|
30/01/2024 近日市場上租盤相當搶手，放盤短短半個月便獲承接，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑租賃成交，單位為R座低層05室，實用面積663平方呎，屬3房2廳連主人套房間隔，座向東南望園景，單位放租短短半個月，原先要求租金2.2萬元，減租2200元，減幅達10%，以月租19,800元成交，實用面積呎租29.9元。 據了解，原業主於2019年10月以840萬元購入上址，以5年前購入價計算，最新租金回報為2.8厘。 |
|
30/01/2024 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近天后區單幢豪宅錄減價成交，高層單位呎價跌至1.7萬元的近3年低位。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是天后廟道傲龍軒，物業高層D室，單位實用面積約578平方呎，單位屬三房兩廳主人套房單位，向西北眺望開揚部分維港海景，原業主放盤價為1,100萬元，放盤1個月速獲承接，減至1023.8萬元成交，實用呎價約18,142元，減價約6.9%成交，有關成交呎價創屋苑過去3年新低。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2005年8月以540萬元購入上址，持貨19年帳面獲利483.8萬元，期間升值90%。 |
|
29/01/2024 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田濱景花園租務成交，單位為1座高層G室，實用面積546平方呎，屬3房(1套) 1廳間隔，座向西南望河景。單位放盤1個月，叫價2.2萬元，減2,000元，獲租客以月租2萬元承租，實用面積呎租36.6元。 據了解，業主於2004年6月以208萬元購入上址，現以月租2萬元租出，可享租金回報率達11.5厘。 |
|
29/01/2024 屯門黃金海岸環境清幽，私隱度高而且景觀開揚，吸引用家入市自住。世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示，該行新近促成屯門愛琴海岸成交，單位為7座中層B室，建築面積958呎，實用面積741平方呎，屬3房套連儲物室間隔，座向西南，望海景。物業原叫價858萬元，期間累減108萬元，獲區內用家洽購，以750萬元成交，減幅12.6%，實用面積呎價10,121元。 黃偉祺續指，新買家鍾情該單位飽覽遊艇會海景，議價後火速拍板入市。原業主於2009年2月以320萬元購入上述單位，持貨15年至今轉售，賬面獲利430萬元，單位期內升值1.34倍。 |
|
29/01/2024 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角舊樓民眾大廈中層單位呎價再度跌穿1萬元，出現「市區樓新界價」，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道民眾大廈高層C室，單位實用面積約790平方呎，單位三房兩廳連工人房間隔，向西北面眺望樓景，最終成交價730萬元，實用呎價低見9,241元，呎價繼屋苑去年初，呎價再度跌穿1萬元，並創下屋苑近年呎價新低。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於去年11月放售，初時叫價達798萬元，最新減價至730萬元售出，減價68萬元成交，減幅達8.5%。 |
|
29/01/2024 個別業主調整叫價吸引買家，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山翠擁華庭成交，單位為9座低層F室，實用面積757平方呎，屬3房間隔，座向西北望海景，放盤1個月，原叫價930萬元，累減85萬至845萬元獲買家承接，減幅逾9%，實用面積呎價11,162元。 據了解，原業主於2000年4月購入上述單位，當時作價351萬元，持貨近24年至今沽售，賬面獲利494萬元離場，單位期內升值1.4倍。 |
|
28/01/2024 個別業主調整價錢吸引買家。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山錦鞍苑成交，單位為寶鞍閣(C座) 高層07室，實用面積554平方呎，屬3房2廳間隔，座向東面望山景，單位原叫價390萬元，放盤3個月，經議價後減17萬成交，減幅約4.4%，獲買家以373萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價6,733元。 據了解，原業主早於1987年7月購入上址，當時作價31萬元(未補地價)，持貨36年多至今轉售，賬面獲利342萬元，單位期內升值達11倍。 |
|
27/01/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為41座高層B室，實用面積284平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望樓景，單位放盤2個月，開價420萬元，累減50萬元，減幅達12%，以370萬元成交，實用面積呎價13,028元。 據了解，原業主於2011年3月以235萬元購入上址，持貨近13年至今沽售，賬面獲利135萬元離場，單位期內升57%。 |
|
26/01/2024 近月樓市交投放緩，整體樓價整固壓力再現，近期蝕讓成交明顯增加，北角金堡大廈再錄蝕讓成交，9年間跌價8%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角炮台山道金堡大廈，物業B座高層03室，單位實用面積約584平方呎，原則屬3房單位設計，望向北面樓景單位，新近獲買家以680萬元承接，實用呎價低見11,644元，原業主約於2個月前以790萬元放售，最終減價110萬元成交，減幅僅約13.9%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2015年5月以743萬元購入單位，持貨9年帳面損失63萬元，期間跌價8%。 |
|
26/01/2024 樓價下跌，高尚住宅屋苑錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田玖瓏山日瓏閣第1座中層F室成交，單位實用面積681平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北，望山景，放盤10個月，原叫價880萬元，減幅達23.9%，累減210萬至670萬元成交，實用面積呎價9,838元。 據了解，原業主於2020年6月以750萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面虧蝕80萬元，單位期內跌11%。 |
|
26/01/2024 樓市持續整固，將軍澳廣明苑錄綠表市場筍盤成交，業主放盤10個月勁減65萬元，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家成功以285萬購入，將軍澳廣明苑廣新閣A座高層15室，單位實用面積426平方呎，一房大廳開則單位企理裝修望開揚市景。據報，業主去年三月放盤叫價350萬，近日調整至308萬，最終以285萬沽出，累減65萬，減幅達18.6%，實用呎價6,690元。 據了解，原業主於2013年7月以230萬元購入物業至今，持貨11年轉售，賬面獲利55萬元，期間僅升值24%。 |
|
26/01/2024 買家普遍持觀望態度，令租務市場轉趨活躍，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為47座中層A室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，座向東北望園景。單位叫租1.43萬，放盤僅5日，速獲租客以月租1.38萬元承租，實用面積呎租48.6元。 據了解，業主於1995年4月以152萬元購入上址，現以月租1.38萬元租出，可享租金回報率近11厘。 |
|
25/01/2024 近日二手樓市持續淡靜，牛池灣威豪花園錄大幅減價成交，業主放盤1年3個月終獲承接，累計減幅達16%，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成牛池灣永定街威豪花園3座低層G室，單位實用面積為637平方呎，三房兩廳連主人套房主要望西南市區景單位，新近以730萬元成交，實用面積呎價為11,460元。 據了解單位業主原叫價為870萬，最終累計減價140萬成交，減幅16%成功售出單位。原業主於2010年以368萬元購入至今，持貨13年帳面大幅升值362萬元，期間市值勁升近1倍。 |
|
25/01/2024 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山迎海租務成交，單位為5座中層C室，實用面積484平方呎，2房間隔，座向東北望園景。單位放盤1個月，叫租1.6萬，獲租客以月租1.56萬元承租，實用面積呎租32.2元。 據了解，業主於2012年8月以474萬元購入上址，現以月租1.56萬元租出，可享租金回報率3.9厘。 |
|
25/01/2024 近月二手交投保持平穩，個別屋苑仍錄得新低呎價成交，北角慧雲峰呎價跌至1.6萬元低位，幾近重返9年前的售價水平，業主接近平手離場，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道慧雲峰，屋苑低層C單位，單位實用面積約396平方呎，單位屬一房設計，向南面眺望街景，成交價636萬元，實用呎價約16,061元，單位於2個月前叫價為740萬元，最終減價104萬元成交，減幅14%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主2015年1月以600萬元購入上址單位，業主持貨9年帳面僅升值36萬元，期間升值6%而已，扣除釐印費等成本，幾近平手離場。 |
