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29/11/2023 二手樓價稍為回穩，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近促成馬鞍山嵐岸成交，單位為7座中層A室，實用面積749平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，單位放盤3個月，當時叫價1,020萬元，累減60萬元至960萬元承接，減幅約6%，實用面積呎價12,817元。 據了解，原業主於2011年9月購入上址，當時作價602.8萬元，持貨12年至今沽售，賬面獲利357.2萬元離場，單位期內升值59%。 |
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29/11/2023 二手樓價稍為回落，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣成交，單位為19座中層H室，實用面積794呎，屬3房2廳連工人房間隔，座向東北望海景，單位放盤達1年半，叫價1,500萬元，減幅9%，減135萬元至1,365萬元獲買家承接，實用面積呎價17,191元。 據了解，原業主於2014年10月購入上址，當時作價905萬元，持貨9年至今易手，賬面獲利460萬元，單位期內升51%。 |
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29/11/2023 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍名城再錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近錄得大圍名城 2期盛薈成交，單位為5座高層ND室，實用面積678平方呎，屬3房套間隔，望山景。單位放盤2個月，叫價1,130萬元，終以1,108萬元沽出，減幅2%，實用面積呎價16,342元。 據了解，原業主於2017年6月以1,010萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面獲利98萬元，單位期內升值10%。 |
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29/11/2023 樓市交投放緩，有綠表買家見樓價整固趁低入市，購入將軍澳寶林邨單位，業主放盤2個月勁減20%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家成功以168萬元，購入將軍澳寶林邨寶寧樓中層22室，單位實用面積355平方呎，一房開則單位附有靚裝修。較業本年九月放盤叫價210萬元，累減42萬元，減幅達20%，折合實用面積呎價為4,732元。 魏仕良續指，原業主於2009年以約19萬(未補地價)購入物業至今，持貨14年帳面獲利149萬元，期間大幅升值7.8倍。 |
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28/11/2023 整體二手交投淡靜，個別業主調整議價空間沽貨。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山嵐岸成交，單位為5座中層D室，實用面積523平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望山景，單位放盤1個月，當時叫價720萬元，減幅4.2%，獲買家以690萬元承接，實用面積呎價13,193元。 據了解，原業主於2019年8月購入上址，當時作價763萬元，持貨4年至今沽售，賬面虧蝕73萬元，單位期內跌10%。 |
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28/11/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為4座低層E室，實用面積434平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望樓景，單位原開價670萬元，放盤1星期，其間累減70萬元，減幅10.4%，獲買家以600萬元承接，實用面積呎價13,825元。 據了解，原業主於2005年12月購入上址，當時作價168萬元，持貨18年至今轉售，賬面獲利432萬元，單位期內升值約2.6倍。 |
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28/11/2023 世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺華明邨成交，單位為耀明樓(6座) 中層04室，實用面積489平方呎，屬1房間隔，座向東面望開揚景觀，單位附設簡潔裝修，可即買即住。單位原開價268萬元，放盤兩個月，期後業主願減10.9%助外區綠表客上車，以238.8萬元(綠表價)成交，實用面積呎價4,883元。 據了解，原業主於2015年3月購入上址，當時作價176萬元(未補地價)，持貨逾8年至今轉售，賬面獲利62.8萬元，單位期內升36%。 |
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27/11/2023 近月樓市持續整固，有白居二買家等足一年，爭取入市好時機，終於限期前趕上入市，購入將軍澳寶盈花園居二成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名上年度白居二買家成功以639.8萬，購入將軍澳寶盈花園一座高層D室，實用面積591平方呎， 單位三房大廳兩廁開則，屬私人參建居屋設計，單位向西南外望開揚市景附有靚裝修。較業主於本年五月放盤叫價728萬，累計減價88.2萬，減幅達12%，折合實用面積呎價為10,826元。 據了解，買家為上年度白居二買家，過去持觀望態度一直有留意該屋苑優質三房戶市況，見近月樓價回軟，剛好遇到優質心儀單位，又見樓價已調整至自己合適水平，所以決定趁「購買資格證明書」生效期只餘下一星期，趕上「尾班車」成功入市。 魏仕良續指，原業主於2001年2月以約117.4萬元(未補地價)購入物業至今，持貨22年帳面獲利522.4萬元，期間大幅升值逾4.4倍。 |
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27/11/2023 鐵路沿線放盤備受歡迎。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍名城2期盛薈成交，單位為2座低層SC室，實用面積784平方呎，屬3房套間隔，望山景，放盤10個月，叫價1,400萬元，最終以1,170萬元沽出，實用面積呎價14,923元。 據了解，原業主於2010年12月以845萬元購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利325萬元，單位期內升值38%。 |
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27/11/2023 近期市場氣氛轉趨淡靜，隨著樓市整固，市場上筍盤增加，小西灣藍灣半島本月交投顯著回升，至今已錄五宗成交，較上月同期兩宗激增1.5倍。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為7座極高層A室，單位屬三房連主人套房加工人房，眺望將軍澳澳南全海景，建築面積為1,179平方呎，實用面積為834平方呎，最終成交價達1,220萬元，折合實用面積呎價達14,628元，原業主早於兩年前十一月放盤，初時叫價高達1,780萬元，一直未獲承接最終八度降價求售，最終大幅減價560萬元才獲承接。 招潔冰表示買家為外區客，心儀此單位為極高層戶，可飽覽一望無際澳南海景，加上全屋附有精緻裝潢，寫意怡人。單位原業主於2011年3月購入價為900萬元，持貨12年帳面獲利320萬元，期間帳面升值36%而已。 |
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27/11/2023 近月樓市交投放緩，整體樓價整固壓力再現，近期蝕讓成交明顯增加，北角老牌屋苑百福花園3年跌價26%，成為屋苑近年蝕讓幅度最大的成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百德閣中層B室，單位實用面積約405平方呎，屬2房單位設計，望向北面樓景單位，新近獲買家以490萬元承接，實用呎價低見12,099元，原業主約於早前以575萬元放售，最終減價85萬元成交，減幅僅約15%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2020年4月以660萬元購入單位，持貨3年帳面損失170萬元，期間大幅跌價26%，蝕讓幅度近年之最。 |
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27/11/2023 西貢匡湖居環海而建，放盤備受追捧，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得匡湖居五期A段雙號屋別墅成交，實用面積1,406平方呎，改4房(2套) 2廳連工人房間隔，連花園約373呎，享湖景，原叫價3,000萬元，物業終減400萬至2,600萬元成交，減幅達13.3%，實用面積呎價18,492元，屬市價成交。 據了解，原業主於2011年4月購入上址，當時作價1,850萬元，持貨12年多至今轉售，賬面獲利750萬元離場，單位期內升值41%。 |
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26/11/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為H座中層06室，實用面積363平方呎，2房2廳間隔，座向東南享園景。單位放盤1個月，原叫價590萬元，減幅3.4%，累減20萬至570萬元成交，實用面積呎價15,702元。 據了解，原業主於2021年4月購入上址，當時作價600萬元，持貨不足3年沽售，扣除樓價10%額外印花稅(SSD)約57萬，賬面虧蝕約87萬元。 |
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26/11/2023 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田綠怡雅苑成交，單位為2座低層F室，實用面積588平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望市景，放盤4個月，叫價650萬元，成功以563萬元(居二市場價) 成交，累減87萬，實用面積呎價9,575元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價428萬元(未補地價)，持貨約7年至今沽售，賬面獲利135萬元，單位期內升32%。 |
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25/11/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為2座中層F室，實用面積550平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，單位原開價823萬元，放盤3個月，減28萬元或減幅3.4%，獲買家以795萬元承接，實用面積呎價14,455元。 據了解，原業主早於1997年3月購入上址，當時作價467萬元，持貨26年至今轉售，賬面獲利328萬元，單位期內升值70%。 |
