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12/04/2024 市場對整體住屋需求強勁，撤辣後小西灣藍灣半島無論買賣市場、租賃市場均持續暢旺，小西灣藍灣半島本月至今共錄得3宗租賃成交，與上月同期維持一樣，最新成交的兩房單位，放盤僅兩星期便閃電租出。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為7座中層G室單位，建築面積652平方呎，實用面積為455平方呎，為兩房設計，眺望山景及園景，剛以19,500元租出，實用面積呎租42.9元，租客為本區客，心儀單位飽覽西南開揚山景，保養簇新，加上傢電齊備，屋苑更設有大型會所及多元化商場，估一睇即合立即租入。業主於上月底才推出市場放租，原要求租金為20,000元，放租僅兩星期輕微減租500元便獲承接，減幅約5%。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2019年2月以726.8萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達3.2厘。 |
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12/04/2024 近日二手交投回升，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉庭閣(K座) 高層02室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向東南望園景，單位原叫價705萬元，最終減價30萬至675萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價10,385元。 據了解，原業主於2018年7月以720萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾5年至今將單位沽售，賬面虧蝕45萬元，單位期內跌6%。 |
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11/04/2024 整體樓市交投顯著升，個別屋苑呎價明顯較撤辣前回穩，新近北角丹拿花園錄撤辣後中層成交，呎價重上逼近1.4萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿道丹拿花園，物業3座中層F室，單位實用面積約734平方呎，單位則屬三房連主人套房間隔單位，向南面眺望開揚山景，業主原叫價為1,138萬元，最終減價123萬元至1,015萬元成交，減幅為10.8%，實用呎價為13,828元。 蔡嘉駿補充，原業主於2011年2月購入上址，當時購入價為740萬元，持貨13年帳面升值275萬元，期間升值37%。 |
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11/04/2024 二手交投逐漸轉好，世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促筲箕灣東熹苑成交，單位為華熹閣(C座) 高層06室，實用面積433平方呎，屬2房1廳間隔，單位於去年7月放盤，原開價418萬元，其後於今年3月調整至340萬元，獲綠表客洽購，終以310萬元(綠表價) 承接，累減108萬元，減幅達25.8%，實用面積呎價7,159元。 郭少玲指，原業主於1999年以119萬元(未補地價) 購入上址，持貨25年至今易手，賬面獲利191萬元，單位期內升值1.6倍。 |
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11/04/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為9座中層G室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望樓景，單位放盤7個月，開價580萬元，減135萬元，減幅23.3%，以445萬元成交，實用面積呎價13,609元。 據了解，原業主於2009年8月以178萬元購入上址，持貨逾14年至今沽售，賬面獲利267萬元離場，單位期內升值1.5倍。 |
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11/04/2024 世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山星漣海成交，單位為3A座高層B室，實用面積1,622平方呎，屬4房間隔，座向東面望海景。原業主叫價2,600萬元，放盤半年，經議價後以2,500萬元成交，減幅3.8%，實用面積呎價15,413元。 據了解，原業主於2018年8月以2,867萬元購入單位，持貨近6年至今將單位易手，賬面虧蝕367萬元，單位期內跌13%。 |
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11/04/2024 財政預算案為過去辣招劃上句號，撤辣過後剛好遇上新一期白居二買家陸續獲批「購買資格證明書，「白居二」買家趁低吸納瘋踴入市，令本月居二市場成交大幅增加，代理估算本月至今區內已錄得21宗居二市場成交，較上月同期的7宗激增兩倍，當中佔上八成買家屬於新一批「白居二」買家，新近寶盈花園、廣明苑相繼錄得「白居二」成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內「白居二」買家，剛以625萬元購入將軍澳寶盈花園一座高層A室，單位實用面積591平方呎，單位望單邊市景。據悉，業主去年以698萬元放盤，近期調整至650萬元，最終以625萬元沽出，累減73萬，減幅達10.5%，折合實用面積呎價為10,575元。原業主於2001年2月以約120萬元(未補地價)購入物業至今，持貨13年帳面升值4.2倍。 魏仕良續指，另一名外區「白居二」買家，則成功以325萬元購入，將軍澳廣明苑廣新閣（G座）低層5室，實用面積539 平方呎，單位企理裝修望內園景。據報，單位去年五月叫價400萬元，近期調整至350萬元，最終獲買家以325萬元承接，累減75萬元，減幅達18%，折合實用面積呎價為6,030元。原業主於2016年3月以338萬元(未補地價)購入物業至今，持貨14年帳面損失13萬元，物業8年間帳面蝕讓3.8%。 |
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10/04/2024 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蕙閣(C座) 中層03室，實用面積601平方呎，屬3房2廳間隔，座向南望園景。單位原叫價650萬元，放盤1年，以610萬元(自由市場價) 沽出，實用面積呎價10,150元。 據了解，原業主於2014年6月以460萬元(已補地價) 購入上址，持貨10年至今沽售，賬面獲利150萬元，單位期內升值33%。 |
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10/04/2024 二手市場交投放緩，部分業主減價吸引買家入市，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山雲海成交，單位為松海臺2座高層E室，實用面積381平方呎，1房2廳間隔，座向東北望海景，單位放盤達2年，當時叫價850萬元，累減290萬元至560萬元成交，減幅達34.1%，實用面積呎價14,698元。 據了解，原業主於2018年2月購入上址，當時作價722萬元，持貨6年至今轉售，賬面蝕162萬元離場，單位期內下跌22%。 |
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10/04/2024 市場氣氛維持熾熱，但平盤被消化後，近期整體二手稍稍回落，小西灣藍灣半島本月交投平穩，屋苑本月首十天共錄得3宗成交，與上月同期一樣，新近藍灣半島再錄蝕讓成交，惟跌價幅度已明顯收窄。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為5座中層G室，單位屬兩房，眺望遠眺鯉魚門少海景，建築面積為653平方呎，實用面積為457平方呎，最終成交價達742萬元，折合實用面積呎價16,236元。原業主早於去年中放盤求售，最初叫價為860萬元，期間五度降價，上星期叫價調低至750萬元最終減至742萬元成交，累計減幅近14%。 招潔冰表示買家為外區客，心儀單位附簇新靚裝修，精心設計增加室內收納空間，擁清幽內園景更能遠眺鯉魚門海峽，寧靜致遠，故一見傾心立即購入作為安樂窩之用。單位原業主於2019年3月購入價為785萬元，持貨5年帳面損失43萬元，期間帳面跌價5.5%。 |
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10/04/2024 近期居二市場持續暢旺，主要是新一年度白居二買家積極入市，市場成交加快，綠表買家亦加快入市步伐，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家，成功以153萬元購入將軍澳翠林邨輝林樓高層22室，實用面積381平方呎，兩房開則單位有景有裝修。據悉，單位去年十月放盤叫價200萬元，近期調整至175萬元，最終獲買家以153萬元承接，累減47萬元，減幅達23%，折合實用面積呎價為4,016元。 魏仕良續指，原業主於2006年7月以17.12萬元(未補地價)購入物業至今，持貨18年帳面獲利135.88萬元，期間大幅升值近8倍。 |
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10/04/2024 撤辣後成交回升整體樓價亦見底回穩，北角指標屋苑城市花園，早前屋苑再錄3房單位成交價亦重上1,000萬元以上水平，呎價亦回升至1.3萬元以上，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業2座中層H室，單位實用面積約792平方呎，單位屬三房設計，向東北面眺望學校景加部分海景，最終成交價1,038萬元，原業主原叫價達1,100萬元，最終減價62萬元成交，減幅達5.6%，實用呎價更重上13,106元水平。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主早於1990年12月以僅約175萬元購入上址單位，持貨34年帳面升值863萬元，期間單位市值勁升近5倍。 |
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10/04/2024 個別業主微調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山雅典居成交，單位為1座中層D室，實用面積775平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景，單位放盤時叫價920萬元連車位，放盤1年，其後調整至909萬元連車位沽售，實用面積呎價11,729元。 據了解，原業主於2009年8月以455萬購入上址，持貨近15年至今易手，賬面獲利454萬元，單位升值1倍。 |
