|
21/12/2023 整體二手交投淡靜，個別業主調整議價空間沽貨，馬鞍山海濤居放盤長達1年終減價7.5%成交。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山海濤居成交，單位為4座極高層D室，單位建築面積794平方呎，實用面積626平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望開揚吐露港全海景，單位放盤長達1年，初時叫價870萬元，獲買家以805萬元承接，期間減價65萬元減幅7.5%，實用面積呎價12,859元。 據了解，原業主於2013年3月購入上址，當時作價605萬元，持貨10年至今沽售，賬面獲利200萬元，單位期內升值33%。 |
|
20/12/2023 近月二手成交淡靜，整體成交價持續回落，新近北角健威花園最新成交呎價再度跌至1.25萬元今年呎價低位。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道健威花園，物業D座低層02室，單位實用面積約456平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向西北眺望少海景，原業主原先放盤價為638萬元，最終減價70萬至568萬元成交，實用呎價約12,456元，減幅約11%。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於1995年9月以200萬元購入上址，持貨28年帳面升值368萬元，期間大幅升值1.8倍。 |
|
19/12/2023 近期二手買賣市場氣氛淡靜，為轉攻租務市場。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山海典灣租務成交，單位為5座中層F室，實用面積470平方呎，屬2房間隔，座向西南望園景。單位放租3個月，獲租客以月租1.6萬元承租，實用面積呎租34元，較業主原先要求1.65萬元微減500元。 據了解，業主於2012年9月以380萬元購入上址，現以月租1.6萬元租出，可享租金回報率5.1厘。 |
|
19/12/2023 近日二手樓市持續淡靜，樂富居屋富強苑再錄居二市場減價成交，業主放盤5個月獲承接，業主竅幅減價110萬元，減幅達18.6%，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成富強苑D座高4室，單位實用面積為577呎，三房兩廳主要望西市區單位，新近以480萬元獲綠表客承接，未補地價的實用面積呎價為8,319元。 據了解單位業主原叫價為590萬，最終減價110萬成交，減幅18.6%成功售出單位。原業主於2002以135萬元未補地價購入至今，持貨21年帳面大幅升值345萬元，期間市值勁升2.5倍。 |
|
19/12/2023 藍籌屋苑成交不斷，沙田第一城有長情業主持貨35年，期間帳面大賺8倍，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行剛促成沙田第一城成交，單位為19座高層B室，實用面積451平方呎，屬3房間隔，望內園景，單位放盤2個月，開價588萬元，累減38萬元，減幅約6.5%，以550萬元成交，實用面積呎價12,195元。 據了解，原業主早於1988年12以61萬元低價購入上址，持貨長達35年至今沽售，賬面大幅升值489萬元，單位期內狂升逾8倍。 |
|
18/12/2023 小西灣藍灣半島交投激增，上月成交急增共錄8宗買賣成交，按月急升3倍，隨著市場筍盤已「賣少見少」，踏入12月成交量持平，本月上半個月共錄得2宗成交，與上月同期維持，世紀21Q動力更一手包辦本月2宗成交。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為3座中層H室，單位三房連主人套房間隔，眺望內園及少海景，建築面積為828平方呎，實用面積為566平方呎，最終成交價770萬元，較原叫價838萬元減價68萬元，下調8.1%，折合實用面積呎價達13,604元。 招潔冰表示買家為外區客，心儀此單位為實用三房套設計，可飽覽歐陸庭園及遠少海景，加上間隔寬敞實用，易於佈置傢俱，故一睇即合購入作為安樂窩。單位原業主於2007年11月購入價為365萬元，持貨16年帳面獲利405萬元，期間帳面升值1.1倍。 <完> |
|
18/12/2023 近月樓市持續尋底，個別屋苑呎價維持低水平，沙田帝堡城新近呎價再度回落至約1萬元水平，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近市場成交沙田帝堡城成交，單位為8座低層B室，實用面積873平方呎，屬3房(1套) 2廳連工人套房間隔，座向東南望開揚景觀，單位原叫價999萬元，放盤僅2星期，減價99萬元，獲買家以900萬元承接，減幅約10%，實用面積呎價10,309元。 據了解，原業主於2008年8月購入上址，當時作價443萬元，持貨15年至今沽售，賬面獲利457萬元，單位期內大幅升值逾1倍。 |
|
18/12/2023 近期二手交投淡靜，個別業主調整叫價沽貨，新近屯門低密度屋苑翠峰小築，最新成交價已重返7年前水平。世紀21天生置業高級客戶董事黃偉褀表示，該行新近促成屯門翠峰小築成交，單位為2座中層B室，單位建築面積1,070平方呎，實用面積825平方呎，3房連主人套房加儲物室間隔，座向南望園景，物業原叫價760萬元，放盤約5個月，獲用家洽購，減價80萬元，減幅達10.5%，連車位以680萬元成交，實用面積呎價8,242元。 黃偉褀指，原業主為屋苑一手長情業主，持貨24年，帳面獲利392.8萬元，單位期間大幅升值近1.4倍。 |
|
18/12/2023 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎，最新呎價維持1.7萬元水平。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得欣廷軒2座中層A室成交，單位實用面積393平方呎，2房2廳間隔，座向北面望園景，單位放盤8個月，叫價750萬元，減80萬元，獲買家670萬元承接，減幅10.7%，實用面積呎價17,048元。 據了解，扣除業主於2019年曾以665萬元作內部轉讓，而原業主於2009年12月購入上述單位，當時作價255萬元，持貨逾15年至今沽售，賬面獲利415萬元，單位期內大幅升值1.6倍。 |
|
18/12/2023 美國聯邦儲備局議息會議再度維持利率不變，並表明美國息口經已見頂，並最快於明年第一季展開減息，息口見頂為樓市帶來好消息，帶動近日成交稍稍回升，馬鞍山錦英苑近日再錄自由市場成交，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦良閣(A座) 高層10室，實用面積401平方呎，2房2廳間隔，座向西北面望遠景，放盤1個月，叫價430萬元，累減52萬元，減幅12.1%，獲買家以378萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價9,426元。 |
|
18/12/2023 近月樓市交投放緩，整體樓價整固壓力再現，近期蝕讓成交明顯增加，北角老牌屋苑百福花園上月成交顯著增加，當中更涉及多宗蝕讓成交，其中3房單位更跌穿2015年的購入價，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百佳閣高層A室，單位實用面積約606平方呎，屬3房單位設計，望向東南翠綠山景單位，新近獲買家以666萬元承接，實用呎價低見10,990元，原業主約於1個月前以790萬元放售，最終減價124萬元成交，減幅僅約15.7%。 蔡嘉駿補充，原業主於2015年5月以753萬元購入單位，持貨8年帳面損失87萬元，期間顯著跌價約12%。 |
|
17/12/2023 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦悅閣(G座) 高層07室，實用面積645平方呎，3房間隔，座向東南望山景，放盤5個月，叫價410萬元，零議價獲買家以410萬元(居二市場價)承接，實用面積呎價6,357元。 據了解，原業主於2001年3月購入上址，當時作價66.6萬元(未補地價)，持貨22年至今，賬面獲利343.4萬元，單位期內升逾5倍。 |
|
17/12/2023 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為39座低層H室，實用面積304平方呎，屬2房2廳間隔，座東北望開揚景，放盤約1年半，原叫價560萬元，累減165萬元至395萬元沽售，減幅近30%，實用面積呎價12,993元。 據了解，原業主於2018年4月以525萬元購入上址，持貨5年至今沽售，賬面虧蝕130萬元離場，單位期內跌25%。 |
|
17/12/2023 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為38座中層H室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向東北望園景，單位放盤1個月，開價420萬元，終以410萬元成交，實用面積呎價13,487元。 據了解，原業主於2017年11月以483萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面虧蝕73萬元，單位期內跌15%。 |
|
16/12/2023 近期二手買賣市場氣氛淡靜，為轉攻租務市場。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山天宇海租務成交，單位為5A座中層C室，實用面積772平方呎，屬3房間隔，座向西北望園景。單位放租1個月，獲租客以月租2.4萬元承租，實用面積呎租31.1元。 據了解，業主於2010年10月以640萬元購入上址，現以月租2.4萬元租出，可享租金回報率4.5厘。 |
