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17/11/2023 本月小西灣藍灣半島租賃市場量跌價平穩，本月至今僅錄得四宗成交，較上月同期的九宗大幅回落逾一半，最新兩房租賃成交，業主微減1.5%獲承接。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為3座高層F室單位，建築面積650平方呎，實用面積為455平方呎，為兩間房的設計，眺望內園景、少海景及城市景，剛以19,200元租出，實用面積呎租42.2元，租客為本區客，心儀此單位極高層，可飽覽山海美景，加上全屋附有雅致裝修，故決定積入作為安樂窩。業主原先要求租金為19,500元，最終只是微減300元，減幅僅1.5%。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2021年7月以890萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達2.6厘。 |
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17/11/2023 個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦龍苑成交，單位為龍欣閣(B座) 低層03室，實用面積401平方呎，2房2廳間隔，座向南面望山景，放盤5個月，原叫價438萬元，成功以430萬元(自由市場價) 沽售，實用面積呎價10,723元。 據了解，原業主於2014年9月以328萬元(已補地價) 購入上址，持貨9年至今沽售，賬面獲利102萬元，單位期內升值31%。 |
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17/11/2023 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為4座中層G室，實用面積788平方呎，3房2廳間隔，座向北面望遠景。單位放盤3個月，叫價900萬元，累減20萬元，獲買家以880萬元承接，減幅2.2%，實用面積呎價11,168元。 據了解，原業主早於1997年12月以506萬元上址，持貨26年至今沽售，賬面獲利374萬元離場，單位期內升值74%。 |
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16/11/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦菱閣(B座) 高層12室，實用面積532平方呎，2房2廳間隔，座向西南望海景。單位原叫價450萬元，放盤3個月，減幅約6.7%，以420萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價7,895元。 據了解，原業主早於1997年4月以116萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今沽售，賬面獲利304萬元，單位期內升值2.6倍。 |
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16/11/2023 個別買家入市持觀望態度，業主調整議價空間吸引買家。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田富豪花園成交，單位為景峰閣(K座) 中層B室，實用面積896平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向東南，望山景，放盤1個月，原叫價930萬元，減幅8.6%，減80萬至850萬元成交，實用面積呎價9,487元。 據了解，原業主於2012年5月購入上址，當時作價640萬元，持貨11年至今沽售，賬面獲利210萬元，單位期內升值33%。 |
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16/11/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦菱閣(B座) 高層12室，實用面積532平方呎，2房2廳間隔，座向西南望海景。單位原叫價450萬元，放盤3個月，減幅約6.7%，以420萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價7,895元。 據了解，原業主早於1997年4月以116萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今沽售，賬面獲利304萬元，單位期內升值2.6倍。 |
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15/11/2023 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田愉田苑成交，單位為愉澤閣(D座) 低層01室，實用面積466平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望內園景，放盤1年，原叫價390萬元，減82萬元至308萬元(居二市場價) 成交，減幅達21%，實用面積呎價6,609元。 據了解，原業主早於1982年11月以17.2萬元(未補地價) 購入上址，持貨達41年至今沽售，賬面獲利290.8萬元，單位期內升值近17倍 |
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15/11/2023 世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近錄得屯門海景花園成交，單位為6座高層B室，實用面積823平方呎，屬3房套連儲物室間隔，座向東南，望海景，放盤7個月，原叫價680萬元，終獲買家以620萬元承接，實用面積呎價7,533元。 鄭少坤續指，原業主於2020年4月以698萬元購入上址，持貨3年至今轉售，賬面虧蝕78萬元，單位期內跌11%。 |
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15/11/2023 近期樓市吹淡風，買家入市態度趨向謹慎，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為H座高層04室，實用面積558平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景。單位放盤1年，原叫價900萬元，最終以800萬元成交，減幅11.1%，實用面積呎價14,337元。 據了解，原業主早於1997年10月購入上址，當時作價530萬元，持貨26年至今沽售，賬面獲利270萬元離場，單位期內升值51%。 |
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15/11/2023 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山中心成交，單位為1座高層E室，實用面積609平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南享開揚景，放盤1個月，當時叫價840萬元，累減60萬元，終以780萬元成交，實用面積呎價12,808元。 據了解，原業主於2022年7月以882萬元買入上址，持貨不足3年沽售，扣除樓價10%額外印花稅(SSD)約78萬元，連同雜費賬面料蝕近200萬元。 |
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14/11/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧成交，單位為1座地下A室，實用面積1,760平方呎，4房(2套) 2廳連工人房間隔，望內園景，原叫價4,632萬，勁減772萬，減幅達16.7% 以3,860萬元成交，實用面積呎價21,932元，屬低市價5%。 廖振雄指出，原業主於2019年10月以4,499萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面勁蝕639萬元，單位期內升跌14%。 |
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14/11/2023 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為22座中層C室，實用面積484平方呎，屬3房1廳間隔，座向東北望內園景，單位放盤達1年2個月，開價780萬元，累減130萬元，減幅16.7%，以650萬元成交，實用面積呎價13,430元。 據了解，原業主於2013年8月以525萬元購入上址，其後於2019年8月以741萬元轉名。 |
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14/11/2023 二手交投淡靜，業主減價促銷，將軍澳顯明苑錄減價成交居二市場成交，單位放盤逾一年減價47萬元成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外買家成功以連補地價，於自由市場以293萬購入將軍澳顯明苑中層11室，單位實用面積213平方呎，開放式戶型外望山景。據報，業主去年九月放盤連補地價340萬元，近日調整至300萬元，即獲買家以293萬承接，累計減價47萬，減幅達13%，折合實用面積呎價為13,756元。 魏仕良續指，原業主於1996年6月以35.7萬元(未補地價)購入物業至今，持貨27年，由於目前屬連補地價出售，但相信扣除補地價，單位升幅亦相當顯著。 |
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14/11/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦萱閣(F座) 低層14室，實用面積436平方呎，2房1廳間隔，座向西北望海景。單位原叫價550萬元，放盤1個月，終以520萬元(自由市場價) 沽出，實用面積呎價11,927元。 據了解，原業主於2010年11月以234萬元(已補地價) 購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利286萬元，單位期內大幅升值1.2倍。 |
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13/11/2023 屯門黃金海岸環境清幽，私隱度高而且景觀開揚，獲用家即睇即買。世紀21天生置業高級客戶經理陳超雄表示，該行新近促成屯門愛琴海岸成交，單位為5座低層G室，建築面積688呎，實用面積519平方呎，屬2房間隔，座向東北，望園景，單位附設企理裝修。物業原叫價528萬元，放盤約2個月，期間累減48萬，獲用家洽購，以480萬元成交，減幅9.1%，實用面積呎價9,249元。 陳超雄續指，原業主於2012年3月以291萬購入上述單位，其後於2016年11月以232.5萬元轉名，持貨約11年至今易手，料獲利甚豐。 |
