22/10/2025

近月樓市持續熾熱，二手盤源亦變得收窄，業主議價幅度同樣收窄，成交亦顯著減少，小西灣藍灣半島本月至今僅6宗成交，與上月同期9宗有所回落，主要是樓市氣氛熾熱，業主議價幅度收窄，部分業主更惜售轉賣為租。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為1座中層A單位，單位為三房連主人套房設計，眺望部分球場景加東九龍全海景，建築面積為875平方呎，實用面積為615平方呎，剛以870萬元成交，折合實用面積呎價達14,146元，原業主於今年七月以920萬元放盤求售，最終放盤三個月便獲買家出價承接，業主亦只是輕微減價50萬元，減幅僅約5%。 招潔冰表示買家為本區客，單位為海景三房套，保養簇新，從景觀𥦬可眺望郵輪碼頭海景，而室內間隔寬敞均易於放置傢俱，故買家一見傾心立即購入作為安樂窩。單位原業主早於2010年8月以548萬元購入單位，持貨15年期間帳面大幅升值322萬元，期間顯著升值約59%。

22/10/2025

世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉居閣(J座) 頂層06室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向東南望樓景，放盤叫價620萬元，成交價600萬元(居二市場價) ，實用面積呎價9,231元。 據了解，原業主於2001年8月以154.7萬元(未補地價) 購入上址，持貨24年至今將單位沽售，賬面獲利445.3萬元，單位期內升值2.8倍。

22/10/2025

馬鞍山曉峰灣畔鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山曉峰灣畔5座低層D室成交，實用面積653平方呎，屬3房2廳間隔，座向西面望海景，業主叫價750萬元，減價8.2萬元至741.8萬元成交，實用面積呎價11,360元。 據了解，原業主於2002年5月以251萬元購入上址，持貨23年至今沽售，賬面獲利490.8萬元，單位期內升值1.9倍。

21/10/2025

近月二手交投平穩，市場缺盤售價回升，小西灣藍灣半島近日再錄兩房成交，呎價重上1.5萬元水平，屋苑本月至今共6宗成交，與上月同期的9宗稍為回落。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為3座高層F單位，單位為兩房設計，眺望山景及遠少海景，建築面積為646平方呎，實用面積為455平方呎，剛以690萬元成交，折合實用面積呎價達15,165元，原業主於今年八月中獨家委託本行放盤求售，原叫價為750萬元，最終放盤兩個月獲買家出價承接，業主減價60萬元，減幅僅8%。 招潔冰表示買家為本區客，單位為兩房則皇，保養簇新，位於高層故視線格外廣闊，從景觀大𥦬可眺望鯉魚門海景，引入一室自然光線，加上貼近市價，故買家一見傾心立即購入單位作為安樂窩。單位原業主於2014年4月才以535萬元購入單位，持貨11年期間帳面獲利155萬元，期間顯著升值29%。

21/10/2025

世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉政閣(R座) 頂層戶，實用面積516平方呎，2房2廳間隔，座向西北望市景，放盤叫價520萬元，成交價510萬元(居二市場價) ，實用面積呎價9,884元。 據了解，原業主於2008年1月以141.8萬元(未補地價) 購入上址，持貨17年至今將單位沽售，賬面獲利368.2萬元，單位期內升值2.6倍。

21/10/2025

樓價持續整固，近月樓市開始見底回穩，整體成交亦顯著增加，北角指標屋苑健威花園本月接連錄得多宗成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角健威花園，物業D座中層02室，單位實用面積約456平方呎，屬2房設計，望向西北眺望樓景單位，新近獲買家以529萬元承接，實用呎價達11,601元，原業主原叫價為568萬元，最終減價39萬元成交，減幅僅6.8%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2009年6月以249.5萬元購入單位，持貨16年帳面升值279.5萬元，不過業主於2020年曾以784萬元的高價作內部轉讓，5年間帳面大幅貶值33%。

21/10/2025

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為6座中層D室，實用面積592平方呎，屬3房間隔，望內園景，成功以640萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價10,811元。 據了解，原業主於1998年3月以229萬元(未補地價) 購入上址，持貨27年至今轉售，賬面獲利411萬元，單位期內升值1.8倍。

20/10/2025

近期二手樓市成交顯著回升，北角富雅花園再錄三房成交，平均呎價維持1.1萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角繼園臺富雅花園，物業金楓閣中層E室，單位實用面積約612平方呎，屬三房連主人套房設計，望向南開揚樓景單位，新近獲買家以675萬元承接，實用呎價11,029元，原業主原叫價為758萬元放售，最終減價83萬元成交，減幅約11%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2003年12月以190萬元購入單位，持貨22年帳面大幅升值485萬元，期間升幅達2.5倍。

20/10/2025

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為4座中層B室，實用面積426平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望泳池景，單位放盤1年，獲買家以591萬元承接，實用面積呎價13,873元。 據了解，原業主於2015年7月購入上址，當時作價545萬元，持貨10年至今沽售，賬面獲利46萬元，單位期內升8%。

20/10/2025

屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田濱景花園租務成交，單位為5座高層G室，實用面積554平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，座向東南望山景，放盤僅3日，叫租2.25萬元，獲租客以月租2.15萬元，實用面積呎租38.8元。 據了解，業主於2025年6月以610萬元購入上址，現以月租2.15萬元租出，可享租金回報率4.2厘。

20/10/2025

減息期重啟，加上租金持續回升，租金回報增加情況下，吸引收租客入市，近期市場上連租約成交明顯增加，小西灣藍灣半島近日再錄得連租約成交。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，屋苑本月至今僅4宗成交，與上月同期9宗減少一半以上，剛促成的連租約成交是為6座高層A單位，單位為三房連主人套房連工人房設計，眺望將軍澳南至日出康城海景，景色開揚，建築面積為1,038平方呎，實用面積為732平方呎，剛以1,088萬元成交，折合實用面積呎價達14,863元，原業主於今年三月以1,150萬元放盤求售，由於單位尚有租客居住，最終買家在沒有睇樓情況下購入連租約的優質單位，業主終輕微減價62萬元，減幅僅約5%。 招潔冰表示買家為外區客，此單位有非常寬敞的客飯廳，加上時尚雅裝，將軍澳海景景色開揚迷人，連特高收租回報，因此決定購入作為投資收租之用。單位原業主於2016年6月以960萬元購入單位，持貨9年期間帳面升值128萬元，期間售價仍有13%升幅。

19/10/2025

市場購買力仍然充裕，世紀21奇豐物業愉翠苑分行 高級分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得欣廷軒3座高層B室成交，單位實用面積419平方呎，2房2廳間隔，座向西北望市景，獲買家洽購，以628萬元成交，實用面積呎價14,988元。 據了解，原業主於2016年6月購入上述單位，當時作價225萬元，持貨9年至今沽售，賬面獲利403萬元，單位期內升值1.8倍。

17/10/2025

樓市整固壓力仍然存在，天后半新樓DIVA再錄蝕讓成交，其中一手業主於樓花期間一口氣購入中層兩個相連單位作投資，繼去年11月減持其中一個單位後，另一伙單位近日亦正式沽出，最終兩個合共帳面損失223萬元，跌幅達12%。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是天后DIVA，物業中層B室，單位實用面積約493平方呎，屬兩房設計，望向東北面樓景，新近獲買家以830萬元承接，實用呎價16,836元，原業主早於去年11月已售出毗鄰面積相同的中層C單位，當時成交價為850萬元，不足一年售價再跌20萬元，跌幅達2.4%，剛售出單位原以元900萬放售，最終減價70萬元成交，減幅約7.8%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2014年1月樓花期間以1,903萬元一手向發展商購入單位，過去一年業主分期沽出兩個單位，合共帳面損失223萬元，期間帳面跌價12%。

17/10/2025

置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田綠怡雅苑成交，單位為3座高層H室，實用面積580平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望山景，放盤時叫價598萬元，放盤2個月，累減38萬，成功以560萬元(居二市場價) 成交，減幅6.4%，實用面積呎價9,655元。 據了解，原業主於2016年9月一手購入上址，當時作價475.2萬元(未補地價)，持貨9年至今沽售，賬面獲利84.8萬元，單位期內升18%。

17/10/2025

藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業一城站分行 高級分行經理李嘉文表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為42座中層A室，實用面積284平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望內園景，放盤2個月，叫價390萬元，獲買家以373萬元承接，實用面積呎價13,134元。 據了解，原業主於2002年4月以92萬元購入上址，持貨23年至今沽售，賬面獲利281萬元離場，單位期內升值3倍。