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14/03/2024 馬鞍山區已補地價屋苑頻錄成交。世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近促成馬鞍山富輝花園成交，單位為1座低層C室，實用面積570平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望山景。原業主叫價610萬元，放盤1星期，經議價後以590萬元(自由市場價) 成交，減幅3.3%，實用面積呎價10,351元。 據了解，原業主於2012年10月以380萬元(已補地價) 買入單位，持貨11年至今將單位易手，賬面獲利210萬元，單位期內升55%。 |
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14/03/2024 市場購買力仍然充裕，馬鞍山夾屋屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山雅景臺成交，單位為3座中層E室，實用面積606平方呎，3房2廳間隔，座向西北望部份海景，單位放盤11個月，叫價800萬元，減幅16.5%，減132萬元，獲買家以668萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價11,023元。 據了解，原業主於2014年7月以546萬元購入上址，持貨逾9年至今沽售，賬面獲利122萬元，單位期內升值22%。 |
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14/03/2024 撤辣後二手市場轉趨活躍，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田碧濤花園1期成交，單位為金蘭閣(3座) 高層D室，實用面積849平方呎，3房(1套) 1廳間隔，座向西北望馬場河景，單位原叫價1,160萬元，放盤5個月，減180萬至980萬元沽出，實用面積呎價11,543元。 據了解，原業主早於1996年12月以550萬元購入上址及車位，持貨27年至今易手，賬面獲利430萬元，單位期內升值78%。 |
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14/03/2024 樓市撤辣後，二手交投明顯加快，綠表客入市趨積極，將軍澳廣明苑業主放盤兩星期，多組買家洽購終減價5.5%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內綠表買家，成功以480萬元購入將軍澳廣明苑廣盈閣（E座）高層8室，單位實用面積639平方呎，單位望單邊開揚景觀。據報，業主上月尾放盤叫價508萬元，受惠於撤辣，兩週內獲多組買家接洽，終獲買家以480萬元承接，一口價減28萬沽出單位，減幅達5.5%，折合實用面積呎價為7,512元。 魏仕良續指，原業主於1998年4月以約131.4萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年帳面獲利348.6萬元，物業期間大幅升值2.7倍。 |
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14/03/2024 整體樓價回軟，北角指標屋苑城市花園，早前屋苑再錄3房單位跌至「8」字頭水平，呎價低見1.1萬元的低位，隨著撤辣招業主叫價回升，相信該宗成交是最後一宗「8」字頭成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業3座中層C室，單位實用面積約792平方呎，單位屬三房設計，向東南面眺望樓景為主，最終成交價888萬元，原業主原叫價達970萬元，最終減價82萬元成交，減幅達8.5%，實用呎價更低見11,212元，貼近屋苑近年呎價新低。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主早於1985年4月以僅約70萬元購入上址單位，持貨近40年帳面升值818萬元，期間單位市值勁升近12倍。 |
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14/03/2024 撤辣過後租務市場依然暢旺，小西灣藍灣半島半月上半個月共錄得7宗租賃成交，與上月同期保持平穩，租賃比買賣成交更暢旺。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為6座高層G室單位，建築面積710平方呎，實用面積為493平方呎，為兩房加儲物室設計，眺望砵典乍山翠綠景致及開揚城市景，剛以19,000元租出，實用面積呎租達38.5元，業主放租短短兩星期便獲承接，原要求月租為20,000元，減租1,000元，減幅達5%，租客為本區客，心儀此單位為兩房加多用途房設計，間隔實用，附有溫馨時尚裝修，保養簇新，環境清悠舒適，故立即租入作為安樂窩。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2021年7月以915萬元購入上址，以購入價計算，購入單位3年，租金回報率達2.5厘。 |
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13/03/2024 撤辣後樓市成交增加，整體樓價持續尋底，北角指標屋苑城市花園，最新呎價維持1.3萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業7座中層A室，單位實用面積約1,010平方呎，單位屬三房兩廳連主人套房設計，向北面眺望維港全海景，最終成交價1,338萬元，原業主早於今年初放盤，初時叫價達1,500萬元，最終減價162萬元成交，減幅達10.8%，實用呎價維持13,248元水平。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2005年3月以約566.8萬元購入上址單位，持貨19年帳面升值771.2萬元，期間單位大幅升值近1.4倍。 |
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13/03/2024 村屋享高私隱度，放盤向來深受買家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣五塊田村單號村屋全幢成交，單位建築面積2,000平方呎，4房(2套) 2廳間隔，望山景，原開價2,100萬元，減價320萬元，以1,780萬元成交，減幅15.2%，建築面積呎價8,900元。 據了解，原業主為外籍人士，於2003年10月購入上址，當時作價440萬元，持貨逾20年至今沽售，賬面獲利1,340萬元，單位期內升值3倍。 |
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13/03/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為19座低層A室，實用面積451平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望內園景，單位放盤11個月，開價700萬元，期後減至560萬元，累減145萬元，減幅20.7%，以555萬元成交，實用面積呎價12,306元。 據了解，原業主於2010年4月以268萬元購入上址，持貨14年至今沽售，賬面獲利287萬元離場，單位期內升值1倍。 |
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13/03/2024 個別業主調整叫價吸引買家，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為2座中層B室，實用面積816平方呎，屬3房2廳間隔，座向南面望遠景，放盤4個月，原叫價830萬元，累減32萬至798萬元獲買家承接，減幅約4%，實用面積呎價9,779元。 據了解，原業主於2006年11月購入上述單位，當時作價318萬元，持貨逾17年至今沽售，賬面獲利480萬元離場，單位期內升值1.5倍。 |
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13/03/2024 將軍澳租盤持續搶手，最新將軍澳寶明苑罕有開放式租盤，單位放盤短短一日便閃電獲租客承接。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新租賃成交為將軍澳寶明苑，當中寶柏閣(B座)高層5室，單位實用面積211平方呎，屬開放式戶型，最終以$9,300元租出，較業主於一天前放盤叫價$9,800元，一口價減$500元即獲承租，減幅為5.1%，實用呎租44.1元。 魏仕良續指，原業主早於2009年9月以70萬購入物業至今，並已完成補地價，若以現時月租$9,300元計算，租金回報率高達16厘。 |
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12/03/2024 撤辣後二手交投加快，與此同時租賃市場依然暢旺，將軍澳租盤仍然搶手，將軍澳慧安園業主放盤一星期便火速成交。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，剛租出為將軍澳慧安園四座高層D室，單位為實用面積354平方呎的兩房戶，以月租$13,500元租出，較業主於上週放租叫價$14300元，減價$800元租出，減幅為5.6%，實用呎租38.1元。 魏仕良續指，原業主早於2010年2月以185萬購入物業至今，若以現時月租$13,500元計算，租金回報率達8.8厘。 |
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12/03/2024 即時撤辣樓價仍持續整固，新近北角半山海景臺低層單位成交，成交價更回歸13年前的水平，持貨大多年仍需蝕讓成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山雲景道海景臺，物業低層B室，單位實用面積約920平方呎，單位屬三房兩廳主人套房，連一車位，向北眺望維港煙花海景，原業主原先放盤價為1,650萬元，最終減價250萬至1,400萬元成交，減幅約15%，實用呎價跌再15,217元的近年新低水平。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於2011年4月以1,385萬元購入上址，持貨13年帳面僅僅升值1%，帳面升15萬元，但計算釐印費等成本，業主實際上蝕讓離場。 |
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12/03/2024 世紀21集團發展商項目部(二部) 營業董事林國輝表示，該行新近錄得荃灣萬景峰成交，單位為5座中層C室，實用面積827平方呎，屬3房(1套) 2廳連工人房間隔，以1,428萬元成交，實用面積呎價17,267元。 據了解，原業主於2010年9月以745萬元購入上址，持貨逾13年至今沽售，賬面賺683萬元，單位期內升值92%。 |
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12/03/2024 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山迎海．駿岸成交，單位為6座中層E室，實用面積496呎，屬2房2廳連儲物室間隔，座向東望園景，單位原叫價800萬元，放盤3個月，累減70萬或減幅8.8%，以730萬元成交，實用面積呎價14,718元。 據了解，原業主於2016年5月購入上址，當時作價706萬元，持貨近8年至今沽售，賬面獲利24萬元，單位期內升3%。 |
