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03/02/2024 近日二手交投回落，居二市場亦需減價成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉勤閣(S座) 低層03室，實用面積519平方呎，2房2廳間隔，望內園景，單位原叫價550萬元，最終減價90萬至460萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價8,863元。 據了解，原業主早於2007年12月以130.3萬元(未補地價) 購入上址，持貨17年至今將單位沽售，賬面大幅獲利逾329.7萬元，單位期內大幅升值2.5倍。 |
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02/02/2024 近月樓價持續整固，不少私人住宅售價已跌至七、八年前水平，相對之下居屋售價相對跑贏大市，沙田區居屋「半新樓」綠怡雅苑錄居二市場成交，一手業主持貨8年仍取得理想升幅。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近市場錄得沙田綠怡雅苑成交，屋苑入伙僅四年，大部分業主均可獲利離場，剛成交為1座高層A室，實用面積593平方呎，屬2房2廳間隔，望開揚山景，放盤6個月，叫價700萬元，累減85萬元，終以615萬元(居二市場價) 成交，減幅12.1%，實用面積呎價10,371元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價458萬元(未補地價)，持貨8年至今沽售，賬面獲利157萬元，單位期內升34%。 |
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02/02/2024 二手樓價持續回落，買家遇心儀單位即拍板入市，市區一房戶跌至不足500萬元成交。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀奧柏御峰成交，單位為1座高層C室，實用面積332平方呎，屬1房間隔，望街景，成功以498萬元成交，實用面積呎價15,000元。 據了解，原業主早於2012年4月以400萬元購入上址，期後至2019年6月以635萬進行內部轉讓，以5年前的價值計算，期內共跌價22%，不過如果按12年前購入價，帳面獲利98萬，升價24%。 |
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02/02/2024 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍車公廟站溱岸8號再錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍溱岸8號成交，單位為5座中層E室，實用面積718平方呎，屬3房連主人套房間隔，望內園景。單位放盤9個月，叫價1,350萬元，終以1,200萬元沽出，減價150萬元沽貨減幅11.1%，實用面積呎價16,713元。 據了解，原業主於2012年7月以695萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利505萬元，單位期內升值73%。 |
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02/02/2024 樓市持續整固，新近將軍澳居屋第二市場亦錄得「車位價」成交，當中景明苑未補地價三房成交價低見308萬元，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家以308萬低價，購入將軍澳景明苑暉景閣（B座）中層7室，實用面積645平方呎，三房大戶單位企理裝修望開揚山景。據報，業主早於2022年10月放盤，當時放盤價相當進取（比市價高出兩成），及後同意調整叫價至480萬，當時樓市亦由高位開始轉弱，交投淡靜，至去年尾減價至340萬，最終獲外區綠表買家以308萬承接，累積減價172萬，減幅達35%，折合實用面積呎價為4,775元。 魏仕良續指，原業主於1988年以約36.6萬(未補地價)購入物業至今，持貨36年，帳面大幅升值271.4萬元，顯著漲價7.4倍。 |
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02/02/2024 樓市繼續尋底，馬鞍山半新樓雲海，近年屋苑二手成交，幾乎全數蝕讓，屋苑近日再錄蝕讓成交，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山雲海成交，單位為榕海臺(MAPLE COURT) 2座高層D室，實用面積719平方呎，3房2廳間隔，座向東南望樓景，放盤半年，叫價1,100萬，最終微減30萬元，獲買家以1,070萬元承接，實用面積呎價14,882元。 據了解，原業主於2020年6月購入上址，當時作價約1298萬元，持貨4年沽售，賬面損失逾228萬元離場，單位期內跌價18%。 |
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01/02/2024 樓市持續尋底，馬鞍山聽濤雅苑售價幾近重返9年前水平，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為11座中層D室，實用面積490平方呎，2房2廳間隔，座向東南望樓景，放盤僅3星期，原叫價650萬，獲買家以642萬元承接，微減8萬減幅僅1.2%，實用面積呎價13,102元。 據了解，原業主於2015年7月購入上址，當時作價618萬元，持貨9年沽售，賬面僅僅升值24萬元離場，升值不足4%，扣除釐印費等成本，幾近「平手離場」。 |
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01/02/2024 沙田居二市場備受歡迎，大圍居屋美松苑錄放盤3日閃電成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近促成大圍美松苑成交，單位為C座低層4室，實用面積645平方呎，屬3房望山景。單位放盤僅3日，叫價480萬元，最終零議價以480萬元沽出，實用面積呎價7,442元。 據了解，原業主於1996年4月以137萬元(未補地價)購入上址，持貨28年至今沽售，賬面獲利343萬元，單位期內大幅升值2.5倍。 |
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01/02/2024 樓價下跌，沙田愉田苑錄居屋勁減逾100萬元成交。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田愉田苑A座高層05室成交，單位實用面積466平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南，望市景，放盤1個月，原叫價490萬元，減幅達21%，累減105萬至385萬元成交，實用面積呎價8,262元。 據了解，原業主早於2004年2月以85萬元(連補地價)購入上址，持貨20年至今沽售，賬面勁賺300萬元，單位期內大幅升值3.5倍。 |
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01/02/2024 近期市場氣氛稍稍好轉，上月小西灣藍灣半島交投平穩，屋苑上月共錄得5宗成交，與對上的12月份的6宗微減1宗，而呎價維持低水平，最新高層兩房單位以呎價低於1.4萬元成交。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為2座高層H室，單位屬兩房，眺望山景加部分海景，建築面積為658平方呎，實用面積為436平方呎，最終成交價達608萬元，折合實用面積呎價13,945元。 招潔冰表示買家為本區客，心儀單位間隔實用附有雅致裝修，景觀豐富可遠眺藍塘海峽及龍躍徑全山景，舒適寫意故買家一見傾心即拍板購入。單位原業主於2012年10月購入價為508萬元，持貨12年帳面獲利100萬元，期間帳面升值約20%。 |
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31/01/2024 近月樓市成交稍稍回暖，議價幅度稍為收窄，世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山富寶花園居二市場成交，單位為12座低層A室，實用面積592呎，屬3房2廳間隔，座向西南望開揚景，單位原叫價368萬元，放盤1個月，最終只是輕微調整3萬元，以365萬元(未補地價)成交，實用面積呎價6,166元。 |
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31/01/2024 近月二手成交淡靜，樓價尋底，新近北角半山賽西湖大廈亦錄得近10年呎價新低成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山寶馬山道賽西湖大廈，物業15座低層A室，單位實用面積約1,124平方呎，單位屬三房兩廳主人套房另加工人套房間隔單位，向南眺望翠綠園景，原業主早三個月前放盤，原先放盤價為1,980萬元萬元，最終減價320萬至1,660萬元成交，實用呎價約14,769元，減幅約16.2%。 蔡嘉駿補充，單位原業主於1993年12月以635萬元購入上址，持貨長達31年帳面大幅獲利1,025萬元，期間市值狂升1.6倍。 |
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31/01/2024 樓市持續尋底，個別屋苑售價屢創新低，馬鞍山新港城創屋苑近8年最低入場費，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為1期A座低層03室，實用面積348平方呎，2房2廳間隔，座向西北望園景，放盤半年，原叫價400萬，獲買家以380萬元承接，減幅5%，實用面積呎價10,920元。 據了解，原業主於2012年6月購入上址，當時作價264萬元，持貨12年沽售，賬面獲利116萬元離場，單位期內升值約44%。 |
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31/01/2024 樓價持續整固，買家普遍持觀望態度，令市場上租盤變得搶手，沙田第一城有租盤放盤2日零議價下閃電租出，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為45座高層B室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，座向東北望園景。單位叫租1.4萬，放盤僅2日，速獲租客以月租1.4萬元承租，實用面積呎租49.3元。 據了解，業主於2019年5月以545萬元購入上址，現以月租1.4萬元租出，可享租金回報率3.1厘。 |
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30/01/2024 近期屋苑呎價屢創新低，馬鞍山指標屋苑海栢花園，最新呎價跌至1.4萬元近月低位，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近促成馬鞍山海栢花園，單位為3座高層D室，實用面積389呎，屬2房1廳間隔，座向東南，望樓景，單位原叫價598萬元，放盤10個月，調整售價至550萬元成交，減幅8%，實用面積呎價14,139元，重返6年前的呎價水平。 據了解，原業主於2005年9月購入上址，當時作價186萬元，持貨19年至今沽售，賬面獲利364萬元，單位期內大幅升值近2倍。 |
