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08/11/2023 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山耀安邨成交，單位為耀欣樓高層03室，實用面積443平方呎，屬3房1廳間隔，座向東面望開揚景。單位放盤10個月，原叫價340萬元，獲買家以338萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價5,652元。 據了解，原業主於2000年2月以28.2萬元買入上址，持貨逾23年至今將單位易手，賬面獲利309.8萬，單位期內升值近11倍。 |
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08/11/2023 近月二手交投保持平穩，個別屋苑仍錄得蝕讓成交，北角慧雲峰錄得近年來屋苑首宗蝕讓成交，業主持貨3年大幅呎價17%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道慧雲峰，屋苑高層B單位，單位實用面積約934平方呎，單位屬三房連主人套房設計，向北面眺望部分海景，成交價1,800萬元，實用呎價約19,272元，單位於半年前叫價為2,180萬元，最終減價380萬元成交，減幅17%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主2020年2月以2,180萬元購入上址單位，業主持貨3年帳面損失380萬元，期間單位跌價17%。 |
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07/11/2023 近月樓市交投放緩，整體樓價整固壓力再現，北角老牌屋苑百福花園業主放盤4個月減價9.1%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百勝閣高層D室，單位實用面積約606平方呎，屬3房單位設計，望向南面山景單位，新近獲買家以745萬元承接，實用呎價低見12,294元，原業主約於4個月前以820萬元放售，最終減價75萬元成交，減幅僅約9.1%。 蔡嘉駿補充，原業主業主屬老牌業主，早於1994年11月僅以45.5萬元購入單位，持貨29年帳面獲利近700萬元，期間大幅升值約15倍。 |
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07/11/2023 樓市觀望氣氛濃厚，個別準買家轉買為租，上月租賃市場變得活躍，小西灣藍灣半島上月共錄得十八宗成交，最新有業主微減200元即獲承接。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為5座高層H室單位，建築面積480平方呎，實用面積為323平方呎，為一套房設計，眺望內園及少海景，剛以15,800元租出，實用面積呎租48.9元，租客為外區客，心儀此單位全屋附有全新裝潢，外望內園及少海景，環境恬靜舒適，故立即租入，業主原要求租金為16,000元，微減200元獲承接，減幅僅1.3%。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2010年4月以275萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達6.9厘。 |
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07/11/2023 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為8座低層H室，實用面積690平方呎，3房(1套)2廳間隔，座向西北望內園景。單位放盤3個月，原開價968萬元，減40萬至928萬元獲買家承接，實用面積呎價13,449元。 據了解，原業主於2010年2月購入上址，當時作價455萬元，持貨13年至今轉售，賬面獲利473萬元離場，單位期內升值1倍。 |
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07/11/2023 近月二手市場維持平穩，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為M座中層07室，實用面積338平方呎，2房2廳間隔，座向東南享園景。單位放盤1年，原叫價560萬元，累減46萬或減幅8.2%，最終以514萬元成交，實用面積呎價15,207元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價472萬元，持貨7年至今轉售，賬面獲利42萬元離場，單位期內升值9%。 |
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07/11/2023 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成欣廷軒1座低層G室成交，單位實用面積414平方呎，2房1廳間隔，座向西北望市景，單位放盤1個月，原叫價728萬元，累減108萬元，終以620萬元成交，減幅14.8%，實用面積呎價14,976元。 據了解，原業主於2005年3月購入上述單位，當時作價208萬元，持貨逾18年至今沽售，賬面獲利412萬元，單位期內升2倍。 |
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06/11/2023 居二市場屢錄成交個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉歡閣(A座) 低層03室，實用面積650平方呎，3房2 廳(1套) 間隔，座向東北望內園景，單位原叫價750萬元，放盤1個月，減134至616萬元(居二市場價) 沽出，累減近18%，實用面積呎價9,477元。 據了解，原業主於2007年5月以160萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾16年至今將單位沽售，賬面獲利456萬元，單位期內升值2.8倍。 |
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06/11/2023 整體樓價回軟，北角指標屋苑城市花園近期接連錄得低價成交，其中高層臨海煙花維港景單位，在2、3年前高峰期同類單位成交價超越2,000萬元，最新成交價低見1,680萬元，跌幅近兩成，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業8座高層E室，單位實用面積約1032平方呎，單位屬三房連主人套房設計，向西北面眺望全維港煙花海景，最終成交價1,680萬元，原業主早於今年6月放盤，初時叫價達1,900萬元，最終減價220萬元成交，減幅達11.5%，實用呎價約16,279元。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2010年1月以約960萬元購入上址單位，持貨13年帳面升值720萬元，期間單位升值75%。 |
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06/11/2023 二手交投向好，個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田翠湖花園成交，單位為F座中層08，實用面積733平方呎，3房2廳間隔，座向西北望河景，單位放盤1星期，叫價850萬元，累減50萬或減幅約6%，獲買家以800萬元承接，實用面積呎價10,914元。 據了解，原業主於2003年9月購入上址，當時作價210萬元買入，持貨20年至今沽售，賬面獲利590萬元，單位期內大幅升值2.8倍。 |
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05/11/2023 馬鞍山未補地價居屋頻錄成交。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山富安花園成交，單位為10座低層A室，實用面積597平方呎，3房2廳間隔，座向東南望山景。單位放盤2個月，開價330萬元，累減32萬元，成交價298萬元(居二市場價)，實用面積呎價4,992元。 據了解，原業主早於1987年11月購入上址，當時作價26.08萬元(未補地價)，持貨逾36年至今沽售，賬面獲利271.92萬元，單位期內升值逾10倍。 |
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05/11/2023 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉田苑成交，單位為愉和閣(B座) 中層05室，實用面積466平方呎，屬2房2廳間隔，座向南面望開揚景，放盤3星期，原叫價368萬元，減63萬元至305萬元(居二市場價) 成交，減幅17.1%，實用面積呎價6,545元。 據了解，原業主於1982年12月以17.5萬元(未補地價) 購入上址，持貨近41年至今沽售，賬面獲利287.5萬元，單位期內升值16.4倍。 |
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05/11/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，市場新近錄得馬鞍山峻源成交，單位為2座中層A室，實用面積1,185平方呎，3房2廳間隔，座向西北望海景，單位放盤1年，開價2,380萬元，累減512萬，獲買家以1,868萬元承接，減幅21.5%，實用面積呎價15,764元。 據了解，原業主於2019年10月購入上址，當時作價1,991萬元，持貨4年至今轉售，賬面虧蝕123萬元，單位期內跌約6%。 |
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05/11/2023 二手市場氣氛平穩，買家復出睇樓遇心儀單位即拍板入市。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣2期帝柏海灣成交，單位為5座低層H室，實用面積592平方呎，座向東南望街景，成功以1,120萬元成交，實用面積呎價18,919元。 據了解，原業主於2017年5月以1,080萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面獲利40萬元離場，單位期內升值4%。 |
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04/11/2023 近月樓市稍回落，個別業主調整叫價吸引買家，世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為10座低層A室，實用面積696平方呎，屬3房間隔，座向西南享內園景，放盤2年，原叫價920萬元，減價41萬至879萬元獲買家承接，減幅4.5%，實用面積呎價12,629元。 據了解，原業主於1999年4月購入上述單位，當時作價350萬元，持貨24年至今沽售，賬面獲利529萬元離場，單位期內升值1.5倍。 |
