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24/01/2024 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為3座低層E室，實用面積799呎，屬3房2廳間隔，座向西南望內園景，單位原叫價1,188萬元，放盤2個月，調整售價至1,163.8萬元成交，實用面積呎價14,566元。 據了解，原業主於2014年6月購入上址，當時作價906萬元，持貨9年多至今沽售，賬面獲利257.8萬元，單位期內升值28%。 |
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24/01/2024 樓市持續整固，部分業主需要面對現實蝕讓離場，新近北角半山威景臺錄大幅蝕讓成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山天后廟道威景臺，物業C座高層08室，單位實用面積約699平方呎，單位屬兩房間隔單位，向東眺望開揚山景，單位連一車位出售，原業主放盤價為1,180萬元，最終減價152萬至1,028萬元成交，實用呎價約14,707元，減價約12.9%成交。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2019年11月以1,380萬元購入上址，持貨不足5年帳面損失352萬元，期間顯著跌價26%。 |
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24/01/2024 西貢匡湖居環海而建，放盤備受追捧，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得匡湖居二期D段雙號屋別墅成交，實用面積1,371平方呎，4房(2套) 2廳連工人房間隔，望湖景，連花園約1102呎，物業以2,968萬元成交，實用面積呎價21,648元，低市價一成成交。 據了解，原業主於2012年4月購入上址，當時作價2,600萬元，持貨12年至今轉售，賬面獲利368萬元離場，單位期內升值14%。 |
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23/01/2024 樓市持續整固，新近將軍澳居屋市場成交增，當中英明苑錄自由市場連環成交，繼上星期E座成交，剛錄得D座成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名禿由市場買家成功，以連補地價430萬元購入將軍澳英明苑D座(明志閣)低層7室，實用面積554平方呎，三房兩廳開則企理裝修單位望內園景。據報，業主去年十一月放盤，叫價530萬元，至近日調整至480萬元，最終獲買家以430萬元承接，累減100萬，減幅達18%，折合實用面積呎價為7,762元。 魏仕良續指，原業主於2011年1月以約278萬(連補地價)購入物業至今，持貨13年，帳面獲利152萬元，期間升值55%。 |
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23/01/2024 個別業主調整叫價吸引買家，世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山翠擁華庭成交，單位為8座高層A室，實用面積781平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，放盤達2年，原叫價950萬元，累減64萬元至886萬元獲買家承接，減幅6.7%，實用面積呎價11,344元。 據了解，原業主於2010年8月購入上述單位，當時作價480萬元，持貨14年至今沽售，賬面獲利406萬元離場，單位期內升值85%。 |
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23/01/2024 整體樓市交投顯著回落，個別屋苑呎價亦有所調整，新近北角丹拿花園錄中層成交，呎價見1.4萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿道丹拿花園，物業1座中層D室，單位實用面積約683平方呎，單位則屬三房連主人套房間隔單位，向西南面眺望開揚樓景，業主原叫價為1,050萬元，最終減價90萬元至960萬元成交，減幅為8.6%，實用呎價為14,056元。 蔡嘉駿補充，原業主早於2005年2月購入上址，當時購入價為343萬元，持貨19年帳面大幅升值617萬元，期間勁升約1.8倍。 |
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23/01/2024 近期股票市場大幅波動，小西灣藍灣半島錄得業主有意套樓換股，據悉買賣雙方洽談接近一星期，一直拉鋸狀態，業主有見近日股市波動，因此決定拍板售出單位，將物業套現尋找新投資機遇，本月藍灣半島至今共錄得兩宗成交，較上月同期三宗稍為回落。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為7座低層D室，單位屬三房連主人套房加工人房間隔，眺望全海景，建築面積為1,038平方呎，實用面積為729平方呎，最終成交價達938萬元，折合實用面積呎價達12,866元，業主早於去年六月放盤，初時叫價高達1,350萬元，期間四度降價求售，累計減幅高達三成。 招潔冰表示買家為本區客，心儀此單位間隔實用，陽光充沛，飽覽無敵海景，環境寧靜舒適。單位原業主於2015年8月購入價為900萬元，持貨9年帳面獲利38萬元，期間帳面僅升值4.2%，扣除釐印費等成本，現屬平手離場。 |
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23/01/2024 馬鞍山海典灣間隔四正實用，吸引不少買家睇樓入市，世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山海典灣成交，單位為2座高層G室，實用面積473平方呎，2房1廳間隔，座向東南望內園景，單位放盤1個月，開價700萬元，獲買家以670萬元承接，實用面積呎價14,165元。 據了解，原業主於2018年4月購入上址，當時作價738萬元，持貨6年至今轉售，賬面虧蝕68萬元，單位期內跌9%。 |
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22/01/2024 買家普遍持觀望態度，令租務市場轉趨活躍。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山迎海租務成交，單位為2座低層H室，實用面積497平方呎，2房間隔，座向東面望園景。單位放租1個月，叫租1.8萬元，減價800元，獲租客以月租1.72萬元承租，減幅4.4%，實用面積呎租34.6元。 據了解，業主於2012年8月以474萬元購入上址，現以月租1.72萬元租出，可享租金回報率4.4厘。 |
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22/01/2024 近期屋苑呎價屢創新低，馬鞍山指標屋苑新港城，最新呎價跌穿1.2萬元近月低位，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為P座中層08室，實用面積370呎，屬2房1廳間隔，座向西南，望公園園景，單位原叫價530萬元，放盤10個月，調整售價至438萬元成交，減幅17.4%，實用面積呎價11,838元，再創屋苑近月呎價新低。 據了解，原業主於2011年2月購入上址，當時作價280萬元，持貨13年至今沽售，賬面獲利158萬元，單位期內升值56%。 |
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22/01/2024 隨著新一期「白居二」購買資料證明書將於短期內批出，個別綠表買家趁新一期「白居二」尚未進場而搶先入市，將軍澳寶盈花園再錄得綠表客入市，業主放盤5個月減價13%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家，剛成功以 457萬元，購入將軍澳寶盈花園八座高層B室，單位實用面積484平方呎，兩房兩廳開則單位裝修簡潔享內園景。據報，業主於去年八月放盤，初時叫價530萬元，近日調整至478萬元，最終獲綠表買家以457萬元承接，累計減價73萬元，減幅達13%，折合實用面積呎價為9,442元。 魏仕良續指，原業主於2009年11月以約141.8萬(未補地價)購入物業至今，現在成功以457萬元沽出，帳面獲利315.2萬元，物業14年升值超過2.2倍。 |
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22/01/2024 整體樓價持續整固，蝕讓成交明顯增加，屯門帝濤灣近日再有蝕讓離場，較4年前的購入價大幅跌價30%。世紀21天生置業高級客戶董事黃敬文表示，該行新近錄得屯門帝濤灣成交，單位為1座中低層D室，建築面積1,479平方呎，實用面積1,186平方呎，三房兩廳主人套房加工人房間隔，座向東南望園景，物業原叫價998萬元，最終獲用家承接，成交價減價840萬元，實用面積呎價7,083元。 黃敬文指，原業主於2020年1月以1,200萬元作內部轉讓，4年後轉售，現時賬面損失360萬元，單位期間大幅跌價30%。 |
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22/01/2024 藍籌屋苑持續降價成交不斷，沙田指標屋苑沙田第一城，最新成交呎價已跌至1萬元水平，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為12座低層b室，實用面積515平方呎，屬3房2廳間隔，座向西南望園景，單位放盤達7個月，開價730萬元，累減200萬元，減幅達27.4%，以530萬元成交，實用面積呎價10,291元。 據了解，原業主於2004年10月以167.8萬元購入上址，至2018年2月以600萬元作內部轉讓，扣除內部轉讓成交，持貨20年至今沽售，賬面獲利362.2萬元離場，單位期內大幅升值近2.2倍。 |
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22/01/2024 小西灣藍灣半島本月租賃市場明顯加快，近日再有兩房單位放租短短一星期，減租近一成便閃電租出。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為6座高層F室單位，建築面積727平方呎，實用面積為492平方呎，為兩房兩廳連多用途房設計，眺望山景及內園景，剛以20,000元租出，實用面積呎租40.7元，租客為本區客，心儀單位全屋附設裝修及大型傢俱電器齊備，整潔乾淨，環境舒適，故一睇即租作為安樂窩，單位業主於前一個星期才推出市場放租，於上星期便閃電獲承接，原要求租金為22,000元，現減租2,000元，減幅為9.1%。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2013年7月以621萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率約3.9厘。 |
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22/01/2024 樓市持續整固，不少屋苑錄減價成交，新近北角港運城低層三房單位，業主放盤3個月減價16%成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿道港運城，物業1座中層F室，單位實用面積約792平方呎，單位屬三房連主人套房間隔單位，向東北面開揚海景，成交價1,260萬元，實用呎價約15,909元。業主於去年10月原叫價1,500萬元，累計減價約16%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於1997年6月以約1,050萬元購入上址單位，持貨27年帳面升值210萬元，期間單位升值達20%。 |
