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09/04/2024 撤辣後樓市成交增加，整體樓價持續尋底，北角指標屋苑城市花園，最新錄得低層連平台的特色戶成交，呎價低見1.15萬元水平，屬近月低價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業8座低層單位，單位實用面積約921平方呎，並連有約701平方呎的平台面積，單位屬三房兩廳連主人套房設計，向宰面眺望園景，最終成交價1,060萬元，原業主早於今年2月放盤，初時叫價達1,150萬元，最終減價90萬元成交，減幅達7.8%，實用呎價低見11,509元水平。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2008年9月以790萬元購入上址單位，持貨16年帳面升值270萬元，期間單位僅升值34%。 |
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09/04/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蕙閣(C座) 低層12室，實用面積540平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望海景。單位原叫價450萬元，放盤半年，以405萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價7,500元。 據了解，原業主早於1997年1月以106萬元(未補地價) 購入上址，持貨27年至今沽售，賬面獲利299萬元，單位期內升值2.8倍。 |
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09/04/2024 近年樓市整固撤辣後買家即時趁低吸納，將軍澳景林邨再錄低價白居二成交，業主早於半年前放盤求售，累積減價68萬元成交，減幅達23%，售價較原叫價平近「四分一」，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外「白居二」買家，成功以220萬元(居二市場價)購入將軍澳景林邨景榆樓高層23室，單位實用面積443平方呎單位，有景有裝修。據悉，業主去年九月放盤叫價288萬元，近期調整至260萬元，最終以220萬元沽出單位，累減68萬元，減幅達23%，折合實用面積呎價為4,966元。 魏仕良續指，原業主於2002年1月以約18.3萬元(未補地價)購入物業至今，目前以220萬元售出單位，持貨22帳面獲利逾200萬元，期間市值狂升11倍之多。 |
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08/04/2024 樓市撤辣加上新一批「白居二」買家於上月獲批購買資格書，買家即時積極瘋踴入市，近日將軍澳區單日錄得五宗成交，其中將軍澳居屋富康花園更連環錄得兩宗「白居二」入市個案。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，其中剛易手是富康花園七座中層K室，單位實用面積431平方呎，屬兩房單位剛以324萬元沽出，較業主於去年十二月放盤叫價350萬元，累減26萬元，減幅達7%，折合實用面積呎價為7,517元。原業主於1998年3月以約120.8萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年帳面升值近1.7倍。 魏仕良續指，另一名「白居二」買家，則成功以498萬元(居二市場價)購入，將軍澳富康花園三座高層J室，實用面積592平方呎，三房單位，居二市場實用面積呎價為8,412元，較業主於去年十二月放盤叫價538萬元，累減40萬元，減幅同樣達7%。原業主於1998年11月以約126.1萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年帳面獲利371.9萬元，帳面大幅升值近3倍。 |
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08/04/2024 世紀21天生置業高級客戶經理凌嘉豪表示，該行新近促成掃管笏上源2A座中低層C室成交，單位實用面積471平方呎，屬2房間隔，座向西南望園景。物業原叫價550萬元，放盤2個月，累減79萬元至471萬元獲用家承接，減幅達14.4%，實用面積呎價10,000元。 據了解，原業主於2018年10月以559萬元購入上址，持貨近6年至今易手，賬面蝕88萬元，單位期內跌16%。 |
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08/04/2024 撤辣後樓市氣氛好轉，部分屋苑成交價亦已尋底回升，北角指標屋苑和富中心最新錄得高層全維港海景的優質單位，成交呎價亦重上接近1.7萬元水平，成交價更較屋苑於年初時同一座低一層單位的成交價回升11%，3個月賣貴180萬元。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道和富中心，物業16座高層E室，單位實用面積約1,044平方呎，單位屬三房連主人套房加工人房間隔，向北面園景加全維港海景，成交價達1,760萬元，實用呎價約16,858元，業主於今年2月放盤求售，原叫價1,860萬元，最終減價100萬元成交，減幅5.3%，屋苑同座低一層單位才剛以1580萬元成交，比對於最新成交價，3個月賣貴180萬元，呎價回升11%。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於1996年9月以685萬元購入上址，持貨28年帳面獲利1,075萬元，期間大幅升值近1.6倍。 |
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08/04/2024 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山錦暉苑成交，單位為中層11室，實用面積426平方呎，2房2廳間隔，座向西南望海景。單位原叫價440萬元，放盤2星期，減幅約2.3%，以430萬元(居二市價價) 沽出，實用面積呎價10,094元。 據了解，原業主於2020年10月以305萬元購入上址，持貨3年多至今將單位易手，賬面獲利125萬元，單位期內升41%。 |
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08/04/2024 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田富豪花園成交，單位為翡翠閣(J座) 高層B室，實用面積465平方呎，2房2廳間隔，座向東北望城門河景，放盤1年半，原叫價680萬元，減幅19.1%，減130萬至550萬元成交，實用面積呎價11,828元。 據了解，原業主於2014年11月購入上址，當時作價441萬元，持貨逾9年至今沽售，賬面獲利109萬元，單位期內升值25%。 |
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07/04/2024 世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為3座中層G室，實用面積788平方呎，3房間隔，座向東北望公園海景，放盤半年，原叫價900萬元連車位，獲買家以888萬元承接，微減12萬減幅僅1.3%，實用面積呎價11,269元。 據了解，原業主於2000年5月購入上址，當時作價358萬元，持貨24年至今沽售，賬面獲利530萬元，單位期內升值約1.5倍。 |
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07/04/2024 馬鞍山區內社區配套發展成熟，升值潛力優厚。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山迎濤灣成交，單位為2座低層H室，實用面積734平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景，放盤半年，原叫價850萬元，減32萬元，最後以818萬元成交，減幅3.8%，實用面積呎價11,144元。 據了解，原業主於2020年5月以960萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面虧蝕142萬元，單位期內升值15%。 |
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07/04/2024 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為17座高層H室，實用面積592平方呎，成功以566.8萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價9,574元。 據了解，原業主於1998年2月以226萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今轉售，賬面獲利340.8萬元離場，單位期內升值1.5倍。 |
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07/04/2024 二手樓價稍為回落，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為25座低層C室，實用面積512呎，屬2房2廳間隔，座向東南享山景，單位放盤1個月，獲買家以680萬元承接，實用面積呎價13,281元。 據了解，原業主於2014年11月購入上址，當時作價612萬元，持貨逾9年至今沽售，賬面獲利68萬元，單位期內升值11%。 |
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06/04/2024 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田帝堡城成交，單位為1座高層C室，實用面積753平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，座向東南望市景，單位原叫價870萬元，放盤個半月，減47萬元，減幅5.4%，獲買家以823萬元承接，實用面積呎價10,930元。 據了解，原業主於2021年2月購入上址，當時作價1,000萬元，持貨3年至今沽售，賬面虧蝕177萬元，單位期內跌18%。 |
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06/04/2024 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為8座低層G室，實用面積748平方呎，3房2廳間隔，座向西北望園景。單位放盤1年，叫價845萬元，累減17萬元，獲買家以828萬元承接，減幅2%，實用面積呎價11,070元。 據了解，原業主於2000年11月以351萬元上址，持貨24年至今沽出，賬面獲利477萬元離場，單位期內升值1.3倍。 |
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06/04/2024 西貢一帶環境清靜，私隱度高，獲不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢南山村單號屋村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，3房(2套) 2廳間隔，望山海雙景，物業原叫價1,990萬元，減價390萬或減幅19.6%，終以1,600萬元成交，建築面積呎價7,619元。 據了解，原業主於2000年4月購入上址，當時作價500萬元，持貨24年至今將物業轉售，賬面獲利1,100萬元，單位期內升2.2倍。 |
