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26/03/2025 近月細價樓成交明顯增加，市區平價樓首選，北角老牌屋苑百福花園再錄成交，高層3房改2房單位，呎價維持8,500元低位水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百勝閣高層D室，單位實用面積約606平方呎，原則屬3房現已改為2房設計，望向西南樓景單位，新近獲買家以520萬元承接，實用呎價低見8,581元，較業主原叫價550萬元，最終減價30萬元成交，減幅5.5%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2008年5月以331萬元購入單位，持貨17年帳面獲利189萬元，期間樓價上升57%。 |
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26/03/2025 市場購買力仍然充裕，沙田區夾屋屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田晴碧花園成交，單位為2座高層D室，實用面積477平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望市景。物業放盤個半月，原叫價620萬元，累減40萬元，減幅6.5%，獲買家以580萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價12,159元。 據了解，原業主於2018年5月購入上述單位，當時作價768萬元(已補地價)，持貨近7年至今沽售，賬面虧蝕188萬元，單位期內跌24%。 |
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26/03/2025 市場購買力仍然充裕。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成沙田偉華中心3座中層D室成交，實用面積308平方呎，屬2房間隔，座向東南望市景，以447.5萬元成交，實用面積呎價14,529元。 據了解，原業主於2013年2月以298萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利149.5萬元，單位期內升值50%。 |
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25/03/2025 上月施政報告發表後，樓市低價成交增加，市區平價樓首選，北角老牌屋苑百福花園低層3房單位，售價低見5字頭，呎價更回落至8,500元近一年低位，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百喜閣低層D室，單位實用面積約606平方呎，屬3房設計，望向東北樓景單位，新近獲買家以518萬元承接，實用呎價低見8,548元，較業主原叫價580萬元，最終減價62萬元成交，減幅超越一成。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2011年2月以440萬元購入單位，持貨14年帳面增加78萬元，期間樓價上升18%。 |
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25/03/2025 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為4座低層H室，實用面積522平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南望園景，放盤3個月，當時叫價600萬元，成交價578萬元，實用面積呎價11,073元。 據了解，原業主於2012年9月以250萬元買入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利328萬元，單位期內升值1.3倍。 |
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25/03/2025 世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門碧翠花園成交，單位為23座低層A室，實用面積889平方呎，採3房間隔，座向南面望園景及部份海景。物業放盤時叫價660萬元，累減32萬元，減幅4.8%，最終獲同區用家以628萬元連車位承接，實用面積呎價7,064元。 據了解，原業主於2002年11月購入上述單位，當時作價212萬元，持貨逾22年至今轉售，賬面獲利416萬元，單位期內升值約2倍。 |
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25/03/2025 西貢一帶環境清靜，私隱度高，獲不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢溱喬單號屋別墅成交，建築面積1,908平方呎，實用面積1,232平方呎，3房(1套) 連工人房間隔，望山景，連花園約582呎，終以1,700萬元成交，實用面積呎價13,799元，屬低市價5%。 據了解，原業主於2014年5月購入上址，當時作價2,280萬元，持貨11年至今將物業轉售，賬面虧蝕580萬元，單位跌25%。 |
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24/03/2025 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田濱景花園成交，單位為3座低層F室，實用面積394平方呎，2房1廳間隔，座向東南望園景，單位原叫價540萬元，放盤3個月，減62萬至478萬元沽出，減幅11.5%，實用面積呎價12,132元。 據了解，原業主於2000年5月以625萬元購入上址，持貨25年至今沽售，賬面虧蝕147萬元，單位期內跌24%。 |
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24/03/2025 西貢區環境舒適，村屋放盤獲買家青睞。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢小坑口單號村屋全幢成交，物業建築面積2,100平方呎，4房(1套) 2廳間隔，望山海雙景，終以1,850萬元成交，建築面積呎價8,810元，屬市價水平。 據了解，原業主於2010年3月購入上址，當時作價1,500萬元，持貨15年至今沽售，賬面獲利350萬元離場，單位期內升值23%。 |
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24/03/2025 近月整體樓市一手新盤成交增加，連帶二手交投有所回升，位處新盤皇都對面的港島區指標屋苑城市花園再錄減價成交，業主勁減100萬元，買家趁機執平貨，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業2座低層E單位，單位實用面積約807平方呎，單位屬三房連主人套房設計，向南眺望新盤皇都的地盤景，最終成交價860萬元，原業主叫價960萬元，減價100萬元成交，減幅10.4%，實用低見呎價10,657元。 蔡嘉駿補充，業主於1999年1月以390萬元購低價入上址單位，持貨26年帳面勁賺470萬元，期間單位市值大幅增加1.2倍。 |
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24/03/2025 近月整體樓市一手新盤成交增加，連帶二手交投有所回升，位處新盤皇都對面的港島區指標屋苑城市花園再錄減價成交，業主勁減100萬元，買家趁機執平貨，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業2座低層E單位，單位實用面積約807平方呎，單位屬三房連主人套房設計，向南眺望新盤皇都的地盤景，最終成交價860萬元，原業主叫價960萬元，減價100萬元成交，減幅10.4%，實用低見呎價10,657元。 蔡嘉駿補充，業主於1999年1月以390萬元購低價入上址單位，持貨26年帳面勁賺470萬元，期間單位市值大幅增加1.2倍。 |
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24/03/2025 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山海栢花園成交，單位為3座低層H室，實用面積412平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望園海景，單位原開價560萬元，放盤3個月，減幅7.5%，減42萬元，獲買家以518萬元承接，實用面積呎價12,573元。 據了解，原業主於2020年4月購入上址，當時作價678萬元，持貨5年至今沽售，賬面虧蝕160萬元，單位期內跌24%。 |
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23/03/2025 近月居屋第二市場交投持續暢旺，市區居屋富榮花園繼續成為搶手貨。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為8座低層E室，實用面積431平方呎，2房間隔，望內園景，成功以390萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價9,049元。 據了解，原業主於1998年11月以124.2萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年多至今轉售，賬面獲利265.8萬元離場，單位期內升值逾2倍。 |
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23/03/2025 近月二手市場轉趨活躍，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田濱景花園成交，單位為2座中層F室，實用面積545平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向東南望市景，單位原叫價650萬元，放盤1個月，減65萬至585萬元沽出，實用面積呎價10,734元。 據了解，原業主於2014年5月以535萬元購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利50萬元，單位期內升值9%。 |
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23/03/2025 世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為16座中層A室，實用面積1,017呎，屬4房2廳間隔，座向東面享海景，單位放盤2個月，原叫價1,700萬元連車位，最減162萬元至1,538萬元連車位沽，減幅9.5%，實用面積呎價15,123元。 據了解，原業主於2015年2月以1,516萬元購入上址不連車位，持貨10年至今易手，預料微蝕離場。 |
