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05/04/2024 過去的財政預算案替樓市帶來喜訊，撤辣整體二手交投顯著回升，不過整體樓價仍然平穩，市場上依然錄得不少蝕讓成交，新近北角和富中心海景單位蝕讓成交，業主購入單位5年最終勁蝕500萬元離場，成為屋苑近年最大幅度蝕讓成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道和富中心，物業1座低層B室，單位實用面積約1,248平方呎，單位屬三房連主人套房加工人房間隔，向北面前臨維港海景，成交價1,450萬元，實用呎價約11,619元，再創屋苑近年的呎價新低。業主早於去年10月放盤求售，原叫價1,738萬元，減價288萬元成交，減幅達16.6%。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2019年3月以1,950萬元購入上址，持貨僅5年帳面勁蝕500萬元，期間大幅跌價26%，屬屋苑近年最大幅度蝕讓成交。 |
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05/04/2024 綠表買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角海富苑成交，單位為海寧閣(A座) 低層04室，實用面積546平方呎，成功以488.5萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價8,947元。 據了解，原業主於2001年7月以114萬元(未補地價) 購入上址，持貨近23年至今轉售，賬面獲利374.5萬元離場，單位期內升值3.3倍。 |
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05/04/2024 新一年度白居二買家陸續批出，部分買家「收信」後已即時加快入市步伐，新近將軍澳頌明苑獲白居二買家即睇即議價，單位放盤一個月一口價微減5萬元成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外「白居二」買家成功以325萬元，購入將軍澳頌明苑賢明閣（C座）高層6室，單位實用面積401平方呎，兩房一廳開則單位企理裝修享開揚靚景。據了解，業主於上月才放盤求售，叫價330萬元，現在獲買家即睇即議價，最終減5萬元成交，減幅僅1.5%，折合實用面積呎價為8,105元。 魏仕良續指，原業主於1993年9月以約56.7萬元(未補地價)購入物業至今，持貨31年，帳面大幅升值268.3萬元，期間升值幅度達4.7倍。 |
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05/04/2024 市場對整體住屋需求強勁，撤辣後小西灣藍灣半島無論買賣市場、租賃市場均持續暢旺，剛過去復活節長假期，小西灣藍灣半島再錄租賃成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為9座高層B室單位，建築面積1,207平方呎，實用面積為869平方呎，為三房套加工人套房設計，屬高層落地玻璃客廳的優質單位，眺望鯉魚門及澳南一望無際海景，剛以33,800元租出，實用面積呎租38.9元，租客為本區客，心儀此單位全屋附有溫馨時尚裝修，傢電齊備，乾淨整潔，環境寧靜舒適。業主於二月底才推出市場放租，原要求租金為36,000元，放租一個多月，最終減租2,200元獲承接，減幅約6%。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2006年10月以625萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達6.5厘。 |
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05/04/2024 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為3座低層D室，實用面積798平方呎，3房2廳間隔，座向北面望園景，單位放盤半年，叫價1,180萬元，調整至1,150萬元成交，實用面積呎價14,411元。 據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價480萬元，持貨15年至今轉售，賬面獲利670萬元離場，單位期內升值1.4倍。 |
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05/04/2024 個別業主調整叫價吸引買家，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為5座高層D室，實用面積693平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望開揚樓景，放盤3個月，原叫價760萬元，累減28萬至732萬元獲買家承接，減幅近4%，實用面積呎價10,563元。 據了解，原業主於2007年10月購入上述單位，當時作價296萬元，持貨逾16年至今沽售，賬面獲利436萬元離場，單位期內升值近1.5倍。 |
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05/04/2024 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山嵐岸成交，單位為6座中層C室，實用面積488平方呎，屬2房2廳間隔，座向西南望山景，單位放盤半個月，叫價680萬元，獲買家以640萬元承接，減幅5.8%，實用面積呎價13,115元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價570萬元，持貨逾7年至今沽售，賬面獲利70萬元，單位期內升值12%。 |
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05/04/2024 馬鞍山曉峰灣畔沿海而建，優質單位放盤受買家歡迎。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為1座中層B室，實用面積653平方呎，3房2廳間隔，座向西南望海景，放盤1年半，叫價950萬元，成功以758萬元沽出，減192萬元或減幅20.2%，實用面積呎價11,608元。 據了解，原業主於2017年12月購入上述單位，當時作價830萬元，持貨逾6年至今沽售，賬面虧蝕72萬元，單位期內跌9%。 |
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04/04/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為12座高層F室，實用面積484平方呎，屬3房1廳間隔，座向西南望園景，單位放盤7個月，開價720萬元，累減90萬元，減幅12.5%，以630萬元成交，實用面積呎價13,017元。 據了解，原業主於2016年6月以582.5萬元購入上址，持貨近8年至今沽售，賬面獲利47.5萬元離場，單位期內升值8%。 |
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04/04/2024 樓市撤辣後，二手交投明顯加快，加上新一批白居二買家正式投入市場，居二市場入市趨積極，將軍澳廣明苑業主放盤三個月，業主微減2.7%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外白居二買家，成功以396.8萬元，購入將軍澳廣明苑廣賢閣（C座）高層5室，單位實用面積530平方呎，兩房大廳開則單位向山景觀。較業主於本年一月放盤叫價408萬元，輕減11.2萬元沽出，減幅僅2.7%，折合實用面積呎價為7,487元。 魏仕良續指，原業主於1998年4月以約115.1萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年帳面獲利281.7萬元，物業期間大幅升值近2.5倍。 |
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04/04/2024 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田碧濤花園2期成交，單位為嘉麗閣(A座) 高層B室，實用面積657平方呎，屬3房(1套) 1廳間隔，座向東南望山景，單位放盤半年，開價750萬元，減90萬元或減幅12%，終以660萬元成交，實用面積呎價10,046元。 據了解，原業主於2010年12月以450萬元購入上址，持貨逾13年至今沽售，賬面獲利210萬元離場，單位期內升47%。 |
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04/04/2024 鄰近奧運站屋苑因應交通配套完善，單位放盤向來受買家喜愛。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得奧運站帝峰‧皇殿成交，單位為3座低層B室，實用面積1,087平方呎，3房(1套) 間隔，以2,250萬元沽出，實用面積呎價20,699元。 據了解，原業主於2010年9月以1,392萬元購入上址，持貨近13年將單位轉售，賬面獲利858萬元離場，單位期內升值62%。 |
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03/04/2024 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為9座低層K室，實用面積431平方呎，2房間隔，成功以380萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價8,817元。 據了解，原業主於1998年11月以142萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今轉售，賬面獲利238萬元離場，單位期內升值近1.7倍。 |
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03/04/2024 受惠新一年度白居二買家出台，近日整體居屋二手市場成交明顯增加，將軍澳景明苑錄白居二買家獲批購買資格證明書後極速入市，單位放盤半年減價8%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外「白居二」買家，成功以283萬元購入景明苑單位，屋苑旭景閣（C座）中層7室，實用面積554平方呎，兩房大廳開則享開揚市景，單位附有企理裝修，較業主去年九月叫價308萬元，累減25萬元，減幅達8%，折合實用面積呎價為5,108元。 魏仕良續指，原業主於1988年4月以約29.35萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年，帳面大幅升值253.65萬元，期間升值幅度達8.6倍。 |
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03/04/2024 粉嶺花都廣場設施配套齊全，吸引買家入市意欲。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺花都廣場成交，單位為6座中層E室，實用面積370平方呎，1房間隔，單邊東南望開揚山景。單位原叫價400萬元，放盤1星期，獲同區分支家庭洽購，以385萬元承接，減幅約4%，實用面積呎價10,405元。 據了解，新買家為區內分支家庭，睇樓幾個月，眼見撤辣後，樓市價量齊升，但呎價仍處低水，所以決定入市。原業主於2016年11月購入上址，當時作價383.8萬元，持貨8年至今轉售，賬面獲利1.2萬元。 |
