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31/03/2025 市場購買力仍然充裕，樓市成交增加，大圍半山低密度豪宅沙田花園，終打破近月成交悶局，高層單位成交，呎價不足7,000元低價。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成沙田大圍半山沙田花園F座高層2室成交，實用面積1,294平方呎，屬3房連主人套房間隔，座向東南望翠綠山景，連車位以900萬元成交，實用面積呎價低見6,955元，創屋苑近年的呎價新低。 據了解，原業主於2003年6月以258萬元購入上址，持貨22年至今沽售，賬面獲利642萬元，單位期內大幅升值2.5倍。 |
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31/03/2025 近月樓市氣氛轉趨熾熱，連帶二手成交亦顯著增加，屯門黃金海岸單位放盤兩星期速獲承接，世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門香港黃金海岸成交，單位為9座低層A室，實用面積680平方呎，單位屬於3房連主人套房間隔，座向西南園景，獲同區用家洽購，業主於兩星期前才放售單位，原叫價為518萬元，終以502萬元成交，期間僅減價16萬元減幅3.1%成交，實用面積呎價7,382元。 鄭少坤指，原業主於1995年3月購入上址，當時作價300萬元，持貨30年至今轉售，賬面賺202萬元，單位期內升值67%。 |
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31/03/2025 近月樓市旺市不旺價，馬鞍山中心近月成交明顯增加，不過呎價卻於低位徘徊，新近更錄勁減個案，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，市場最新成交馬鞍山中心成交，單位為1座低層F室，單位實用面積375平方呎，屬2房間隔，座向東南望樓景，獲買家以425萬元承接，成為今年屋苑最低入場價，實用面積呎價11,333元，原業主於去年年底放盤，原叫價達510萬元，減價85萬至425萬元售出，減幅達17%。 據了解，原業主於1994年5月購入上址，當年作價151萬元，持貨31年至今沽售，賬面獲利274萬元，單位期內大幅升逾1.8倍。 |
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30/03/2025 買家復出入市趁低吸納，馬鞍山嵐岸再錄蝕讓成交，最新售價已跌破10年前水平。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為6座低層E室，實用面積496平方呎，2房1廳間隔，座向東南面望遠景。單位放盤5個月，叫價600萬元，最終減價12萬元，減幅僅2%，獲買家以588萬元承接，實用面積呎價11,855元。 據了解，原業主於2015年10月以600萬元購入上址單位，現持貨10年至今易手，賬面損失12萬元，單位期內跌價2% |
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30/03/2025 二手成交加快，馬鞍山居二市場成交，單位放盤10日閃電售出，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蓉閣(A座) 高層11室，實用面積601平方呎，屬3房2廳間隔，座向西南臨海無敵吐露港海景。單位原叫價550萬元，放盤僅10日，象徵式減2萬元至548萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,118元。 據了解，原業主於1997年1月以131萬元(未補地價) 購入上址，持貨28年至今沽售，賬面獲利417萬元，單位期內大幅升值3.2倍。 |
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29/03/2025 二手成交回升，馬鞍山龍頭屋苑新港城再錄蝕讓成交，售價重返10年前水平，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為E座高層08室，實用面積551平方呎，3房2廳間隔，座向東南望樓景，放盤1年，原叫價720萬元，最終減價25萬元成交，減幅3.5%，獲買家以695萬元承接，實用面積呎價12,613元。 據了解，原業主於2015年9月購入上址，當時作價711萬元，持貨10年沽售，賬面損失16萬元離場，單位期內輕微跌價2%。 <完> |
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28/03/2025 近月不少半新樓需要蝕讓離場，持貨11年的馬鞍山迎海1期，最新成交仍然有得賺，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山迎海1期成交，單位為1座中層D室，實用面積797呎，屬3房2廳，座向西南眺望吐露港全海景，單位放盤5個月，原叫價1,150萬元，減110萬元至1,040萬元獲買家承接，減幅9.6%，實用面積呎價13,049元。 據了解，原業主於2014年8月以977萬元一手向發展商購入上址，持貨11年至今易手，賬面獲利63萬元，單位期內升值約6%。 |
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28/03/2025 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤，優質全海景受追捧。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山觀瀾雅軒成交，單位為5座中層F室，實用面積586平方呎，2房2廳間隔，座向西北面眺望吐露港中文大學全海景。單位放盤3個月，叫價720萬元，一口價微減3.2萬元，獲買家以716.8萬元承接，實用面積呎價12,232元。 據了解，原業主於2010年5月以404萬元購入上址單位，現持貨15年至今易手，賬面獲利312.8萬元，單位期內升值77% |
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28/03/2025 樓市持續受壓，馬鞍山指標屋苑馬鞍山中心錄低價成交，呎價再度回落至約1萬元邊緣，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為4座高層D室，實用面積634平方呎，屬3房2廳連主人套房間隔，座向西北望烏溪沙白石海景，放盤3個月，當時叫價800萬元，期間累減135萬元，減幅達16.9%，成交價665萬元，實用面積呎價10,489元。 據了解，原業主於2015年7月以780萬元購入上址，持貨約10年至今沽售，賬面虧蝕115萬元，單位期內跌幅約15%。 |
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28/03/2025 二手成交回升，議價幅度收窄，位處港鐵上蓋兼享大型商場優勢的馬鞍山新港城，最新成交呎價亦重上1.4萬元，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為C座高層03室，實用面積321平方呎，2房2廳間隔，座向西北望開揚樓景，放盤3個月，原叫價460萬元，最終只是象徵式減價5萬元便獲承接，減幅僅1.1%，獲買家以455萬元購入，實用面積呎價14,174元。 據了解，原業主於2004年3月購入上址，當時作價僅127萬元，持貨21年多沽售，賬面獲利328萬元離場，單位期內大幅升值2.6倍。 |
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27/03/2025 近日樓市氣氛好轉，整體二手成交增加，議價幅度亦有所收窄，馬鞍山新港城再錄成交，最新呎價重上1.4萬元以上高位，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山新港城成交，單位為M座頂層戶單位，實用面積338平方呎，2房2廳間隔，座向東南望園景，單位放盤1個月，開價500萬元，減20萬元，減幅僅4%，獲買家以480萬元承接，實用面積呎價14,201元。 據了解，原業主於2011年7月購入上址，當時作價272萬元，持貨14年至今轉售，賬面獲利208萬元，單位期內升值76%。 <完> |
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27/03/2025 樓價持續整固，不少半新樓需要蝕讓離場，大埔白石角嘉熙再錄蝕讓成交，持貨7年大幅跌價35%。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，本行新近促成大埔白石角嘉熙成交，單位為2座高層C室，實用面積832方呎，屬3房連主人套房設計，眺望西南開揚景觀，最終以1,020萬元沽出，實用面積呎價12,260元。 據了解，原業主於2018年6月以1,564萬元一手向發展商購入上址，持貨7年至今沽售，賬面損失544萬元，單位期內大幅跌價35%。 |
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27/03/2025 樓價整固吸引買家趁低吸納，近月豪宅成交明顯增加，新近北角半山雅景臺錄連環成交，其中低層單位連車位成交，呎價約1.45萬元，業主03年低位入市，至今勁賺近3倍。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山雲景道雅景臺，物業低層E室，單位實用面積約1,035平方呎，單位屬三房兩廳主人套房連工人房設計，連一車位，向北眺望部分維港海景，原業主原先放盤價為1,640萬元，最終減價140萬至1,500萬元成交，減幅約8.5%，實用呎價達14,493元。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於2003年6月以380萬元低價購入上址，持貨22年帳面獲利1,120萬元，期間大幅升值近3倍。 |
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27/03/2025 近期樓市氣氛好轉，豪宅成交亦有所增加，當中亦不乏一些蝕讓成交，沙田火炭豪宅御龍山，近日再錄成交，售價已跌穿10年前購入價，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，本行最新促成沙田火炭御龍山買賣成交，單位為9座高層B室，單位建築面積1,817平方呎，實用面積1,412平方呎，3房1廳間隔，座向東南望河景，原業主於9個月前放盤求售，叫價2,568萬元，最終大幅減價200萬元獲承接，減幅為7.8%，最終成交價為2,368萬元，實用面積呎租16,771元。 據了解，業主於2015年3月以2,448萬元購入上址，現以2,368萬元轉售，帳面損失80萬元，持貨10年間跌價3%。 |
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26/03/2025 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大網仔威都别墅雙號屋村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，屬5房(1套) 2廳間隔，望山景，連天台約700呎，獲買家以1,580萬元承接，建築面積呎價7,524元，屬市價成交。 據了解，原業主於2006年5月購入上址，當時作價726萬元，持貨約19年至今易手，賬面賺利854萬元，單位期內升值近1.2倍。 |
