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18/01/2024 樓市持續整固，新近將軍澳居屋市場亦錄得蝕讓成交，當中英明苑錄自由市場成交，業主持貨7年顯著跌價19%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外買家以連補地價，自由市場485萬元購入將軍澳英明苑E座（明安閣）高層4室，單位實用面積554平方呎，靚裝修單位望開揚山景，業主於去年十月放盤，原叫價568萬元，累計減價83萬元，減幅達14%，折合實用面積呎價為8,755元。 魏仕良續指，原業主於2017年11月以約596萬(連補地價)購入物業至今，持貨近7年，帳面損失111萬元，顯著跌價19%。 |
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18/01/2024 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田帝堡城租務成交，單位為5座低層G室，實用面積836平方呎，屬3房(1套) 1廳連工人房間隔，座向東北望山景。單位放盤2星期，叫價2.45萬元，獲租客以月租2.4萬元承租，實用面積呎租28.7元。 據了解，業主於2011年3月以595萬元購入上址，現以月租2.4萬元租出，可享租金回報率4.8厘。 |
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18/01/2024 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為F座低層06室，實用面積363平方呎，2房2廳間隔，座向東南望園景，放盤1個月，獲買家以「零議價」500萬元承接，實用面積呎價13,774元。 據了解，原業主於2021年8月購入上址，當時作價634萬元，持貨不足3年沽售，扣除樓價10%額外印花稅(SSD)約50萬元，賬面虧蝕184萬元離場，單位期內跌21%。 |
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17/01/2024 世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋愛蝶灣成交，單位為1座低層D室，實用面積592平方呎，屬3房1廳間隔。單位於2023年8月放盤，原開價680萬元，期間調整叫價至560萬元，獲綠表買家洽購，以486萬元(綠表價) 承接，累減122萬元，減幅達20%，實用面積呎價8,209元，呎價創該屋苑同類型單位新低。 郭少玲續指，原業主於2007年以160萬元(未補地價) 購入上址，持貨17年至今易手，賬面獲利326萬元，單位期內升值2倍。 |
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17/01/2024 近日二手樓市持續淡靜，樂富居屋嘉強苑錄居二市場減價成交，業主放盤長達一年終獲承接，減幅達12.5%成交，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成嘉強苑A座(嘉匯閣)高層03室，單位實用面積為407平方呎，兩房一廳主要向南市區景單位，新近以350萬元(居二市場價)成交，未補地價的實用面積呎價為8,600元。 據了解單位業主放盤達一年，原叫價為400萬，最終減價50萬成交，減幅達12.5%成功售出單位。原業主於1998年以109.3萬元(未補地價)購入至今，持貨26年帳面大幅升值240.7萬元，期間市值勁升2.2倍。 |
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17/01/2024 踏入2024年，小西灣藍灣半島租賃市場轉趨暢旺，近日再錄租賃成交，業主委託不足兩星期閃電租出。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，業主約兩星期前才獨家委託本行招租，剛成交為3座低層F室單位，建築面積650平方呎，實用面積為455平方呎，為兩房設計，眺望池園雙景及少海景，剛以19,000元租出，實用面積呎租達41.8元，業主原先要求租金為20,000元，減租1,000元獲承租，租客為本區客，心儀此單位附有品味裝修，溫馨實用，而且齊備傢電，景觀優美，屬市場罕有的優質放盤，故立即租入。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2014年3月以510萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達4.8厘。 |
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17/01/2024 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為6座中層B室，實用面積526平方呎，2房1廳間隔，座向東面望遠景。單位放盤半年，叫價710萬元，累減42萬元，獲買家以668萬元承接，減幅約6%，實用面積呎價12,700元。 據了解，原業主於2001年3月以238萬元上址，持貨23年至今沽出，賬面獲利430萬元離場，單位期內升值1.8倍。 |
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17/01/2024 近日二手交投回落，居二市場亦需減價成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉居閣(J座) 中層04室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向東北望開揚景，單位原叫價650萬元，最終減價50萬至600萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價9,231元。 據了解，原業主早於2007年12月以182.5萬元(未補地價) 購入上址，持貨16年至今將單位沽售，賬面大幅獲利逾417.5萬元，單位期內大幅升值2.3倍。 |
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17/01/2024 上車客遇心儀單位，特意回港議價隨即落訂，世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺名都成交，單位為龍騰閣(4座) 低層F室，實用面積399平方呎，2房間隔，座向西南望山景。單位放盤9個月，原叫價400萬元，獲外區上車客洽購，業主隨即減35萬元，終買家以365萬元承接，減幅8.8%，實用面積呎價9,148元。 陳偉康指，原業主於2014年10月購入上述單位，當時作價335萬元，持貨10年至今沽售，賬面獲利30萬元，單位期內升9%。 |
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16/01/2024 樓市持續整回成交稍稍回升，新近北角康澤花園2房戶近日連環錄得成交成交，最新呎價更升至16,667元的近半年高位，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道港鐵站上蓋康澤花園，物業C座高層04室，單位實用面積約396平方呎，單位原則屬兩房間隔，向西北面眺望開揚少海景，最終成交價達660萬元，較業主原叫價750萬元，放盤4個月減價約12%，實用呎價約16,667元。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主早於2016年1月以600萬元購購入，持貨8年帳面獲利60萬元，期間僅僅升值10%，接近平手離場。 |
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16/01/2024 世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為3座低層戶，實用面積512呎，屬2房2廳間隔，座向東北，望內園景，連平台花園約203呎，單位原叫價799萬元，放盤2個月，調整售價至775萬元成交，減幅3%，實用面積呎價15,137元。 據了解，原業主於2021年3月購入上址，當時作價830萬元，持貨3年至今沽售，賬面虧蝕55萬元，單位期內跌7%。 |
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16/01/2024 二手交投逐漸調低，買家靜待時機入市。世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促筲箕灣東熹苑成交，單位為華熹閣(C座) 頂層戶，實用面積640平方呎，屬3房大廳間隔，座向東北，望海景，室內附有企理裝修。單位於去年11月放盤，原開價528萬元，獲綠表客洽購，終以440萬元(綠表價) 承接，累減88萬元，減幅達16.7%，實用面積呎價6,875元。 郭少玲指，原業主於2011年5月以288萬元(未補地價) 購入上址，持貨13年至今易手，賬面獲利152萬元，單位期內升值53% |
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16/01/2024 買家入市態度趨向積極，樓齡簇新屋苑放盤備受追捧，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得得馬鞍山薈朗成交，單位為2座高層B07室，實用面積293平方呎，屬1房1廳間隔，座向東面望樓景，放盤1年，叫價430萬元，獲買家以398萬元承接，累減32萬元，減幅7.4%，實用面積呎價13,584元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價435萬元，持貨8年至今轉售，賬面虧蝕37萬元，單位期內跌9%。 |
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16/01/2024 買家普遍持觀望態度，令租務市場轉趨活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田愉田苑租務成交，單位為愉群閣(G座) 低層03室，實用面積434平方呎，2房1廳間隔，座向正東面望市景。單位放租1個月，叫租1.4萬元，減價1,000元，獲租客以月租1.3萬元承租，實用面積呎租30元。 據了解，業主於2007年3月以108萬元購入上址，現以月租1.3萬元租出，可享租金回報率14.4厘。 |
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16/01/2024 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山錦禧苑成交，單位為錦榮閣(C座) 高層03室，實用面積401呎，屬2房1廳間隔，座向西南，望球場景，單位放盤達1年半，當時叫價500萬，累減80萬元，減幅16%，獲買家420萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價10,474元。 據了解，原業主於2000年5月購入上址，當時作價100萬元(己補地價)，持貨24年至今，賬面獲利320萬元，單位期內各值3.2倍。 |
